Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 20 июня 2018 года №33-1160/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2018 года Дело N 33-1160/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Козлова А.М.,
судей Лесновой И.С., Скипальской Л.И.,
при секретаре Яшкиной Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2018 г. в г.Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Игошкина Павла Федоровича, Игошкиной Олеси Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.В.П., И.Р.П., к Луценко Ивану Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по апелляционной жалобе представителей Луценко И.Н. - Еремкиной П.В., Еремкина П.М. на решение Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 15 марта 2018 г.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Игошкин П.Ф., Игошкина О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.В.П., И.Р.П., обратились в суд с иском к Луценко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 1 июня 2013 г. приобрели в собственность у Еремкина П.М. квартиру по адресу: <адрес>. В пункте 1.6. договора стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учёта по месту жительства. Наряду с бывшим собственником Еремкиным П.М. в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: зять Л.Н.П. и внук Луценко И.Н., который по настоящее время зарегистрирован, но фактически не проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников.
Просили суд признать Луценко И.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной миграционной службы Республики Мордовия снять Луценко И.Н. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решением Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 15 марта 2018 г. иск Игошкина Павла Федоровича и Игошкиной Олеси Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.В.П., И.Р.П., удовлетворён.
Луценко Иван Николаевич признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Мордовия возложена обязанность снять Луценко И.Н. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, после вступления решения в законную силу.
В апелляционной жалобе представители Луценко И.Н. - Еремкина П.В., Еремкин П.М. просят решение суда отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения. Ссылаются на то, что: истцом не был соблюден установленный законом для данного спора досудебный порядок его разрешения; вся мебель, имеющаяся в квартире, принадлежит семье ответчика; Луценко И.Н. ежемесячно оплачивал платежи на содержание спорного жилого помещения; суд в решении указал, что в спорной квартире зарегистрированы также Л.Н.П. и Л.С.П. - родители Луценко И.Н., однако, к участию в деле их не привлёк, их мнение по заявленным исковым требованиям не выяснил.
В возражениях на апелляционную жалобу Игошкин П.Ф. и Игошкина О.Ю. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ссылаются на то, что: в договоре купли-продажи от 1 июня 2013 г. не содержится сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой; соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора не требуется; утверждение о том, что вся мебель в квартире принадлежит семье ответчика, не соответствует действительности, мебель была приобретена ими, коммунальные платежи также они оплачивали сами; довод о необходимости привлечения к участию в деле родителей Луценко И.Н. не обоснован, так как он является лицом совершеннолетним и дееспособным.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов Игошкина П.Ф., Игошкиной О.Ю., ответчика Луценко И.Н., его представителей - Еремкиной П.В., Еремкина П.М., представителя третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Республике Мордовия, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания (л.д. 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90).
Заслушав заключение старшего прокурора отдела прокуратуры Республики Мордовия Межевовой Ю.В., полагавшей решение суда законным, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Еремкиным П.М. и Игошкиным П.Ф., Игошкиной О.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.В.П., И.Р.П., 1 июня 2013 г. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.5. договора квартира и земельный участок продаются свободными от каких бы то ни было прав и претензий третьих лиц. До подписания договора квартира и земельный участок никому не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. В пункте 1.6. договора указано, что согласно выписке из домовой книги N1755 от 24 мая 2013 г. в квартире зарегистрированы: продавец Еремкин П.М., Л.Н.П., Луценко И.Н., продавец с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ ознакомлен и обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 3-4).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11 июля 2016 г. квартира по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности Игошкину П.Ф., Игошкиной О.Ю., И.В.П., И.Р.П., доля в праве - 1/4 (л.д. 5, 6, 7, 8).
Справкой администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 18 января 2018 г. N264 подтверждается, что совместно с Игошкиной Олесей Юрьевной <дата> года рождения, в указанной квартире зарегистрированы: Игошкин Павел Федорович <дата> года рождения, И.Р.П. <дата> года рождения, И.В.П. <дата> года рождения, Луценко Иван Николаевич <дата> года рождения, Л.Н.П. <дата> года рождения, Л.С.П. <дата> года рождения (л.д. 9).
Согласно справке Миграционного пункта ММО МВД России "Темниковский" от 27 января 2018 г. N57/1-281 Луценко Иван Николаевич <дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 21 октября 1999 г. по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 18).
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Продав жилое помещение, Еремкин П.М. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства внук Еремкина П.М. - Луценко И.Н. (л.д. 8).
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Еремкина П.М. на спорное жилое помещение Луценко И.Н. утратил право пользования им, а его регистрация в квартире нарушает имущественные права истцов, являющихся собственниками спорного жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
Как установлено судом, Луценко И.Н. членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцами не заключалось. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.
Довод апелляционной жалобы представителей ответчика Луценко И.Н. - Еремкиной П.В., Еремкина П.М. о том, что истцами не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, подлежит отклонению, поскольку действующим законодательством для данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.
Доводы апелляционной жалобы об оплате ответчиком коммунальных услуг и нахождении в спорной квартире мебели, принадлежащей его семье, не имеют правового значения при разрешении данного спора.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не привлёк к участию в деле Л.Н.П. и Л.С.П., зарегистрированных в спорной квартире, не может быть принят во внимание.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со статьями 40-41 ГПК РФ право выбора ответчика принадлежит истцу. В рамках настоящего дела истцы Игошкин П.Ф. и Игошкина О.Ю. предъявили исковые требования только к Луценко И.Н.
Решение суда является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 15 марта 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей Луценко И.Н. - Еремкиной П.В., Еремкина П.М. - без удовлетворения.
Председательствующий А.М. Козлов
Судьи И.С. Леснова
Л.И. Скипальская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка