Дата принятия: 28 июня 2021г.
Номер документа: 33-11582/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2021 года Дело N 33-11582/2021
Судья Нистратова Т.М. Дело <данные изъяты>
УИД 50RS0<данные изъяты>-02
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Воронко В.В.,
судей Магоня Е.Г., Филимоновой О.Г.,
при секретаре Булавиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2021 года гражданское дело по иску Солнечногорского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования г.о. <данные изъяты> к Шумиле Григоре об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
объяснения прокурора, явившихся лиц,
УСТАНОВИЛА:
Солнечногорский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования г.о. <данные изъяты> обратился в суд с иском к Шумиле Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, уточнив требования, просит истребовать из чужого незаконного владения Шумилы Г. в государственную неразграниченную собственность земельный участок общей площадью 1 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д. Болкашино, уч. 17н (г.о. Солнечногорск, д. Болкашино, уч. 17н); признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении (аннулировании) права собственности Шумилы Г.
Решением Солнечногорского городского суда МО от <данные изъяты> исковые требования Солнечногорского городского прокурора были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Барановский Н.А. (третье лицо), Шумиле Г. подали на него апелляционную жалобу.
В соответствии с протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с наличием безусловного основания к отмене решения суда, предусмотренного ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик Шумиле Г. не был извещен о времени и месте рассмотрения дела <данные изъяты>
Согласно материалам дела Солнечногорской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения земельного законодательства на территории городского округа <данные изъяты>.
Установлено, что на основании постановления Кировского сельского округа от <данные изъяты> <данные изъяты> Барановскому Н. А. предоставлен земельный участок (кадастровый <данные изъяты>) в д. <данные изъяты>ю 0,08 га под личное подсобное хозяйство.
Право собственности на указанный земельный участок перешло Барановскому Н.А. на основании представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданный <данные изъяты>.
В соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты>, заключенному между Барановским Н.А. и Шумиле Г., указанный земельный участок передан в собственность Шумиле Г.
В ходе проверки Солнечногорской городской прокуратурой получены сведения из архива администрации городского округа Солнечногорск от <данные изъяты> <данные изъяты>. В представленных на хранение документах Кировского сельского <данные изъяты> постановления Кировского сельского округа от <данные изъяты> <данные изъяты> не имеется.
Согласно ответу администрации, сведения о предоставлении земельных участков в <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты> отсутствуют.
Также согласно представленной администрацией информации установлено, что на архивном хранении имеется постановление главы администрации Кировского сельского округа <данные изъяты>, датированное <данные изъяты>, согласно указанному постановлению решением главы администрации Обуховского сельского округа Тищенко В.А. принято решение о закреплении земельного участка пл. 0, 035 га в д. Безверхово под огород за Мащук Н.Н.
Указанное свидетельствует о том, что постановление Обуховского сельского округа от <данные изъяты> <данные изъяты> не издавалось, решение о предоставлении Барановскому Н.А. земельных участков на территории д. <данные изъяты> не принималось, что свидетельствует об отсутствии воли уполномоченного органа на предоставление данного земельного участка Барановскому Н.А.
По данному факту ОМВД России по г.о. <данные изъяты> проводится проверка в порядке ст. ст. 144, 145 УПК РФ (КУСП 10710 от <данные изъяты>).
В ходе выезда на указанный земельный участок <данные изъяты> установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не освоен, границы участка не определены, объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно акту осмотра земельного участка от <данные изъяты> признаков освоения территории и планировки участка не установлено.
Кроме того, в границах земельного участка расположен питьевой колодец, используемый для водоснабжения жителей д. Болкашино г.о. <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1.3, 1.4 СанПиН 2.<данные изъяты>-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ <данные изъяты>, нецентрализованным водоснабжением является использование для питьевых и хозяйственных нужд населения воды подземных источников, забираемой с помощью различных сооружений и устройств, открытых для общего пользования или находящихся в индивидуальном пользовании, без подачи ее к месту расходования.
Источниками нецентрализованного водоснабжения являются подземные воды, захват которых осуществляется путем устройства и специального оборудования водозаборных сооружений (шахтные и трубчатые колодцы, каптажи родников) общего и индивидуального пользования. Таким образом, при образовании земельного участка нарушены права г.о. <данные изъяты>, поскольку в границах земельного участка размещен шахтный питьевой колодец, который используется неограниченным кругом лиц.
В связи с тем, что права на указанный участок возникли на основании недействительных правоустанавливающих документов, у Барановского Н.А. не возникло и отсутствует какое-либо вещное право на указанный земельный участок.
В связи с чем, последующая сделка купли-продажи с указанным земельным участком между Барановским Н.А. и Шумиле Г. недействительна.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удовлетворить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.
Зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, право муниципального образования на спорный земельный участок подлежит защите путем истребования земельного участка из незаконного владения Шумиле Г. в государственную неразграниченную собственность.
Кроме того, незаконное оформление права собственности на спорный земельный участок, в границах которого расположен колодец, влечет нарушение прав неопределенного круга лиц.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Иск Солнечногорского городского прокурора к Шумиле Григоре об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Истребовать в неразграниченную государственную собственность из чужого незаконного владения Шумилы Григоре земельный участок общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с. <данные изъяты>, д. Болкашино, уч. 17н (городской округ Солнечногорск, д. Болкашино, уч. 17н).
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка, и исключить сведения об указанном земельном участке из ЕГРН.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
