Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-11565/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Александровой Н.А.,

судей Ткачевой А.А. и Латыповой З.Г.,

при секретаре ХДР

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТТВ к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Монолит" (далее - ООО "СК "Монолит") о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционным жалобам ТТВ, ООО "СК "Монолит" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Александровой Н.А., объяснения представителя ТТВ - АДВ, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТТВ обратился в суд с вышеназванным иском к ООО "СК "Монолит", указав в обоснование, что дата между ним и ПАГ заключен договор об уступке прав требования и обязанностей. По условиям указанного договора к истцу перешли все права и обязанности дольщика по договору долевого участия N... от дата в строительстве многофункционального комплекса (МФК). Застройщиком является ООО "СК "Монолит". Согласно договору застройщик обязался передать студию дольщику в срок до дата. Дольщиком обязанности по оплате студии выполнены в полном объеме. Объект фактически построен и введен в эксплуатацию, однако по настоящее время студия дольщику не передана. В адрес застройщика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Кроме того, дата произведен осмотр студии, в ходе которого истцом выявлены недостатки.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены долевого участия N... от дата, 6 136 957 руб. в качестве неустойки за период с дата по дата, 85 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб., нотариальные расходы 3 270 руб.; транспортные расходы в размере 3 246 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Донк" и ООО "ЗетГрупп".

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования ТТВ удовлетворены частично, с ООО "СК "Монолит" в пользу ТТВ взысканы денежные средства в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 51 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований (взыскании неустойки, расходов по оплате услуг нотариуса, транспортных расходов) отказано.

ТТВ в апелляционной жалобе выражает несогласие с решением суда, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СК "Монолит" также просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО "Донк" и ПАГ заключен договор N... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап - корпус 1, 3-й этаж - корпус 2 по строительному адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.), согласно которому застройщик (ООО "Донк" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - нежилое помещение и общее имущество в Объекте, имеющее условный номер N..., расположенное в строительных осях (4-4/1), (Б-В/1) на 2 этаже в корпусе 1, общей площадью помещения 22,26 кв.м.

Согласно п.2.4 договора плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным лицом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - дата.

Согласно 2.5. договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства (помещение) по акту приема-передачи в срок до дата.

Согласно характеристикам помещения (Приложение N... к Договору) помещение подлежит передаче с отделкой: "Системы остекления: окна - стеклопакеты, застекленные лоджии (система "Авангард" или ее аналог); Прихожая/коридор: входная дверь - металлическая с фурнитурой и дверным замком; пол - линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены - флизелиновые обои; потолок - зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; электрические выключатели, розеточная группа; счетчик потребления электроэнергии. Санузел/туалет и ванная комната: дверь шпонированная с фурнитурой; пол - керамическая плитка; стены - кафельная/керамическая плитка; потолок - зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; унитаз, ванная (или душевая кабина), раковина и смеситель; полотенцесушитель; электрические выключатели, розеточная группа; счетчик потребления холодного и горячего водоснабжения. Кухня/кухонная зона: дверь шпонированная с фурнитурой; пол - линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены - флизелиновые обои; потолок - зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа; пластиковые вентиляционные решетки. Жилое помещение/жилая зона: дверь шпонированная с фурнитурой; пол - линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены - флизелиновые обои; потолок - зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа".

дата между ООО "Донк" и ПАГ заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве N... от дата, согласно которому: пункт 2.4 договора долевого участия в строительстве N... от дата изложен в следующей редакции: "Плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным лицом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - дата", пункт 2.5 договора долевого участия в строительстве N... от дата изложен в следующей редакции: "При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства (помещение) по акту приема-передачи в срок до дата.

дата между ООО "Донк" (Сторона 1), ООО "СК "Монолит" (Сторона-2) и ПАГ заключено дополнительное соглашение о замене стороны по Договору N... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап - корпус 1, 3-й этаж - корпус 2 по строительному адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) согласно которому застройщиком по Договору N... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап - корпус 1, 3-й этаж - корпус 2 по строительному адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) вместо Стороны-1 становится Сторона-2.

дата между ООО "СК "Монолит" и ПАГ заключено дополнительное соглашение N... к договору долевого участия в строительстве N... от дата, согласно которому пункт 2.4 договора изложен в следующей редакции: "Плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным лицом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее дата". Пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: "При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства (помещение) по акту приема-передачи в срок до дата. Абзац "Кухня/Кухонная зона" Приложения N... (Характеристики помещения) раздела "ОТДЕЛКА" к Договору долевого участия в строительстве N... от дата изложен в следующей редакции: "Кухня/Кухонная зона": дверь шпонированная с фурнитурой; пол - линолеум на утепляющей, изолирующей подложке; стены - флизелиновые обои; потолок - зашпатлеван и покрыт водоэмульсионной краской; радиаторы отопления; электрические выключатели, розеточная группа; пластиковые вентиляционные решетки. Улучшенная отделка кухни/кухонной зоны: сантехника (раковина) производства Швеции, кухонный гарнитур производства Швеции, кухонная плита производства Швеции".

Стороны согласовали ограничение совокупной стоимости позиций, указанных в разделе "Улучшенная отделка Кухни/Кухонной зоны" суммой 100 000 (сто тысяч) рублей. В отношении позиций, поименованных в разделе "Улучшенная отделка Кухни/кухонной зоны", Дольщику предоставляется право выбора из двух вариантов, предлагаемых застройщиком не позднее дата путем направления ценного письма с приложением таких вариантов, направляемого с описью вложения в адрес Дольщика. О своем выборе Дольщик уведомляет Застройщика путем направления ценного письма не позднее 10 рабочих дней с даты получения письма с предложенными Застройщиком вариантами. Дольщик имеет право согласиться на один из предложенных вариантов Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны или не принять ни одного из предложенных вариантов. В случае отказа от всех вариантов Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны Дольщику предоставляется сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В случае, если Застройщик не имеет возможности предоставить два варианта позиций к разделу "Улучшенная отделка Кухни/Кухонной зоны", тогда не позднее дата путем направления ценного письма Дольщик уведомляется об этом. В таком случае Стороны согласовали, что вместо позиций к разделу "Улучшенная отделка. Кухни/Кухонной зоны" Дольщику предоставляется сертификат lkea (Икея) на сумму 100 000 руб.

Ценное письмо с описью вложения, направленное Застройщиком в адрес Дольщика с предлагаемыми вариантами позиций "Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны" считается полученным и рассмотренным Дольщиком по истечении 60 календарных дней с даты отправки такого письма. В таком случае считается, что Дольщик отказался от предложенных застройщиком вириантов позиций "Улучшенной отделки Кухни/Кухонной зоны", и получает сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Позиции, поименованные в разделе "Улучшенная отделка Кухни/Кухонной зоны" или сертификат Ikea (Икея) на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, передаются Застройщиком и принимаются Дольщиком при подписании Акта приема-передачи Помещения в порядке, установленном в п.5 дополнительного соглашения

Пункт 3 Приложения N... к договору в части изменения суммы и сроков оплаты изложен в следующей редакции: "Сумма оплаты платежа - 595 500 руб. - не позднее дата; 656 591 руб. - в течение 10 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

дата между ПАГ и ТТВ заключено соглашение об уступке права требований и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап - корпус 1, 3-й этаж - корпус 2 по строительному адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) от дата, согласно которому все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве переходят к ТТВ

дата ТТВ обратился к ООО "СК "Монолит" с претензией об уменьшении цены договора, выплате неустойки и убытков ввиду не полученных доходов от сдачи помещения в аренду.

дата между ООО "СК "Монолит" и ТТВ заключено дополнительное соглашение к договору N... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап - корпус 1, 3-й этаж - корпус 2 по строительному адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) от дата, согласно которому:

1. Стороны, пришли к соглашению читать пункт 3.1 Договора в следующей редакции: "3.1. Цена Договора составляет 1 146 814 (Один миллион сто сорок шесть тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 89 коп.

