Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 июля 2021 года Дело N 33-11626/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем Хабировой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Литвинюка ЭР на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

Валеев А.К. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Красногорский сельский совет муниципального района Нуримановский район РБ, Литвинюку Э.Р., Имамутдинову А.З. о согласовании и утверждении границ земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 2106 кв.м., согласно координатам характерных точек границ земельного участка по заключению кадастрового инженера. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Согласно заключению кадастрового инженера его земельный участок с кадастровым номером N... накладывается на земельный участок с кадастровым номером N... принадлежащий Литвинюку Э.Р., а также на земельный участок с кадастровым номером N... принадлежащий Имамутдинову А.З. Ему как собственнику земельного участка согласно положениям гражданского законодательства и положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" необходимо привести в соответствие границы его земельного участка. Он просит согласовать и утвердить границы и площадь его земельного участка по координатам характерных точек согласно заключению кадастрового инженера.
N

Х

У

н1

706869,15

2208581,52

н2

706869,38

2208581,65

н3

706889,20

2208592,51

н4

706905,34

2208601,80

н5

706900,10

2208611,39

н6

706885,70

2208635,46

н7

706877,55

2208649,09

н8

706846,93

2208629,72

н9

706846,82

2208629,65

н10

706853,78

2208614,34

н11

706863,77

2208593,71

н12

706864,20

2208592,73


В ходе подготовки по делу от ответчика Литвинюка Э.Р. поступил встречный иск, в котором он указывает, что Валеевым А.К. произведен самовольный захват его земельного участка с кадастровым номером N... Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N... обязать ответчика за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N... перенести забор согласно плану земельного участка с кадастровым номером N... В ходе рассмотрения дела встречный иск уточнялся в связи с проведенной судебной землеустроительной экспертизой. Литвинюк Э.Р. указывает, что экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, однако с данным вариантом он не согласен. Полагает, что оснований для использования ортофоплана 2008г. для определения смежной границы участков истца и ответчика не имеется. Год постановки на учет земельного участка N... - 2008, ортофоплан 2008г., то есть границы участка уже на тот момент не были приведены с соответствие с планом после разделения одного участка на два. Валеевым А.К. приобщено к материалам дела свидетельство о государственной регистрации права от 13 ноября 2008 года, согласно которого на основании договора дарения жилого дома и земельного участка Nб/н от 27.10.2008 Валееву А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: адрес кадастровым номером N... общей площадью 2000 кв.м. Так, из требований Валеева А.К. очевидно, что предоставленный на праве собственности участок имеет меньшую площадь фактически занятого им земельного участка и без законных на то оснований Валеев А.К. произвел самовольный захват граничащего с ним участка с кадастровым номером N... принадлежащий на праве аренды Литвинюку Э.Р. Валеев, самостоятельно, без его согласия возвел между участками забор, передвинув общую границу вглубь участка, в результате чего общая площадь его участка уменьшилась наполовину. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N... путем восстановления смежной границы согласно данным ЕГРН; восстановить смежную границу по точкам 7 и 3 согласно кадастрового учета между земельными участками с кадастровыми номерами N... в соответствии с данными ЕГРН путем приведения фактической границы участка с кадастровым номером N... в соответствие с данными кадастрового учета по следующим координатам:
Обозначение

Координаты, м

Координаты, м

Расстояние

характерных

X

Y

точек

5

706907,07

2208600,02

14,51

8

706919,09

2208608,15

41,88

3

706891,38

2208639,55

45,22

7

706854.67

2208613,14

35,78

1

706869,81

2208580,72

0,76

6

706870,22

2208580,08

41,90


Обязать Ответчика демонтировать и перенести забор в соответствие с установленными координатами; в удовлетворении искового заявления Валеева А.К. отказать.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2021 года в удовлетворении иска Валеева АК к администрации сельского поселения Красногорский сельский Совет муниципального района Нуримановский район РБ, Литвинюку ЭР, Имамутдинову АЗ о согласовании и уточнении границ, встречного иска Ливинюка ЭР к Валееву АК об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

