Дата принятия: 08 июня 2021г.
Номер документа: 33-11595/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2021 года Дело N 33-11595/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Полиновой Т.А.
Вересовой Н.А.
при секретаре
Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июня 2021 года апелляционную жалобу Гордиенко Л. Е. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску ООО " Жилкомсервис <адрес>" к Гордиенко Л. Е. о взыскании платы за жилое помещение и платы за предоставленные коммунальные услуги, пени.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения представителя ООО "Жилкомсервис <адрес>" Калино М.В., ответчика Гордиенко Л.Е., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
УСТАНОВИЛА:
ООО "Жилкомсервис <адрес>" обратился в суд с иском к Гордиенко Л.Д. о взыскании платы за жилое помещение и платы за предоставленные коммунальные услуги, пени.
Истец указал, что Гордиенко Л.Д. является собственником отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ломоносов, Александровская <адрес> <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец.
В период с <дата> по <дата> собственником обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья не производилась, в связи с чем управляющая компания просила взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилые и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 76736 руб. 64 коп., пени в размере 9 388 руб. 75 коп., судебные расходы по оплате госпошлины.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования ООО " Жилкомсервис <адрес>" удовлетворено в части.
С Гордиенко Л. Е. в пользу ООО " Жилкомсервис <адрес>" взыскана задолженность по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2016г. по 31.07.2018г. в размере 59 978 руб., пени в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 999 руб. 34 коп., а всего 65 477 руб. 34 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказано
В апелляционной жалобе Гордиенко Л.Е. оспаривает законность решения суда, указывает на невозможность проживании в квартире в связи с наличием грибка и плесени.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО "ЖКС <адрес>".
Гордиенко Л.Е. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно представленной в материалы дела справки ф.9, в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.
Согласно представленного управляющей компанией, расчета за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 76736 руб.64 коп., на указанную задолженность начислены пени в размере 9388 руб. 75 коп.
Ответчиком контрсчет представлен не был, доказательств внесения оплаты за указанный период также не представлено.
В ходе рассмотрения спора Гордиенко Л.Е. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая, что Гордиенко Л.Е. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, применив срок исковой давности, пришел к правомерному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 59 978 руб.
Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение платы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 9 388 руб. 75 коп. Суд, уменьшивразмер взыскиваемых денежных сумм, на основании ст. 333 ГПК РФ, взыскал с ответчика пени в размере 3 500 руб.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, правильно руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию дома, осуществляет фактическое оказание услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчик не исполняет возложенные на него в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом требований суммы долга.
Вопрос о взыскании судебных расходов по настоящему делу разрешен судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия полагает указанные выводы суда законными и обоснованными, постановленное при верном определении фактических обстоятельств дела.
Оспаривая постановленное решение суда, ответчик в своей апелляционной жалобе указывает на то, что управляющей компанией не надлежащим образом исполняются возложенные на нее обязательства, в частности, в квартире имеются грибок и черная плесень на стенах и мебели, сырость стен и угловом стыке. Учитывая данные обстоятельства, ответчик лишен возможности проживать в указанной квартире.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.
Порядок предоставления коммунальных услуг предусмотрен разделом Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно пп. "в" п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен главой 10 Правил N 354.
Согласно п. 104 Правил N 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 105).
В соответствии с п. п. 106, 107 Правил N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
Как следует из материалов дела, и подтверждается истцом, <дата> от Гордиенко Л.Е. в адрес ООО "ЖКС <адрес>" поступило заявление за вх. N... в котором она указывает на непригодность проживания и просит произвести перерасчет суммы долга.
Из ответа управляющей компании следует, что о том, что <адрес> по адресу Александровская <адрес> дополнительно включена в адресную программу текущего ремонта по восстановлению герметичности стыков стеновых панелей и будет выполнены при благоприятных погодных условиях в 2019г.
Из материалов дела следует, что ООО "ЖКС <адрес>" имеет основной договор с подрядной организацией "Инвестиционный мост", которое заключает договоры на выполнение определенных видов работ с иными подрядными организациями. На производство работ по герметизации стыков стеновых панелей в 2019г. имеется договор между ООО "Инвестиционный мост" и ООО "АРСком" N... от <дата>.
На основании акта о приемке выполненных работ в период с <дата> по <дата> (ПриложениеN...) герметизация швов без вскрытия была произведена.
Само по себе обращение ответчика <дата> с заявлением о наличии грибка (л.д.28), по результатам которого был составлен акт осмотра квартиры, и обращения <дата>, на который был дан ответ, не свидетельствуют о ненадлежещем оказании услуг в период по <дата>. Ответчиком не доказано некачественное оказание услуг за указанный период и наличие у нее оснований для непроизводства оплаты за коммунальные платежи и содержание жилья.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ненадлежащим исполнением обязательств ответчику причинен вред, а также убытки, при разрешении требований о взыскании коммунальных услуг, в отсутствии встречного иска правового значения не имеют.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, в целом, повторяют позицию стороны по делу, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться основанием к отмене судебного решения в силу ст. 330 ГПК РФ, при рассмотрении апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
