Дата принятия: 13 апреля 2021г.
Номер документа: 33-11669/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2021 года Дело N 33-11669/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сибятулловой Л.В.
судей Чирьевой С.В., Волошиной С.Г.
при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Людмилы Алексеевны к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении факта кадастровой ошибки, снятие с государственного кадастрового учета строения летнего домика,
по апелляционной жалобе представителя администрации город-курорт Анапа на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия
установила:
Шалаева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в котором с учетом уточненных исковых требований просит: установить факт реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ; установить площадь земельного участка 776 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно установленных координат и площади в приложении заключения судебного эксперта от <Дата ...>, подготовленного ООО "Центр экспертизы и оценки Южного федерального округа"; указать, что решением суда, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> считается согласованными со смежными землепользователями; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: летний домик литер "М", площадь: 17,7 кв.м., кадастровый , погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимого имущества: летний домик литер "М", площадь: 17,7 кв.м., кадастровый ; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно уточнения местоположения границ и площади 776 кв.м. земельного участка с кадастровым номером , снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: летний домик литер "М", площадь: 17,7 кв.м., кадастровый , погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте недвижимого имущества: летний домик литер "М", площадь: 17,7 кв.м., кадастровый , на основании заявления Шалаевой Л.А., без истребования иных документов; указать что приложении заключения судебного эксперта от 09.11.2020г., подготовленного ООО "Центр экспертизы и оценки Южного федерального округа", является неотъемлемым приложением к решению суда.
В обоснование иска указано, что кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в местоположении принадлежащего ей земельного участка, кроме того, выявлен снесенный объект недвижимого имущества -летний домик, сведения в ЕГРН о котором не аннулированы.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Беляк В.Е. просит отменить решение Анапского городского суда от 08 декабря 2020 года как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу Шалаева Л.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Шалаевой Л.А. на основании договора купли-продажи от <Дата ...>, принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером: площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, а так же расположенные на нем жилое помещение общей площадью 695,7 кв.м. с кадастровым номером: и жилое помещение общей площадью 677,7 кв.м. с кадастровым номером: , находящиеся в здании с кадастровым номером: .
При покупке указанных объектов недвижимости Шалаевой Л.А. не были известны существенные обстоятельства, выявленные кадастровым инженером, в ходе выполнения технического плана здания, а именно: согласно заключению кадастрового инженера, при привязке здания с кадастровым номером: к пунктам государственной геодезической сети, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: К смещению границ привела ранее допущенная кадастровая ошибка, при определении межевых знаков, приобретенного ею земельного участка, и так как, кадастровые работы выполнялись до 2008 года, такая ошибка квалифицируется, как кадастровая ошибка в местоположении земельного участка.
Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН, на принадлежащем Шалаевой JI.A. земельном участке с кадастровым номером , имеется объект: нежилое здание, летний домик литер "М", площадь: 17,7 кв.м., с кадастровым номером: , право собственности, на который не имеется, фактически он не существует, однако сведения в ЕГРН об объекте недвижимости не аннулированы.
Судом первой инстанции установлено, что летний домик литер "М" ранее принадлежал на праве собственности бывшему владельцу земельного участка Манеловой М.Г.. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2003 года земельный участок с кадастровым номером , и находящийся на нем летний домик литер "М" были переданы от Манеловой М.Г. к Трушковой К.В.. В период владения Трушковой К.В. летний домик литер "М" был снесен, право собственности прекращено, однако сведения о нем из ЕГРН не исключены.
В момент приобретения Шалаевой Л.А. земельного участка, а также расположенных на нем помещений, какие-либо другие объекты недвижимости на земельном участке, в том числе летний домик литер "М", отсутствовали.
В соответствии, с частью 1 статьи 61 Федерального закона от <Дата ...> 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных, или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход (зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
С целью надлежащего установления границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым инженером подготовлен межевой план, на основании которого Шалаева Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В ответ на обращение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес Шалаевой Л.А. направлено уведомление о приостановлении осуществления действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером , в том числе, в связи с тем, что контур здания отобразился в ЕГРН частично за границами земельного участка с кадастровым номером , частично в границах кадастрового квартала .
С целью аннулирования сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: летний домик литер "М" с кадастровым номером кадастровым инженером подготовлен акт обследования, на основании которого Шалаева Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В ответ на обращение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес Шалаевой Л.А. направлено уведомление о приостановлении осуществления действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером , в том числе в связи с тем, что государственный кадастровый учет, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости либо его представителя. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости летний домик литер "М" с кадастровым номером , права собственности на указанный объект были погашены, однако сам объект с кадастрового учета не был снят.
Для установления сведений имеется ли реестровая или техническая ошибка в границах и координатах земельного участка судом по делу была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО "Центр экспертизы и оценки южного федерального округа".
Заключением судебного эксперта N 19-2020/11 от 09.11.2020г. установлено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...> в Государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка, что привело к образованию наложений, пересечения объекта капитального строительства (2003 года постройки) -реестровой ошибки.
На основании проведенных исследований экспертом предложен единственный вариант устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка - внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...> <Адрес...>, а также площади земельного участка - 776 кв.м., согласно Приложению заключения. Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...> возможно с учетом фактически сложившегося землепользования по фактически существующим на протяжении более 15 лет на местности долговременным межевым знакам, а также с учетом конфигурации такого земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН, согласно Приложению заключения. Площадь земельного участка составит 776 кв.м.
По вопросу установления наличия (отсутствия) объекта недвижимости: летнего домика Литер "М", площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, экспертом (выявлено, что согласно справочной информации Управления Росреестра по объектам недвижимости (в режиме онлайн) статус объекта недвижимости с кадастровым номером в ЕГРН - снят с учета. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...> в пределах земельного участка с кадастровым номером , расположен объект недвижимости с кадастровым номером летний домик Литер "М", площадью 17,7 кв.м. по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> На момент проведения экспертного обследования экспертом установлено, что объект недвижимости: летний домик Литер "М", площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером отсутствует в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>.
Оснований не доверять указанному заключению эксперта не установлено.
По смыслу статей 68-70 Земельного Кодекса РФ для установления границ земельных участков производится землеустройство с постановкой на кадастровый учет, порядок землеустройства и постановки на учет регулируется отдельными нормативными актами.
При этом, согласно части 1 статьи 69 Земельного Кодекса РФ землеустройство производится, в том числе и по решению суда.
Статья 4 Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" определяет одним из оснований землеустройства решение суда, на основании которого может быть сформировано межевое дело.
Так же статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а равно иное лицо, владеющее земельным участком на основании закона или договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном увеличении площади земельного участка истца отклоняются судебной коллегией за необъективностью, поскольку при уточнении сведений о местоположении границ площадь земельного участка увеличилась, менее чем на 10 процентов, что согласуется с положениями ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценка доказательствам дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, соответствует нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
