Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-1164/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 04 июня 2020 года Дело N 33-1164/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Старовойтова Р.В., судей Нех Т.М. и Дряхловой Ю.А., при секретаре Кречмаровской Ю.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Зеликова А.В. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Старовойтова Р.В., судебная коллегия
установила:
Некоммерческая организация Фонд "Развития ипотечного жилья" (далее-Фонд) обратилась в суд с иском к Доленчук Е.Ю., Зеликову А.В., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании солидарно задолженности по договору участия в долевом строительстве с рассрочкой части платежа в размере 1 247 419 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 413 руб. 39 коп., пени за период с 17 ноября 2018 года по 8 октября 2019 года в размере 12 826 руб. 88 коп., процентов за пользование заемными денежными средствами по день фактического возврата займа, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 4 246 619 руб.
В обоснование заявленного требования истец указал, что 15 мая 2009 года между Фондом (застройщик) и Доленчук Е.Ю., Зеликовым А.В. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже 8-этажной блок-секции "Б", проектной площадью 60,64 кв.м., проектной площадью 33 кв.м., строительный номер квартиры N, по условиям которого Фондом предоставлена рассрочка уплаты денежных средств на 180 месяцев, с установлением ежемесячного аннуитетного платежа в размере 31 932 руб. 10 коп.
Указывая, что ответчика свои обязательства по своевременному внесению платежей не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, фонд заявил настоящие требования.
Решением Новоуренгойского городского Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 января 2020 года постановлено взыскать с Доленчук Е.Ю., Зеликова А.В., солидарно в пользу некоммерческой организации Фонд "Развитие ипотечного жилья" 1 247 419, 91 руб. в счет погашения остатка займа. 111 413, 39 рублей - проценты (10 %) за пользование заемными средствами. 12 826, 88 руб. - пени за каждый день просрочки за период с 17.11.2018 года по 08.10.2019 года. Взыскать с Доленчук Е.Ю., Зеликова А.В. солидарно в пользу некоммерческой организации Фонд "Развитие ипотечного жилья" проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с 09 октября 2019 года до момента до момента фактического возврата займа на счет истца из расчета: остаток займа 1 247 419, 91 рублей Х 10%/365 дней х количество дней с 09 октября 2019 года включительно по день поступления остатка займа на счет некоммерческой организации Фонд "Развитие ипотечного жилья". Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества 4 246 619 рублей. Взыскать с Доленчук Е.Ю., Зеликова А.В. в пользу некоммерческой организации Фонд "Развитие ипотечного жилья" судебные расходы по 7 529 рублей с каждого.
В апелляционной жалобе ответчик Зеликов А.В. просит решение отменить, принять новое, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Приводит доводы о несоблюдении фондом досудебного порядка урегулирования спора, выражает несогласие с определением залоговой стоимости залогового объекта. Указывает на нарушение судом его процессуальных прав. Одновременно к апелляционной жалобе приобщил дополнительное доказательство - копию соглашения о расторжении договора N 26-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 15 мая 2009 года. Судебная коллегия полагает возможным приобщить дополнительное доказательство, представленное ответчиком.
В последующем от ответчика Зеликова А.В. поступило ходатайство об утверждении заключенного мирового соглашения от 8 мая 2020 года, представлен текст мирового соглашения, в соответствии с которым стороны договорились о следующем: Некоммерческая организация Фонд "Развитие ипотечного жилья" (НО Фонд "РИЖ") в лице исполнительного директора Обласова С.А., именуемое в дальнейшем Истец, Доленчук Е.Ю. действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, именуемая в дальнейшем Ответчик 1, Зеликов А.В., именуемый в дальнейшем Ответчик 2 (далее Стороны) обсудив между собой предмет иска, пришли к выводу о возможности окончания рассмотрения данного спора миром и заключения между Сторонами мирового соглашения. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ в целях сохранения дальнейшего делового сотрудничества между Сторонами и урегулирования спора, возникшего в связи с исполнением обязательств по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010 г. путем заключения настоящего мирового соглашения.
