Дата принятия: 17 марта 2021г.
Номер документа: 33-1161/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2021 года Дело N 33-1161/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Ганцевича С.В., Тращенковой О.В.,
при секретарях Быстровой Н.С., Корж А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Наталии Викторовны к Птушкиной Валерии Руслановне, Птушкиной Ирине Евгеньевне об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску Птушкиной Валерии Руслановны, Птушкиной Ирины Евгеньевны к Колесник Наталии Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением,
с апелляционной жалобой Колесник Наталии Викторовны на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 03 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Тращенковой О.В., выслушав стороны, 3 лицо, допросив свидетеля, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Колесник Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она с 07 марта 2003 года является собственником 35/100 доли в праве на квартиру <адрес>. Ответчики Птушкина В.Р. и Птушкина И.Е. являются собственниками по 65/200 доли в праве на эту квартиру. Квартира состоит из трех комнат площадью 20,7 кв.м, 20,8 кв.м и 17,1 кв.м, местами общего пользования являются коридор площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м, вспомогательное помещение площадью 5,3 кв.м, которое переустроено под кухню, балкон площадью 1,8 кв.м. Указала, что занимаемая ответчиками площадь мест общего пользования не соответствует размеру их доли в праве собственности на данное жилое помещение. Соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования не достигнуто. Указала, что она с 2003 года пользовалась кухней, площадь которой составляет 9,8 кв.м, в данном помещении ею сделан ремонт. Такой порядок пользования был определен по соглашению с прежним собственником доли, принадлежащей в настоящее время Птушкиным, - Уваровой В.Н., которая в качестве кухни использовала помещение площадью 5,3 кв.м. Направленная в адрес ответчиков претензия об определении порядка пользования жилым помещением осталась со стороны последних без ответа. Ссылаясь на положения ст.ст.244, 247 ГК РФ, Колесник Н.В. просила суд определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом: передать ей в пользование жилую комнату площадью 20,7 кв.м, кухню площадью 9,8 кв.м; Птушкиной В.Р. и Птушкиной И.Е. передать в пользование жилую комнату площадью 20,8 кв.м, жилую комнату площадью 17,1 кв.м, балкон площадью 1,8 кв.м, вспомогательное помещение площадью 5,3 кв.м; иные помещения, а именно, санузел площадью 3,3 кв.м и коридор площадью 13,4 кв.м оставить с совместном пользовании сторон.
Птушкина И.Е. и Птушкина В.Р. обратились в суд со встречным исковым заявлением, указав, что определение порядка пользования жилыми комнатами не требуется, поскольку они являются собственниками конкретных жилых помещений, при этом выход на балкон осуществляется из принадлежащей им комнаты, в связи с чем порядок пользования им определению также не подлежит. Что же касается определения порядка пользования помещениями кухонь, то, пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, ссылаясь на положения ст.ст.244, 247 ГК РФ, просили кухню площадью 9,3 кв.м передать в их пользование, а кухню площадью 5,3 кв.м - в пользование Колесник Н.В., остальные помещения, за исключением жилых комнат, оставить в общем пользовании.
Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 03 декабря 2020 года исковые требования Колесник Н.В. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Птушкиной В.Р., Птушкиной И.Е. удовлетворены, определен порядок пользования помещениями кухонь в квартире <адрес> следующим образом: помещение кухни площадью 9,3 кв.м передано в пользование Птушкиной В.Р. и Птушкиной И.Е., а помещение кухни площадью 5,3 кв.м передано в пользование Колесник Н.В. С Колесник Н.В. в пользу Птушкиной В.Р. и Птушкиной И.Е. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе на решение Колесник Н.В. просит его отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что выводы суда не соответствуют материалам дела. Настаивает на том, что с момента приобретения комнаты, то есть с 2003 года, она пользовалась помещением кухни площадью 9,3 кв.м, произвела в данном помещении за свой счет ремонтные работы, оплатила кухонную мебель, выполненную по индивидуальному заказу. Против такого порядка пользования никто не возражал. Указала, что ее мать, которая является инвалидом, имеет намерение в ближайшее время вселиться в квартиру, ей будет неудобно пользоваться помещением кухни площадью 5,3 кв.м. Настаивала на наличии оснований для определения порядка пользования помещениями кухонь так, как заявлено ею.
Птушкиной В.Р. и Птушкиной И.Е. на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых они просят решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Колесник Н.В. и ее представитель по устному ходатайству Тамбовцева С.Б. доводы апелляционной жалобы поддержали, на ее удовлетворении настаивали.
Птушкина В.Р., Птушкина И.Е., их представители по доверенности Коптев А.Ю. и по ордеру Финагина Е.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения.
3 лицо Уварова В.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с апелляционной жалобой также не согласилась, просила оставить ее без удовлетворения, пояснив, что порядок пользования помещениями кухонь между прежними собственниками определенным образом никогда не складывался, каждая семья пользовалась данными помещениями совместно, без установления какой-либо очередности.
Выслушав стороны и их представителей, 3 лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 и п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Такие основания в данном случае имеются.
При разрешении возникшего спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что Колесник Н.В. является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 89,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками 65/100 доли в праве на данную квартиру являются Птушкина В.Р. и Птушкина И.Е. по 65/200 доли в праве каждая. Прежним собственником 65/100 доли являлась Уварова В.Н., которая до настоящего времени зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
Данная квартира является коммунальной, состоит из трех жилых комнат площадями 17,1 кв.м, 20,8 кв.м и 20,7 кв.м, балкона площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 13,4 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м и вспомогательного помещения площадью 5,3 кв.м.
Из договора приватизации от 21 февраля 2007 года, заключенного между администрацией Центрального района г.Калининграда и Уваровой В.Н. следует, что последней передано в собственность 65/100 доли в праве на квартиру, в частности, две жилые комнаты площадями 17,1 кв.м и 20,8 кв.м, оговорено, что остальные помещения квартиры являются местами общего пользования.
Доле в праве Колесник Н.В. на данное жилое помещение соответствует одна жилая комната площадью 20,7 кв.м.
Сторонами не отрицалось то обстоятельство, что спора о порядке пользования жилыми помещениями в квартире и балконом, выход на который осуществляется из одной из комнат, принадлежащих Птушкиным, а также коридором и санузлом, не имеется, спор возник из-за отсутствия согласия в части определения порядка пользования помещениями кухонь площадями 9,3 кв.м и 5,3 кв.м.
В части отказа в удовлетворении требований Колесник Н.В. об определении порядка пользования жилыми помещениями, балконом, коридором и санузлом в квартире решение не оспаривается, доводов о несогласии с ним в этой части в апелляционной жалобе Колесник Н.В. не приведено.
Определяя порядок пользования спорными помещениями кухонь и передавая в пользование Птушкиной В.Р. и Птушкиной И.Е. помещение кухни площадью 9,3 кв.м, а в пользование Колесник Н.В. - помещение кухни площадью 5,3 кв.м, суд первой инстанции проанализировал соотношение площади этих помещений размеру доли сторон в праве собственности на квартиру, учел, что Колесник Н.В. в квартире не проживает и, исходя из того, что доказательств сложившегося с 2003 года порядка пользования помещениями кухонь не представлено, пришел к выводу о том, что преимущественного права пользования помещением кухни площадью 9,3 кв.м Колесник Н.В. не имеет.
Однако с таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он сделан при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Так, в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки).
Из материалов дела следует, что в квартире выполнено переустройство вспомогательного помещения площадью 5,3 кв.м под кухню, в нем установлено газовое оборудование (плита) и сантехническое оборудование (раковина).
Вместе с тем, согласно данным технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного по состоянию на 03 декабря 2013 года, переоборудование помещения площадью 5,3 кв.м выполнено самовольно, разрешение на переустройство получено не было.
По сообщению Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в инвентарном деле на квартиру <адрес> разрешительные документы на перепланировку и переустройство отсутствуют. Изменения в техническую документацию в части назначения помещения N 16 с "вспомогательное" на "кухня" произведено специалистом - инвентаризатором при проведении обследования квартиры 03 декабря 2013 года исходя из фактического использования этого помещения.
Из сообщения Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа "Город Калининград" от 04.12.2018 следует, что заявление о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения - квартиры <адрес> в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ в Комитет не поступало, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения не оформлялось и не выдавалось.
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что переустройство вспомогательного помещения площадью 5,3 кв.м под кухню выполнено самовольно, без получения на то необходимых разрешений, соответствие работ по переустройству требованиям действующего законодательства в части строительных и санитарно-гигиенических норм и правил, противопожарной безопасности, отсутствию угрозы жизни и здоровью людей не проверено и не установлено.
При таком положении помещение площадью 5,3 кв.м нельзя передать в пользование одному из собственников жилых помещений в коммунальной квартире для целей его использования как кухню, это приведет к нарушению прав и законных интересов лица, в чье пользование оно передается.
Исходя из того, что в квартире <адрес> одно помещение кухни, такое помещение является общим имуществом, оно, наряду со вспомогательным помещением площадью 5,3 кв.м, в силу приведенных выше норм материального права, подлежит оставлению в общем пользовании сторон.
В этой связи показания допрошенной в качестве свидетеля Буйновой Е.Г., пояснившей о наличии сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования помещениями площадью 9,3 кв.м и 5,3 кв.м, согласно которым Уварова В.Н. ранее всегда пользовалась помещением площадью 5,3 кв.м, переоборудованном под кухню, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии.
С учетом установленных и изложенных выше обстоятельств судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части отказа в удовлетворении иска Колесник Н.В. и в части удовлетворения встречного иска Птушкиных И.Е. и В.Р. отменить и принять в этой части новое решение, которым определить порядок пользования общим имуществом в квартире <адрес>, следующим образом: места общего пользования - кухню площадью 9,3 кв.м, коридор площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м и вспомогательное помещение площадью 5,3 кв.м оставить в общем пользовании собственников долей в праве собственности на указанную квартиру - Птушкиной И.Е., Птушкиной В.Р. и Колесник Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 03 декабря 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Колесник Наталии Викторовны и в части удовлетворения встречного иска Птушкиной Валерии Руслановны и Птушкиной Ирины Евгеньевны об определении порядка пользования квартирой.
Принять в указанной части новое решение, которым заявленные иски удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой <адрес>, в соответствии с которым места общего пользования - кухню площадью 9,3 кв.м, коридор площадью 13,4 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, вспомогательное помещение площадью 5,3 кв.м оставить в общем пользовании собственников долей в праве собственности на указанную квартиру - Птушкиной Ирины Евгеньевны, Птушкиной Валерии Руслановны и Колесник Наталии Викторовны.
В остальной части решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
