Дата принятия: 19 марта 2019г.
Номер документа: 33-1148/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2019 года Дело N 33-1148/2019
гор. Брянск 19 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Сидоренковой Е.В.,
судей областного суда Алейниковой С.А.,
Цуканова Д.А.,
при секретаре Смольняковой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Филоненко И.А. на решение Советского районного уда г. Брянска от 5 декабря 2018 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОН" к Филоненко Игорю Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад по делу судьи Сидоренковой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Филоненко И.А. является собственником <адрес>. "дата" между ООО "КОН" и ТСН "Фокина - 169" заключен договор управления общим имуществом МКД. В соответствии с условиями договора ООО "КОН" выполняет за плату услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. Согласно карточке расчетов за период с "дата" по "дата" задолженность Филоненко И.А. составляет 68 740,15 руб. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства, а также условий договора Филоненко И.А. до настоящего времени не оплатил предоставленные коммунальные услуги в полном объеме. Ссылаясь на требования ст. ст. 153 ЖК РФ, 210, 309 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 83 145,09 руб. за период с "дата" по "дата", судебные расходы.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 5 декабря 2018 года удовлетворены исковые требования ООО "КОН" к Филоненко И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Суд решилвзыскать с Филоненко И.А. в пользу ООО "КОН" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 145,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 694 руб.
В апелляционной жалобе Филоненко И.А. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, без выяснения и оценки существенных обстоятельств по делу. Указывает, что судом необоснованно включен в задолженность период за февраль 2015 года, а так же не учтено, что права и обязанности по договору управления не могли возникнуть у истца ранее даты заключения такого договора - "дата". Кроме того, взыскивая оплату за потребление газа и электроэнергии, суд не учел, что ответчик в жилом помещении не проживал, услугами ЖКХ не пользовался. Полагает, что истцом заявлены требования с пропуском срока исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "КОН" Мелихов В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" Филоненко И.А. является собственником квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из поквартирной карточки, выданной ООО "КОН", следует, что в указанной квартире с "дата" зарегистрирован собственник Филоненко И.А.
ООО "КОН" включено в Единый государственный реестр юридических лиц с "дата", с указанием основанного вида деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
"дата" между ООО "КОН" (Управляющая компания) и ТСН "Фокина - 169" (ТСН) заключен договор управления общим имуществом многоквартирного <адрес> предметом которого является выполнение Управляющей компанией (УК) в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес> границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности в пределах собранных с собственников денежных средств.
Согласно п. 1.4 договора, управление МКД осуществляется Управляющей компанией в интересах ТСН в период срока действия настоящего договора на основании лицензии N от "дата", выданной Государственной жилищной инспекцией Брянской области.
Согласно условиям договора, УК обязуется в том числе: производить начисления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственными силами без привлечения сторонних организаций; контролировать своевременное внесение собственниками/пользователями помещений начисленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества; оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей компанией и собственниками; обеспечить предоставление собственникам/пользователям помещений коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с исполнителями в порядке, предусмотренном настоящим договором. В случае изменений в действующем законодательстве, связанных с порядком обеспечения коммунальными услугами населения, заключить соответствующий договор с исполнителем.
Согласно п. 5.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанция на оплату коммунальных услуг), направляемых УК не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.
Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору - до 30 числа месяца, следующего за месяцем начисления.
Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора настоящий договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 августа 2013 г. и длящиеся до подписания настоящего договора.
При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Удовлетворяя исковые требования ООО "КОН" о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что собственником Филоненко И.А. с "дата" не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом судом был принят во внимание представленный истцом расчет задолженности за потребление коммунальных услуг.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных ООО "КОН" требований о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31).
Согласно п.33 вышеуказанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Факт ненадлежащего исполнения Филоненко И.А. обязательств по оплате коммунальных платежей (лифт, домофон, содержание жилого фонда, ТО газовых сетей, газ, содержание котельной, МОП электроэнергия, электроэнергия котельной, вывоз ТБО), ответчиком не опровергнут, в том числе и в доводах, изложенных в апелляционной жалобе.
С учетом вышеуказанных норм права, суд верно пришел к выводу, что у Филоненко И.А. имелась обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которую ответчик не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у суда имелись законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с судом в части размера задолженности Филоненко И.А. за жилищно-коммунальные услуги, которая была исчислена судом на основании представленного истцом расчета.
Согласно указанному расчету за Филоненко И.А. числится задолженность за потребление коммунальных услуг с "дата" по "дата", которая составляет 83 145 рублей 09 копеек. Однако, судом не принято во внимание, что задолженность за февраль 2015 года рассчитана в полном объеме за весь месяц, тогда как в период задолженности входит только 28 число указанного месяца, и требования истцом заявлены за период, начиная с "дата".
При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат удовлетворению, а решение суда изменению в части размера взыскания с Филоненко И.А. в пользу ООО "КОН" задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 81 001 руб. 25 коп.: 83 145 руб. 09 коп. - 2 223 руб. 24 коп. (февраль 2015) + (2 223 руб. 24 коп./28 дней = 79,40 коп за 1 день-28.02.2015).
Судебная коллегия так же полагает верным вывод суда, который, руководствуясь ст.ст.196, 199, 200, 204 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", учитывая дату обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье, пришел к выводу, что срок исковой давности при обращении в суд истцом не пропущен.
Учитывая, что судебной коллегией изменен размер задолженности за жилищно - коммунальные услуги, подлежащей взысканию с Филоненко И.А., подлежат изменению так же судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ составляет 2 630,04 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что права и обязанности по договору управления не могли возникнуть у истца ранее даты заключения такого договора - "дата", не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку п.п. 9.1 договора от "дата" предусмотрено, что настоящий договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с "дата" и длящиеся до подписания настоящего договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в расчет задолженности судом необоснованно была включена плата за потребление газа и электроэнергии, так же не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку факт непроживания ответчика в спорном помещении не является основанием для освобождения Филоненко И.А. от расходов, связанных с содержанием общего имущества.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 5 декабря 2018 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОН" к Филоненко Игорю Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - изменить.
Взыскать с Филоненко Игоря Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОН" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81 001 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 630,04 руб.
Председательствующий Е.В. Сидоренкова
Судьи областного суда С.А. Алейникова
Д.А. Цуканов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
