Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2022 года Дело N 33-1151/2022

Изготовлено 17 марта 2022 года

Судья Русинов Д.МРумянцева Л.Н.

Дело N 33-1151/2022

76RS0022-01-2020-002223-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Клиновой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.

24 февраля 2022 года

апелляционную жалобу Носова Сергея Алексеевича на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 августа 2021 года, которым постановлено:

"Иск ПАО "Банк Уралсиб" к Носову Сергею Алексеевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Носова Сергея Алексеевича в пользу ПАО "Банк Уралсиб" по кредитному договору от 16.10.2017 N 9227-R13/00002 задолженность по состоянию на 19.06.2020: основной долг - 3520560 руб. 85 коп., проценты - 184401 руб. 87 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита - 2 323 руб. 49 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов - 2 095 руб. 69 коп.; расходы по оплате государственной пошлины 38746 руб., а всего, в общей сумме 3748128 руб. 81 коп.

Взыскать с Носова Сергея Алексеевича в пользу ПАО "Банк Уралсиб" по кредитному договору от 16.10.2017 N 9227-R13/00002 проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 20.06.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Носову Сергею Алексеевичу:

- жилой дом, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>;

- земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>,

установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в общей сумме 22648800 (двадцать два миллиона шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать".

По делу установлено:

16 октября 2017 года Носов С.А. заключил с Копосовым Д.В. договор купли-продажи на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 8.400.000 рублей (том 1 л.д. 40-42).

16 октября 2017 года между ПАО "Банк Уралсиб" и Носовым С.А. заключен кредитный договор N -R13/00002, по условиям которого Банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 3.850.000 рублей сроком на 240 месяцев под 14,25 % годовых под залог имущества, приобретенного по договору купли-продажи (том 1 л.д. 20-29).

21 сентября 2020 года ПАО "Банк Уралсиб" обратилось в суд с иском к Носову С.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от 16 октября 2017 года, просит взыскать с Носова С.А. в свою пользу задолженность по кредиту по состоянию на 19 июня 2020 года в размере 3.709.381,90 рублей, из которых 3.520.560,85 рублей - основной долг, 184.401,87 рублей - проценты, 2.323,49 рублей - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 2.095,69 рублей - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов; проценты за пользование кредитом по ставке 14,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 20 июня 2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 8.400.000 рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 38.746,91 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда в части установленного судом срока отсрочки исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество. Автор жалобы просит предоставить отсрочку реализации заложенного имущества сроком на 1 год, ссылаясь на наличие иного недвижимого имущества, стоимости которого будет достаточно для погашения задолженности перед истцом.

В письменных возражениях на жалобу представитель ПАО "БАНК УРАЛСИБ" выражает согласие с принятым судом решением.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела представители ПАО "БАНК УРАЛСИБ", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь статьёй 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку решение суда обжалуется только в части установленного судом срока отсрочки реализации заложенного имущества, то судебная коллегия, исходя из положений статьи 327.1 ГПК РФ, не входит в обсуждение решения суда в той части, в которой оно никем не обжалуется.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, выслушав Носова С.А. в поддержание доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имуществ, суд признал их подлежащими удовлетворению, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением судебной товароведческой оценочной экспертизы, выполненной ООО СБК "Партнер", предоставив отсрочку реализации заложенного имущества.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, считает их верными, основанными на материалах дела и законе - статьях 309, 310, 334, 348, 349, 350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, статьях 1, 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ответчик, не оспаривая размер задолженности по кредитному договору и право кредитора требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества с публичных торгов на срок один год.

Разрешая данное ходатайство суд, учитывая отсутствие оснований, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предоставил отсрочку реализации заложенного имущества сроком на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для предоставления ответчику указанной отсрочки.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что предоставленного судом срока отсрочки реализации заложенного имущества в данной ситуации явно недостаточно.

В силу пункта 2 статьи 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (пункт 2 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом) (пункт 4 статьи 54 названного Закона).

Указанные нормы устанавливают критерии определения оснований для предоставления отсрочки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что должник Носов С.А., является физическим лицом, имеет инвалидность второй группы.

Предметом ипотеки является жилой дом, являющийся единственным местом жительства должника Носова С.А., залог данного имущества не связан с осуществлением должником предпринимательской деятельности.

Сумма требований кредитора установлена судом в рамках рассмотрения настоящего дела в размере около 3.700.000 рублей, тогда как стоимость заложенного имущества по отчёту независимого оценщика превышает 22.600.000 рублей (80% от рыночной стоимости), что свидетельствует о том, что на момент истечения максимального срока отсрочки (один год) размер задолженности по кредиту не будет превышать стоимость заложенного имущества.

Должник в обоснование своего ходатайства о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества также указывал, что у него имеется имущественное право требовать предоставления в собственность двухуровневую трехкомнатную квартиру общей площадью 104,5 кв. м стоимостью 6.500.000 рублей в строящемся доме в Заволжском районе города Ярославля, что подтверждается договором уступки прав требования от 7 июня 2019 года, зарегистрированном в установленном законом порядке в ЕГРН (т. 2 л.д. 14-18).

В настоящее время Носов С.А. имеет возможность и намерение реализовать право требования на данный объект по цене более 7.000.000 рублей, что позволит ему исполнить свои обязанности перед кредитором в полном объёме.

Учитывая указанные обстоятельства в совокупности, а также принципы разумности и справедливости, судебная коллегия считает возможным предоставить должнику Носову С.А. отсрочку реализации заложенного имущества на срок один год, что будет в большей мере соответствовать соблюдению баланса интересов сторон по данному спору.

На основании изложенного, решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 августа 2021 года в части срока реализации заложенного имущества подлежит изменению, указанный срок подлежит увеличению до одного года.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 августа 2021 года изменить в части срока отсрочки реализации заложенного имущества, абзац 8 резолютивной части изложить в следующей редакции:

"Отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу".

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка