Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 23 марта 2021 года №33-1155/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 марта 2021 года Дело N 33-1155/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре Шубиной А.И.
с участием прокурора отдела прокуратуры Кировской области Чураковой Н.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 23 марта 2021 года дело по апелляционной жалобе представителя СПК (колхоз) "Знамя Ленина" Коротаева А.А. на решение Куменского районного суда Кировской области от 22 декабря 2020 года, которым требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Знамя Ленина" к Клековкиной А.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма от 16.10.2012, выселении, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
СПК (колхоз) "Знамя Ленина" обратился с иском к Клековкиной А.В. о выселении, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое 04.04.1990 было предоставлено Клековкину В.В. для проживания вместе с женой Клековкиной Г.А. и дочерью Клековкиной А.В. На основании договора коммерческого найма от 16.10.2012 жилое помещение предоставлено для проживания Клековкиной Г.А. и ее дочери Клековкиной А.В. После вступления Клековкиной Г.А. в брак с Юферевым Н.П., последний также стал проживать в спорном помещении. 08.01.2019 Юферева (Клековкина) Г.А. умерла. Решением Куменского районного суда Кировской области от 09.10.2019 Клековкин В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением, Юферев Н.П. выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого. В настоящее время Клековкина А.В. является единственным нанимателем помещения по договору коммерческого найма от 16.10.2012. Ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом. 14.09.2020 ответчику было направлено требование о расторжении договора коммерческого найма, снятии с регистрационного учета и выселении, которое не исполнено.
Истец просил суд признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от 16.10.2012, указать, что решение является основанием для снятия Клековкиной А.В. с регистрационного учета; выселить Клековкину А.В. из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчика судебные расходы.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласился СПК (колхоз) "Знамя Ленина", в апелляционной жалобе его представитель привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Указал, что в соответствии с п. 5.2.5 договора коммерческого найма от 16.10.2012 он подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель- выселению в течение месяца без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых правоотношений с наймодателем. Клековкина А.В., являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, в трудовых отношениях с истцом не состоит. Суд, отказывая в удовлетворении требований, сослался на то, что ч.3 ст.450 ГК РФ утратила силу с 01.06.2015. Однако после прекращения действия указанной нормы закона вступили в действие аналогичные положения ст.450.1 ГК РФ. Просит решение отменить, принять новое об удовлетворении заявленных требований.
В возражениях на жалобу представителем Клековкиной А.В. Юферевым Н.П., прокурором Куменского района Марковым И.А. указано на несостоятельность ее доводов.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав представителя СПК (колхоз) "Знамя Ленина" Коротаева А.А., поддержавшего доводы жалобы, прокурора, полагавшего жалобу удовлетворению не подлежащей, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности СПК (колхоз) "Знамя Ленина" (л.д. 12).
Изначально квартира в указанном доме была предоставлена колхозом своему работнику Клековкину В.В.
На основании договора коммерческого найма от 16.10.2012 жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 93 кв.м, передано Клековкиной Г.А., жене Клековкина В.В., состоящей, как указано в договоре, в трудовых отношениях с собственником помещения в срочное возмездное владение и пользование при условии трудовых отношений, срок договора: с 16.10.2012 по 15.10.2022 (п.п. 1.1., 1.4.). В пункте 2.2.1 договора указано, что жилое помещение используется для проживания Клековкиной Г.А. и ее дочери Клековкиной А.В. (л.д. 13-15).
Юферев Н.П. и Клековкина Г.А. 15.04.2015 заключили брак, супруге присвоена фамилия "Юферева". Юферева Г.А. умерла 08.01.2019.
Решением Куменского районного суда Кировской области от 09.10.2019, вступившим в законную силу, Клековкин В.В. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселен из него без предоставления другого жилого помещения, как и Юферев Н.П. В удовлетворении требований о признании Клековкиной А.В. утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Согласно справке администрации Большеперелазского сельского поселения Куменского района Клековкина А.В. зарегистрирована в спорном помещении, но в нем не проживает, в 2015 году выехала в г. Москву (л.д. 16).
