Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 17 июня 2020 года №33-1164/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2020 года Дело N 33-1164/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Фатеевой Л.В.,
судей Калининой М.С., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Брусовой Ю.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1196/2019 по апелляционным жалобам конкурсного управляющего открытого акционерного общества Агропромышленная компания "Тулаагропромстрой" Овчинникова В.В., Акционерного общества "Перспектива" на решение Зареченского районного суда г.Тулы от 12 ноября 2019г. по гражданскому делу по иску Тымчука А.В. к открытому акционерному обществу агропромышленная компания "Тулаагропромстрой" в лице конкурсного управляющего Овчинникова В.В. о прекращении права собственности на жилую комнату, прекращении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на жилую комнату,
установил:
Тымчук А.В. обратился в суд с иском к ОАО АК "Тулаагропромстрой" в лице конкурсного управляющего Овчинникова В.В. с требованиями о прекращении права собственности на жилую комнату, прекращении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на жилую комнату.
В обоснование заявленных требований указал на то, что 05.06.2015 между ним и ОАО АК "Тулаагропромстрой" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на объекты недвижимого имущества, перечисленные в данном договоре, были зарегистрированы им 22.06.2015.
При этом, при составлении вышеуказанного договора купли-продажи, допущена техническая ошибка, а именно, в составе продаваемого имущества не была указана комната N 1 общей площадью 18,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> в связи с чем между Тымчуком А.В. и ОАО АСК "Тулаагропромстрой" 26.06.2015 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Таким образом, с 26.06.2015 во владении и пользовании истца находится указанная комната.
Поскольку судебным приставом-исполнителем были наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию перехода прав на имущество ОАО АСК "Тулаагропромстрой", дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 05.06.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке не было.
На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просил прекратить право собственности ОАО АК "Тулаагропромстрой" на комнату назначение: жилая, общая площадь 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> прекратить запись о государственной регистрации N от 27.01.2015 на указанное жилое помещение; признать за ним (Тымчуком А.В.) право собственности на спорное недвижимое имущество, а также взыскать с ответчика в пользу Тымчука А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истец Тымчук А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Воробьева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Столяров А.С. в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, заявив о пропуске Тымчуком А.В. срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила разрешить заявленные истцом требования на усмотрение суда. Дополнительно указала, что в ЕГРН по состоянию на 03.10.2019 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ОАО АК "Тулаагропромстрой".
Решением Зареченского районного суда г.Тулы исковые требования Тымчука А.В. удовлетворены. Суд постановил: прекратить право собственности открытого акционерного общества Агропромышленная строительная компания "Тулаагропромстрой" на комнату общей площадью 18,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж N 1, расположенную по адресу: <адрес> Прекратить запись о государственной регистрации N от 27 января 2015 года в части права собственности открытого акционерного общества Агропромышленная строительная компания "Тулаагропромстрой" на комнату общей площадью 18,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж N 1, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Тымчуком А.В. право собственности на комнату общей площадью 18,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж N 1, расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с открытого акционерного общества Агропромышленная компания "Тулаагропромстрой" в пользу Тымчука А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На указанное решение суда конкурсным управляющим ОАО АК "Тулаагропромстрой" Овчинниковым В.В., а также лицом, не привлеченным к участию в деле, - АО "Перспектива" в лице генерального директора Лежебокова А.В., поданы апелляционные жалобы, в которых конкурсный управляющий ОАО АК "Тулаагропромстрой" Овчинников В.В. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права; апелляционная жалоба АО "Перспектива" содержит просьбу о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции ввиду не привлечения его районным судом к участию в деле как лица, чьи права и интересы затрагиваются вынесенным решением.
Определением Зареченского районного суда г.Тулы от 30 января 2020г., вступившим в законную силу 19 марта 2020г., АО "Перспектива" восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 12 ноября 2019г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 01 июня 2020г. АО "Перспектива" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, после чего от конкурсного управляющего ОАО АК "Тулаагропромстрой" Овчинникова В.В. поступили возражения на иск, в которых он просит отказать Тымчуку А.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Возражения на иск поступили также и от АО "Перспектива", из которых следует, что Тымчуком А.В. заявлены исковые требования в отношении принадлежащего ОАО АК "Тулаагропромстрой" имущества, составляющего конкурсную массу, а потому они подлежат рассмотрению в деле о банкротстве; просит передать настоящее дело для рассмотрения в арбитражный суд Тульской области.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Столярова А.С., представителя третьего лица, АО "Перспектива", по доверенности - Уварова Б.М., поддержавших доводы апелляционных жалоб и возражений на иск, а также объяснения представителя истца по доверенности - Воробьевой Ю.В., судебная коллегия полагает, что решение районного суда подлежит отмене, а дело передаче для рассмотрения по подсудности в арбитражный суд Тульской области по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Тульской области от 11.04.2017 г. ОАО АК "Тулаагропромстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 23.05.2016 г. по делу N в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО агропромышленная компания "Тулаагропромстрой" включены требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в размере <данные изъяты> комиссии.27.09.2017г. между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" и АО "Перспектива" заключен Договор уступки прав (требований) в соответствии с которым к последнему перешли права (требования) по возврату кредитов ОАО АК "Тулаагропромстрой" и права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ОАО АК "Тулаагропромстрой".
Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.11.2017г. по делу N в реестре требований кредиторов ОАО АК "Тулаагропромстрой" произведена замена кредитора АО "Российский сельскохозяйственный банк" на АО "Перспектива".
Таким образом АО "Перспектива" является конкурсным кредитором в деле о банкротстве ОАО АК "Тулаагропромстрой".
Обратившись с настоящим иском в суд Тымчук А.В. просил прекратить право собственности ОАО АК "Тулаагропромстрой" на жилую комнату, общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признав за ним право собственности на данный объект недвижимости.
Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 12 ноября 2019г. иск Тымчука А.В. был удовлетворен.
Вместе с тем, принимая такое решение суд первой инстанции не учел следующее.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.
Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.
Из материалов дела следует, что являющаяся предметом спора при рассмотрении настоящего гражданского дела и принадлежащая ОАО АК "Тулаагропромстрой" на праве собственности комната с кадастровым номером N общей площадью 18.4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> входит в конкурсную массу должника - ОАО АК "Тулаагропромстрой", и согласно сообщению от 22.07.2019г. конкурсным управляющим была выставлена на торги.
Таким образом, с учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35, заявленное Тымчуком А.В. после признания ОАО АК "Тулаагропромстрой" несостоятельным (банкротом) требование о прекращении права собственности ОАО АК "Тулаагропромстрой" на недвижимое имущество, включенное в конкурсную массу должника, и признании за ним (Тымчуком А.В.) права собственности на данное имущество, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.
Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований Тымчука А.В. во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.
При таких обстоятельствах, на основании приведенных выше норм закона, требования Тымчука А.В. о прекращении права собственности ОАО АК "Тулаагропромстрой" на спорную комнату, прекращении записи о государственной регистрации от 27.01.2015 на указанное жилое помещение, и признании за ним (Тымчуком А.В.) права собственности на спорное недвижимое имущество, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ОАО АК "Тулаагропромстрой".
Руководствуясь ч.2.1 ст. 33, ст.ст.327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Зареченского районного суда г.Тулы от 12 ноября 2019 года отменить, передать настоящее гражданское дело для рассмотрения по подсудности в арбитражный суд Тульской области.
Председательствующий-
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка