Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года Дело N 33-1155/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Клевцовой Г.П.

судей Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.

с участием помощника судьи Соколовой М.Н.

при секретаре Сухих Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 апреля 2021 года дело по иску Журанова Евгения Александровича, Щемелинина Юрия Владимировича к Булановой Любови Васильевне, Латышеву Вадиму Александровичу о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, поступившее по апелляционной жалобе Журанова Е.А., Щемелинина Ю.В. на решение Кировского районного суда г. Курска от 02 декабря 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Журанова Евгения Александровича, Щемелинина Юрия Владимировича к Булановой Любови Васильевне, Латышеву Вадиму Александровичу о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Журанов Е.А., Щемелинин Ю.В. обратились в суд с иском к Булановой Л.В., Латышеву В.А. о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, ссылаясь на то, что в период с 01.03.2020г. по 01.05.2020 г. было проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД <адрес>, о чем был составлен Протокол N 2 от 01.05.2020 г., в соответствии с которым произошла смена управления МКД с ООО УК "Сезон Сервиз" на новую управляющую компанию ООО УК "Парижское". После ознакомления с решением, был произведен опрос жильцов, оказалось, что многие не голосовали, не подписывали решения, на основании которых был составлен протокол. Также было выявлено, что в голосовании принимал участие умерший собственник, подпись которого была подделана (кв.123 - Фролова Н.С.). Они в голосовании участия не принимали, как и другие собственники, и не могли высказать свое мнение по данному поводу. Также были выявлены существенные нарушения процедуры проведения собрания. Бюллетени были оформлены с нарушением (даты голосования отсутствуют, неверно указаны свидетельства о собственности, подделаны подписи голосующих); оспариваемое собрание не имело кворума - участвовало менее 50% голосов от общего числа голосов. Считают, что инициаторы собрания исказили факты, отраженные в протоколе. Считают данный протокол недействительным, поскольку собственникам данного МКД не было направлено извещение такого собрания, не оформлены в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, бюллетени голосования не вручены под роспись каждому собственнику за 10 дней до даты проведения части голосования. Протокол общего собрания от 01.05.2020 года оформлен с нарушением требований, предъявленных к данному документу, а именно отсутствует приложения к протоколу, и не подписан председателем собрания. Считают, что данные нарушения являются существенными, что привлекло к причинению убытков собственникам. Также нарушена процедура расторжения договора управления, заключенного между ООО УК "Сезон Сервис" и собственниками МКД <адрес>. Протокол общего собрания в местах общего пользования не размещен, собственники лишены права на свою защиту. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного полосования от 01.05.2020 г.

Ответчики Буланова Л.В., Латышев В.А. исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО УК "Парижское" по доверенности Ситникова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК "Сезон Сервис" просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции Курской области возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Журанов Е.А.и Щемелинин Ю.В. просят решение отменить как незаконное, принять новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Журанова Е.А.и Щемелинина Ю.В. - Плиско И.В., представителей ООО УК "Сезон Сервис" Хохлова А.Г. и Гришаева Е.Д., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Булановой Л.В. - Сополева А.Г., Латышева В.А., представителя ООО УК "Парижское" Ситниковой А.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Буланова Л.В., собственник квартиры N, являлась инициатором оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Было дано объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что 01.03.2020 г. в 17 час. будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (подъезд 4), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня. Прием бюллетеней (решений) голосования будет осуществлен с 17 часов 00 минут 01.03.2020 г. по 08 часов 00 минут 01.05.2020 г. по адресу: <адрес>, Буланова Л.В.

Повестка дня собрания:

1. Об избрании председателя и секретаря собрания:

Председатель общего собрания - Латышев Вадим Александрович, собственник квартиры N 122;

Секретарь общего собрания - Буланова Любовь Васильевна, собственник кв. 136.

2. Об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования и избрание членов счетной комиссии в следующем составе:

1) Селезнев Виктор Валентинович, собственник кВ.N 57,

2) Бабин Игорь Владимирович, собственник кВ. N 148,

3) Буланова Любовь Васильевна, собственник кВ. 136.

3. Расторжение договора на управление и обслуживание МКД<адрес> с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сезон Сервис" (далее ООО УК "Сезон Сервис").

4. Об избрании способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления и обслуживания с новой управляющей компанией ООО Управляющая компания "Парижское" (Далее ООО УК "Парижское").

