Дата принятия: 02 сентября 2021г.
Номер документа: 33-11531/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2021 года Дело N 33-11531/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Никулиной О.В. и Шакировой З.И.,
с участием прокурора Галимова Б.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Гафиятуллиной А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Галиевой А.Ф. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:
исковое заявление ООО "Элбинг Инвестментс" к Валеевой Р.Х., Галиевой А.Ф. и Галиеву Э.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Валееву Р.Х., Галиеву А.Ф. и Галиева Э.Ф. утратившими право пользования жилым домом ...., расположенным по <адрес> <адрес>, и снять с регистрационного учета Валееву Р.Х., Галиеву А.Ф. и Галиева Э.Ф. по вышеуказанному адресу.
Выселить Валееву Р.Х., Галиеву А.Ф. и Галиева Э.Ф. из <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Мутыгуллиной Г.Ф. отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Элбинг Инвестментс" - Якимович Р.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Элбинг Инвестментс" обратилось в суд с иском к Валееву Ф.М., Валеевой Р.Х., Мутыгуллиной Г.Ф., Галиевой А.Ф. и Галиеву Э.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учет по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ООО "Элбинг Инвестментс" указало, что <дата> между обществом и "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) был заключен договор .... купли-продажи объекта недвижимости, по которому истцу передан в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан от <дата> .... спорному объекту присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время в жилом доме проживают и зарегистрированы Валеев Ф.М., Валеева Р.Х., Галиева А.Ф. и Галиев Э.Ф., что не позволяет истцу свободно распоряжаться своей собственностью.
Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований к Валееву Ф.М. прекращено в связи с его смертью.
В судебном заседании представитель ООО "Элбинг Инвестментс" - Якимович Р.В. иск поддержал.
Ответчики в суд не явились.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Галиева А.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие ответчиков.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> правообладателем жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> является ООО "Элбинг Инвестментс".
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> .....
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан от <дата> .... спорному жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Согласно адресным справкам ответчики Валеева Р.Х., Галиева А.Ф., Галиев Э.Ф. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Ответчик Мутыгуллина (Валеева) Г.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 39-43).
Удовлетворяя частично исковые требования суд обоснованно исходил из того, что нахождение ответчиков Валеевой Р.Х., Галиевой А.Ф., Галиева Э.Ф. на регистрационном учёте и проживание в спорном доме препятствует ООО "Элбинг Инвестментс" владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением.
Довод жалобы о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не принимается судебной коллегией.
Предметом настоящего иска является требование о выселении ответчиков из принадлежащего обществу жилого дома.
Указанные правоотношения регулируются положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, декларирующими, в частности право собственника жилого помещения требовать устранения препятствий в пользовании собственностью и названные выше нормы для данной категории споров обязательного досудебного порядка их разрешения не предусматривают.
Иными федеральными законами для такой категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Договор между сторонами спора, предусматривающий досудебный порядок для заявленных в иске требований, не заключался.
С учетом изложенного не может быть отменено по существу правильное решение суда.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Галиевой А.Ф. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено <дата>
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
