Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 октября 2022 года Дело N 33-11687/2022

Санкт-Петербургский городской суд

УИД 78RS0002-01-2021-002277-22

Рег. N 33-11687/2022 Судья: Глазачева С.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.судей Сухаревой С.И., Шиловской Н.Ю.при секретаре Дюбаковой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 октября 2022 года гражданское дело N 2-4666/2021 по апелляционной жалобе Шебеко О. В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Шебеко О. В. к ЗАО "М-ИНДУСТРИЯ", ООО "Распределительная сетевая компания "Региональные Электрические Сети", Главному управлению министерства внутренних дел по Санкт-Петербургу и <адрес>, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя истца Шебеко О.В.- Кавина Д.Ю., представителя ответчика ООО "Распределительная сетевая компания "Региональные Электрические Сети" Аксеновой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шебеко О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "М-Индустрия", Главному управлению министерства внутренних дел по Санкт-Петербургу и <адрес>, ООО "Распределительная сетевая компания "Региональные Электрические Сети" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте: в виде места для парковки автомашины, что соответствует N... доли части помещения подземной автостоянки N..., в виде одного парковочного места в осях координат N..., N... в помещении автостоянки, с условным номером <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что <дата> между нею и ООО "Строительная компания "М-Индустрия" был заключен договор о долевом участии в строительстве N..., в соответствии с которым ООО "Строительная компания "М-Индустрия" приняло на себя обязательство в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод автостоянки в эксплуатацию передать истцу N... доли в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью N... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует одному парковочному месту в помещении автостоянки с условным номером N..., а истец обязалась произвести инвестирование в размере N... рублей на расчетный счет ООО "Строительная компания "М-Индустрия" или в кассу. Истец свои обязательства по ДДУ исполнила надлежащим образом путем полной оплаты стоимости в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к ПКО. В п. N... ДДУ указано, что ООО "Строительная компания "М-Индустрия" участвует в инвестировании строительства Досугового центра с подземной автостоянкой N..., в соответствии с: а) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.05.2005г. N...-р; в) распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.01.2009г. N...-р; г) инвестиционным контрактом N...-М от <дата>; д) Договором N N... от <дата>.

<дата> между ЗАО "М-Индустрия" и ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> заключен инвестиционный контракт N...М "О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства Внутренних дел РФ и расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого являлась застройка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ЗАО "М-Индустрия" воспользовался своим правом на привлечение соинвесторов, заключив с ООО "Строительная компания "М-Индустрия" договор N N... от <дата>, и предоставив этим договором ООО "Строительная компания "М-Индустрия" также право на привлечение соинвестора. В результате чего и был заключен ДДУ с истцом.

ООО "Строительная компания "М-Индустрия" исключено из ЕГРЮЛ в связи с банкротством.

В ходе процедуры банкротства ЗАО "М-Индустрия" на торгах в форме открытого аукциона реализовано имущественное (обязательственное) право, принадлежащее ЗАО "М-Индустрия" на основании инвестиционного контракта N...М от <дата>. Договор по результатам торгов заключен с ООО "Распределительная сетевая компания "Региональные Электрические Сети", который приобрёл права и обязанности ЗАО "М-Индустрия" по инвестиционному контракту, тем самым произошла перемена стороны в обязательстве.

По мнению истца, в результате заключения цепочки договоров, имеющих своей целью привлечение соинвесторов в целях инвестирования в строительство автостоянки, конечным инвестором строительства части автостоянки (конкретного парковочного места 79) стал истец, тем самым фактически вступив в инвестиционные правоотношения с застройщиком земельного участка - ГУ МВД по СПб и ЛО. Перемена лица на стороне инвестора в инвестиционном контракте N...М от 04.07.2005г. с ЗАО "М-Индустрия" на ООО "РСК "РЭС", по мнению истца, не меняет сути правоотношений истца с ГУ МВД по СПб и ЛО, который с момента оплаты ДДУ приобрел права соинвестора в строительстве автостоянки.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Шебеко О.В. просит вышеуказанное решение суда отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец, ответчики ЗАО "М-Индустрия", ГУ МВД по Санкт-Петербургу и <адрес> не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N...-р от <дата> дано согласие ГУ МВД СПб и ЛО осуществить за счет средств инвестора строительство жилого комплекса, встроенно-пристроенных помещений, нежилых помещений, физкультурно-оздоровительного комплекса, парковочных мест на земельном участке площадью N... га (кадастровый N...), предоставленном в бессрочное пользование ГУ МВД СПб и ЛО по адресу: <адрес> со сносом объекта незавершённого строительства, имеющего адресные ориентиры: <адрес>

<дата> между ГУ МВД России по СПб и ЛО (Заказчик) и ЗАО "М-Индустрия" (Инвестор), заключен инвестиционный контракт N...-М, предметом которого являлась застройка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью Российской Федерации.

В соответствии с N... инвестиционного договора, после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: N... по площади парковочных мест: 100% площади (количества) парковочных мест - в собственность Инвестора и (или) привлеченным им соинвесторам.

