Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2020 года №33-11607/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2020 года Дело N 33-11607/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Якуповой Н.Н.
судей Ишбулатовой Е.И., Киньягуловой Т.М.
при секретаре Ильясове Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева Н.В. к администрации Сельского поселения Бишкаинский сельсовет Муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли - продажи нежилого здания пилорамы действительным, о признании права собственности,
по апелляционной жалобе Евстафьева Н.В. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Евстафьев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания пилорам действительным и о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что 25 ноября 2013 года он заключил с СПК "Искра" Аургазинского района РБ договор купли-продажи здания пилорамы, расположенного по адресу: адрес и по квитанции он оплатил в кассу СПК денежные средства в размере 53 000 рублей. В настоящее время СПК "Искра" ликвидировано и он не может зарегистрировать свое право собственности. С момента покупки здания он добросовестно, непрерывно и открыто пользуется этим зданием, несет бремя его содержания, осуществил текущий ремонт здания, в марте 2015 года провел электричество, производит работы по дереву. Просит суд: признать договор купли-продажи здания пилорама общей площадью 56.2 кв.м, заключенный 25 ноября 2013 года между СПК "Искра" Аургазинского района РБ в лице председателя Антонова В.С. и Евстафьевым Н.В., действительным и признать право собственности на здание пилорама общей площадью 56.2 кв.м, расположенное в Аургазинском районе, с. Бишкаин, ул. Центральная, дом 2а.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ООО "Башкирэнерго", конкурсный управляющий Коновалова Д.А.
Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2020 года в удовлетворении требований Евстафьева Н.В. отказано.
На указанное решение Евстафьевым Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой ставиться вопрос о несогласии с принятым решением, в обосновании жалобы указано, что договор купли-продажи здания пилорамы состоялся, им в кассу СПК "Искра" уплачены денежные средства в сумме 53 000 руб., согласно договора купли-продажи от 25 ноября 2013 года, здание пилорамы ему передано согласно акту приема-передачи здания, он им пользуется по назначению, до настоящего времени указанный договор купли-продажи никем не оспорен.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решения суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшим до 01 марта 2013 года, предусматривалось, а пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим с 01 марта 2013 года, предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество установлен, в частности, абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует и установлено судом апелляционной инстанции следующее.
25 ноября 2013 года между СПК "Искра" в лице председателя Антонова В.С. и Евстафьевым Н.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался продать здание пилорамы, находящегося по адресу: адрес соответствии с условиями договора и комплектации, согласно Приложения N 1 к договору, а Покупатель принять и внести оплату в кассу СПК "Искра" 53 000 рублей.
Согласно передаточному акту нежилого здания пилорама от 25 ноября 2013 года, продавец СПК "Искра" в соответствии с договором купли-продажи от 25 ноября 2013 года продал гражданину Евстафьеву Н.В. здание пилорамы находящегося по адресу: адрес, а покупатель Евстафьев Н.В. принял и оплатил полную сумму в размере 53 000 рублей.
В материалах дела имеется накладная и квитанция от 25 ноября 2013 года, в соответствии с которыми Евстафьев Н.В. внес в кассу СПК "Искра" по договору за здание пилорамы 53 000 руб., указанные квитанции имеют штамп СПК "Искра" и подпись кассира.
Согласно представленной истцом справке от 20 апреля 2015 года, выданной председателем Осиповым А.Г. и заверенной печатью СПК "Искра", здание пилорамы, которая находится на адрес не состоит на балансе хозяйства с января 2014 года.
Из ответа Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Стерлитамакский филиал, Аургазинский район следует, что в архивных материалах, имеется технический паспорт на нежилое здание (пилорама) впервые изготовлен 23 апреля 2013 года. По материалам участка собственник пилорамы не установлен. Сведений о том, что собственником пилорамы является колхоз "Искра" не имеется, только имеется инвентарная карточка учета основных средств колхоза "Искра", где указана пилорама, 1987 года постройки (л.д. 138).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК "Искра" создано путем реорганизации до 01 июля 2002 года.
Из технического паспорта на нежилое здание (пилорама), составленный 23 апреля 2013 года, следует, что год постройки 1987, общая площадь 56, 2 кв.м.
Также установлено, что объект недвижимости - спорная пилорама в реестре муниципального имущества муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан не числится и в реестре казны сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан не заявлен (ответ N 1007 от 24 августа 2020 года председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району)(л.д.141)
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу, что здание пилорамы, ранее принадлежащее колхозу "Искра", которое в результате реорганизации колхоза в СПК "Искра", перешло во владение и собственность последнего. При этом право собственности СПК "Искра" на здание пилорамы никем не оспорено, и, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК "Искра" являлся его собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 октября 2018 года СПК "Искра" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Согласно отчету (проекта) конкурсного управляющего о своей деятельности от 08 июня 2020 года, запрошенного судебной коллегией из Арбитражного суда Республики Башкортостан, сведений о том, что на момент рассмотрения дела спорная пилорама входит в основные средства СПК "Искра"и включено в конкурсную массу не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Евстафьева Н.В. о признании права собственности на здание пилорамы, поскольку сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК "Искра", не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им, противоречат установленным обстоятельствам по делу.
Таким образом, на основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Евстафьева Н.В. о признании права собственности на здание пилорамы, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 56, 2 кв.м.
Между тем судебная коллегия полагает необходимым отказать в удовлетворении требований Евстафьева Н.В. о признании договора купли-продажи от 25 ноября 2013 года, заключенного между СПК имени "Искра" и Евстафьевым Н.В. на здание пилорама действительным, поскольку заявленные требования не относятся к способам защиты гражданских прав, закрепленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным способам, предусмотренных законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении указанного спора, указанный договор купли-продажи никем не оспаривается. Нарушенное право Евстафьева В.Н. восстановлено путем признания права собственности на здание пилорамы.
Также судебной коллегией не принимаются во внимание возражения по исковому заявлению конкурсного управляющего СПК "Искра" Хуснуллина А.Б., поступившие в апелляционную инстанцию 07 сентября 2020 года.
Так конкурсный управляющий в своих возражениях указывает, что у третьего лица, привлеченного по делу СПК "Искра" отсутствуют сведения о заключении договора купли-продажи здания пилорамы между СПК "Искра" и Евстафьевым Н.В., а также исходя из выписки с расчетного счета СПК "Искра" денежные средства по указанному договору на счет СПК "Искра" не поступало. Между тем, каких - либо документов в подтверждении указанных доводов суду апелляционной инстанции не было представлено, кроме того из указанных возражений следует, что документы по СПК "Искра" только поступили в адрес вновь назначенного конкурсного управляющего Хуснуллина А.Б., на данный момент им производится опись данных документов. Хуснуллин А.Б. утвержден конкурсным управляющим определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2020 года. Ранее при рассмотрении дела судом извещалась действующий на тот период конкурсный управляющий Коновалова Д.А., которая каких-либо возражений не заявляла.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2020 года отменить, по делу принять новое решение.
Признать право собственности Евстафьева Н.В. на здание пилорамы, общей площадью 56.2 кв.м, расположенной по адресу: адрес.
В удовлетворении требований Евстафьева Н.В. о признании договора купли-продажи здания пилорамы, общей площадью 56, 2 кв.м, заключенного 25 ноября 2013 года между СПК имени "Искра" и Евстафьевым Н.В. действительным - отказать.
Председательствующий Н.Н. Якупова
Судьи Е.И. Ишбулатова
Т.М. Киньягулова
Судья Гафурийского межрайонного суда РБ Буляккулова Н.И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка