Дата принятия: 24 сентября 2019г.
Номер документа: 33-11432/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2019 года Дело N 33-11432/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.,
судей: Нижегородцевой И.Л., Чиндяскина С.В.,
при секретаре: Куракиной Т.Н.,
с участием: представителя Токарева А.В. - Мироновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чиндяскина С.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя Токарева Владимира Николаевича - адвоката Фадеевой О.А.,
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 18 июля 2019 года по иску Токарева Александра Владимировича к Токареву Владимиру Николаевичу, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора соцнайма,
УСТАНОВИЛА:
Токарев В.Н. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что согласно ордера администрации Кстовского района от 19 июня 1986 года Токареву В.Н. была выделена двухкомнатная квартира общей площадью 45.5 кв. м., жилой площадью 28.7 кв. м., расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, на состав семьи 3 человека, в том числе на его жену Токареву Н.Ю. и сына Токарева А.В.
В 1997 году брак между Токаревой Н.Ю. и Токаревым В.Н. расторгнут.
После расторжения брака истец проживал совместно с матерью Токаревой Н.Ю. по адресу: Нижегородская <адрес> комнате общежития N.
После чего, ответчик без согласия матери истца, признал несовершеннолетнего Токарева А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снял с регистрационного учета по указанному адресу.
31 марта 1998 года между администрацией Кстовского района и
Токаревым В.Н. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированный в Управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ администрация Кстовского района за N 1.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность Токареву В.Н. передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 45.5 кв.м, жилой площадью 28.7 кв.м., расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>.
16 июня 1998 года решением Кстовского районного суда Нижегородской области постановлено: "Вселить Токарева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в <адрес>, поставить на регистрационный учет по указанному адресу.
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31 марта 1998 года, заключенный между администрацией Кстовского района и Токаревым В.Н., зарегистрированный в Управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ администрация Кстовского района за N 1, а также свидетельство о государственной регистрации права серии, НО N от 14 апреля 1998 г. по записи N 1, признаны недействительными".
Таким образом, с 1998 г. истец проживает и состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, совместно с матерью оплачивал жилищно-коммунальные услуги и нес бремя содержания жилья.
Ответчик Токарев В.Н. в спорной квартире не проживает, бремя содержания жилья не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
06 сентября 2018 г. истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района о включении в состав муниципальной собственности жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, для последующего признания за собой права собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного истец обратился в суд и просил обязать администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области заключить с Токаревым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45.5 кв. м., жилой площадью 28.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; признать Токарева Владимира Николаевича утратившим право пользование жилым помещением, а именно: квартирой N, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 18 июля 2019 года исковые требования Токарева А.В. удовлетворены.
Токарев Владимир Николаевич признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.
Суд обязал администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области заключить с Токаревым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе представителя Токарева В.Н. - адвоката Фадеевой О.А., назначенной определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ поставлен вопрос об отмене вынесенного решения как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, в отсутствие установленных фактических обстоятельств дела.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом не принято во внимание, что выезд ответчика из спорного помещения связан с наличием конфликтных отношений с истцом, надлежащих доказательств отказа ответчика от своих жилищных прав на спорное помещение материалы дела не содержат.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл.39 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель Токарева А.В. - Миронова О.Ю. просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.
В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Действующие нормы части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруг, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с частью 2 данной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 постановления от 02 июля 2009 года номер 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил: члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
В пункте 29 постановления Пленум ВС указал: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленум Верховного Суда РФ, при отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией Кстовского района от 19 июня 1986 года Токареву В.Н. предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 45.5 кв. м., жилой площадью 28.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на состав семьи 3 человека, в том числе на его жену Токареву Н.Ю. и сына Токарева А.В. (истца по делу), что подтверждается ордером на квартиру.
В 1997 году брак между Токаревой Н.Ю. и Токаревым В.Н. расторгнут.
31 марта 1998 года между администрацией Кстовского района и
Токаревым В.Н. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированный в Управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ администрация Кстовского района за N 1.
16 июня 1998 года решением Кстовского районного суда Нижегородской области постановлено: "Вселить Токарева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в <адрес>, поставить на регистрационный учет по указанному адресу.
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31 марта 1998 года, заключенный между администрацией Кстовского района и Токаревым В.Н., зарегистрированный в Управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ администрация Кстовского района за N 1, свидетельство о государственной регистрации права серии, НО N от 14 апреля 1998 г. по записи N 1, признаны недействительными".
Согласно справке с места жительства в настоящее время в <адрес> на регистрационном учете состоят: Токарев А.В., Токарев В.Н., фактически проживает истец Токарев А.В.
Установлено, что ответчик Токарев В.Н. с 2011г. в квартире не проживает, выехал на постоянное место жительство в другое место, принадлежащих вещей в квартире нет, жилплощадью не пользуется без уважительных причин, оплату за содержание жилья не производит.
Разрешая заявленный спор, учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие его вещей в квартире, непринятие мер по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержании его в состоянии, пригодном для проживания, невнесение платежей за коммунальные услуги, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, суд первой инстанции, нашел доказанным то обстоятельство, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер.
Каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о вынужденности выезда Токарева В.Н. из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением, как суду первой, так и апелляционной инстанций не представлено, в связи судом правомерно удовлетворены требования истца о признании ответчика Токарева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением.
Удовлетворяя требования истца в части обязания администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области заключить с Токаревым А.В. договор социального найма на спорное жилое помещение, суд верно руководствовался положениями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и исходил из того, что истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, имеет в нем регистрацию и проживает длительное время, добросовестно несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем фактически исполняет обязательства по договору социального найма. При этом, поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, его согласия на заключение с истцом договора социального найма не требуется.
Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на установленных по делу обстоятельствах и нормах законодательства.
Довод о наличии конфликтных и неприязненных отношений между истцом и ответчиком, препятствующих проживанию Токарева В.Н. в спорном жилом помещении, достаточными доказательствами не подтвержден.
По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решение, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 18 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Токарева Владимира Николаевича - адвоката Фадеевой О.А.- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
