Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1149/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-1149/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Зубковой Т.И.
судей областного суда
Ильюхиной О.Г., Сокова А.В.
при секретарес участием прокурора
Кондрашовой О.А. Николаевой С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Ковалева В.А. на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 14 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску Дзогий <данные изъяты> к Ковалеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Ильюхиной О.Г., пояснение истца Дзогий Ю.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дзогий Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Ковалеву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, она и ее несовершеннолетняя дочь Дзогий Д.С. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент передачи в дар данного дома в нем был зарегистрирован и проживает по настоящее время ответчик, который членом ее семьи не является. Факт регистрации и проживания Ковалева В.А. в доме существенно ущемляет ее права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим имуществом, препятствует вселению в жилое помещение и возможности проведения в нем ремонта. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту регистрации и покинуть принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, ответчик не желает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить право пользования Ковалева В.А. жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Решением Дятьковского городского суда Брянской области от 14.12.2020 исковые требования удовлетворены.
Судом постановлено: признать Ковалева В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; сохранить за Ковалевым В.А. право пользования жилым помещением на срок пять месяцев с момента вступления решения в законную силу, с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик Ковалев В.А. просит изменить решение Дятьковского городского суда Брянской области от 14.12.2020 в части. Указывает, что, с учетом его возраста и материального положения, срок, в течение которого судом сохранено за ним право пользования жилым помещением, является недостаточным для того, чтобы привести в пригодное для проживания состояние принадлежащее ему жилое помещение.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Дзогий Ю.Ю. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В судебном заседании истец Дзогий Ю.Ю. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу Ковалева В.А. - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежаще извещены судом о месте и времени судебного заседания, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении слушания по делу - не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, заслушав пояснения истца Дзогий Ю.Ю., заключение начальника отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Брянской области Николаевой С.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дзогий Ю.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь Дзогий Д.С. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли в праве). ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности за Дзогий Ю.Ю. и Дзогий Д.С. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежало Ковалеву В.А.
В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оформил договор дарения в пользу своей дочери Меркуловой Е.В., которая в последующем передала данное жилое помещение в дар своей внучке Дзогий Д.С. и дочери Дзогий Ю.Ю.
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Меркулова Е.В., Меркулов А.Ю., Ковалев В.А., который проживает в нем по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Ковалевым В.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ЖКХ администрации Дятьковского района в составе начальника отдела строительства, транспорта и энергоснабжения <данные изъяты>., старшего инспектора отдела <данные изъяты>. ведущего специалиста отдела <данные изъяты>., жилой дом по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, текущий ремонт помещения не производился длительное время. Потолки в доме подшиты оргалитом, окрашены, стены деревянные оклеены обоями, полы деревянные, частично разобраны на 50%. Водоснабжение, канализация, отопление в доме отсутствуют. Газовый котел демонтирован, при этом газ к дому подведен. Внутридомовая разводка инженерных систем холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии и требует замены.
Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требования, суд первой инстанции исходил из того, что Ковалев В.А. в спорное жилое помещение был вселен прежним собственником дома, между истцом и ответчиком отсутствуют взаимная забота и уважения, общие интересы, общее хозяйство не ведется, соглашение по вопросу пользования жилым помещением не достигнуто. Между тем, принимая во внимание материальное положение и состояние здоровья ответчика, а также, что жилое помещение, принадлежащее ему, находится в непригодном для проживания состоянии, суд пришел к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок пять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с последующим снятием с регистрационного учета.
Судебная коллегия с выводом суда соглашается по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 N 14) под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Следуя разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истца, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, Ковалев В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, его регистрация не позволяет собственнику Дзогий Ю.Ю. пользоваться и распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права, суд пришел к обоснованному выводу о прекращении права пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда в указанной части лицами, участвующими в деле, не обжалуется.
Согласно п. 15п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Установив, что ответчик Ковалев В.А. является пенсионером и инвалидом II группы, длительное время проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, в настоящее время не имеет возможности проживать в приобретенном жилом помещении по причине его непригодности для проживания и необходимости проведения ремонта, а также с учетом материального положения и возраста ответчика, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для сохранения за Ковалевым В.А. права временного пользования жилым помещением сроком на 5 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Сохранение за Ковалевым В.А. права пользования жилым помещением на более длительный срок приведет к существенному нарушению прав Дзогий Ю.Ю. как собственника жилого помещения.
Доводы жалобы о невозможности проведения ремонта до мая 2021 года в связи с погодными условиями отклоняются судебной коллегией, поскольку суд первой инстанции сохранил право пользования ответчика жилым помещением на пять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, т.е. пятимесячный срок исчисляется с момента вынесения судебной коллегией настоящего апелляционного определения.
Таким образом, обстоятельствам дела и представленным доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение принято с правильным применением норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Дятьковского городского суда Брянской области от 14 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ковалева В.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы через Дятьковский городской суд Брянской области в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.
Председательствующий:
Т.И. Зубкова
Судьи областного суда:
О.Г. Ильюхина
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
