Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-11607/2021

27 апреля 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Бендюк А.К.,

судей <ФИО>11, <ФИО>10,

по докладу судьи <ФИО>11,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи: <ФИО>6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда <ФИО>11,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" обратилось в суд с иском к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договор займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены; досрочно расторгнуты договоры займов.

Взыскано в солидарном порядке с <ФИО>1 и <ФИО>2 в пользу ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" сумма задолженности по договору займа от <Дата ...> в размере 709 250 рублей.

Взыскано в солидарном порядке с <ФИО>1 и <ФИО>2 в пользу ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" сумма задолженности по договору займа от <Дата ...> в размере 469 167 рублей.

Взыскано в солидарном порядке с <ФИО>1 и <ФИО>2 в пользу ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" сумма задолженности по договору займа от <Дата ...> в размере 475 500 рублей.

Обращено взыскание на переданное по договорам залогов недвижимое имущества (ипотеки) ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" залогодателем залоговое имущество - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 428 кв.м, кадастровый , находящийся по адресу: <Адрес...>, с/т "Стекольщик", <Адрес...>, принадлежащий <ФИО>1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 руб.

В солидарном порядке с <ФИО>1 и <ФИО>2 в пользу ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" взыскана уплаченная государственная пошлина в размере 16 470 рублей.

Не согласившись с решением суда, <ФИО>1 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и вынесении нового, со ссылкой на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неверной оценкой доказательств.

Возражения относительной апелляционной жалобы <ФИО>1 не поданы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения <ФИО>2, <ФИО>1, представителя ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" по доверенности <ФИО>7, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения по следующим основаниям.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно договору об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>8 (цедент) и ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" (цессионарий), общество приняло в полном объеме права и обязанности заимодавца и залогодержателя по договору займа от <Дата ...> и договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от <Дата ...>

<ФИО>1 обязалась исполнять договорные обязательства по договору займа от <Дата ...> перед ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24", как новым кредитором, о чем направлено уведомление.

По договору займа <Дата ...>, заключенному между <ФИО>1 и <ФИО>8, <ФИО>1 предоставлен заем в размере 150 000 рублей 00 копеек (п.1 договора займа) в качестве займа, что подтверждается распиской от 26.10.2017г. Ответчик приняла денежные средства в качестве займа и обязалась возвратить сумму займа, оплатить проценты за пользование в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Заем предоставлялся на 24 месяца до 26.10.2019г., с оплатой процентов - 60 % годовых (5 % в месяц) рассчитываются на сумму основного долга или на остаток, при частичном досрочном погашении (п. 2 договора займа), что в денежном эквиваленте составляет 7 500 рублей в месяц.

В обеспечение договора займа от <Дата ...> между <ФИО>1 и <ФИО>9 <Дата ...> заключен договор залога на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 428 кв.м, по адресу: <Адрес...>, с/т "Стекольщик", <Адрес...>, принадлежащий, <ФИО>1.

Согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 26.10.2017г., <ФИО>1 является залогодателем, а ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" - залогодержателем; предмет залога оценен в размере 400 000 рублей.

<Дата ...> <ФИО>1 оплата по договору займа не произведена.

Доказательств погашения суммы займа или причитающихся заимодавцу процентов после указанной даты ответчиками не представлено.

Согласно п. 12 договора займа в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа от 26.102017 г., заимодавцем применяются: пеня в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки любого платежа.

По сведения истца, просрочка началась с 27.08.2018г. включительно. Доказательств погашения суммы займа или причитающихся заимодавцу процентов после этой даты ответчиками не представлено.

По договору поручительства от <Дата ...> <ФИО>2 принял на себя солидарную ответственность и обязательство отвечать перед заимодавцем за надлежащее исполнение <ФИО>1 условий и обязательств по договору займа от <Дата ...>.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств возврата заемных денежных средств, общая сумма задолженности по договору займа от 26.10.2017г. на 02.03.2020г. составила 709 250 рублей.

Согласно договору об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>8 (цедент) и ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" (цессионарий), общество приняло в полном объеме права и обязанности заимодавца и залогодержателя по договору займа от <Дата ...> и договору о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) от <Дата ...> В связи с чем, <ФИО>1 обязалась исполнять договорные обязательства по договору займа от <Дата ...> перед ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24", как новым кредитором.

По договору займа <Дата ...>, заключенному между <ФИО>1 и <ФИО>8, <ФИО>1 предоставлен заем в размере 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от 01.12.2017г.

Заем предоставлен на 24 месяца до 01.12.2019г., с оплатой процентов - 60 % годовых (5 % в месяц).

В обеспечение договора займа от 01.12.2017г. между ответчиком и <ФИО>8 заключен договор последующего залога на земельный участок, площадью 428 кв.м., кадастровый , находящийся до адресу: <Адрес...>, с/т "Стекольщик", <Адрес...>, принадлежащий, <ФИО>1 на основании договора купли - продажи земельного участка от <Дата ...>.

Предмет залога находится в предшествующем залоге у ООО "Инвесткапитал24".

Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составила 150 000 рублей.

Предшествующим договором о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от <Дата ...> последующие залоги не запрещены.

С <Дата ...> <ФИО>1 допущена просрочка платежей по договору займа.

Согласно п. 12 договора займа в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа от <Дата ...>, заимодавцем применяются: пеня в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки любого платежа.

По договору поручительства от 01.12.2017г. <ФИО>2 принял на себя солидарную ответственность и обязательство отвечать перед заимодавцем за надлежащее исполнение <ФИО>1 условий и обязательств по договору займа от 01.12.2017г..

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств возврата заемных денежных средств, общая сумма задолженности по договору займа от 01.12.2017г. на <Дата ...> составила 469167 рублей.

Согласно договору об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>8 (цедент) и ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" (цессионарий), общество приняло в полном объеме права и обязанности заимодавца и залогодержателя по договору займа от <Дата ...> и договору о последующем залоге недвижимого имущества от<Дата ...> В связи с чем, <ФИО>1 обязалась исполнять договорные обязательства по договору займа от <Дата ...> перед ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24", как новым кредитором, о чем <ФИО>1 направлено уведомление.

По договору займа <Дата ...>, заключенному между <ФИО>1 и <ФИО>8, ответчику предоставлен заем в размере 100 000 рублей 00 копеек (п.1 договора займа) в качестве займа, что подтверждается распиской от <Дата ...>

<ФИО>1 приняла денежные средства в качестве займа, и обязалась возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Заем предоставлен на 24 месяца до 22.02.2020г., с оплатой процентов - 60 % годовых (5 % в месяц) рассчитываются на сумму основного долга или на остаток, при частичном досрочном погашении (п. 2 договора займа), что в денежном эквиваленте составляет 5 000 рублей в месяц.

В обеспечение договора займа от <Дата ...> между ответчиком и <ФИО>8 <Дата ...> заключен договор последующего залога на следующий объект (Предмет залога): - земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес...>, с/т"Стекольщик", <Адрес...>, принадлежащий, <ФИО>1

Согласно договору о последующем залоге недвижимого имущества от 22.02.2018г., <ФИО>1 является залогодателем, а ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛ24" залогодержателем.

Предмет залога находится в предшествующем залоге у ООО "Инвесткапитал24".

С <Дата ...> <ФИО>1 прекратила исполнение обязательств по договору.

Доказательств погашения суммы займа или причитающихся заимодавцу процентов после этой даты ответчиками не представлено.

По договору поручительства от <Дата ...> <ФИО>2 принял на себя солидарную ответственность и обязательство отвечать перед заимодавцем за надлежащее исполнение <ФИО>1 условий и обязательств по договору займа от <Дата ...>, в том же объеме.

Учитывая отсутствие доказательств возврата заемных денежных средств, общая сумма задолженности по договору займа от <Дата ...> на <Дата ...> составила 475 500 рублей.

Согласно указанных договоров об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на предмет залога наложено обременение в пользу залогодержателя - ООО "ИНВЕСГКАПИТАЛ24" под от <Дата ...> 19г. (в силу договора), от 13.02.2019г. (в силу договора), от 13.02.2019г. (в силу договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч.1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Доказательств исполнения ответчиками обязательств по указанным договорам займа перед первоначальным кредитором суду не представлено.

В силу ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.