Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 16 мая 2017 года №33-1151/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 16 мая 2017 года Дело N 33-1151/2017
 
г. Кызыл 16 мая 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Канзая А.А.,
судей Дулуша В.В., Ховалыга Ш.А.,
при секретаре Байыр-оол М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ховалыга Ш.А. гражданское дело по иску Ширнена Ю.М. к Доржу Г.К., Кызыл-оол К.Ш. о признании недействительными договора купли-продажи гаража и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права, по встречному иску Кызыл-оол К.Ш. к Ширнену Ю.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе Ширнена Ю.М. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 06 декабря 2016 года,
УСТАНОВИЛА:
Ширнен Ю.М. обратился в суд с иском к Доржу Г.К., Кызыл-оол К.Ш. о признании недействительными договора купли-продажи гаража и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права. В обоснование иска указал на то, что с ... он является членом гаражного кооператива ** и собственником гаража №, расположенного по адресу: ** вносит членские взносы, оплачивает услуги за электроэнергию. Гараж ему продала Доржу Г.К. Эти обстоятельства подтверждаются квитанциями и справкой от ... , заявлением о вступлении в члены гаражного общества. ... ему стало известно, что собственником указанного гаража и земельного участка под ним является Кызыл-оол К.Ш., которая потребовала ключи от гаража. Гараж был продан Кызыл-оол К.Ш. по договору купли-продажи, заключенному с Доржу Г.К. Впоследствии выяснилось, что Доржу Г.К. оформила право собственности на гараж на основании свидетельства на пожизненное наследуемое владение от ... года. Считает, что с момента внесения паевого взноса в ... году он приобрел право собственности на спорный гараж. За выдачей свидетельства о государственной регистрации права в органы Росреестра он не обращался, так как не имел намерения на его отчуждение. Доржу Г.К. право собственности на оспариваемый гараж не приобрела, а регистрация органами Росреестра ее права собственности на гараж произведена в нарушение п. 4 ст. 218 ГК РФ, ввиду чего подлежит признанию недействительным. Поскольку он является собственником спорного гаража, а указанный гараж продан лицом, фактически не являющимся его собственником, третьему лицу, то сделка, заключенная между Доржу Г.К. и Кызыл-оол К.Ш., нарушает его право как собственника гаража. Просил признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права Доржу Г.К., Кызыл-оол К.Ш. на гараж № и земельный участок, расположенные по адресу: ** заключенные между Доржу Г.К. и Кызыл-оол К.Ш. договоры купли-продажи гаража и земельного участка.
Кызыл-оол К.Ш. подала встречный иск к Ширнену Ю.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав на то, что она является собственником гаража № и земельного участка под ним, расположенных по адресу: ** гаражный кооператив ** Ширнен Ю.М. отказывается добровольно передать ей вышеуказанное имущество. Просила истребовать из незаконного владения Ширнена Ю.М. гараж.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 06 декабря 2016 года в удовлетворении иска Ширнена Ю.М. отказано, встречный иск Кызыл-оол К.Ш. удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, Ширнен Ю.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и дело направить в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что постановленный судебный акт не основан на положениях действующего законодательства. В решении суда не отражено, что он купил гараж у Доржу Г.К. в ... году за № руб. У него имеются сомнения по факту приобретения гаража Доржу Г.К., поскольку в представленных документах не значится ее фамилия, в списке напротив гаража № стоит прочерк, но фамилия Ширнен Ю.М. везде указана. Доводы Доржу Г.К. о наличии у нее пожизненного наследуемого владения на земельный участок не нашли подтверждения. После продажи ему гаража она на протяжении более 13 лет не предъявляла никаких прав на гараж и земельный участок, с нее не взимались членские взносы, услуги по электроэнергии не оплачивала и за гаражом не ухаживала. Считает, что с ... года он приобрел право пользования, владения и распоряжения гаражом, является законным владельцем имущества. В суд не представлен оригинал свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Нормы, устанавливающие порядок регистрации прав на землю документов, на которые сослался суд в решении, утратили силу. Ответчиком не приведено и не указано в решении правовых оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ, для признания свидетельства действительным. Со стороны Доржу Г.К. имеет место злоупотребление правом, поскольку с ... года более 26 лет пользовалась земельным участком, не совершала действий, свидетельствующих об использовании земли в соответствии с его целевым назначением, в то время как истец является добросовестным приобретателем земельного участка.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ширнена Ю.М., суд первой инстанции исходил из того, что истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования.
С такими выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, и на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... , гараж №, площадь которого составляет № кв.м., расположенный по адресу: ** гаражный кооператив ** принадлежит на праве собственности Доржу Г.К. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ... №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, декларации об объекте недвижимого имущества от ... .
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... , земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью № кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности Доржу Г.К. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ... №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
... между Доржу Г.К. (продавец) и Кызыл-оол К.Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, согласно которому Доржу Г.К. продала, а Кызыл-оол К.Ш. приобрела вышеуказанные гараж и земельный участок.
... Кызыл-оол К.Ш. зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Доржу Г.К. изначально являлась собственником вышеуказанных гаража и земельного участка, в ... году продала их Кызыл-оол К.Ш., которая в настоящее время является собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, Ширнен Ю.М. не представил доказательств того, что между ним и Доржу Г.К. состоялась сделка по купле-продаже гаража и земельного участка, он является собственником этих объектов недвижимости.
При указанных выше обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска Ширнена Ю.М.
Удовлетворяя встречный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд первой инстанции исходил из того, что спорный гараж принадлежит Кызыл-оол К.Ш. на праве собственности, поэтому она вправе истребовать его у Ширнена Ю.М., который незаконно владеет этим имуществом.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, подлежащим применению в спорных правоотношениях.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
По договору купли-продажи от ... Кызыл-оол К.Ш. приобрела у Доржу Г.К. указанные гараж и земельный участок, зарегистрировав в установленном порядке свое право собственности.
Согласно материалам дела, в суде первой инстанции стороной истца заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по встречному иску Кызыл-оол К.Ш.
Из пояснений сторон следует, что Ширнен Ю.М. является мужем родной сестры Доржу Г.К.
Согласно пояснениям Доржу Г.К., в ... году она передала Ширнену Ю.М. в безвозмездное пользование вышеуказанный гараж.
Поскольку Ширнен Ю.М. не представил доказательств совершения между ним и Доржу Г.К. сделки по купле-продаже гаража и земельного участка, с учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что между этими лицами фактически сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из положений ст. ст. 699, 700 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия полагает, что Доржу Г.К., ... заключив с Кызыл-оол К.Ш. договор купли-продажи гаража и земельного участка, отказалась от договора безвозмездного пользования с Ширненом Ю.М., к новому собственнику перешли права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования.
Согласно материалам дела, в частности, протоколу судебного заседания от ... (л.д. №, т. №), ... после оформления права собственности на гараж Кызыл-оол К.Ш. требовала у Ширнена Ю.М. освободить гараж, передать ключи от него.
Общий срок исковой давности, который применяется к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С учетом вышеизложенного и поскольку встречное исковое заявление Кызыл-оол К.Ш. в суд предъявлено 27 июня 2016 года, то в данном случае трехлетний срок исковой давности не пропущен.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы.
Судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену, изменение судебного решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 06 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 мая 2017 года.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка