Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 августа 2020 года №33-11420/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2020 года Дело N 33-11420/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Абдуллиной Г.А., Калимуллина Р.Я.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика -ООО "КБ "Паритет" на заочное решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2020 года, которым постановлено:
Иск Потеряхиной А.П. к обществу с ограниченной ответственностью "КБ "Паритет" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "КБ "Паритет" передать в собственность Потеряхиной А.П. квартиру с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес>, оформив, подписав и передав Потеряхиной Александре Петровне передаточный акт на данную квартиру.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КБ "Паритет" в бюджет муниципального образования "Пестречинский муниципальный район Республики Татарстан" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика - ООО "КБ "ПАРИТЕТ" - Габдулловой Р.Р., поддержавшей жалобу, возражения истца Потеряхиной А.П. и её представителя Шайхутдинова Р.А., Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Потеряхина А.П. обратилась в суд с иском к ООО "КБ "Паритет" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 22 марта 2017 года между Гуссамовым Р.З. (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства - квартиру в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со строительным номером 6 в 4-х этажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гуссамовым Р.З. обязательства по оплате стоимости договора исполнены.
04 декабря 2018 года между Потеряхиной А.П. и Гуссамовым Р.З. заключен договор уступки права требования, согласно которому истец принимает право требования к ООО "КБ "Паритет" на вышеуказанную квартиру. До настоящего времени ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены, квартира истцу не передана, в связи с чем она просила суд обязать ООО "КБ "Паритет" передать ей в собственность спорную квартиру, оформить, подписать и передать передаточный акт на данное жилое помещение.
Суд иск удовлетворил, постановив заочное решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе ответчик - ООО "КБ "Паритет" просит об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности, нарушения норм процессуального права. В частности, указывается, что в связи с введенным режимом самоизоляции, исключавшим возможность выхода и свободного передвижения по улице, представитель ответчика не имел возможности присутствовать в судебном заседании 12 мая 2020 года, ходатайствовал об отложении дела слушанием, однако суд рассмотрел дело в его отсутствие, лишив его возможности представить доказательства в обоснование возражений на иск. Так, ответчик полагает решение суда незаконным в связи с отсутствием платежных документов, подтверждающих внесение оплаты Гуссамова Р.З. по договору участия в долевом строительстве, и письменного согласия застройщика на уступку права требования квартиры Потеряхиной А.П. Кроме того, принятое решение затрагивает права Гуссамова Р.З., который не привлечен судом к участию в деле.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что 22 марта 2017 года Гуссамов Р.З. (участник долевого строительства) и ООО "КБ "Паритет" (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (строительный номер 4) в жилом доме по адресу: <адрес>, не позднее 31 июля 2017 года, а участник - обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.
Факт своевременного и полного исполнения Гуссамовым Р.З. обязанности по оплате договора подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 19 от 27 марта 2017 года, а также решением Советского районного суда г. Казани от 13 июня 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 27 августа 2018 года.
04 декабря 2018 года между Потеряхиной А.П. и Гуссамовым Р.З. заключен договор уступки права требования, согласно которому истец приняла в полном объеме права участника долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 22 марта 2017 года.
Установив, что участником долевого строительства обязательства по оплате спорной квартиры перед ООО "КБ "Паритет" исполнены в полном объёме, однако до настоящего времени ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены, квартира Потеряхиной А.П., к которой перешли права требования по договору участия в долевом строительстве, не передана, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об обоснованности заявленных ею требований и возложил на ответчика обязанность передать в её собственность квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, оформив, подписав и передав Потеряхиной А.П. передаточный акт на данное жилое помещение.
На основании изложенного Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба ответчика - ООО "КБ "Паритет" не содержит правовых оснований к отмене решения суда.
Ходатайство представителя ответчика об отложении дела слушанием рассмотрено судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в его удовлетворении отказано, о чем имеется соответствующее определение суда, занесенное в протокол судебного заседания. При этом несогласие с результатами рассмотрения судом заявленного ходатайства не свидетельствует о нарушении норм процессуального закона и не является основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Следует отметить, что обращение с ходатайством об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности обеспечения явки представителя организации в связи с режимом самоизоляции не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, так как представителем юридического лица может любой представитель (штатный или по договору на оказание юридических услуг), наделенный полномочиями на представление его интересов. При этом действовавший в период рассмотрения дела санитарно-эпидемиологический режим предусматривал возможность посещения суда.
Какие-либо дополнительные доказательства, которые ответчик был лишен возможности представить в суд первой инстанции в связи с рассмотрением дела в его отсутствие, в суд апелляционной инстанции не представлены.
Доводы об отсутствии доказательств оплаты стоимости спорной квартиры участником долевого строительства не могут повлечь отмену или изменение решения суда первой инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Факт надлежащей оплаты стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве установлен вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 13 июня 2018 года, которым ООО "КБ "Паритет" отказано в иске к Гуссамову Р.З. о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Доводы об отсутствии письменного согласия застройщика на уступку права требования квартиры Потеряхиной А.П. и нарушении прав не привлеченного к участию в деле Гуссамова Р.З. также не влекут отмену решения суда.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).
Как следует из материалов дела, обязательства по договору участия в долевом строительстве со стороны дольщика исполнены надлежащим образом, необходимость получения согласия застройщика на уступку прав требования законом не предусмотрена. При этом ответчиком доказательств, свидетельствующих о нарушении договором цессии его прав и законных интересов не представлено, спор относительно действительности договора цессии отсутствует.
С учётом изложенного решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены принятого по делу судебного постановления, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - ООО "КБ "Паритет" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка