Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 01 октября 2019 года №33-11606/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2019 года Дело N 33-11606/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролова А.Л.,
судей Козлова О.А., Цыгулева В.Т.
при секретаре Бабиной Т.В.
с участием истицы Тихомировой Е.Б., ее представителя адвоката Ц.С.В., председателя правления ответчика ТСЖ "Дом 14" К.С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе Тихомировой Е. Б. на решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 25 апреля 2019 года по делу по иску Тихомировой Е. Б. к ТСЖ "Дом-14" об обязании демонтировать шлагбаум,
установила:
Тихомирова Е.Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Дом-14" об обязании демонтировать шлагбаум.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 24.09.2009 г. N5015 "Об утверждении проекта межевания территории в границах улицы Агрономическая, реки Кова, улицы Надежды Сусловой в Советском районе города Нижнего Новгорода" был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>.
Образованный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 5115 кв.м..
25 апреля 2012 г. между ТСЖ N 145, в лице председателя И.В. и ТСЖ "Дом N 14", в лице председателя И.Ю.В. было заключено соглашение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> кадастровым номером N, площадью 5115 +/- 25 м2, принадлежащий собственникам помещений по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, был уменьшен на 420 м2, а земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, принадлежащий собственникам помещений по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, был увеличен на 420 м2.
Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером N (площадью 4695 кв.м.), <адрес> кадастровым номером N (площадью 1610 кв.м.).
Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25.06.2014 г. были удовлетворены ее исковые требования к товариществу собственников жилья N 145, товариществу собственников жилья "Дом - 14" о признании соглашения о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки. Признано недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 25.04.2012 г. в силу его ничтожности; применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N и N; на государственный кадастровый учет поставлен земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5115 кв.м.+/-25 кв.м.; правообладатель - собственники помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>; постановлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1190 кв.м., правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома N, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 октября 2014 года решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 июня 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ "Дом-14" - без удовлетворения.
Около дома N, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> по решению руководства ТСЖ "Дом - 14" и за счет ТСЖ "Дом - 14" был установлен шлагбаум.
Согласно письма Прокуратуры Советского района Нижнего Новгорода от 30.10.2012 г. решение об установке шлагбаумов на территории рядом с домом N по <адрес> г.Н.Новгорода принято на общем собрании собственников дома 25.05.2012 г..
Согласно проекту планировки территории, на котором расположен жилой дом <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером N территорий общего пользования не имеется.
Проведенной с привлечением сотрудников ОНД по г.Н.Новгороду проверкой установлено, что шлагбаумы, установленные на территории рядом с домом N по <адрес>, г. Н.Новгорода, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление шлагбаумами осуществляется дистанционно, а в случае невозможности, открытие стрелы шлагбаума может производиться вручную.
По периметру дома установлено круглосуточное видеонаблюдение, а также организовано дежурство консьержа, который в соответствии с должностной инструкцией обеспечивает контроль за обеспечением доступа на территорию дома автотранспорта, в том числе автотранспорта служб экстренного реагирования".
Тихомирова Е.Б. просила суд обязать Товарищество собственников жилья "Дом-14" демонтировать шлагбаум, расположенный около дома N по адресу:г Н.Новгород, <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления законную силу.
Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 25 апреля 2019 года Тихомировой Е.Б. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Дом-14" об обязании демонтировать шлагбаум.
В апелляционной жалобе Тихомирова Е.Б. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Заявители жалобы указывают, что ответчик в судебном заседании пояснил, что шлагбаум демонтирован и представил фотографии в подтверждение данного факта. Автоматический шлагбаум состоит из стойки с механизмом силового типа, стрелы и блока правления. На представленных фотографиях видно, что отсутствует не шлагбаум, а лишь его часть - стрела. Все остальные части не демонтированы.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения; названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий пользования этим имуществом, противоправность действий ответчика и реальный характер чинимых препятствий.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом с многоквартирном доме.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 24.09.2009 N5015 "Об утверждении проекта межевания территории в границах ул. Агрономическая, р. Кова, ул. Надежды Сусловой в Советском р-не города Нижнего Новгорода" было осуществлено межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом N и многоквартирным жилым домом N по <адрес>, в результате чего в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном <адрес> был передан земельный участок площадью 1190 кв.м. Владельцам помещений в многоквартирном <адрес> был передан земельный участок площадью 5115 кв.м. Образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера N и N (соответственно).
Общим собранием ТСЖ "Дом-14" от 25 апреля 2012 года принято решение об увеличении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N путем приема в собственность земельного участка площадью 420 кв. метров от собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей установкой забора по периметру образованного земельного участка и шлагбаума.
25 апреля 2012 года между ТСЖ N145, в лице председателя И.Ю.В. и ТСЖ "Дом - 14", в лице председателя И.Ю.В. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.
По условиям данного соглашения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N, площадью 5115 +/- 25 кв. м., принадлежащий собственникам помещений по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, был уменьшен на 420 кв. м., а земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий собственникам помещений по адресу: <адрес> - увеличен на 420 кв. м.
На основании данного соглашения проведено межевание вновь образованных земельных участков и их постановка на кадастровый учет.
Решением Советского районного суда г. Нижниего Новгорода от 25 июня 2014 года по делу по иску Тихомировой Е. Б. к товариществу собственников жилья N145, товариществу собственников жилья "Дом - 14" о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки был удовлетворены исковые требования Тихомировой Е.Б. к ТСЖ N 145, ТСЖ "Дом - 14" о признании соглашения о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки. Данным решением было постановлено: признать соглашение о перераспределении земельных участков от 25.04.2012 г. недействительным в силу его ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Постановить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5115 кв.м. +/- 25 кв.м., правообладатель - собственники помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Постановить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1190 кв.м., правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома N, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения кадастрового инженера С.А.Г. шлагбаум располагается на территории не в границах земельного участка с кадастровым номером N, а в границах земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> (л.д.109).
Отказывая истице в удовлетворении заявленных ею требований, суд указал, что права, свободы и законные интересы истца действиями ответчика не нарушаются, истец как сособственник земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, имеет права с согласия остальных долевых сособствнников устранять самостоятельно препятствие в пользовании земельным участком. Также, судом было указано, что в настоящее время произведен демонтаж спорного шлагбаума.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку установив на территории земельного участка с кадастровым номером N шлагбаум, ТСЖ N 14 использует часть данного земельного участка. ТСЖ N 14 какими-либо правами на спорную часть земельного участка с кадастровым номером N не обладает, следовательно, использование ТСЖ N 14 осуществляется в отсутствие на то правовых оснований.
Доказательства того, что используемая ТСЖ N 14 часть земельного участка является необходимым для эксплуатации жилого дома, и спор о границах земельных участков разрешен в установленном законом порядке, в деле отсутствуют.
Кроме того, из представленных в материалы дела фотографий следет, что у шлагбаума отсутствует только стрела, а опора балки шлагбаума, столб механизма шлагбаума остались.
Судом апелляционной истанции обозревались фотографии от сентября 2019 г, представленные представителем истицы, на которых отображен шлагбаум со стрелой в закрытом положении, перекрывающий въезд на территорию. Таким образом, говорить о том, что в настоящее время шлагбаум демонтирован, нельзя.
Поскольку принадлежащее ответчику имущество (шлагбаум) размещено и эксплуатируется в границах спорного земельного участка без правовых оснований, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия в целях исключения неопределенности в судьбе объекта гражданских прав - земельного участка с кадастровым номером 52:16:0070110:74 считает необходимым отменить решение суда, принять новый судебный акт, удовлетворив требования Тихомировой Е.Б. о демонтаже шлагбаума.
В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 25 апреля 2019 года по делу по иску Тихомировой Е. Б. к ТСЖ "Дом-14" об обязании демонтировать шлагбаум, отменить.
Принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Тихомировой Е. Б. к ТСЖ "Дом-14" об обязании демонтировать шлагбаум.
Обязать ТСЖ "Дом-14" демонтировать шлагбаум, расположенные около <адрес> по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения апелляционного определения.
В случае неисполнения требований о демонтаже в установленный срок, предоставить Тихомировой Е. Б. право осуществить демонтаж шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0070110:74, с отнесением произведенных расходов на ТСЖ N.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка