Дата принятия: 08 июля 2021г.
Номер документа: 33-11677/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2021 года Дело N 33-11677/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Демяненко О.В.,
судей: Валиуллина И.И.,
Галяутдиновой Л.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи:
Атналиным В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" о взыскании неустойки,
по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2021 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО2, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась с иском к НО "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 108 386, 64 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от удовлетворенной суммы, неустойку в размере 87 792, 66 рубля.
Требования мотивированы тем, что 15 марта 2018 года между ФИО1 (на момент заключения договора, ФИО4) и НО Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес дома - Многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 54/1, 54/2, 54/3 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский затон" в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, "Литер 3", на земельном участке с кадастровым номером: N... Срок передачи квартиры определен 31 декабря 2019 года, однако квартира передана 28 июля 2020 года.
На основании изложенного, с учетом уточненного иска, ФИО1 просила суд взыскать с НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму договорной неустойки в размере 47 999,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от удовлетворенной суммы, неустойку в размере 80 634,96 рубля.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично:
Взысканы с Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" в пользу ФИО1 неустойка в размере 47 999,79 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.
Взыскана с Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2000 руб.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 марта 2021 года исправлена описка, вместо штрафа в размере 26 000 руб. указано правильно 24 999, 86 рублей (л.д. 76).
В апелляционной жалобе НО "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" просит решение суда отменить и принять новое решение, которым уменьшить сумму взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать указывая, что истцом не представлено доказательств несения реальных убытков. К тому же, жилое помещение приобретено истцом по цене значительно ниже рыночной. Судом первой инстанции, также не было принято во внимание, что ответчик является некоммерческой организацией, учреждённой Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре, для возведения социального жилья и обеспечения им определённых категорий граждан без целей извлечения прибыли: финансирование строительства осуществляется за счёт привлечения средств граждан-дольщиков и субсидируемых невозвратных бюджетных средств, следовательно, выплата штрафных санкций будет осуществлять также за счёт указанных ресурсов (л.д. 78-79).
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на его апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит достаточных оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 15 марта 2018 года между ФИО1 (на момент заключения договора - ФИО4) и НО Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес дома - Многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 54/1, 54/2, 54/3 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский затон" в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, "Литер 3", на земельном участке с кадастровым номером: N...
Цена договора определяется стоимостью квартиры и составляет 1 821 624,24 руб. Истец свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил своевременно и в полном объёме.
Срок передачи квартиры определен 31 декабря 2019 года (п.3.2. договора), квартира передана 28 июля 2020 года, что составило 210 дней просрочки, размер неустойки - 72 014, 88 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Истцом 22 сентября 2020 года ответчику вручена претензия, с требованием оплатить неустойку в размере 108 386, 64 рублей, как следует из уточненного искового заявления, истец просил взыскать неустойку в размере 47 999,79 руб.
В возражении НО "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" представила расчет неустойки за период просрочки с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года (93 дня) ( 1 821 624,24 руб. х 6,25% х1/300 х 2 х 93 дня) = 47 999 рублей. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, мотивируя тем, что не является коммерческой организацией, имеет социальную направленность, и не получает прибыль. Жилье реализуется отдельным категориям граждан с государственной поддержкой по ценам значительно ниже рыночных, в том числе на условиях льготной рассрочки и ипотеки. Истцом не представлено доказательств несения реальных убытков. Поэтому взыскание неустойки и штрафа без её уменьшения будет явно неадекватно степени нарушения прав потребителя и приведет получению им необоснованной выгоды (л.д. 52-53).
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно не применил положения ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке, подлежат отклонению.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 6 октября 2017 ода N 23-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.", положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По смыслу диспозиции статьи 333 ГК РФ и актов ее толкования, уменьшение договорной или законной неустойки в отношении должника, осуществляющего предпринимательскую деятельность, возможно только при наличии соответствующего заявления должника.
При этом помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик-предприниматель обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд обоснованно взыскал неустойку в пользу истца по 02 апреля 2020 года, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, что явилось основанием для уменьшения периода неустойки.
Суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для снижения неустойки, поскольку явной несоразмерности неустойки тем последствиям, которые наступили в связи с нарушением обязательств, судебная коллегия не усматривает, полагает, что взысканным размером неустойки баланс интересов сторон сохранен, при этом ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности определенной ко взысканию судом неустойки.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 47 999,79 руб., не усмотрев оснований для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа в размере 24 999, 86 руб.
Доводов, которые не были предметом оценки суда первой инстанции и которые не были учтены судом при определении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда апелляционная жалоба не содержит, в связи с этим судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения в указанной части.
Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" - без удовлетворения.
Председательствующий О.В. Демяненко
Судьи И.И. Валиуллин
Л.Р. Галяутдинова
Справка: судья Р.Р. Зайдуллин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
