Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: 33-1162/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N 33-1162/2019
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе:
председательствующего: Сладковской Е.В.,
судей: Мальгиной М.И., Белоноговой Н.Ю.,
при секретаре: Гусаровой Е.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Беликовой Аллы Алексеевны - адвоката Гайнутдиновой Г.А., назначенной судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, на решение Печорского районного суда Псковской области от 29 апреля 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Алексеева Максима Александровича удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Беликовой Аллы Алексеевны, 26 июня 1976 года рождения, на Алексеева Максима Александровича, 11 ноября 1979 года рождения, на:
земельный участок с КН (****):1 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и жилой дом с КН (****):38 площадью 29,8. кв.м., расположенные в <****>, на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2018 года, заключенного между продавцом Беликовой А.А. и покупателем Алексеевым М.А.;
земельный участок с КН (****):2 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и жилой дом с КН (****):41 площадью 30,3. кв.м., расположенные в <****>, на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2018 года, заключенного между продавцом Беликовой А.А. и покупателем Алексеевым М.А.".
Заслушав доклад судьи Псковского областного суда Мальгиной М.И., судебная коллегия
установила:
Алексеев М.А. обратился в суд с иском к ответчику Беликовой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Иск мотивирован тем, что 05 декабря 2018 года сторонами заключено два договора купли-продажи объектов недвижимости:
- N 1-05-12/18 земельного участка и жилого дома;
- N 2-05-12/18 земельного участка и жилого дома.
В соответствии с условиями договоров ответчик передал в собственность истца указанное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.
Земельные участки и находящиеся на них жилые дома были переданы ему продавцом в день подписания договоров купли-продажи, которые одновременно являются актами приема-передачи имущества. Оплата по договорам произведена в момент подписания договоров, что подтверждается содержанием вышеуказанных договоров и распиской от 05.12.2018 года.
Истец указал, что Беликова А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.551 Гражданского кодекса РФ, Алексеев М.А. просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные им по договорам купли-продажи объекты недвижимости.
Истец Алексеев М.А. в судебное заседание не явился, его представитель Макаренко М.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что после заключения сделок истец разрешилответчику некоторое время пожить в доме, однако когда в декабре 2018 года он вновь приехал в дер.Поколодово с целью обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное по договорам имущество, ответчика и его вещей в доме не было, установить место нахождения ответчика не удалось, один раз удалось связаться с ней по телефону, в ходе телефонного разговора ответчик пояснила, что являться в регистрирующий орган не намерена, адрес своего места жительства сообщить не может.
Ответчик Беликова А.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения вернулись в суд с отметкой Почты России "истек срок хранения".
Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве ее представителя судом назначен адвокат Печорского филиала ПОКА Гайнутдинова Г.А., действующая на основании удостоверения N 259 и ордера N 1/16, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с недостаточностью доказательств, подтверждающих заключение договоров купли-продажи, передачу денежных средств; отсутствием согласия супруга на отчуждение. К показаниям свидетелей просила отнестись критически.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, супруг Беликовой А.А. - Беликов A.M. в судебное заседание не явился, извещен судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщил, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости на земельный участок с КН (****):1 площадью 1500 кв.м., жилой дом с КН (****):38 площадью 29,8 кв.м.; земельный участок с КН (****):2 площадью 1500 кв.м., жилой дом с КН (****):41 площадью 30.3 кв.м., расположенные в дер. <****> зарегистрированные на праве собственности за Беликовой А.А.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика адвокат Гайнутдинова Г.А. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального права, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу.
В обоснование жалобы указывает, что суд не дал оценку её доводам о том, что истец знал о планируемом отъезде ответчика, что изначально свидетельствовало о невозможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, а доводы истца о том, что Беликова А.А. собиралась вернуться, ничем не подтверждены.
Ссылаясь на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права, полагает, что суд необоснованно отклонил ходатайство стороны ответчика о проведении почерковедческой экспертизы в отношении подписи продавца в договорах купли-продажи и расписках о получении денежных средств. По мнению заявителя жалобы, данные свидетелей, были вписаны в расписки истцом на следующий день. Не согласна с оценкой, данной судом показаниям свидетелей, фамилии которых указаны в расписке.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Алексеев М.А. выражает согласие с вынесенным по делу решением и просит отказать в удовлетворении жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не явились.