Истцом 14.09.2020 ответчику направлено требование о расторжении договора коммерческого найма, выселении в течение месяца со дня получения требования (л.д. 17).
Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 10 лет, он не истек, на момент заключения договора Клековкина Г.А. в трудовых отношениях с истцом не состояла, оснований для расторжения договора, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 83,101 ЖК РФ (невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст. 687 ГК РФ), если помещение перестало быть пригодным для проживания) не имеется.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ч.1 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1 ст. 683 ГК РФ).
Как следует из материалов дела договор найма был заключен с Клековкиной Г.А., которая, как указано в договоре, состояла в трудовых отношениях с наймодателем, на период действия данных отношений. Лицом, имеющим право проживать наряду с нанимателем в спорном помещении была указана дочь Клековкиной Г.А.- Клековкина А.В. Наниматель умер в 2019 году.
Клековкина А.В. выехала из спорного помещения в 2015 году в г.Москва. В квартире проживает Юферев Н.П., что следует из его пояснений, решения суда от 09.10.2019.
Решением Куменского районного суда Кировской области от 09.10.2019 в удовлетворении требований СПК (колхоз) "Знамя Ленина" о признании Клековкиной А.В. утратившей право пользования спорным помещением в связи с добровольным отказом ответчика от своих прав и обязанностей по договору найма отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 16.01.2020 решение оставлено без изменения, указано, что по заявленным истцом основаниям суд первой инстанции правомерно отказал в иске. Согласно апелляционному определению прекращение нанимателем трудовых отношений с наймодателем по условиям договора является основанием для его досрочного расторжения по требованию наймодателя, вместе с тем данное право собственником жилого помещения не реализовано (л.д.47).
Ответчик с истцом в трудовых отношениях не состояла, была изначально вселена в качестве члена семьи своей матери.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.2 ст. 450 ГК РФ).
Как следует из пояснений сторон, Клековкина Г.А. на момент заключения договора работала фельдшером в медпункте. В п.1.1. договора указано, что дом сдается для проживания нанимателю, состоящему в трудовых отношениях с наймодателем или работающим в организациях, обслуживающих работников кооператива (медпункт, школа).
Порядок расторжения договора найма закреплен в разделе 5 договора. Согласно п. 5.2.5. договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматели - выселению в течение месяца без предоставления другого жилого помещения в случае если хотя бы один из нанимателей прекращает трудовые отношения с наймодателем.
Установлено и представителем ответчика не оспаривается, что Клековкина А.В. в жилом помещении не проживает с 2015 года, однако ее вещи находятся в доме. На момент рассмотрения дела ответчик зарегистрирована в спорном помещении, в добровольном порядке его не освободила.
Ответчику 14.09.2020 направлено требование о расторжении договора коммерческого найма, выселении в течение месяца со дня получения требования.
Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют и, поскольку она в трудовых отношениях с истцом не состоит, договор подлежит досрочному расторжению.
Пользование спорным домом ответчиком в отсутствие на то законных оснований нарушает права его собственника.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, апелляционное определение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.
То, что на момент предоставления спорного помещения Клековкина А.В. не состояла в трудовых отношениях с истцом правового значения не имеет, поскольку, как указано выше, помещение было предоставлено ее матери.
Так как судом первой инстанции при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, решение подлежит отмене на основании п. п. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. При подаче иска СПК уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., при обращении с апелляционной жалобой- 3000 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу СПК (колхоз) "Знамя Ленина" 9000 руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Куменского районного суда Кировской области от 22 декабря 2020 года отменить. Принять новое решение.
Требования СПК (колхоз) "Знамя Ленина" удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, от 16.10.2012.
Выселить Клековкину Алену Владимировну из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Клековкиной Алены Владимировны в пользу СПК (колхоз) "Знамя Ленина" расходы по госпошлине в сумме 9000 рублей.
Апелляционное определение является основанием для снятия Клековкиной А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Председательствующий - Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка