Определение Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 20 мая 2020 года №33-1157/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2020 года Дело N 33-1157/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Курлаевой Л.И.,
судей Сабаевой И.Н., Хомяковой М.Е.,
при секретаре Врацкой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Владислава Валерьевича к Каргиной Светлане Викторовне, Семак Шандору, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,
по апелляционной жалобе Беспалова Владислава Валерьевича на решение Орловского районного суда Орловской области от 27 декабря 2019 г., которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения представителя Беспалова В.В. по доверенности Коханова Н.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и полагавшего необходимым решение суда отменить, возражения представителя Семак Ш. по доверенности Мятечкиной Е.Н., согласной с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Беспалов В.В. обратился в суд с иском к Каргиной С.В., Семак Шандору, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании сделки недействительной, обязании зарегистрировать переход права собственности.
В обоснование иска указал, что 04 марта 2019 г. между Беспаловым В.В. и Каргиной С.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Беспаловым В.В. были приобретены 122 объекта недвижимости - нежилые здания и земельные участки.
В соответствии с п. 2.1 договора цена объектов составила N руб.
В тот же день после подписания договора денежные средства покупателем были уплачены продавцу. Однако документы на государственную регистрацию перехода права собственности не были поданы по причине уклонения Каргиной С.В. от явки в Управление Росреестра по Орловской области.
Впоследствии истцу стало известно о том, что 26 марта 2019 г. Каргиной С.В. был заключен аналогичный договор на отчуждение тех же объектов недвижимости с Семак Ш. Указанный договор был заключен Каргиной С.В. после получения денежных средств от Беспалова В.В.
Полагает, что договор купли-продажи недвижимости заключен Каргиной С.В. с Семак Ш. вследствие злоупотребления правом, поскольку на момент его заключения имелся ранее заключенный договор на отчуждение указанных объектов иному лицу.
Ссылается на то, что при регистрации договора купли-продажи от 26 марта 2019 г. лично Каргина С.В. с заявлением о государственной регистрации не обращалась, заявление на государственную регистрацию было подано представителем Каргиной С.В. - Плохих Е.Ю. на основании нотариально заверенной доверенности, которая не содержала полномочий на регистрацию отчуждений по сделке.
Приводит доводы о том, что действия регистрирующего органа - Управления Росреестра по Орловской области по регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости являются незаконными по причине того, что доверенность на имя Плохих Е.Ю. не содержит полномочий по распоряжению имуществом Каргиной С.В.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 марта 2019 г., заключенный между Каргиной С.В. и Семак Ш.; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли - продажи от 26 марта 2019 г.; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на Семак Ш.; обязать Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 04 марта 2019 г. к Беспалову В.В. на следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание, столовая на 50 мест, площадь 424,9 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, административное, площадь 2012,8 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, цех переработки яичного порошка, площадь 220,4 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, яйцесклад, площадь 1151,5 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, трансформаторная подстанция, площадь 62,6 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, котельная, площадь 1177,9 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, здание консервного цеха, площадь 630,4 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 1012 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 6694 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 2052 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 3384 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 1016 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 2681 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 1715 кв.м, кадастровый N;
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 2233 кв.м, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1240,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1238,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1237,2 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1234,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1229,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1235,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1661,8 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1656,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1671,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1661,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1661,5 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1660,7 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1664,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1648,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1666,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1658,7 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1663,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1 667,5 кв.м, количество этажей -1, кадастровый N
-нежилое здание, птичник N, площадь 1703,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1696,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1703,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1704,5 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1704,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1706,2 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1704,5 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1701,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N
-нежилое здание, птичник N, площадь 1680,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1712,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1251,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1239,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1244,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1990,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, птичник N, площадь 1908,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, склад комбикормовый, площадь 929,7 кв.м., количество этажей - 7, кадастровый N;
-нежилое здание, склад подстилки, площадь 1096,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, центральный склад, площадь 289,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, здание автовесовой, площадь 25,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, бригадный дом на 25 человек, площадь 124,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, ветеринарный блок, площадь 279,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, здание ветсанпропускника, площадь 509,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, гараж, площадь 1192,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание. инкубаторий площадью 1151.4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, здание кормоцеха, площадь 555,4 кв.м, количество этажей - 4, кадастровый N;
-нежилое здание, медпункт, площадь 260,7 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, здание пометохранилища, площадь 5100,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, производственно-подсобные помещения, площадь 1149,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, здание птицебойни, площадь 944,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, утильный цех, площадь 167,8 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, трансформаторная подстанция, площадь 61,2 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, очистные сооружения, площадь 92,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, канализационная насосная станция, площадь 18,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-нежилое здание, овощехранилище, площадь объекта 17,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый N;
-сооружение, назначение - нежилое, наружные сети канализации, площадь 6,6025 км, кадастровый N;
-сооружение, назначение - нежилое, наружные сети водопровода, протяженность 5550 м, кадастровый N;
-сооружение, назначение - электроснабжение, высоковольтные электросети 10 кВ, протяженность 0,813 км, кадастровый N;
-сооружение, назначение - теплоснабжение, теплотрасса, протяженность 3,3935 км, кадастровый N;
-сооружение, назначение - низковольтные электросети, низковольтные электросети, протяженность 12 783 м, кадастровый N;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 17461 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 4028 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 3790 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 3985 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 4016 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 7801 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 12711 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5784 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5988 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6478 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 4857 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6235 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 12557 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5207 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 4802 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5088 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 4881 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6924 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 24340 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6296 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5421 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5717 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 25874 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5428 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5775 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5664 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6114 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 8130 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6210 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 6151 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N площадь 12 003 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 5904 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 7687 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 8611 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 13081 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 8199 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 2534 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 3658 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 13968 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 1769 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 7041 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 18939 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 2216 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 7756 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 24676 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 16401 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 13117 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 1243 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 4590 кв.м;
-земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый N, площадь 27706 кв.м.
Рассмотрев возникший спор, суд постановилобжалуемое решение.
Беспалов В.В. не согласился с решением суда, в апелляционной жалобе ставит вопрос об его отмене.
Ссылается на то, что доверенность, выданная Каргиной С.В., не дает право доверенному лицу на регистрацию отчуждения (продажу, дарение и т.д.) и иного распоряжения имуществом доверителя, однако, суд не дал этому никакой оценки.
Приводит доводы о том, что Каргина С.В. не одобряла сделку по купли-продажи принадлежащих ей объектов недвижимости.
Полагает, что договор купли-продажи, заключенный Каргиной С.В. с Семак Ш. является недействительной сделкой, поскольку она совершена неуполномоченным лицом, в связи с чем нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ).
Обращает внимание, что суд не привел мотивы, по которым он принял одни доказательства и отверг другие.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч. 1 ст. 165 ГК РФ).
Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 04 марта 2019 г. между Каргиной С.В. и Беспаловым В.В. был заключен договор купли-продажи 122 объектов недвижимости: нежилые здания и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью N руб. (т.1, л.д.32-40).
26 марта 2019 г. между Каргиной С.В. и Семак Шандор также заключен договор купли-продажи тех же самых 122 объектов недвижимости - нежилых зданий и земельных участков.
26 марта 2019 г. Каргина С.В. и Семак Ш. составили акт приема передачи, согласно которому Каргина С.В. передала, а Семак Ш. принял в собственность 122 объекта недвижимости, стоимостью N руб.
На основании дополнительного соглашения к договору купли - продажи недвижимого имущества от 26 марта 2019 г. стороны согласовали, что общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет N руб.
Согласно расписке от <дата> Каргина С.В. получила от Семак Ш. по заключенному договору купли-продажи N руб.
(т. 1 л.д. 101).
Оставшиеся N руб. Семак Ш. перечислил на депозит нотариуса.
Семак Ш. и Плохих Е.Ю., действующий в интересах Каргиной С.В. на основании нотариальной доверенности, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на отчужденные Каргиной С.В. по договору купли-продажи от 26 марта 2019 г. объекты недвижимости.
