Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-11617/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Габидуллиной А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лягиной М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Шишкова Д.В. на решение Мамадышского районного суда Республики Татарстан от 23 марта 2021 года, которым постановлено:

Взыскать с Шишкова Д.В. в пользу Сабирзянова Р.Р. задолженность по договору аренды жилого помещения, коммунальным платежам и телекоммуникационным услугам в размере 53448 руб., компенсацию за причиненный материальный ущерб в размере 8950 руб., возврат уплаченной госпошлины 2071 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Сабирзянова Р.Р., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сабирзянов Р.Р. обратился в суд с иском к Шишкову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, телекоммуникационным услугам, причиненного ущерба, судебных расходов.

В обосновании требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <адрес> от 28 июня 2019 года по адресу: <адрес> на срок с 29 июня 2019 года по 29 мая 2020 года. 28 марта 2020 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение о снижении арендной платы на 3000 руб. на два месяца.

30 августа 2020 года между сторонами заключен договор аренды квартиры на срок с 30 августа 2020 года по 29 декабря 2020 года. По указанным договорам арендатор обязан был оплачивать арендные платежи авансом и компенсировать расходы на оплату коммунальных платежей по счет-фактуре и телекоммуникационных услуг за предыдущий месяц, начиная со второго месяца проживания. До января 2020 года арендатор своевременно вносил платежи, с января 2020 года платежи вносились с задержкой. В сентябре 2020 года выяснилось, что ответчик в нарушении пункта 1.4 договора аренды, сдает квартиру третьим лицам. С арендатором была согласована дата досрочного завершения договора - 11 октября 2020 года. При выселении арендатор не подписал соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи жилого помещения. В квартире обнаружились существенные повреждения: линолеум был прожжен в нескольких местах, матрас разорван, окно на балконе отсутствовало, ножка дивана сломана, покрытие стола повреждено, полка в шкафу-купе повреждена, полка в стенке повреждена

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам и расходы по коммунальным платежам и телекоммуникационным услугам в размере 53 448 руб., расходы за причиненный ущерб в размере 17020 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 2314 руб.

В заседании суда первой инстанции истец Сабирзянов Р.Р. исковые требования поддержал.

Ответчик Шишков Д.В. и его представитель Федоров В.Ю. в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признали по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд первой инстанции удовлетворил частично требования истца, постановив решение в указанной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Шишков Д.В. просит решение суда в части взыскания ущерба отменить, принять по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывает, что истец не предлагал подписать ответчику акт приема-передачи квартиры, доказательств, подтверждающих обратное в материалы дела не представлено. Недостатки носят предположительный характер, а доказательств того, что они возникли до освобождения квартиры в результате действий ответчика, истцом не представлено. Также апеллянт указывает, что квартира передавалась истцу в том же состоянии, что и при вселении в нее ответчика.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии с частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом первой инстанции установлено, что между сторонами заключен договор аренды <адрес> от 28 июня 2019 года, по условиям которого Сабирзянов Р.Р. (арендодатель) предоставил Шишкову Д.В. (арендатор) во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком с 29 июня 2019 года по 29 мая 2020 года. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду.

Согласно пунктам 3.6, 3.7, 3.8 договора, расходы за телефонную связь, междугороднюю, международную связь, услуги интернет - провайдера, кабельное телевидение несет арендатор. Арендатор компенсирует арендодателю расходы на оплату данных платежей. В случае неиспользования данных услуг арендатор должен поставить в известность арендодателя. Арендатор должен поставить арендодателя в известность о подключении новых услуг телефонной связи, услуг интернет - провайдера или кабельного телевидения. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор. Арендатор компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей (итоговая сумма по счет-фактуре, выставляемая управляющей компанией, которая включает потребленные ресурсы, расходы на обслуживание дома и придомовой территории и т.д.).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора за арендную плату арендатором уплачивается месячная плата из расчета 18000 руб. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 29 числа (л.д.11-12).

Объект аренды с находящимся в нем имуществом - холодильник "Атлант", телевизор "HITACHI", микроволновка, стиральная машина "Indesit" переданы арендатору по передаточному акту (л.д.12).

28 марта 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды <адрес> от 28 июня 2019 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению снизить арендную плату за квартиру до 15000 руб. в месяц в течении двух месяцев 2020 года (апрель, май) (л.д.14).