5. Об утверждении положений договора управления и обслуживания МКД N<адрес> с ООО УК "Парижское".

6. О заключении собственниками МКД N 1 по ул. Герцена в г. Курске договора управления и обслуживания с новой выбранной УК - ООО УК "Парижское".

7. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

8. Об утверждении тарифа на текущий ремонт и содержание жилья.

9. О прямых расчетах собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами по обращению с ТКО.

10. О получении заключения от имени всех собственников МКД договоров с третьими лицами, в т.ч. об использовании общего имущества дома, новой выбранной УК.

11. О расходовании на содержание и текущий ремонт общего имущества дома денежных средств, поступавших и поступающих на счет дома от сторонних организаций, предоставляющих телекоммуникационные, провайдерские услуги, размещающих рекламные конструкции и предоставляющих другие виды услуг и использующих при этом общее имущество собственников МКД.

12. Об определении способа оповещения о планируемых общих собраниях и доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, а также о других различных мероприятиях и их результатов.

13. Об определении места хранения материалов общих собраний.

С информацией и материалами, которые будут предоставлены на собрании, можно ознакомиться по адресу инициатора собрания Булановой Л.В.: <адрес>. Срок окончания подсчета голосов осуществлен до 19.00 час. 01.05.2020 г.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.05.2019 г., принято решение: определить в качестве места размещения информации о решениях общего собрания, извещений о предстоящем проведении общего собрания и других документов, касающихся управления многоквартирным домом - доска объявлений подъезда N 1.

Свидетели Швец Л.В., Селезнев В.В., допрошенные в суде первой инстанции, подтвердили, что объявления о проводимом внеочередном собрании МКД были вывешены на досках объявлений всех подъездов, когда их срывали, то вывешивались новые.

Согласно Реестру размещений сообщения от 16.02.2020 г. о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 01.03.2020 г. по 01.05.2020 г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, объявления о предстоящем внеочередном собрании размещены на четырех подъездах дома 16.02.2020 г.

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников многоквартирного дома 01.03.2020 года в очной форме не состоялось в виду отсутствия кворума, поэтому было принято решение провести заочное голосование. Данные обстоятельства не оспаривались в суде.

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания 01.03.2020 г., присутствовало всего 33 собственника, что составляет 1609,5 кв.м.

Решения собственников помещений по вопросам повестки дня инициаторы разносили по квартирам, или опускали в почтовый ящик.

Из Протокола N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что повестка собрания, изложенная в протоколе, полностью соответствует повестке собрания, содержащейся в сообщении (уведомлении) о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений дома.

Общее количество голосов собственников в помещении - 11 174,6 кв.м, из которых 9891,2 кв.м- жилых помещений и 1283,5 кв.м - нежилые помещения.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе, в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 6448,74 кв.м, что составляет 57,75 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме, общая площадь помещений дома составляет 11174,6 кв.м. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

05.05.2020 года по итогам проведенного внеочередного собрания МКД, расположенного по адресу: <адрес>, было вывешено уведомление об итогах прошедшего голосования, в котором указываются результаты по каждому вопросу повестки собрания.

Суд первой инстанции обоснованно при проверке подсчета голосов по представленным бюллетеням, были исключены бюллетени собственников кв. 41 и кв. 57 Хохловой М.А. и Селезнева В.В., которые сдали их после собрания; и бюллетень собственника кв. 118 - Бугай, которая оспорила свою подпись.

Таким образом, судом первой инстанции с достоверностью установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 6172,4 кв.м, что составляет 55,24 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме, общая площадь помещений дома составляет 11 174,6 кв. м.; по третьему вопросу повестки собрания: "Расторжение договора на управление и обслуживание МКДN<адрес> с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сезон Сервис" - "за" - проголосовало 3891,28 кв.м. (63,33%),

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования и на принятые решения, не имеется, кворум для принятия решений имелся, отзыв голосов истцов, не принявших участие в голосовании, не может повлиять на принятые решения.

Неясностей в формулировке вопросов, поставленных на голосование, из содержания бюллетеней не установлено.

Суду не представлено доказательства наступления неблагоприятных последствий для истцов в результате принятия оспариваемого решения, нарушения их прав, как собственников помещений, в том числе утвержденным общим собранием размером платы за содержание жилого помещения.