Истец с обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ЗАО "М-Индустрия" воспользовалось своим правом на привлечение соинвесторов, заключив с ООО "Строительная компания "М-Индустрия" договор N N... от <дата>, и предоставив этим договором ООО "Строительная компания "М-Индустрия" также право на привлечение соинвестора. В результате указанных действий ЗАО "М-Индустрия" и ООО "Строительная компания М-Индустрия" был заключен договор долевого участив в строительстве с истцом.

Однако, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что договор N N... от <дата>, заключенный между ЗАО "М-Индустрия" и ООО "Строительная компания М-Индустрия", отсутствует, установить, в отношении каких помещений ООО "Строительная компания М-Индустрия" вправе заключать договоры с физическими или юридическими лицами, не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом Шебеко О.В. и ООО "Строительная компания "М-Индустрия" был заключен договор о долевом участии в строительстве N..., в соответствии с которым ООО "Строительная компания "М-Индустрия" приняло на себя обязательство в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод автостоянки в эксплуатацию передать истцу N... доли в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью N... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> что соответствует одному парковочному месту в помещении автостоянки (далее по тексту - Парковочное место) с условным номером <адрес> а истец обязалась произвести инвестирование в размере 865 000 рублей на расчетный счет ООО "СК "М-Индустрия" или в кассу.

В соответствии с п. N... указанного договора ООО "Строительная компания "М-Индустрия" участвует в инвестировании строительства Досугового центра с подземной автостоянкой N..., в соответствии с: а) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.05.2005г. N...-р; в) распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.01.2009г. N...-р; г) инвестиционным контрактом N...-М от <дата>; д) Договором N N... от <дата>.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что цена договора составляет 865 000 рублей и уплачивается в кассу или на расчетный счет ООО "СК "М-Индустрия".

Порядок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в параграфе N... договора долевого участия и предусматривает срок сдачи Автостоянки в эксплуатацию - <дата>. Передача объекта долевого строительства истцу должна была быть осуществлена по акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Автостоянки в эксплуатацию. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.N... договора о долевом участии в строительстве ООО "Строительная компания М-Индустрия" вправе за счет своей доли привлекать к строительству и финансированию Автостоянки других физических и юридических лиц.

Истец исполнила свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, оплатив указанную в договоре сумму в кассу ООО "Строительная компания "М-Индустрия", что подтверждается квитанциями к ПКО от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> ООО "Строительное объединение "М-Индустрия" признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда СПб и ЛО от <дата> конкурсное производство завершено, ООО "Строительная компания М-Индустрия" исключено из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного <адрес> и <адрес> от <дата> ЗАО "М-Индустрия" признано несостоятельным (банкротом).

В ходе процедуры банкротства были объявлены торги по продаже имущественных (обязательственных) прав, принадлежащих ЗАО "М-Индустрия", вытекающих из инвестиционного контракта N...-М от <дата> о застройке земельного участка по адресу: <адрес>

По результатам проведенных торгов <дата> между ООО "РСК "Региональные электрические сети" и ЗАО "М-Индустрия" заключен договор купли-продажи имущественных прав. Имущественные права по указанному договору состоят из обязательств инвестора за счет собственных или привлеченных средств окончить строительство здания корпуса <адрес>, которое представляет собой объект незавершенного строительства, назначение - досуговый центр с автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>. После завершения строительства на основании п. N..., право собственности на 100% площади парковочных мест переходит к инвестору. Пунктом N... контракта установлено, что после завершения строительства Объекта, стороны подписывают Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении прав на Объект с учетом исполнения Инвестором п. N... контракта.

Согласно дополнительному соглашению N... от <дата> к Инвестиционному контракту N...-М от <дата>, п.5: "Новый инвестор (ООО "РСК "РЭС") принимает на себя следующие обязательства: завершение проектирования и строительства объектов, с правом получить их в собственность.

Из материалов дела следует, что согласно кадастровому паспорту от <дата> и выписке ЕГРН от <дата>, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства - досуговый центр с автостоянкой N..., кадастровый N..., общая площадь фактической застройки N... кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 50%, назначение объекта по проекту - нежилое, общая площадь N... кв. м, число этажей - N..., подвал.

Из представленных Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу документов следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> значится в ЕГРН как объект незавершенного строительства со степенью готовности 50%, не введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела ООО "РСК "РЭС" разрешением на строительство N..., выданным службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга <дата> ГУ МВД РФ по г. СПб и ЛО, согласно которому, на земельном участке с кадастровым номером N... продлено действие разрешения на строительство до <дата> в отношении объекта.

Разрешая заявленные истцом требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде места для парковки автомашины, что соответствует N... доли части помещения подземной автостоянки N..., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.8, 8.1, 11, 130, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ N "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от <дата> О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что поскольку право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то иск о признании права долевой собственности в отношении вновь создаваемого объекта может быть удовлетворен после регистрации права за застройщиком (инвестором) на этот объект. А учитывая, что указанное условие не соблюдено в отношении спорного объекта, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Также в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований суд сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (часть 3).

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (от 23.07.2008 N 160-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Частью 4 ст. 4 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (от 23.07.2008 N 160-ФЗ) установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.