Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2021 года Дело N 33-1142/2021

12 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Маншилиной Е.И., Крючковой Е.Г.,

при помощнике Федяевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Семенюченко Н.В. на решение Советского районного суда г. Липецка от 14 декабря 2020 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Семенюченко Н.В. к Шержуковой С.Н. о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. <адрес> в состав наследственного имущества; о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Семенюченко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года - отказать".

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

Семенюченко Н.В. обратилась в суд к Шержуковой С.Н. о включении доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности, ссылаясь на то, что 10 сентября 1999 года ее супруг Семенюченко С.Н. по договору купли-продажи приобрел у своей сестры Шержуковой С.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру NN в доме N N по ул. <адрес>. Семенюченко С.Н. до подписания договора передал ответчику указанную в договоре денежную сумму за приобретенную долю. С 1999 года супруги Семенюченко проживали в квартире, несли бремя ее содержания. Ответчик в квартире не проживала, не оплачивала коммунальные услуги, на квартиру не претендовала. ДД.ММ.ГГГГ года Семенюченко С.Н. умер, указанная 1/2 доля квартиры была приобретена им в браке с истцом. Однако после смерти Семенюченко С.Н. выяснилось, что он купленную долю квартиры на себя не оформил, не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Она является наследником первой очереди по закону к имуществу Семенюченко С.Н. Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке отказалась от переоформления спорной доли, истец Семенюченко Н.В. просила включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. <адрес> в состав наследственного имущества и признать за ней право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону.

Представитель истца Берсанова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала на исполнение договора купли-продажи от 10 сентября 1999 года его сторонами. Семенюченко С.Н. остался далее проживать со своей супругой Семенюченко Н.В. в спорной квартире, а ответчик после совершения сделки постоянно проживала по другому месту жительства, квартирой никогда не пользовалась и не претендовала на нее. Наследодатель постоянно напоминал сестре о необходимости зарегистрировать переход права собственности на спорную долю квартиры, но ответчик под разными предлогами уклонялась от регистрации сделки, после смерти брата отказалась произвести переоформление доли на истца.

Представитель ответчика Ефимов Ф.И. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что Семенюченко С.Н. и Шержукова С.Н. в 1999 году намеревались заключить сделку купли-продажи спорной доли, оформили договор у нотариуса, который им разъяснил, что сделка действительна после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Затем стороны передумали совершать сделку, Шержукова С.Н. не продавала свою долю, денежных средств от Семенюченко С.Н. не получала, брат и сестра остались по-прежнему каждый собственником своей 1/2 доли. Наследодатель Семенюченко С.Н. никогда не ставил вопроса о регистрации сделки, никакого спора поэтому вопросу не было. Шержукова С.Н. не проживала в квартире, но от своей собственности не отказывалась, оплачивала налоги и взносы за капитальный ремонт. Полагает, что после смерти брата ответчика его супруга Семенюченко Н.В. пытается присвоить чужую долю в праве собственности на спорную квартиру. Кроме того, заявил о пропуске истцом срок исковой давности, поскольку она не могла не знать о принадлежности ответчику 1/2 доли в праве собственности на квартиру (л.д. 100-101).

Истец Семенюченко Н.В., ответчик Шержукова С.Н., третье лицо нотариус нотариального округа г. Липецка Вахнева Е.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд постановилрешение, которым в иске отказал.

В апелляционной жалобе истец Семенюченко Н.В. просит отменить решение суда, постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норма материального права, полагает, что суд необоснованно не принял во внимание нотариально удостоверенный договор купли-продажи, передаточный акт 1/2 доли спорной квартиры.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Ефимова Ф.И., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив законность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Семенюченко С.Н. и Шержуковой С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 1995 года в порядке наследования к имуществу матери Семенюченко Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежала в равных долях квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Семенюченко С.Н. и Шержуковой С.Н. зарегистрировано 7 августа 1998 года (л.д. 9, 10,11).

10 сентября 1999 года между Семенюченко С.Н. и ответчиком Шержуковой С.Н. был составлен и подписан нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого Шержукова С.Н. продала Семенюченко С.Н. принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю квартиры N в доме N N по ул. <адрес> (л.д. 12).

В пункте 4 договора указано, что Семенюченко С.Н. купил у Шержуковой С.Н. 1/2 долю квартиры за 22000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 7 договора установлено, что Семенюченко С.Н. приобретает право собственности на указанную долю квартиры после регистрации настоящего договора в ГУЮ "Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном договоре купли-продажи недвижимости также отражено, что настоящий договор подлежит регистрации в ГУЮ "Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По факту передачи указанной 1/2 доли квартиры составлен передаточный акт от 10 сентября 1999 года (л.д. 13).

Государственная регистрация договора купли-продажи от 10 сентября 1999 года и перехода права собственности на 1/2 долю квартиры, в отношении которой возник спор, к Семенюченко С.Н. произведены не были. До настоящего времени право собственности на указанную 1/2 долю квартиры зарегистрировано за Шержуковой С.Н. (л.д.42).

Семенюченко С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7), его наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является супруга Семенюченко Н.В., брак с которой был заключен ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8, 22 - 39).

4 августа 2020 года Семенюченко Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме N N по ул. <адрес>, принадлежавшую наследодателю основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 1995 года (л.д. 38).

Из расширенной выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года Семенюченко С.Н. (собственник 1/2 доли), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью. Также отражено, что собственником 1/2 доли квартиры является Шержукова С.Н., которая не зарегистрирована по данному адресу (л.д. 14).

Разрешая исковые требования Семенюченко Н.В., суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на основании договора купли-продажи от 10 сентября 1999 года в установленном законом порядке не зарегистрирован, Семенюченко С.Н. с 1999 года до момента смерти к Шержуковой С.Н. с требованиями о государственной регистрации сделки и последующего перехода права собственности не обращался, доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорную долю не представлено, в связи с чем пришел к выводу о том, что право собственности на спорную долю квартиры у наследодателя Семенюченко С.Н. не возникло, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлеворения заявленных Семенюченко Н.В. требований.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 10 сентября 1999 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 10 сентября 1999 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 10 сентября 1999 года) установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 10 сентября 1999 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения между Семенюченко С.Н. и Шержуковой С.Н. договора купли-продажи спорной 1/2 доли квартиры, требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора купли-продажи квартиры, так и перехода права собственности на нее. При несоблюдении данных требований договор считается незаключенным.

Из материалов дела установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 10 сентября 1999 года, в отношении которой возник спор, между Семенюченко С.Н. и Шержуковой С.Н. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, равно, как и не был зарегистрирован переход права собственности к Семенюченко С.Н. на спорное недвижимое имущество. При этом требований о государственной регистрации договора и перехода право собственности Семенюченко С.Н. при жизни к Шержуковой С.Н. не предъявлял, доказательств обратного истцом не представлено, как и не представлено доказательств уклонения ответчика от совершения вышеуказанных действий.

С учетом изложенного, в силу приведенных выше положений закона право собственности у наследодателя Семенюченко С.Н. на спорное недвижимое имущество не возникло.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку спорная 1/2 доля вышеуказанной квартиры на момент смерти наследодателя Семенюченко С.Н. ему не принадлежала, то оснований для ее включения в состав наследственного имущества и признания за истцом Семенюченко С.Н. права собственности на нее у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, при рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом положений статей 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает, что с момента подписания договора купли-продажи от 10 сентября 1999 года истек срок исковой давности по требованиям о признании права собственности, который для истца является производным от прав наследодателя, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о неверной оценке судом договора купли-продажи от 10 сентября 1999 года и передаточного акта 1/2 доли квартиры, при установленных по делу обстоятельствах не могут повлечь иной исход, поскольку выводы суда не опровергают.

В целом доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных истцом требований. Эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции. В жалобе не содержится обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда, основаны на субъективной оценке обстоятельств дела, ошибочном толковании норм материального права. Оснований для иного толкования норм закона, иной оценки доказательств по делу, у суда апелляционной инстанции не имеется.

При указанных обстоятельствах, принятое судом решение является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 14 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Семенюченко Н.В., - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна:

Судья

Секретарь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка