Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 октября 2022 года Дело N 33-11446/2022


24 октября 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Магжановой Э.А.,

судей Тюриной Е.П., фио,

при помощнике судьи Мацуга Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-153/2021 по апелляционной жалобе фио на решение Головинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2021 года в редакции определения суда об исправлении описки от 22 февраля 2022 года, которым постановлено:

Исковое заявление фио к адрес, Сурановой Пелагеи Васильевны, Кореневой Лидии Васильевне, Вахрушину Андрею Станиславовичу об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к адрес, Сурановой П.В., Кореневой Л.В., Вахрушину А.С., уточнив исковые требования, просила:

- установить границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, расположенного по адресу: адрес фактической площади 1452 кв.м в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице N 8 экспертного заключения N 153/21 по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом фио (ООО "Лекс-Эксперт");

- исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о пощади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004, принадлежащего Сурановой П.В., Вахрушину А.С., Кореневой Л.В., в части описания межевой границы с земельным участком истца с кадастровым номером N 77:09:0006002:1035 в соответствии с каталогом координат из таблицы N 9 экспертного заключения N 153/21 по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом фио (ООО "Лекс-Эксперт");

- исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010, принадлежащего адрес, в части описания межевой границы с земельным участком истца с кадастровым номером N 77:09:0006002:1035, в соответствии с каталогом координат в таблице N 11 экспертного заключения N 153/21 по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом фио (ООО "Лекс-Эксперт").

Исковые требования мотивированы тем, что фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: адрес. На кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный без определения координат границ 28.01.2011. Указанный земельный участок был предоставлен фио из земель совхоза "Путь к коммунизму" адрес в размере 800 кв.м. В 1984 году земли совхоза были присоединены к территориям города Москвы и вошли в состав САО г. Москвы как адрес. Решением постоянной комиссии по землепользованию и строительству при м.адрес от 17.06.1992 фио был выделен дополнительный участок размером 700 кв.м, т.е. площадь земельного участка составила 1500 кв.адрес земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании архивной копии выписки из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-1982 гг. и выписки из Решения комиссии по землепользованию и строительству при адрес от 17.07.1992 границы земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ и площади земельного участка и внесения этих сведений в ЕГРН. По результатам проведения геодезической съемки и анализа необходимых документов кадастровых работ, инженер установил, что часть земельного участка истца площадью 446 кв.м, которая находится в фактическом пользовании истца, пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010, принадлежащего адрес. Граница земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010 была установлена и внесена в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером 13.09.2017, при разработке которого не подписывался акт согласования.

адрес с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 принадлежит на праве собственности Сурановой П.В., Кореневой Л.В., Вахрушину А.С. и также является смежным к земельному участку истца. В 2020 году владельцами земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 были проведены кадастровые работы. После выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004, принадлежащего Сурановой П.В., Кореневой Л.В., Вахрушину А.С., внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению забора между земельными участками и проходят по сараю и гаражу истца.

Определением суда от 18.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены фио, Департамент городского имущества г. Москвы.

В заседание суда первой инстанции представитель истца - фио явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель адрес - фио в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суранова П.В., являющаяся также представителем ответчиков Кореневой Л.В., фио, в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Истец фио, ответчики Коренева Л.В., Вахрушин А.С., третьи лица фио, Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

09.11.2021 Головинским районным судом г. Москвы постановлено решение в редакции определения об исправлении описки от 22.02.2022, которым в удовлетворении исковых требований фио отказано в полном объеме.

Об отмене постановленного решения просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии фио и представитель истца фио явились, доводы апелляционной жалобы и дополнительных письменных пояснений поддержали.

Представитель адрес - фио в заседание судебной коллегии явилась, поддержала письменные возражения на жалобу и дополнительные письменные пояснения, просила решение суда оставить без изменения.

Суранова П.В. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.

Третье лицо фио в заседание судебной коллегии явилась, с доводами жалобы истца согласилась.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы фиок. в заседание судебной коллегии явилась, просила жалобу оставить без удовлетворения.

Ответчики Коренева Л.В. и Вахрушин А.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в заседание судебной коллегии не явились, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: адрес.

На кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный без определения координат границ 28.01.2011.

Указанный земельный участок был предоставлен фио из земель совхоза "Путь к коммунизму" адрес в размере 800 кв.м.

В 1984 году земли совхоза присоединили к территориям города Москвы и они вошли в состав САО г. Москвы как адрес.

Решением постоянной комиссии по землепользованию и строительству при м.адрес от 17.06.1992 фио был выделен дополнительный участок размером 700 кв.м, т.е. площадь земельного участка составила 1500 кв.м.

Поскольку земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании архивной копии выписки из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-1982 гг. и выписки из Решения комиссии по землепользованию и строительству при адрес от 17.07.1992, границы земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В 2020 г. истец обратилась к кадастровому инженеру фио (квалификационный аттестат N 790) для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ и площади земельного участка и внесения этих сведений в ЕГРН.

По результатам проведения геодезической съемки и анализа необходимых документов кадастровых работ, инженер установил, что часть земельного участка истца площадью 446 кв.м, которая находится в фактическом пользовании истца, пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010, принадлежащего адрес.

Граница земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010 была установлена и внесена в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером фио, 13.09.2017, при разработке которого не подписывался акт согласования.

адрес с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 принадлежит на праве собственности ответчикам Сурановой П.В., фио, Вахрушину А.С. и также является смежным к земельному участку истца.

В 2020 году владельцами земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 были проведены кадастровые работы. После выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004, принадлежащего ответчикам Сурановой П.В., Кореневой Л.В., Вахрушину А.С., внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению забора между земельными участками и проходят по сараю и гаражу истца.

Также из материалов дела судом установлено, что согласно архивной выписке из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-82 гг., в хозяйстве фио имеется земельный участок площадью 0,08 га по адресу: Подрезково, адрес, а также жилой дом и хозяйственные постройки.

Решением постоянной комиссии по землепользованию и строительству адрес от 17.07.1992 фио был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 700 кв.м, а всего земельный участок по адресу: адрес составил 1500 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22.11.1999, фио унаследовала после умершего 21.10.1998 фио 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24.07.2003 право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежавшего фио, приобрел фио

22.04.2011 в ЕГРН зарегистрировано право единоличной собственности фио на земельный участок с кадастровым номером N 77:09:0006002:1035 площадью 1500 кв.м по адресу: адрес.

05.05.2011 фио заключено соглашение о выделе доли в натуре в жилом доме, на основании которого фио приобрел право собственности на квартиру N 1 по адресу: адрес.

Право собственности на квартиру N 2 по адресу: адрес, на основании указанного соглашения приобрела фио

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 28.12.2011 между фио и фио, последняя приобрела в собственность квартиру N 1 по адресу: адрес, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

Согласно возражениям адрес, межевой план истца составлен с нарушениями, согласование границ всех земельных участков не осуществлено; местоположение границ земельного участка по адресу: адрес, при его образовании невозможно определить ввиду отсутствия документов; земельный участок с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010 был предоставлен в 1961 году, границы его не изменялись, участок не изымался; земельный участок с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:1000, в результате которого было образовано 9 земельных участков (решение о разделе земельного участка от 28.03.2017).

Определением суда от 08.04.2021 по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Лекс-Эксперт".

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО "Лекс-Эксперт":

1. Межевой план от 17.08.2020, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, выполнен с нарушением следующих требований действующего законодательства: - местоположение уточняемых границ земельного участка не соответствует ч. 10 ст. 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921; - местоположение уточняемых границ земельного участка не согласовано в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

2. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 не соответствует местоположению фактической границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

В результате выявленного несоответствия, образуется пересечение границ исследуемых земельных участков, часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому использованию, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004. Кадастровая граница последнего пересекает хозяйственные строения в пользовании фио

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 (площадь пересечения) составляет 63 кв.м, ширина области пересечения от 0,4 м до 1,5 м.

3. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 не соответствует местоположению фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

В результате выявленного несоответствия, образуется пересечение границ исследуемых земельных участков, часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:00000002010. Кадастровая граница последнего пересекает хозяйственные строения в пользовании фио

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 (площадь пересечения) составляет 392 кв.м.

4. На чертеже N 1 в графическом виде представлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с указанием строений и сооружений. В таблице N 1 приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035. Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:006002:1035 по фактическому пользованию составляет 1453 кв.м.

5. Местоположение границ участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по межевому плану от 17.08.2020 соответствует местоположению границ и площади земельного участка по фактическому пользованию.

6. В результате проведенных исследований выявлены:

- пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004; площадь выявленного пересечения составляет 63 кв.м;

- пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010; площадь выявленного пересечения составляет 392 кв.м.

Причинами выявленных пересечений являются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1004, 77:09:0000000:2010 в части описания местоположения границ:

- при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 (межевой план от 13.03.2020), местоположение таких границ было установлено по несуществующим на местности фактическим границам, что привело к нарушению ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и выявленным ранее пересечениям;

- границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:1000, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 были определены без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, что привело к выявленным ранее несоответствиям и пересечениям.

Возможным вариантом исправления реестровых ошибок и выявленных ранее пересечений является:

- уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию;

- исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию;

- исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 77:09:00000002010 путем исключения из площади участка области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

Вариант исправления реестровых ошибок и выявленных ранее пересечений в графическом виде представлен на чертеже N 5.

В таблицах 8-9 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035 и 77:09:0006002:1004, площади составляет: - земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 1452 кв.м, что на 48 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (1500 кв.м); - земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 1485 кв.м, что на 15 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (15000 кв.м). Установленное уменьшение площадей земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035 и 77:09:0006002:1004 не является погрешностью вычисления таких площадей. Исходя из фактической застройки местности и сведений ЕГРН, разработать варианты уточнения границ исследуемых земельных участков площадью в полном соответствии со сведениями ЕГРН (1500 кв.м) не представляется возможным.