30 мая 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеназванной квартиры на срок с 30 мая 2020 года по 29 августа 2020 года, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 17000 руб. (л.д.15).

30 августа 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанной квартиры на срок с 30 августа 2020 года по 29 декабря 2020 года, ежемесячная арендная плата составляет 17000 руб. (л.д.16).

Согласно расписки к договору аренды жилого помещения ответчик оплачивал расходы за аренду жилого помещения по адресу: <адрес> 28 июня 2019 года по 28 июня 2020 года, в соответствии с условиями договора (л.д.13).

Из искового заявления следует, что с ответчиком была согласована дата досрочного завершения аренды 11 октября 2020 года.

Согласно расчету истца, за период с 16 января 2020 года по 11 октября 2020 года размер арендных платежей, расходы по коммунальным платежам и за телекоммуникационные услуги составили 53448 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

В подтверждении своих доводов о нанесении ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, истцом суду предоставлены фотографии, из которых усматриваются указанные выше повреждения домашнего имущества.

Из предоставленного расчета истца на ремонт повреждений в квартире было потрачено 24691 руб. 74 коп., из которых: на покупку линолеума 11851 руб. 74 коп., на покупку стекла - 250 руб., на покупку матраса - 4390 руб., на покупку ножек для дивана - 130 руб. Также истец указывает, что за работу по укладке линолеума было потрачено 5320 руб., за работу по установке стекла на балконе - 750 руб., за работу по ремонту дивана - 1500 руб., за работу по ремонту полки в шкафу и в стенке 500 руб.

В то же время, истец самостоятельно снизил указанные расходы до 17020 рублей, поскольку матрас и линолеум не были новыми.

Из материалов дела следует и подтверждается товарными накладными и кассовыми чеками, что на покупку линолеума истцом потрачено 11851 руб. 74 коп. (л.д.54,55), на покупку стекла - 250 руб. (л.д.56), на покупку матраса - 4390 руб. (л.д.57), на покупку ножек для дивана - 130 руб. (л.д.56).

Принимая обжалуемое решение, суд исходил из того, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению оплаты за пользование жилым помещением, расходов по коммунальным платежам, телекоммуникационным услугам в надлежащем размере ответчиком суду не представлено. Также не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств несения истцом расходов за работы по укладке линолеума, по установке стекла на балконе, по ремонту дивана, по ремонту полки в шкафу и в стенке в связи с чем исковые требования были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения, коммунальным платежам и телекоммуникационным услугам в размере 53448 рублей, в счет компенсации материального ущерба в сумме 8950 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеющиеся в квартире недостатки носят предположительный характер, а доказательств того, что они возникли до освобождения квартиры в результате действий ответчика, истцом не представлено, а также о том, что квартира передавалась истцу в том же состоянии, что и при вселении в нее ответчика, судебная коллегия находит несостоятельными.

Согласно пункту 1.1 договора аренды квартиры .... от 28 июня 2019 года арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу пункта 1.2 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

Согласно пункту 11 акта приема-передачи жилого помещения по договору аренды жилого помещения N 1 следует, что общее состояние жилого помещения хорошее.

Указанные условия договора сторонами согласованы. Недостатки, из стоимости устранения которых складывается размер ущерба, носят явный характер и могли быть обнаружены при принятии квартиры ответчиком. Ни договор аренды, ни акт приема-передачи не содержат указаний на имеющиеся в квартире, а также в предметах мебели и бытовой техники недостатки. Более того, заключенные в последующем между истцом и ответчиком договоры аренды спорной квартиры от 30 мая 2020 года, 30 августа 2020 года также не имеют таких указаний. Истцом в обосновании своих требований представлены фотографии, подтверждающие наличие повреждений. Ответчиком, доказательств, подтверждающих, что указанные повреждения при принятии квартиры отсутствовали, а сама квартира была передана ответчику в том же состоянии, что и принималась, не представлено.

Довод жалобы о том, что истец не предлагал подписать ответчику акт приема-передачи квартиры не может являться основанием для отмены судебного решения. Указанное обстоятельство материалам дела не подтверждается, кроме того, ответчик не лишен был возможности составить акт в одностороннем порядке.

В целом доводы жалобы повторяют доводы искового заявления и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мамадышского районного суда Республики Татарстан от 23 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шишкова Д.В.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка