Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 июня 2020 года №33-1170/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2020 года Дело N 33-1170/2020
Санкт-Петербург 17 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Алексеевой Е.Д.
судей Герман М.В., Титовой М.Г.,
при секретаре Туркове Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Башкатова Егора Ивановича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области к Башкатову Егору Ивановичу о взыскании арендных платежей.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области) обратилась с исковым заявлением к Башкатову Е.И. о взыскании арендных платежей.
В обоснование исковых требований указала, что между Администрацией муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> (далее - АМО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области) и Башкатовым Е.И. 12 февраля 2016 года по результатам аукциона был заключён договор N 29-8/-II.2016 аренды земельного участка из земель населённых пунктов (далее - Договор аренды) с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды указанного участка устанавливается со дня заключения Договора и составляет 20 лет. Договор аренды сторонами расторгнут в связи с заключением 6 декабря 2018 года Договора купли-продажи N 482/4.4-06 земельного участка (далее - Договор купли-продажи). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность согласно расчёта арендной платы и пени, а именно:
- арендная плата за период с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года - 1 938 750 рублей;
- пени по состоянию на 26 ноября 2018 года - 239 435 рублей 63 копейки.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области просила взыскать с Башкатова Е.И. задолженность по арендной плате по Договору аренды в размере суммы основного долга равной 1 938 750 рублям, пени - 239 435 рублей 63 копейки, а всего 2 178 185 рублей 63 копейки.
31 июля 2019 года определением Всеволожского городского суда Ленинградской области АМО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года исковые требования АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области удовлетворены частично, постановлено взыскать с Башкатова Е.И. в пользу АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 29-8/-II.2016 от 12 февраля 2016 года за период с 1 апреля 2018 года по 6 декабря 2018 года в размере 1 756 114 рублей 36 копеек и пени за период с 1 апреля 2018 года по 26 ноября 2018 года в размере 239 435 рублей 63 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области отказано.
С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Башкатов Е.И. не согласился, подал апелляционную жалобу на указанное решение, указывая, в том числе, на обращение в суд за защитой нарушенного права ненадлежащим истцом - АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, в то время как договор аренды был заключён между Башкатовым Е.И. и АМО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также на непринятие судом во внимание преюдициального апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 5 июля 2018 года, постановленного по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Башкатова Е.И. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 апреля 2018 года, принятого по результатам рассмотрения административного искового заявления Башкатова Е.И. к АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании незаконными решений, которым отказ АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области принят незаконным, суд обязал АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области повторно рассмотреть заявление Башкатова Е.И. о предоставлении в собственность за плату земельных участков, из которого вытекает необоснованность периода взыскания. В апелляционной жалобе просит решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года отменить.
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года АМО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, АМО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области не обжалуется.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем имеется телефонограмма, направленная в адрес Башкатова Е.И. и данные электронного уведомления, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 12.02.2016 по результатам аукциона между администрацией МО Сертолово, с одной стороны и Башкатовым Е.И., с другой был заключен договор N 29-8\-11.2016 аренды земельного участка, по условиям которого Башкатову Е.И. сроком на 20 лет был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 2503 кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора ежегодный размер оплаты за земельный участок составляет 2 585 000 рублей.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Ежеквартальный размер платежа составляет 646 250 рублей.
Согласно представленному акту приема- передачи от 12.02.2016 Башкатов Е.И. указанное имущество принял.
Обратившись с настоящим иском в суд, истец указал на то, что Башкатов Е.И. в нарушение условий договора в период с 01.04.2018 свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем с указанного времени по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 1 938 750 рублей, которая до настоящего времени не погашена.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности указанных истцом обстоятельств. Задолженность по оплате арендных платежей в указанном истцом размере подтверждается материалами дела. При этом Башкатов Е.И. факт неоплаты им арендных платежей в указанный период времени не оспаривал, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности и пени согласно представленному расчету.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции
Довод Башкатова Е.И. о том, что 17.04.2017 года после окончания строительства дома, расположенного на арендованном участке и регистрации права собственности на него, он обратился в администрацию МО ВМР с заявлением о передаче в собственность за плату арендованного земельного участка, в чем ему было отказано, в то время как апелляционным определением Ленинградского областного суда от 05.07.2018 было удовлетворено его административное исковое заявление, отказ в предоставлении ему в собственность земельного участка был признан незаконным, соответственно, в 2018 году он мог бы быть освобожден от оплаты аренды, являясь уже собственником земельного участка, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей, поскольку в спорный период времени договор аренды являлся действующим, сторонами не расторгался, не оспаривался, не признавался недействительным, никаких дополнительных соглашений, которые могли бы повлиять на принятые сторонами по договору обязательства, не заключалось.
Довод жалобы о том, что с иском в суд обратился ненадлежащий истец, поскольку договор аренды он заключал с администрацией МО "Сертолово", в то время как с исковыми требованиями к нему обратилась администрация МО "Всеволожский муниципальный район" также не может быть принят судебной коллегией. Так, в соответствии с Областным законом Ленинградской области N 141-оз (в ред. от 06.02.2017) "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области" (утратил силу с 01.01.2019) органы местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области наделяются полномочиями, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городских поселений соответствующего муниципального района. Соответственно, муниципальному образованию "Всеволожский муниципальный район" перешли все права и обязанности арендодателя на период с 01.04.2018 по 31.12.2018 года.
Кроме того, межбюджетные отношения администраций двух уровней на обязанности вносить арендные платежи не влияет, администрация МО Сертолово против заявленных истцом требований не возражала.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает, что при рассмотрении дела суд дал всестороннюю и полную оценку всем собранным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применил закон, подлежащий применению.
Иные, приведенные в жалобах доводы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Башкатова Егора Ивановича без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Мартьянова С.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка