Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2020 года №33-11688/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2020 года Дело N 33-11688/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Усмановой Р.Р.
судей Фархиуллиной О.Р.
Арманшиной Э.Ю.
при секретаре Миннихановой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агентства N... - группа" к Хайрулова Эльвира Владимировна о взыскании долга и убытков
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Агентства N... - группа" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад председательствующего, выслушав представителя истца директора общества с ограниченной ответственностью "Агентства N... - группа" С.С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Хайрулова Эльвира Владимировна, ее представителя Н.Э.Ш., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Агентства N... - группа" (далее по тексту ООО "Агентства N... - группа") обратилось в суд с исковым заявлением к Хайрулова Эльвира Владимировна о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг в размере 100 000 рублей, неустойки в размере 33 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 618 рублей 36 копеек, расходов по оплате выписки из ЕГРП в размере 440 рублей, почтовых расходов в размере 61 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 512 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что дата путем акцептирования оферты (расположенной на сайте www.alnedv.ru) между истцом и Хайрулова Эльвира Владимировна был заключен договор о предоставлении возмездных услуг, согласно которому истец обязался осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего запросам и требованиям ответчика, и потенциально желаемого к приобретению Заказчиком или лицом, в интересах которого действует заказчик, а также сообщении о почтовом адресе или месте нахождения объекта недвижимости заказчику. Истец исполнил свои обязательства в рамках заключенного договора своевременно и в полном объеме.
В результате выполненных истцом мероприятий, дата заключен договор купли-продажи подысканного объекта недвижимости, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, собственником которого стал муж ответчика - Х.Р.Ф. Ответчик приняла оказанную услугу, подписала акт выполненных работ.
Однако в нарушение условий договора ответчик скрыла факт выбора жилого помещения и его покупки, за что условиями договора предусмотрена ответственность. В нарушение пункта 6.1 договора ответчиком не оплачена стоимость оказанной услуги в размере 100 000 рублей.
В соответствии с пунктами 8.1.1, 9.2.2 ответчик обязан оплатить услуги исполнителя и неустойку, а также в соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального срока Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 32 618 рублей 36 копеек. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Определением судьи Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра, Х.Р.Ф. (л.д. 52).
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ООО "Агентства N... - группа" оставлены без удовлетворения.
Не соглашаясь с решением суда, директор ООО "Агентства N... - группа" С.С.Н. просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указано, что истец исполнил свои обязательства по договору, во исполнение условий договора истцом была подыскана квартира, отвечающая заявленным характеристикам, и информация о подходящей квартире была сообщена ответчику. Данное обстоятельство подтверждается актом показа объекта недвижимости. Полагает, что судом необоснованно применен срок исковой давности. Информирование истца о намерении ответчика приобрести квартиру является обязанностью ответчика и из этого вытекает виновность именно ответчика в том, что истец не узнал о своем нарушенном праве. Недопустимо возлагать ответственность на добросовестное лицо за то, что другое лицо вело себя недобросовестно. В данном случае срок исковой давности следует исчислять с момента получения выписки из ЕГРН, а именно дата
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.), что предусмотрено пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Агентства N... - группа" и ответчиком Хайрулова Эльвира Владимировна заключен публичный договор о предоставлении возмездных услуг в офертно-акцептной форме, предметом которого является оказание услуги Заказчику по поручению и за счет заказчика. Заказчик обязуется принять и оплатить услугу в соответствии с условиями договора (пункты 2.1, 2.2 договора) (л.д. 11-16). Текст договора размещен на сайте ООО "Агентство N... - группа".
Согласно условиям договора заказчик подает, а исполнитель принимает от заказчика заявку, что является акцептом оферты, а также фактом заключения сторонами договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата ответчиком Хайрулова Эльвира Владимировна подписан документ, именуемый "показ квартиры", "заявка" (пункт 1), "акт" (пункт 2).
Заявка от дата на имя директора ООО "Агентства N...- группа" содержит сведения о показе ответчику адрес, расположенной в адрес, для дальнейшего осмотра указанной квартиры с целью ее возможного приобретения. Стоимость услуги 2% от суммы, за которую объект недвижимости будет приобретен, но в любом случае не менее 30 000 рублей (в соответствии с пунктом 6.1 оферты). Также имеется указание на то, что заказчик ознакомлен с условиями публичной оферты (предложения), размещенной по адресу: www.a1nedv.ru, заверенная, идентичная копия публичной оферты на бумажном носителе вручена заказчику, условия понятны, заказчик с ними согласился и принял их в полном объеме (л.д.17).
Во исполнение раздела 4 договора истец осуществил показ объекта недвижимости согласно акту от дата и заявке от дата
Согласно акту, составленному дата, исполнитель сообщил информацию о квартире и осуществил показ заказчику адрес по адресу, указанному в заявке и рассматриваемому заказчиком для приобретения. Заказчик принял оказанную услугу полностью, претензий к качеству, объему и срокам оказанных исполнителем услуг.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата собственником адрес, расположенной в адрес, с дата является Х.Р.Ф., супруг ответчика (л.д. 22-24).
дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано, что истцом была оказана услуга по поиску квартиры ответчику, информация была сообщена. Не поставив истца в известность, лицо, в чьих интересах действовал ответчик, приобрел в собственность предложенную истцом квартиру. Однако ответчик вознаграждение за оказанную услугу не оплатил, в связи с чем предложено произвести оплату по договору (л.д. 18). Конверт возвращен отправителю с отметкой потового отделения "истек срок хранения" (л.д. 20).
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 421, 422, 424, 426, 435, 435, 438, 779, 781, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в дело доказательства с учетом относимости и допустимости в соответствии со статьями 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований не нашел.
Обосновывая выводы об отказе в удовлетворении исковых требований, суд принял во внимание возражения ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку исковое заявление представлено в суд дата При этом, исходя из условий договора, пришел к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с дата, с момента оказания истцом услуги ответчику, составление акта "показа квартиры".
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что о нарушении своего права истец узнал дата, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит Х.Р.Ф., супругу ответчика Хайрулова Эльвира Владимировна, с дата (л.д. 22-24).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым срок исковой давности исчислять с дата Учитывая, что исковое заявление подано в суд дата, что подтверждается штампом суда (л.д. 5), в рассматриваемой ситуации срок исковой давности истцом не пропущен.
Выводы суда первой инстанции о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента оказания услуги, а именно с даты составления акта показа объекта, то есть с дата, со ссылкой на пункты 5.5, 5.6, 6.2 договора являются неверными.
В соответствии с пунктом 10.4 договора он является бессрочным.
Согласно пунктам 5.1, 5.1.1 договора стороны согласны считать, что исполнитель оказал заказчику услугу и выполнил свои обязательства в полном объеме, а заказчик получил услугу и обязан выплатить исполнителю вознаграждение, предусмотренное пунктом 6.1, если заказчик, либо близкий или родственник заказчика (отец, мать, жена, сын, дочь, внук, внучка, брат, сестра, а также иные родственники заказчика), либо третье лицо, в интересах которого действует заказчик, или представителем которого он является, либо третье лицо, которое в свою очередь покупает или которому заказчик передает объект недвижимости) заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в заявке и акте показа объекта недвижимости (л.д. 12).
В данном случае датой исполнения услуги является дата заключения договора-купли продажи квартиры супругом ответчика Х.Р.Ф., то есть дата
Однако, учитывая, что в нарушение пункта дата договора ответчик, обязанная немедленно сообщить исполнителю о факте подбора недвижимости желаемого к приобретению, не сообщила истцу о приобретении жилого помещения, то датой, когда истцу стало известно об исполнении услуги и о нарушении своих прав, является дата получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости - дата Следовательно, именно на заказчике лежит обязанность информировать исполнителя о совершении сделки.
В отношении суждений суда, приведенных в решении, о том, что имеется не соответствии в датах, а именно то, что акт показа квартиры подписан ранее даты заявки, то судебная коллегия признает убедительными пояснения истца о допущенной описке. При этом коллегия учитывает, что ответчик свою подпись в акте не оспорила.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 6.1 публичного договора за оказанную услугу заказчик оплачивает исполнителю денежную сумму в размере 100 000 рублей. В случае надлежащего исполнения заказчиком условий договора заказчик имеет право требовать, а исполнитель обязуется предоставить заказчику скидку, с учетом которой стоимость услуги составит 2% от суммы, за которую объект недвижимости был приобретен, но в любом случае не менее 30 000 рублей (л.д. 13).
Во исполнение раздела 4 договора истец осуществил показ объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом показа объекта недвижимости от дата
Из данного акта следует, что заказчик принял оказанную услугу полностью и подтверждает, что информация о данном объекте недвижимости была ему ранее неизвестна, узнал о ней впервые от исполнителя. К качеству, объему и срокам оказанных исполнителем услуг заказчик претензий не имеет.
Доводы ответчика о том, что какого-либо договора с ООО "Агентства N... - группа" она не заключала, документы подписала, поскольку ее об этом попросили, то, что она подписывала не выглядело как договор, относимыми и допустимыми доказательствами не подтвеждены.
Исходя из совокупности установленных по делу доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, требование о взыскании с Хайрулова Эльвира Владимировна в пользу ООО "Агентства N... - группа" денежной суммы в размере 100 000 рублей за оказанные услуги по публичному договору является правомерным, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 33 000 рублей.
Пунктом 9.2.2 публичного договора предусмотрено, что заказчик выплачивает исполнителю неустойку в случае нарушения пункта 5.1.1.2, 6.1, 8.1.1, 8.1.9, дата, дата в размере 30 000 рублей, в случае нарушения пункта 4.3, 4.4, 4.5, 8.1.3, 8.1.4, 8.1.7, 8.1.8, дата в размере 3 000 рублей.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что взыскиваемый истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства должником и подлежит уменьшению на основании заявления ответчика.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, учитывая, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, а также то, что с исковым заявлением ООО "Агентства N... - группа" обратилось в суд по истечении длительного времени после получения выписки, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 3 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая отсутствие возражений ответчика относительно размера взыскиваемой суммы процентов, судебная коллегия признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 24 466 рублей 88 копеек, исходя из размере задолженности 100 000 рублей и следующего расчета:










Период просрочки


Ставка


Проценты
(в рублях)





с


по


дней










30.07.2016


31.07.2016


2


7,10


38,80




01.08.2016


18.09.2016


49


10,50


1405,74




19.09.2016


31.12.2016


104


10,00


2841,53




01.01.2017


26.03.2017


85


10,00


2328,77




27.03.2017


01.05.2017


36


9,75


961,64




02.05.2017


18.06.2017


48


9,25


1216,44




19.06.2017


17.09.2017


91


9,00


2243,84




18.09.2017


29.10.2017


42


8,50


978,08




30.10.2017


17.12.2017


49


8,25


1107,53




18.12.2017


11.02.2018


56


7,75


1189,04




12.02.2018


25.03.2018


42


7,50


863,01




26.03.2018


16.09.2018


175


7,25


3476,03




17.09.2018


16.12.2018


91


7,50


1869,86




17.12.2018


16.06.2019


182


7,75


3864,38




17.06.2019


20.06.2019


4


7,50


82,19




В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца на получение выписки из ЕГРН в размере 440 рублей (подтверждается квитанцией от дата (л.д. 21)), почтовые расходы в размере 41 рубля (подтверждается кассовым чеком от дата (л.д. 19)).
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 749 рублей 34 копеек.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требование общества с ограниченной ответственностью "Агентства N... - группа" к Хайрулова Эльвира Владимировна о взыскании долга и убытков удовлетворить частично.
Взыскать с Хайрулова Эльвира Владимировна в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агентства N... - группа" сумму задолженности по договору о предоставлении возмездных услуг в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 3 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 466 рублей 88 копеек, расходы, понесенные за получение выписки - 400 рублей, почтовые расходы - 41 рубль, расходы по оплате государственной пошлины - 3 749 рублей 34 копейки, всего взыскать 131 216 (сто тридцать одну тысячу двести шестнадцать) рублей 22 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий Р.Р. Усманова
судьи О.Р. Фархиуллина
Э.Ю. Арманшина
Справка: судья Александрова Н.И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка