Дата принятия: 26 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1156/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2020 года Дело N 33-1156/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Бурловой Е.В.,
судей Агарковой И.П., Зотовой Ю.Ш.,
при ведении протокола помощником судьи Баженовым В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению крестьянского хозяйства "Красавское" к Тонких В.А., Семеновой З.И., Иванович М.И., Ванюшиной А.И., Гончаровой Т.К., Малашенкову А.И., Малашенковой М.О., Маловой Л.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения по апелляционной жалобе крестьянского хозяйства "Красавское" на решение Советского районного суда Саратовской области от 22 октября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., объяснения представителя крестьянского хозяйства "Красавское" - адвоката Клюевой О.В. (действующей на основании ордера), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Тонких В.А. - адвоката Дедюкина В.В. (действующего на основании доверенности), полагавшего решение суда не подлежащим отмене, исследовав доводы жалобы и возражения на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
крестьянское хозяйство "Красавское" (далее - КХ "Красавское") обратилось в суд с иском к Тонких В.А., Семеновой З.И., Иванович М.М., Ванюшиной А.И., Гончаровой Т.К., Малашенкову А.И., Малашенковой М.О., Маловой Л.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В обоснование иска указано на то, что 13 сентября 2008 года между КХ "Красавское" и участниками общей долевой собственности акционерного общества "Спартак" (далее - АО "Спартак") (в количестве 19 человек), в том числе Гончаровой Т.К., Ванюшиной А.И., Малашенковым А.И., Малашенковой М.О., Маловой Л.А. заключен договор аренды N земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3938000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 13 сентября 2015 года.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2008 года.
Дополнительным соглашением от 15 марта 2016 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка N от 13 сентября 2008 года, срок действия договора аренды продлен до 09 февраля 2026 года.
09 февраля 2009 года между КХ "Красавское" и участниками общей долевой собственности АО "Спартак" (в количестве 22 человек), в том числе ответчиками Семеновой З.И. и Иванович М.М. заключен договор аренды N земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 4117000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 09 февраля 2016 года.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 апреля 2009 года.
Дополнительным соглашением от 22 апреля 2016 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка N от 09 февраля 2009 года срок действия договора аренды продлен до 09 февраля 2026 года.
Согласно п. 4.2.2 договоров аренды N от 13 сентября 2008 года и N от 09 февраля 2009 года арендодатели обязаны при продаже земельной доли известить арендатора не позднее 30 дней о своих намерениях.
В соответствии с п. 5.1.3 указанных договоров аренды арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами покупать земельные доли на данном земельном участке.
В период действия договора аренды N от 13 сентября 2008 года собственниками земельных долей Гончаровой Т.К. (доля в праве 4/9), Ванюшиной А.И. (доля в праве 2/9), Малашенковым А.И. (доля в праве 1/9), Малашенковой М.О. (доля в праве 1/9), Маловой Л.А. (доля в праве 1/9) в счет земельных долей произведен выдел земельного участка с кадастровым номером N. Данный земельный участок выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером N.
11 января 2019 года между Гончаровой Т.К., Ванюшиной А.И., Малашенковым А.И., Малашенковой М.А. и Тонких В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 16875000 кв.м, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> перешел в собственность Тонких В.А.
В период действия договора аренды N от 09 февраля 2009 года собственниками земельных долей Иванович М.М. (доля в праве 1/2), Семеновой З.И. (доля в праве 1/2) в счет земельных долей произведен выдел земельного участка с кадастровым номером N. Данный земельный участок выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером N.
11 января 2019 года между Иванович М.М. и Семеновой З.И. и Тонких В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность Тонких В.А. перешел земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
Полагая, что ответчики нарушили преимущественное право КХ "Красавское" на покупку вновь образованных земельных участков, истец просил перевести на КХ "Красавское" права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи, заключенным в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N с выплатой в пользу Тонких В.А. 450 000 рублей и 100 000 рублей, прекратить права собственности Тонких В.А. на вышеуказанные земельные участки, признать право собственности КХ "Красавское" на земельные участки с кадастровыми номерами N, N.
Решением Советского районного суда Саратовской области от 20 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
КХ "Красавское" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что ответчиками нарушено преимущественное право истца на приобретение арендуемых земельных участков.
Тонких В.А. на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили, сведений о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Основанием заявленных требований явилось нарушение ответчиками предусмотренного договорами аренды земельных участков прав арендатора на преимущественное приобретение в собственность земельных участков, ставших предметом договоров купли-продажи, заключенных между ответчиками и Тонких В.А.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют правовые основания для преимущественной покупки КХ "Красавское" земельных участков с кадастровыми номерами на земельные участки с кадастровыми номерами N, N по спорным договорам купли-продажи от 11 января 2019 года.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку по договорам купли-продажи от 11 января 2019 года произошло отчуждение не долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, а вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами N, N.
Предусмотренные п.5.1.3 договора аренды N от 13 сентября 2008 года и п. 5.1.3 договора аренды N от 09 февраля 2009 года условия к возникшим правоотношениям не применяются, так как предусматривают преимущественное праве арендатора на выкуп земельных долей в праве общей долевой собственности на арендуемые земельные участки, а не образованных в счет выделенных долей земельных участков.
Доказательства тому, что выдел ответчиками принадлежащих им долей и образование новых земельных участков в счет выделенных долей признаны незаконными, в материалах дела отсутствуют.
В суде апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время договор аренды N от 13 сентября 2008 года и договор аренды N от 09 февраля 2009 года исполняются, в пользовании КХ "Красавское" продолжают находиться как оставшиеся земельные участки в счет невыделенных долей, так и вновь образованные земельные участки.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований КХ "Красавское" о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи, заключенным в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N, с выплатой в пользу Тонких В.А. 450 000 рублей и 100 000 рублей, прекращении права собственности Тонких В.А. на вышеуказанные земельные участки, признании права собственности КХ "Красавское" на земельные участки с кадастровыми номерами N, N.
Доводы апелляционной жалобы связаны с неправильным толкованием норм материального права, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, а поэтому не могут повлечь отмену решения суда.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Саратовской области от 22 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу крестьянского хозяйства "Красавское" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