С учетом положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Судом установлено, что 05 декабря 2018 года между Беликовой А.А. и Алексеевым М.А. заключено два договора купли-продажи:
N 1-05-12/18, по условиям которого Беликова А.А. продала, а Алексеев М.А. приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН (****):0001 и жилой дом с КН (****):62-А, расположенные в <****>;
N 2-05-12/18, по условиям которого Беликова А.А. продала, а Алексеев М.А. приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН (****):0002 и жилой дом с КН <****>61-А, расположенные в <****>
В соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи стоимость земельного участка по договору N 1-05-12/18 определена сторонами в 200000 рублей, стоимость жилого дома по этому же договору в 200000 рублей; по договору N 2-05-12/18 стоимость земельного участка определена сторонами в 200000 рублей, стоимость жилого дома в 600000 рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью, по договору N 1-05-12/18 Беликова А.А. получила от Алексеева М.А. 400000 рублей, по договору N 2-05-12/18 Беликова А.А. получила 800000 рублей.
Согласно содержанию договоров купли-продажи, указанные договоры в соответствии со ст.556 ГК РФ являются документами, подтверждающими передачу объектов недвижимости, являющихся предметом указанных договоров.
Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат Беликовой А.А. на праве собственности на основании двух договоров купли-продажи от 10 сентября 2012 года, право собственности ответчика на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации, выданных ответчику Управлением Росреестра по Псковской области 19.09.2012. При этом, как установлено судом, подлинные экземпляры правоустанавливающих документов и вышеуказанных свидетельств, а также технической документации на жилые дома, были переданы продавцом Беликовой А.А. истцу в день заключения договоров купли-продажи недвижимости.
С учетом указанных обстоятельств, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, между сторонами были заключены договоры купли-продажи земельных участков с расположенными на них жилыми домами от 05.12.2018, при этом, при заключении договоров между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, находя его правильным, основанным на представленных в материалы дела доказательствах, оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности.
Факт уклонения ответчика Беликовой А.А. от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заключенных договоров купли-продажи подтвержден показаниями допрошенных судом свидетелей Уланова С.В. и Хыпылина В.И., пояснивших, что ответчик и ее супруг выехали на другое место жительства, сведения о котором сообщить отказались.
Кроме того, по условиям договоров купли-продажи Беликова А.А. обязалась освободить жилые дома от проживания, предметов домашнего обихода в срок до 31 декабря 2018 года, однако указанное обязательство ею не исполнено.
Продолжая по настоящее время сохранять регистрацию в дер.Поколодово Печорского района, фактическое место жительства Беликовой А.А. остается неизвестным.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования Алексеева М.А. к Беликовой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы, отклоняются судебной коллегией.
Как усматривается из протокола судебного заседания от 29.04.2019 (л.д. 2-5), свидетель Уланов С.В. пояснил, что присутствовал при составлении договоров и расписки, собственноручно вписал свои данные в расписку, свидетель Хыпылин В.И. пояснил, что деньги передавались в его присутствии, расписку он читал, но его данные были вписаны позже, когда он принес паспорт.
Согласно содержанию договоров об отчуждении спорного имущества расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров.
Учитывая изложенное, суд обоснованно не усмотрел оснований для проведения почерковедческой экспертизы для установления подлинности подписей Беликовой А.А. и свидетелей в представленной расписке.
Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С учетом изложенного, иск в данном случае о признании такой сделки недействительной может подать только супруг, согласие которого на ее совершение не было получено.
Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что супруг Беликовой А.А. - Беликов А.М. в соответствии с абз. 2 пункта 3 ст. 35 СК РФ обращался с самостоятельным иском о признании договоров купли продажи недействительными, в связи с чем он не лишен права для обращения в суд в своих интересах как того требуют нормы статьи 35 СК РФ.
Доказательств отсутствия согласия супруга ответчика и того, что Алексеев М.А. знал об отсутствии указанного согласия, в суд не представлено.
Кроме того, об осведомленности Беликова А.М. о совершении Беликовой А.А. сделок с недвижимостью, являющейся совместной собственностью, свидетельствует представленное в материалы дела согласие, оформленное в простой письменной форме.
Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, а также баланса прав и законных интересов сторон, судебная коллегия соглашается в этой части с выводами суда первой инстанции.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Разрешая спор, суд дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Печорского районного суда Псковской области от 29 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Беликовой Аллы Алексеевны - адвоката Гайнутдиновой Г.А., - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись Е.В.Сладковская
Судьи: М.И. Мальгина
подписи Н.Ю. Белоногова
Копия верна.
Судья Псковского областного суда: М.И. Мальгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