Стороны признают, что на дату заключения настоящего мирового соглашения 08.05.2020г. задолженность ответчиков по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010 г. составляет 1 442 361 (один миллион четыреста сорок две тысячи триста шестьдесят один) рубль 79 копеек, из них основной долг 1 247 419, 91 руб., проценты 163 287, 27 руб., пени 31 654,61 руб. Обязательства по оплате совместной задолженности Ответчика 1 и Ответчика 2 исполняет Ответчик 2, в том числе за Ответчика 1. Ответчик 2 имеет право на досрочную оплату всей суммы задолженности. 2. Стороны соглашаются, что Ответчик 2 в срок до 12.05.2020г. включительно, погашает частично задолженность в сумме 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей из них основной долг 413 687,74 руб., проценты 164 230,65 руб., пени 32 081,61 руб. 3. Стороны соглашаются, что по настоящему мировому соглашению Ответчик 2 в период с 01.06.2020 года по 25.05.2025 года уплачивает Истцу денежные средства (основной долг и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 10% (десять процентов) годовых с начислением процентов ежедневно) ежемесячно до 25 числа каждого календарного месяца равными долями. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 30 271 (тридцать тысяч двести семьдесят один рубль) 88 копеек. Платежи производятся в безналичном порядке путем внесения на расчетный счет N в ПАО "Запсибкомбанк" г. Тюмень, кор. счет N, БИК N, назначение платежа: оплата по договору N 57-1/2 от 20.10.2010г. В случае нарушения установленного настоящим мировым соглашением срока внесения платежа Ответчик 2 уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4. Стороны соглашаются, что Ответчик 2 за себя и за Ответчика 1возмещает Истцу уплаченную госпошлину в размере 15 058 (пятнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей в срок до 12.05.2020 года включительно. 5. Стороны соглашаются, что в случае неоплаты ежемесячного платежа более двух месяцев подряд, Истец имеет право обратиться в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного взыскания всей суммы задолженности, в том числе и путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010г.: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 60,3 кв.м., этаж 5, находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер N. 6. Истец обязуется выдать Ответчику 2 справку о погашении задолженности по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010г. после исполнения обязательства в полном объеме. 7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. 8. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах: 1-ый экземпляр для Истца, 2-ой экземпляр - для Ответчика 1, 3-ий экземпляр для Ответчика 2, 4-ый экземпляр - в суд для приобщения к делу. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят суд утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (извещения от 21.05.2020).
Изучив условия мирового соглашения, подписанного сторонами, выяснив действительную волю ответчиков путем телефонных переговоров в ходе судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Обсудив условия мирового соглашения, которые сторонам понятны, и о последствиях утверждения которого ответчики и представитель истца, предупреждены, что подтверждается, в частности текстом мирового соглашения, судебная коллегия находит возможным утвердить данное мировое соглашение, учитывая, что оно заключено добровольно, в интересах всех сторон, его условия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 173, 326.1, 220, 221, абз. 3 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 января 2020 года отменить.
Утвердить по делу мировое соглашение, заключенное между истцом Некоммерческой организацией Фонд "Развитие ипотечного жилья" (НО Фонд "РИЖ") в лице исполнительного директора Обласова С.А. и Доленчук Е.Ю. действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, именуемая в дальнейшем Ответчик 1, Зеликовым А.В., именуемый в дальнейшем Ответчик 2, по условиям которого стороны договорились о следующем:
1. Стороны признают, что на дату заключения настоящего мирового соглашения 08.05.2020г. задолженность ответчиков по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010 г. составляет 1 442 361 (один миллион четыреста сорок две тысячи триста шестьдесят один) рубль 79 копеек, из них основной долг 1 247 419,91 руб., проценты 163 287,27 руб., пени 31 654,61 руб. Обязательства по оплате совместной задолженности Ответчика 1 и Ответчика 2 исполняет Ответчик 2, в том числе за Ответчика 1. Ответчик 2 имеет право на досрочную оплату всей суммы задолженности.
2. Стороны соглашаются, что Ответчик 2 в срок до 12.05.2020г. включительно, погашает частично задолженность в сумме 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей из них основной долг 413 687,74 руб., проценты 164 230,65 руб., пени 32 081,61 руб.
3. Стороны соглашаются, что по настоящему мировому соглашению Ответчик 2 в период с 01.06.2020 года по 25.05.2025 года уплачивает Истцу денежные средства (основной долг и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 10% (десять процентов) годовых с начислением процентов ежедневно) ежемесячно до 25 числа каждого календарного месяца равными долями. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 30 271 (тридцать тысяч двести семьдесят один рубль) 88 копеек.
Платежи производятся в безналичном порядке путем внесения на расчетный счет N в ПАО "Запсибкомбанк" г. Тюмень, кор. счет N, БИК N, назначение платежа: оплата по договору N 57-1/2 от 20.10.2010г.
В случае нарушения установленного настоящим мировым соглашением срока внесения платежа Ответчик 2 уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. Стороны соглашаются, что Ответчик 2 за себя и за Ответчика 1возмещает Истцу уплаченную госпошлину в размере 15 058 (пятнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей в срок до 12.05.2020 года включительно.
5. Стороны соглашаются, что в случае неоплаты ежемесячного платежа более двух месяцев подряд, Истец имеет право обратиться в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного взыскания всей суммы задолженности, в том числе и путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010г.: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 60,3 кв.м., этаж 5, находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый N.
6. Истец обязуется выдать Ответчику 2 справку о погашении задолженности по договору N 57-1/2 участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа от 20.10.2010г. после исполнения обязательства в полном объеме.
7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
8. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах: 1-ый экземпляр для Истца, 2-ой экземпляр - для Ответчика 1, 3-ий экземпляр для Ответчика 2, 4-ый экземпляр - в суд для приобщения к делу.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ стороны просят Суд Ямало-Ненецкого автономного округа утвердить мировое соглашение.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по делу по иску Некоммерческой организации Фонд "Развития ипотечного жилья" к Доленчук Е.Ю., Зеликову А.В., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по договору участия в долевом строительстве с рассрочкой части платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, процентов за пользование заемными денежными средствами по день фактического возврата займа, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру, с установлением начальной продажной цены прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий Р.В. Старовойтов
Судьи Т.М. Нех
Ю.А. Дряхлова
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