С апелляционной жалобой обращается Литвинюк Э.Р., просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении его встречных исковых требований и принять новое решение, которым удовлетворить его исковые требования. В обоснование жалобы указано о том, что заключением землеустроительной экспертизы установлен факт несоответствия границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами N... Экспертным заключением и судом первой инстанции установлено, что смежный забор ответчика Валеева А.К. установлен на территории земельного участка, принадлежащего на праве аренды Литвинюку Э.Р. Из материалов дела следует, что его встречные исковые требования обоснованы. Смежный забор установлен со смещением в сторону истца, площадь захвата составляет 643 кв.м., фактически нарушенное право истца по встречному иску не восстановлено. Так вариант расположения смежной границы спорных земельных участков согласно представленному варианту эксперта в материалах дела имеется, с учетом мнения эксперта о допущенной реестровой ошибке. Однако судом данный вариант не применен.

Информация о времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Литвинюка Э.Р., его представителя Литвинюк Д.Э., поддержавших доводы жалобы, представителя Валеева А.К. - Камалова Р.М., полагавшего, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, а решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и как следует из материалов дела собственником земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, является Валеев АК на основании договора дарения жилого дома и земельного участка N б/н от 27.10.2008.

Как указывает истец, границы его земельного участка имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами N...

Судом истребованы правоустанавливающие дела на спорные земельные участки.

Земельным участком с кадастровым номером N... расположенным по адресу: адрес на основании договора аренды от дата пользуется Литвинюк ЭР (т. 1 л.д. 176-189).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес является Имамутдинов АЗ на основании договора дарения от 08.11.2013 года ( т. 1 л.д. 36-44, 208-222).

Собственником земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, является Фазуллин ФС на основании договора дарения (т. 1 л.д. 233-239, т. 2 л.д. 1-19).

Собственником земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес является Соснин ВА на основании договора купли-продажи от 16.03.2018 ( т. 2 л.д. 20-46).

Истец Валеев А.К. с целью уточнения границ собственного земельного участка обратился к кадастровому инженеру Хисматуллину И.Ф. Кадастровым инженером Хисматуллиным подготовлен межевой план земельного участка истца и заключение. Согласно заключению кадастрового инженера Хисматуллина И.Ф. в результате обработки данных земельного участка истца с кадастровым номером N... выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером N..., принадлежащий на праве аренды Литвинюку Э.Р., также выявлено частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером N... принадлежащий на праве собственности Имамутдинову А.З. Причина наложения вышеперечисленных земельных участков не указана.

Истцом не представлен акт согласования границ земельного участка истца с кадастровым номером N... поскольку имеются возражения ответчика Литвинюка Э.Р. в связи с этим им подан встречный иск к Валееву А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N... путем восстановления смежной границы согласно данным ЕГРН; восстановлении смежной границы по точкам 7 и 3 согласно кадастрового учета между земельными участками с кадастровыми номерами N... в соответствии с данными ЕГРН путем приведения фактической границы участка с кадастровым номером N... в соответствии с данными кадастрового учета с указанием координат характерных точек. В течение месяца со дня вступления решения в законную силу обязать Валеева А.К. демонтировать забор в соответствии с установленными координатами.

Таким образом судебная коллегия приходит к выводу о том, что между Валеевым А.Г. и Литвинюком Э.Р. возник спор о местоположении общей смежной границы данных земельных участков, подлежащей разрешению путем установления координат характерных точек общей границы земельных участков сторон.

Поскольку ответчик Литвинюк Э.Р. иск Валеева А.К. не признал не согласился с местоположением смежной границы земельных участков, обозначенной координатами характерных точек в межевом плане, подготовленном по заявлению истца Валеева А.К. кадастровым инженером Хисматуллиным И.Ф., суд первой инстанции для разрешения возникшего земельного спора сторон, назначил по данному гражданскому делу проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО "Топограф" Макаровой А.В., границы земельного участка с кадастровым номером N..., сведения о которых существуют в Едином государственном реестре недвижимости, приведены в таблице: