Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 22 мая 2018 года №33-1163/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 мая 2018 года Дело N 33-1163/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Хапачевой Р.А.,
судей - Богатыревой Е.В. и Козырь Е.Н.,
при секретаре судебного заседания - Джимовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФГКУ "Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений" на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 03 октября 2017 года, которым постановлено:
иск Романенко В.В. к ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N (обособленный участок N), изменив координаты точки с <данные изъяты>
Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., выслушав объяснения представителя истца Романенко В.В. по доверенности Зехова А.Н., считавшего решение суда законным и обоснованным, мнение представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп" по доверенности Кочергиной А.А., оставившей разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Романенко В.В. обратился в Майкопский городской суд с иском к ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Майкопская КЭЧ района предоставила ему объект кладовой для проживания и земельный участок площадью <данные изъяты> га под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку за время работы истца Майкопской КЭЧ не было предоставлено ему жилье, то Романенко была разрешена реконструкция бывшей кладовой в жилой дом с увеличением его в размерах, также было получено разрешение на строительство гаража. Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе межевания земельного участка, при установлении границ на местности и проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером N (обособленный участок N) в токе <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу по существующему строению и забору образуемого земельного участка. В связи с тем, что неправильно были определены и установлены границы земельного участка на местности при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, а также была допущена ошибка при подготовке документов на основании которых были внесены сведения в ГКН, что подтверждает наличие кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N (обособленный участок N то есть изменить координаты точки <данные изъяты>, при котором изменится граница от <данные изъяты> - мера линии изменится с <данные изъяты>, то есть увеличится на <данные изъяты>., а от т. <данные изъяты> изменится с <данные изъяты>07 м на <данные изъяты>., то есть уменьшится на <данные изъяты>. Остальные координаты характерных точек земельного участка остаются неизменными. В связи с допущенной ошибкой при определении координат, была допущена ошибка при расчете площади земельного участка. Площадь земельного участка, подлежащего исправлению кадастровой ошибки составляла <данные изъяты> кв.м., а при проведении кадастровых работ - <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, просил исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>), изменив координаты точки <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Романенко В.В. по доверенности Зекох А.Н. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФГУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп", Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Адыгея, Выходцев А.Н. оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации по доверенности Кречетова К.Н. просит отменить решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 03 октября 2017 года и принять по делу новое решение об отказе Романенко В.В. в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы основаны на том, что признание наличия реестровой ошибки приведет к уменьшению площади спорного земельного участка, а соответственно, к нарушению законных интересов собственника ранее учтенного участка - Министерства обороны Российской Федерации и правообладателя - ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. Полагает, что истцом при обращении в суд с иском выбран ненадлежащий способ защиты своего права, а также применены недействующие нормы права, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного постановления.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Романенко В.В. "Майкопская КЭЧ" предоставила объект кладовой для проживания и земельный участок площадью <данные изъяты>, под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N-р, "Майкопской КЭЧ" было разрешена реконструкция нежилых помещений (бывшие кладовые) по <адрес> в жилой дом с увеличением его в размерах, а также строительство гаража.
Истец Романенко В.В. заказал проект реконструкции нежилых помещений в жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ согласовал его с Управлением архитектуры и градостроительства, и приступил к строительству жилого дома.
Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за Романенко В.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе межевания земельного участка, при установлении границ на местности и проведении кадастровых работ, кадастровым инженером Гедуадже С.Р. выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>(обособленный участок N) в точке <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу по существующему строению и забору образуемого земельного участка.
Из кадастрового дела N земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. следует, что сложившиеся границы земельного участка были узаконены на основании распоряжения главы Администрации города Майкопа Республики Адыгея от 16 мая 1994 года N 1213-р согласно прилагаемой схеме. При этом, судом первой инстанции установлено, что в данных документах содержатся неверные координаты то <данные изъяты> с <данные изъяты>, в то время как верные координаты данной точки <данные изъяты>
Кроме того, материалах дела имеется заключение эксперта ООО "Общество профессиональных экспертов и оценщиков 21 век" Духу Н.Н. N/г-15 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску Романенко В.В. к Администрации муниципального образования "Город Майкоп" об исправлении кадастровой ошибки, согласно которому фактические координаты спорной точки не соответствуют координатам указанным сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данной точки.
Принимая во внимание, что в материалах дела имеются достаточные доказательства об ошибочности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, суд на основании положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правомерно признал реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный участок N внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков не основаны на положениях Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающем возможность исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения по основаниям установленным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 03 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" по доверенности Кречетовой К.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий: Хапачева Р.А.
Судьи: Богатырева Е.В. и Козырь Е.Н.
Копия верна:
судья Верховного суда
Республики Адыгея Е.Н. Козырь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка