Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-11646/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-11646/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.
судей Еремина В.А., Алешко О.Б.
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Завьялова Владимира Александровича
на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 сентября 2019 г. по делу по иску Завьялова Владимира Александровича к Рубцовой Татьяне Александровне, действующей в интересах С.С.Д., о возложении запрета на предоставление без предварительного согласия во владение и пользование иным лицам жилого помещения и мест общего пользования,
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Завьялов В.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Рубцовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери С.С.Д., ДД.ММ.ГГ г.р., в котором просил запретить ответчику без получения предварительного письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам помещение комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 12,0 кв.м., а и места общего пользования в коммунальной квартире.
В обоснование иска указано, что Завьялов В.А. является собственником комнаты *** в вышеназванной коммунальной квартире.
Собственником комнаты *** является несовершеннолетняя С.С.Д., Рубцова Т.А., действуя как законный представитель несовершеннолетней С.С.Д., периодически предоставляет принадлежащее дочери жилое помещение для проживания посторонним лицам.
Проживающий в комнате ответчика с мая 2019 года гражданин нарушает права истца и других собственников, так как загрязняет места общего пользования, не участвует в санитарной уборке квартиры, игнорирует замечания иных собственников.
Указанное лицо вселено ответчиком без согласия собственников помещений в квартире, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 сентября 2019 г. Завьялову В.А. в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Завьялов В.А. просит решение отменить, вынести новое об удовлетворении его требований в полном объеме. В качестве доводов указывает на неправильное толкование судом норм материального права. При этом судом сделан верный вывод о том, что вселение ответчиком иных лиц и их проживание в квартире без согласия жильцов этой квартиры является недопустимым.
Ссылаясь на положения ст.7, п.1 ст.41, 42, п.2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.209, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что требование о возложении обязанности (запрете) на собственника жилого помещения (в виде комнаты в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире), реализующего свои права по распоряжению имуществом, находящегося в долевой собственности, не противоречит приведенным нормам материального права, поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Истец Завьялов В.А. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Ответчик Рубцова Т.Д. с доводами жалобы не согласились.
Иные лица, участвующие в деле в Алтайский краевой суд не явились при их надлежащем извещении. С учетом п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Разрешая спор, суд установил, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из 6 комнат, каждая из которых принадлежит по праву собственности конкретным гражданам.
Завьялов В.А. является собственником комнаты ***, площадью 11,6 кв.м. Комната ***, площадью 12 кв. м. в указанной квартире принадлежит несовершеннолетней С.С.Д., ДД.ММ.ГГ г.р.
Законный представитель собственника С.С.Д. - Рубцова Т.А. сдает в наем указанное жилое помещение без согласия иных сособственников коммунальной квартиры, на момент рассмотрения спора в комнате проживал П.
Основываясь на положениях ст. 30, ч.1 ст. 41, ч. 1 и 2 ст. 42, ч.2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, вселение ответчиком иных лиц и их проживание в квартире без согласия всех жильцов данной квартиры является нарушением прав последних на пользование местами общего пользования в спорной квартире.
Предметом заявленных истцом требований является возложение на ответчика запрета на предоставление без предварительного согласия во владение и пользование иным лицам жилого помещения и мест общего пользования.
Отказывая в удовлетворении данных требований, суд исходил из того, указанное согласие ответчик должен получать в силу закона и оснований дополнительно возлагать на него данную обязанность в судебном порядке у суда отсутствуют, каких-либо правовых последствий такой судебный запрет не имеет.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
С учетом изложенного, при отсутствии согласия сособственников спорного жилого помещения, действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истца противоречат действующему законодательству Российской Федерации,
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из материалов дела усматривается, что ответчиком, как законным представителем несовершеннолетней С.С.Д., являющейся собственником спорной комнаты, в течение продолжительного времени осуществляется сдача помещения в наем без получения согласия иных собственников квартиры на вселение посторонних лиц.
Между тем, сдача находящегося в долевой собственности жилого помещения внаем является одним из видов распоряжения имущества, поэтому возможность совершения указанного распорядительного действия обусловлена наличием согласия всех собственников данного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, в отсутствие наличия согласия всех сособственников данного недвижимого имущества по сдаче Рубцовой Т.А. комнаты внаем третьим лицам, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о возложении запрета ответчику на предоставление без предварительного согласия во владение и пользование иным лицам жилого помещения и мест общего пользования подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска 300 рублей и при подаче апелляционной жалобы 150 рублей.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26 сентября 2019 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым запретить Рубцовой Татьяне Александровне, действующей в интересах С.С.Д. без получения предварительного письменного согласия Завьялова Владимира Александровича предоставлять во владение и пользование иным лицам помещение комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 12,0 кв.м., а и места общего пользования в коммунальной квартире.
Взыскать с Рубцовой Татьяны Александровны в пользу Завьялова Владимира Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 рублей.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
