Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2021 года Дело N 33-11517/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р. и Набиева Р.Р.

при секретаре Кадыровой К.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Мусина А.Х. Явгильдина М.Р., Идрисовой Р.Х. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Мусин А. Х., Блинникова Р. М., Блинникова И. А. обратились с иском к Идрисовой Р.Х., Администрации СП Чишминский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ об устранении наложения смежных границ земельных участков путем внесения изменений в сведения ЕГРН и установлении смежной границы земельного участка согласно данным ортофотоплана 2007г., обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком в установленных границах, демонтировать забор между земельными участками, перенести забор по границе земельных участков согласно данным ортофотоплана, снести хозблок и навес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указали на то, что в ходе застройки земельных участков ответчик неоднократно переносила местоположение смежного забора и в результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что ответчиком осуществлен захват части земельного участка, принадлежащего истцам. По сведениям Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) расстояние от границы земельного участка до забора составляет от 0,4 м до 0,85 м. вглубь в сторону земельного участка истцов. Также хозяйственные постройки ответчика частично расположены на земельном участке истцов.

Ответчику было предложено перенести забор и хозяйственные постройки с соблюдением соответствующих расстояний от границы земельных участков, на которые ответчик не реагирует. Местоположение хозяйственных построек ответчика не соответствует минимальным расстояниям до границ соседнего участка, предусмотренным п. 6.7 N....

Также земельный участок ответчика частично накладывается на земельный участок истцов, поскольку земельный участок истцов был поставлен на кадастровый учет дата года - раньше, чем участок ответчика, поставленный на кадастровый учет дата года.

Истцы (ответчики по встречному иску) с учетом уточнения исковых требований просили суд:

1. устранить наложение смежных границ земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и установить смежную границу земельного участка, с кадастровым номером ... по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., согласно данным по ортофотоплану N... 2007 года.

2. обязать Идрисову Р.Х.:

1) устранить препятствия в пользовании Мусину А.Х., Блинниковой P.M., Блинниковой И.А., Мусиной Э.А. принадлежащим им на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ..., в установленных границах.

2) демонтировать забор между земельными участками ... и ... и перенести забор по границе земельных участков, согласно данным по ортофотоплану N... 2007 года, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

3) снести (как указано было устно в судебном заседании от 02.02.2021) хозяйственную постройку (хоз. блок) и навес), частично расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Мусину А.Х., Блинниковой P.M., Блинниковой И.А., Мусиной Э.А. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Идрисова Р.Х. обратилась с встречным иском к Мусину А. Х., Блинниковой Р. М., Блинниковой И. А., несовершеннолетней М.Э.А.. в лице ее законных представителей Мусина А.Х., Блинниковой Р.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в котором с учетом уточнения от дата просила суд:

1) установить наличие реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером с ..., расположенного по адресу: ... в сведениях ГКН.

2) исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности Идрисовой Р. Х. по следующим координатам:

смежной стороны:

3) обязать ответчиков Мусина А. Х., Блинникову Р. М., Мусину Э. А., Блинникову И. А. оборудовать путем установки снегоудерживающие устройства на потенциально опасных скатах кровли на постройках гараж, баня, расположенных на участке по адресу: ..., за свой счет в месячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.

4) обязать ответчиков Мусина А. Х., Блинникову Р.М., Мусину Э.А., Блинникову И.А. оборудовать путем установки на каждую постройку: гараж, баню, автоматическими установками пожаротушения и устройств кранов для внутриквартирного пожаротушения, расположенных на участке по адресу: ... за свой счет в месячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.

5) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Чишминском району внести соответствующие исправления в графе "объект права" - по земельному участку.

6) взыскать с Мусина А. Х., Блинниковой Р.М., Мусина Э.А., Блинниковой И.А. пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу Идрисовой Р.Х. судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1200 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 25000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей.

Решением Чишминского районного суда РБ от 03 февраля 2021 г., исковое заявление Мусина А. Х., Блинниковой Р. М., Блинниковой И. А. к Идрисовой Р.Х., Администрации СП Чишминский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации МР Чишминский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ об устранении наложения смежных границ земельных участков путем внесения изменений в сведения ЕГРН и установлении смежной границы земельного участка согласно данным ортофотоплана 2007 г, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком в установленных границах, демонтировать забор между земельными участками, перенести забор по границе земельных участков согласно данным ортофотоплана, снести хозблок и навес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, удовлетворено частично.

Суд обязать Идрисову Р.Х. снести хозяйственную постройку - навес, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., в срок до 01 июня 2021 года.

Встречное исковое заявление Идрисовой Р.Х. удовлетворено частично.

Суд установил наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером с ..., расположенного по адресу: ..., внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Судом постановлено исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Идрисовой Р. Х., а также в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., с одновременным уточнением местоположения смежной границы указанных земельных участков по координатам поворотных точек, определенных экспертным заключением ООО "РБО" по результатам судебной экспертизы от дата г. N... с учетом фактически установленных ограждений, строений и границ, определенных по ортофотоплану с компенсацией наложений по координатам изложенным в решении.

Суд также обязал ответчиков по встречному иску Мусина А.Х., Блинникову И.А., Блинникову Р.М., оборудовать путем установки снегоудерживающих устройств на потенциально опасных скатах кровли на строении - гаража и бани, расположенном на земельном участке по адресу: ...,, за свой счет в срок до 01 сентября 2021 года.

Решением суда взысканы с Мусина А.Х., Блинниковой И.А., Блинниковой Р.М. в пользу Идрисовой Р.Х.: судебные расходы на уплату госпошлины в размере 600 руб. по 150 руб. с каждого из них, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 11000 руб. по 2750 руб. с каждого из них и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11111,11 руб. по 2777,77 руб. с каждого из них. С Идрисовой Р.Х. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 300 рублей.

Установлено, что решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., без согласования границ и заявления собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

С постановленным решением суда не согласились истцы Мусин А. Х., Блинникова Р. М., Блинникова И. А. и ответчик Идрисова Р.Х., подав на него апелляционные жалобы, в которых просят судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40 названного федерального закона).

Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв. Президиумом ВС РФ 02.07.2014) разъяснил, что если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца (п. 2.9).

В соответствие с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно реестровым делам пользователем земельного участка с кадастровым номером ... по ул. ... являлся Ганеев Ф.Х., по заявке которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 07.12.2004г. с указанием его площади ... кв.м и видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации МО Чишминский район от 28.10.2004г. Ганееву Ф.Х указанный земельный участок предоставлен в собственность.

Истцы Мусин А. Х., Блинникова Р. М., Блинникова И. А., Мусина Э.А. стали собственниками данного земельного участка с 24.10.2011г. по 1/4 доли.

Смежный земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ...., постановлением главы администрации Чишминского с/с Чишминского района РБ от 28.05.2002 года N... был предоставлен Идрисовой Р.Х. для возведения индивидуального жилого дома и поставлен на кадастровый учет 22.12.2004г.

Право собственности Идрисовой Р.Х. на указанный земельный участок зарегистрировано с 2005 года.

Из реестровых дел не усматривается, что смежная граница была согласована между сторонами в конкретных координатах когда-либо, в том числе при постановке на кадастровый учет.

Истцы Мусин А. Х., Блинникова Р. М., Блинникова И. А., Мусина Э.А. просили суд обязать Идрисову Р.Х. демонтировать забор и установить границу между земельными участками в соответствии со сведениями ЕГРН.

Между тем действующим земельным законодательством и положениями приведенных выше ст.ст. 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрен способ исправления реестровой ошибки и установления правильных границ между земельными участками путем изменения существующих на местности длительное время фактических границ, определяемых на местности наличием ограждений естественного или искусственного происхождения.