Право собственности Семак Ш. на данные объекты недвижимости было зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Обращаясь с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 марта 2019 г. и обязании Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости от Каргиной С.В. к Беспалову В.В., истец ссылался на то, что сделка между Каргиной С.В. и Семак Ш. заключена со злоупотреблением правом, с целью заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 ГК РФ, поскольку на момент ее заключения имелся заключенный договор на отчуждение спорных объектов иному лицу, который был исполнен сторонами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что государственная регистрация перехода права собственности произведена за Семак Ш., отказал Беспалову В.В. в удовлетворении заявленных требований и пришел к выводу о том, что истец вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пункт 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 398 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснениями закона в абзаце 6 п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие двух обязательственных сделок по передаче в будущем объекта гражданских прав не влечет недействительности одной или обеих сделок. Речь может идти только об их исполнимости и праве требовать возмещения убытков в случае неисполнения обязательства по передаче объекта.
Согласно разъяснениям положений норм материального права, содержащихся в абзаце 7 п. 61 указанного Постановления, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
С учетом приведенных норм права, судебная коллегия признает выводы суда правильными и исходит из того, что до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объектов недвижимости продолжает оставаться его продавец и последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору; приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.
Поскольку государственная регистрация перехода права на спорное имущество произведена за Семак Ш., то Беспалов В.В. вправе требовать от продавца Каргиной С.В. возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для признания сделки договора купли-продажи между Каргиной С.В. и Семак Ш. от 26 марта 2019 г. недействительной.
Давая оценку доводам иска о том, что договор купли-продажи недвижимости заключен Каргиной С.В. с Семак Ш. вследствие злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу, что они не основаны на фактических обстоятельствах дела.
Как указал суд первой инстанции само по себе заключение двух договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, не указывает на злоупотребление правом. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия признает данный вывод суда правильным.
Отказывая в удовлетворении иска Беспалова В.В. о признании действий Управления Росреестра по регистрации перехода права собственности незаконными, обязании аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Семак Ш., обязании зарегистрировать переход права собственности к Беспалову В.В., суд первой инстанции исходил из следующего.
Решением Орловского районного суда Орловской области от 07 августа 2019 г., вступившим в законную силу 17 октября 2019 г., исковые требования по административному исковому заявлению Каргиной С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании действий незаконными, - оставлены без удовлетворения.
Вышеуказанным решением суда первой инстанции и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда установлено, что в доверенности, оформленной Каргиной С.В. на Плохих Е.Ю., имеются полномочия на подачу заявления о государственной регистрации права на недвижимость, а также полномочия по оформлению перехода права собственности. Следовательно, у государственного регистратора имелись все законные основания для регистрации оспариваемой сделки и перехода права собственности от Каргиной С.В. к Семак Ш.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Обращаясь с настоящим иском, Беспалов В.В., ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права договору купли- продажи от 04 марта 2019 г., также просил суд обязать Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать переход права собственности на спорные 122 объекта на основании договора купли-продажи от 04 марта 2019 г. к Беспалову В.В.
Суд первой инстанции также не усмотрел оснований для удовлетворения иска в указанной части.
Судебная коллегия признает данные выводы суда верными ввиду следующего.
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела при заключении договора купли-продажи от 04 марта 2019 г. между сторонами был составлен акт приема-передачи спорного имущества от 04 марта 2019 г. и расписка от <дата> о получении N руб. по договору.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что акт приема-передачи имущества по указанному договору не подтверждает передачу имущества со вступлением в фактическое владение спорным имуществом.
Как пояснила в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Мятечкина Е.Н., спорное имущество с момента заключения договора от 26 марта 2019 г. и по настоящее время находится во владении Семак Ш., который оплачивал охрану комплекса, завозил строительные материалы, вел восстановительные работы, Беспалов В.В., считающий себя собственником имущества на объекте не появлялся, документы на имущество ему не передавались.
Данное обстоятельство представителем истца опровергнуто не было.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что сделка между Беспаловым В.В. и Каргиной С.В. не исполнена, спорные объекты в фактическое владение Беспалову В.В. не переданы и у него не находятся, право собственности зарегистрировано за Семак Ш., который является фактическим владельцем, в связи с чем является правильным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от Каргиной С.В. к Беспалову В.В. на основании договора купли-продажи от 04 марта 2019 г. в связи с уклонением Каргиной С.В. от государственной регистрации перехода права.
Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орловского районного суда Орловской области от 27 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Беспалова Владислава Валерьевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Постникова П.В. Производство N 33-1157/2020
N 2-963/2020


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка