Дата принятия: 23 июня 2021г.
Номер документа: 33-1166/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2021 года Дело N 33-1166/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Бейтуганова А.З.,
судей Тхагалегова З.Т. и Бижоевой М.М.,
при секретаре Кишевой А.В.,
с участием представителя Балкарова Х.Х. - Чочаева З.А.,
по докладу судьи Бижоевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли - продажи,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ,
установила:
Из материалов дела следует, что Балкаров Х.Х. обратился в суд с иском Истепанову А.Х. о возложении обязанности на Истепанова А.Х. заключить с истцом договор купли-продажи индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадью 199 кв.м., с кадастровым номером: N, количество этажей: 1, и земельного участка, общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, по цене 9000 000 рублей, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 04 мая 2020г., заключенного между истцом и ответчиком.
В обоснование иска указано, что 04.05.2020г. между Балкаровым Х.Х. и Истепановым А.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого, стороны обязались в срок до 03.11.2020г. заключить основной договор купли-продажи индивидуального жилого лома, и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, после чего в течение 3 дней со дня подписания основного договора купли-продажи, подать его на государственную регистрацию.
Также 04.05.2020г. между сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику денежную сумму в размере 5 000000 рублей в качестве задатка в доказательство заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и в обеспечение обязательств по предварительному договору.
Накопив оставшуюся сумму средств, необходимую для полной оплаты стоимости приобретаемых объектов недвижимости, 05.10.2020г., истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с приложением к нему Договора купли-продажи и акта приема- передачи.
На предложение истца, ответчик письменный ответ не направил и уклоняется от заключения договора купли-продажи по надуманным причинам.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 26 марта 2021 года иск оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Балкаров Х.Х. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда с принятием решения об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указано, что выводы суда первой инстанции относительно задолженности ответчика перед банком, и о том, что стороны пытаются вывести имущество от требований банка являются необоснованными и несостоятельными, поскольку спорное имущество никому не заложено, под спором и арестом не состоит, кроме Балкарова Х.Х. никаких требований в отношении этого имущества никто не предъявлял. Указанные жилой дом и земельный участок относят к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.
Помимо этого, как следует из решения по иску ПАО Сбербанк к Истепанову А.Х., последний заложил банку имущество на 23000 000 рублей, а исковые требования банка составляют около 17000000 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Бижоевой М.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя Балкарова Х.Х., Судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела 04.05.2020г. между Балкаровым Х.Х. и Истепановым А.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого, стороны обязались в срок до 03.11.2020г. заключить основной договор купли-продажи индивидуального жилого лома, и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, после чего в течение 3 дней со дня подписания основного договора купли-продажи, подать его на государственную регистрацию.
04.05.2020г. между сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику денежную сумму в размере 5 000 000 рублей в качестве задатка в доказательство заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и в обеспечение обязательств по предварительному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из смысла пункта 1 статьи 429 ГК РФ следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.
На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из представленных суду апелляционной инстанции сведений, федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР N от 15.06.2021г., в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация об объекте недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, на котором расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером N со статусом "Актуальные". На указанные объекты недвижимости по состоянию на 11.06.2021г. наложена ограничение прав в виде запрещения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 29.04.2021г.
Судом апелляционной инстанции установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Нальчикского ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике 29.04.2021 года наложено ограничение прав виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного имущества, в виде жилого дома, площадью 199 кв.м., с кадастровым номером N и земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером N, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.
Судебная коллегия, придя к выводу об отсутствии оснований для утверждения между сторонами мирового соглашения, условия которого нарушают права и законные интересы других лиц, учитывая, что на указанное в мировом соглашении недвижимое имущество зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 29.04.2021 года, определением от 23.06.2021 года отказала сторонам об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о недобросовестности поведения сторон, чьи действия сводятся к попытке исключить возможность обращения взыскания на имущество Истепанова А.Х. в отношении которого в УФССП по КБР имеются исполнительные производства о взыскании задолженности с ответчика.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Балкарова Х.Х., в связи с чем обжалуемое решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 26 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий А.З. Бейтуганов
Судьи З.Т. Тхагалегов
М.М. Бижоева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