2. Цена договора определяется как производное цены 1 (одного) квадратного метра Объекта долевого строительства и его общей площади, цена 1 (одного) квадратного метра Объекта долевого строительства 51 426 руб. 67 коп. При этом цена 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства определена с учетом стоимости общего имущества всего Объекта, пропорционально площади Объекта долевого строительства.

Стороны установили, что цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика но настоящему договору.

Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и составляет разницу между полученными от Участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства.".

3. На основании акта сверки расчетов от дата Участник долевого строительства оплатил Застройщику по Договору 1 252091 руб. 00 коп.

4. Таким образом, Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства 105 276 (сто пять тысяч двести семьдесят шесть) руб. 11 коп. в течение 45 календарных дней с момента регистрации данного дополнительного соглашения и получения письменного заявления от Участника долевого строительства путем перечисления безналичных денежных средств на реквизиты, указанные в заявлении.

5. Признать утратившими силу п.6, п.7, п.8 Дополнительного соглашения N... от дата.

6. Стороны пришли к соглашению читать пункт 2.6 Договора в следующей редакции: "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2020 года.".

7. Читать второй абзац пункта 2.7 Договора в следующей редакции: "При этом Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по Акту приемки-передачи Участнику долевого строительства в любом случае не позднее дата (срок передачи объекта долевого строительства).".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многофункциональный комплекс 2-ой этап корпус 1, расположенный по адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным проспектом) получено ООО "СК "Монолит" дата.

Дополнительным соглашением от дата к договору N... участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса 2-ой этап - корпус 1, 3-й этаж - корпус 2 по строительному адресу: адрес, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) от дата, заключенным между ООО "СК "Монолит" и ТТВ (то есть до подачи иска в суд) стороны согласовали стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере разницы между полученными от Участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства в сумме 105 276,11 руб., которая подлежала выплате истцу ответчиком в течении 45 календарных дней с момента регистрации данного дополнительного соглашения.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Санкт-Петербургу дата.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Поскольку доказательств возврата истцу денежных средств ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не было представлено, требования истца о взыскании с ООО "СК "Монолит" денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 100 000 руб. суд признал обоснованными.

Доводов о несогласии с выводами суда первой инстанции в указанной части апелляционные жалобы не содержат.

Кроме того, судом в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 51 000 руб. согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также расходы по оплате услуг представителя. При этом в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки судом было отказано.

Доводы апелляционной жалобы ООО СК "Монолит" о том, что на спорные правоотношения не распространяется Закон о защите прав потребителей ввиду характера и назначения имущества - нежилого помещения, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 2 названного закона объектом долевого строительства может являться как жилое, так или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из приведенных правовых норм и акта толкования следует, что основанием для применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, является приобретение гражданином объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд.

Учитывая отсутствие обоснованных доводов ответчика, в силу каких причин спорное помещение не может быть использовано истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, а также норм закона, ограничивающих использование апартаментов исключительно целями предпринимательской деятельности и запрещающих их использование для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, в том числе для проживания, суд обоснованно руководствовался положениями Закона о защите прав потребителей, в том числе при разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Как утверждает истец, студия приобреталась им в целях личного проживания. Указание в претензии ТТВ к застройщику на возникновение убытков в виде упущенной выгоды от сдачи помещения в аренду само по себе не свидетельствует об изменении у истца намерений в отношении объекта недвижимости и использования его в личных целях.

Данных, что ТТВ имеет в собственности иное жилье в адрес, материалы дела не содержат.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ООО СК "Монолит" о том, что возникшие правоотношения не регулируются Законом о защите прав потребителя, в связи с чем у ТТВ отсутствует право на присуждение предусмотренных указанным законом компенсации морального вреда и штрафа, судебной коллегией отклоняются.

Следует отметить, что в соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд апелляционной инстанции также полагает доводы жалобы истца о незаконности решения суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки заслуживающими внимания.