Дата принятия: 01 октября 2019г.
Номер документа: 33-11603/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2019 года Дело N 33-11603/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., судей: Цыгулева В.Т., Козлова О.А.
при секретаре судебного заседания Бабиной Т.В.,
с участием представителя истца ООО "ДУК" Я.Е.А. (по доверенности), ответчика Чежидова Ю.К.. его представителя П.М.Г. (в порядке ст.53 ГПК РФ )
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А., дело по апелляционной жалобе Чежидова Ю.К. на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 июня 2019 года по гражданскому делу по ООО "Дзержинская Управляющая Компания" к Чежидову Ю. К., Пугиной Т. В., Возмиловой Т. И., Шихаревой Т. В., Трескиной Т. А., Созиновой Н. Л., Крупиной Л. Б., Баныкиной Л. В., Давыдовой А. А., Ярославкиной Е.Ю. о признании решения общего собрания и одностороннего изменения условия договора управления незаконными,
установила:
ООО "Дзержинская Управляющая Компания" (ООО "ДУК") обратилось в суд с иском к Чежидову Ю. К., Пугиной Т.В., Возмиловой Т.И., Шихаревой Т.В., Трескиной Т. А., Созиновой Н. Л., Крупиной Л.Б., Баныкиной Л.В., Давыдовой А.А., Ярославкиной Е. Ю. о признании решения общего собрания и одностороннего изменения условия договора управления незаконными.
Истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом N 1 от 11.02.2019 г. в части утверждения ежемесячного размера платы за содержание жилого помещения и ремонт многоквартирного дома недействительным, признать незаконным одностороннее изменение существенного условия договора N 6/2 от 31.12.2014 г. управления многоквартирным домом N по <адрес>, признать установленный размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,50 руб., принятый на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 11.02.2019 г. экономически необоснованным, не соответствующим п. 11, п. 35 Постановления Правительства РФ от 31.08.216 г. N 491, Постановлению Правительства РФ от 03.04.2006 г. N 390 и не подлежащим применению ООО "ДУК".
В обоснование исковых требований указано, что ООО "ДУК" является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома N <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений N 6/2 от 30 декабря 2014 г. и Договора управления МКД N 6/2 от 31 декабря 2014 г.
В период с 20.01.2019 г. по 28.02.2019 г. по инициативе Председателя Совета МКД Чежидова Ю.К. в указанном многоквартирном доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.
Решения, принятые на указанном собрании оформлены Протоколом N1 от 11 февраля 2019 г., копия протокола представлена в ООО "ДУК" с сопроводительным письмом от 19.02.2019 г., вх. N 6582 от 20.02.2019 г.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников от 11.02.2019 г. проведенного в МКД N 13 по <адрес>, было принято решение, в том числе, по шестому вопросу - утвержден ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения и ремонт в МКД соразмерно доле собственника в общей долевой собственности на общее имущество в размере 16 рублей 50 копеек в месяц за один квадратный метр общей площади помещения собственника. Утвержденный тариф действует с 01.01.2019 г.
Представленный протокол датирован ранее срока окончания проведения общего собрания. Кроме того, при определении размера платы за содержание не учтены предложения управляющей организации, не приведена расшифровка установленного размера платы за содержание имущества собственников помещений многоквартирного дома, отсутствует расчет стоимости работ на 2019 год, не представлено обоснование финансовых потребностей, а решение собрание распространено на период времени до проведения собрания. Считает, что размер платы установлен произвольно, не позволяет обеспечить надлежащее содержание имущества собственников помещений.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 июня 2019 года исковые требования ООО "Дзержинская Управляющая Компания" удовлетворены частично.
Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от 11 февраля 2019 года, в части установления размера платы за содержание жилого помещения и ремонт в многоквартирном доме в размере 16 руб. 50 коп. ежемесячно за один квадратный метр общей площади помещения собственника.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе Чежидовым Ю.К. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, с неправильной оценкой доказательств, сделанной судом.
Истец не предоставил предложений о размере платы за содержание жилого помещения на 2019 г, не представил с ГЖИ документы по калькуляции тарифа на содержание жилого помещения в период 2016-2018 г.г. Решение суда ведет к извлечению истцом преимущества из своего недобросовестного поведения. Истец не являясь собственником помещений в МКД не имеет права на обращение с подобным иском в суд.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Дзержинская Управляющая Компания" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Чежидова Ю.К. - без удовлетворения.
На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч. 2).
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда
По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания вопреки доводам жалобы обладает правом на предъявление настоящего иска.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что ООО "ДУК" на основании договора управления выполняет работы и оказывает услуги по управлению, включая содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.
В материалы дела представлен протокол N 1 от 11.02.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Форма проведения общего собрания - очно-заочная в период с 20.01.2019 г. по 28.0.2019 г. Место проведения - многоквартирный дом <адрес>.
В повестку дня собрания был включен, в том числе, вопрос N 6 - утверждение ежемесячного размера платы за содержание жилого помещения и ремонт в многоквартирном доме соразмерно доле собственника в общей долевой собственности на общее имущество в размере 16 руб. 50 коп. в месяц за один квадратный метр общей площади помещения собственника; оставлении без изменения размера тарифа на лифт в размере 5 руб. 13 коп. за один квадратный метр площади помещения собственника; оставление без изменения размера оплаты труда Совета дома; утверждение остальных тарифов с учетом последнего постановления администрации города. Установление срока действия утвержденных тарифов с 01.01.2019 г. не менее одного года.
В соответствии с протоколом N 1 внеочередного общего собрания от 11.02.2019 г. за принятие указанного решения проголосовало 66,42 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решение по вопросу N 6 принято.
Таким образом, представленный протокол датирован ранее срока окончания проведения общего собрания.
Материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30.12.2014г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14,41 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника. При этом, размер такой платы изменяется ежегодно пропорционально изменению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением администрации г. Дзержинска для нанимателей жилых помещений на очередной год, а в случае его отсутствия - размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года (л.д. 24-26).
На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 16.12.2016 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество на 2017 год в размере: 16,21 руб.
Начиная с января 2019 года размер выставляемого в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг тарифа за содержание и ремонт помещения составляет 20,60 руб., что ниже размера платы, установленной постановлением администрации г.Дзержинска Нижегородской области на 2019 год.
Письмом от 21.12.2018 г. ООО "ДУК" в ответ на заявление председателя Совета многоквартирного дома Чежидова Ю.К. предложило установить размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме в размере 24,60 руб., приложив прогнозный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., сославшись также на отсутствие какой-либо аргументации предлагаемого к утверждению тарифа (16,50 руб. за 1 кв.м общей площади, л.д. 95-97).
Установив, что собрание проведено в очно-заочной форме, собственники помещений многоквартирного дома были извещены о предстоящем собрании как в очной, так в заочной форме его проведения, вопросы повестки дня изменений не претерпели, проверив кворум по представленным бланкам голосований с учетом сведений о собственниках помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к выводу, что отсутствуют нарушения процедуры проведения собрания, влекущие его недействительность.
Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется, основания для проверки законности и обоснованности решения в полном объеме в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает.
Оспаривая решение собрания, управляющая компания указывала, что установленный собственниками помещений многоквартирного дома плата за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома является экономически не обоснованной, не позволяет осуществить содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона. При этом спорными являются позиции по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14,41 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Кроме того, из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу пункта 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.7.3 договора управления многоквартирном домом, при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотра за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что не требует проведения общего собрания собственников помещений.
Согласно п.4.1 и 4.3 договора управления, цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, по решению общего собрания собственников помещений в МКД на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент подписания договора устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 16,21 рублей (без НДС) в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (й) собственника. Изменение ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД производится ежегодно пропорционально изменению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, устанавливаемой постановлением администрации города Дзержинска для нанимателей жилых помещений на очередной год. В случае отсутствия постановления администрации города Дзержинска, изменение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
С 01 июня 2016 г. произошло изменение размера платы за содержание и текущий ремонт пропорционально величине изменения указанного тарифа, предусмотренного постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 24.09.2015 N 3153 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 октября 2015 года", которым плата за содержание общего имущества в домах со всеми удобствами, оборудованные лифтом и мусоропроводом, оборудованные газовыми плитами и не оборудованные газовыми водонагревателями (колонками), установлена в размере 20, 77 рублей за 1 кв.м.
Судебная коллегия отмечает, что законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.
Между тем Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Кроме того, из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.
Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.
Однако из протокола общего собрания собственников следует, что размер платы был принят собственниками произвольно, без его экономического обоснования и учета предложений управляющей организации, отклоненных без каких-либо мотивов.
Доказательств того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16 руб. 50 коп. позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, ответчики не представили.
Доводы жалобы о том, что ООО "ДУК" также не представило экономическое обоснование предложенного им тарифа коллегией отклоняется, поскольку предметом спора является экономическая обоснованность тарифа, утвержденного собственниками многоквартирного дома на внеочередном собрании.
Факт утверждения гражданско-правовым сообществом - собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.
Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании недействительным и не подлежащим применению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от 11 февраля 2019 года, в части установления размера платы за содержание жилого помещения и ремонт в многоквартирном доме в размере 16 руб. 50 коп. ежемесячно за один квадратный метр общей площади помещения собственника.
Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об обоснованности требований истца о признании действий по изменению размера тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме незаконными, поскольку выводы судом сделаны с учетом фактических обстоятельств и совокупности представленных доказательств, при правильном применении норм права. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Ссылка подателя жалобы на то, что управляющая компания не представила экономическое обоснование применяемого ей тарифа, судебной коллегией отклоняется, поскольку предметом спора является экономическая обоснованность тарифа, утвержденного собственниками на собрании 11 февраля 2019 года. Также коллегия не принимает во внимание доводы истца относительно непредставления предложений управляющей компанией в установленный срок в отношении размера платы, поскольку подобное непредставление не освобождает собственников от обязанности определить размер платы таким образом, который позволяет содержать общее имущество в соответствии с требованиями закона.
Коллегия отмечает, что факт утверждения гражданско-правовым сообществом - собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у домоуправляющей отсутствуют правовые основания для предъявления исковых требований к ответчикам, отклоняются судебной коллегией по гражданским делам, поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания обладает правом на предъявление настоящего иска.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, которым дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чежидова Ю. К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
