Дата принятия: 06 марта 2019г.
Номер документа: 33-1162/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2019 года Дело N 33-1162/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Артамоновой В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "СУОР" на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Артамонова В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (далее - ООО "СУОР", застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 28 июля 2015 года между ней и ООО "СУОР" заключен договор участия в долевом строительстве N многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязался передать квартиру в ее собственность в срок до 31 марта 2017 года, однако акт приема-передачи квартиры между ней и застройщиком был составлен лишь 12 ноября 2018 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Артамонова В.В. просила взыскать с ответчика ООО "СУОР" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 12 ноября 2018 года в размере 548816 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.
Истец Артамонова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО "СУОР" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просило отказать, а в случае удовлетворения иска просило применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер морального вреда до разумных пределов.
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 27 декабря 2018 года принял решение, которым постановил:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Артамоновой В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 12 ноября 2018 года в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 40000 (сорок тысяч) руб.
Взыскать с ООО "СУОР" в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5100 (пять тысяч сто) рублей".
С принятым по делу решением в части периода начисления неустойки и размера взысканной суммы неустойки не согласилось ООО "СУОР", подавшее апелляционную жалобу.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на то, что решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 30 мая 2018 года в пользу истца уже была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года. Действия истца при подаче иска о повторном взыскании с ответчика уже взысканной ранее неустойки за период с 1 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года расцениваются как недобросовестные, направленные не на восстановление нарушенных прав, а на незаконное обогащение за счет ответчика.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 июля 2015 года между ООО "СУОР" (застройщик) и Артамоновой В.В. (долевик) заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный ...-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику ... квартиру под условным номером N, расположенную на ...-ом этаже в блок секции ..., справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м., лоджии ... кв.м.
Пунктом 3.3. договора установлено, что цена строительства квартиры, рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного кв. метра и составляет на дату подписания договора 1398540 руб.
Согласно п. 4.1. данного договора застройщик обязался построить и передать долевику указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки до 31 марта 2017 года, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения вех условий договора всеми участниками строительства.
Договор N участия в долевом строительстве от 28 июля 2015 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28 августа 2015 года.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства - квартиры исполнено истцом Артамоновой В.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "СУОР" N от 10 октября 2018 года (л.д. 12).
12 ноября 2018 года между ООО "СУОР" и Артамоновой В.В. подписан акт приема-передачи, в п. 1 которого указано, что согласно договору N участия в долевом строительстве от 28 июля 2015 года застройщик передал, а долевик принял на праве собственности ... квартиру N на ... этаже в блок - секции ... в жилом доме N по <адрес> общей площадью квартиры с лоджией ... кв.м. в т.ч. общая площадь квартиры - ... кв.м., общая площадь лоджии - ... кв.м.
30 ноября 2018 года Артамонова В.В. обратилась к ООО "СУОР" с претензией, содержащей требования выплатить неустойку в размере 906 руб. 44 коп. за каждый день просрочки до подписания акта приема-передачи квартиры, которая была оставлена ответчиком без исполнения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцу не выполнил, в связи с чем с ООО "СУОР" в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 апреля 2017 года по 12 ноября 2018 года, что составляет 425332 руб. 42 коп.
Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 180000 руб.
Установив, что ответчик допустил нарушение прав Артамоновой В.В., как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца и о компенсации морального вреда, определив к взысканию 10000 руб.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 95000 руб. и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил его размер до 40000 руб., мотивировав указанное несоразмерностью штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Вместе с тем с принятым по делу решением в части взыскания неустойки по доводам апелляционной жалобы, и как следствие штрафа, судебная коллегия согласиться не может.
Как следует из материалов дела, суд обжалуемым решением разрешилзаявленное истцом Артамоновой В.В. исковое требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 12 ноября 2018 года.
Между тем вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 30 мая 2018 года с ООО "СУОР" в пользу Артамоновой В.В. уже была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года в размере 120000 руб.
Тем самым суд первой инстанции спор в части взыскания с ООО "СУОР" в пользу Артамоновой В.В. неустойки за период с 1 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года разрешилповторно.
Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым обжалуемое решение суда в части взыскания с ООО "СУОР" в пользу Артамоновой В.В. неустойки, штрафа отменить и принять по делу в указанной части новое решение, разрешив исковое требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 24 апреля 2018 года по 12 ноября 2018 года, с прекращением производства о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года.
Неустойка за период с 24 апреля 2018 года по 12 ноября 2018 года составит 184109 руб. 18 коп. из расчета 1395295 руб. х 203 дн. х 2: 300 х 9,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено застройщиком (31 марта 2017 года).
Принимая во внимание наличие заявления ООО "СУОР" о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, судебная коллегия с учетом выполнения ответчиком своего обязательства, поведения ответчика, которое не было явно недобросовестным и неразумным, возможный размер убытков истца, которые могли бы у него возникнуть вследствие нарушения ООО "СУОР" обязательства, отсутствие существенных негативных последствий у истца, компенсационный характер неустойки, который не должен приводить к получению кредитором необоснованной выгоды, считает необходимым определить к взысканию с ответчика в пользу Артамоновой В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24 апреля 2018 года по 12 ноября 2018 года в размере 60 000 руб.
Данный размер неустойки судебная коллегия полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.
Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежащий взысканию с пользу истца составит 35000 руб. (60000 руб. + 10000 руб.). х 50%).
Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности, предусмотренной законом за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой законной неустойки.
Учитывая обстоятельства дела, судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и снизить его размер до 10000 руб.
Отмена решения в части взыскания неустойки повлечет его изменение и в части взыскания государственной пошлины.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ с ООО "СУОР" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
отменить решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 декабря 2018 года в части взыскания неустойки, штрафа и принять в указанной части новое решение.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Артамоновой В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24 апреля 2018 года по 12 ноября 2018 года в размере 60000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 руб.
Это же решение в части взыскания государственной пошлины изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2300 руб.
Производство по делу по иску Артамоновой В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 23 апреля 2018 года прекратить.
Председательствующий Л.К. Комиссарова
Судьи: С.Н. Уряднов
Л.В. Димитриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
