Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 августа 2020 года №33-11417/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2020 года Дело N 33-11417/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Абдуллиной Г.А. и Калимуллина Р.Я.,
при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "КБ "Паритет" на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 10 июня 2020 года, которым постановлено:
иск Ивановой К.А. к ООО "КБ "Паритет" удовлетворить.
Обязать ООО "КБ "Паритет" передать в собственность Ивановой К.А. квартиру с кадастровым номером .... расположенную по адресу: <адрес>, оформив, подписав и передав Ивановой К.А. передаточный акт на данную квартиру.
Взыскать с ООО "КБ "Паритет" в бюджет муниципального образования "Пестречинский муниципальный район Республики Татарстан" государственную пошлину в размере 6000 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "КБ "Паритет" - Габдулловой Р.Р. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя Ивановой К.А. - Королева Б.В. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Иванова К.А. обратилась в суд с иском к ООО "КБ "Паритет" о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что 22 марта 2017 года между Беганским А.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать однокомнатную квартиру (строительный номер 5) в жилом доме по адресу: <адрес>. Обязательства Беганским А.В. по оплате стоимости договора исполнены. Поскольку истец приобрела право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, а ответчик уклоняется от исполнения обязанности передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру, истец просила суд обязать ответчика передать ей в собственность спорную квартиру, оформить, подписать и передать ей передаточный акт на данную квартиру.
В судебном заседании представители Иванова К.А. - Королев Б.В. и Королева Ю.А. исковые требования поддержали.
Представитель ООО "КБ "Паритет" Габдуллова Р.Р. просила суд отказать в иске, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры Беганским А.В. не исполнено.
Судом вынесено решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ООО "КБ "Паритет" просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что согласно договору уступки права требования, заключенному 8 июня 2019 года между Гуссамовым Р.З. и Ивановой К.А., последняя приняла в полном объеме принадлежащие права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 30/03/ДДУ от 22 марта 2017 года. Согласно п.9.2 договора N 30/03/ДДУ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства только с письменного согласия застройщика, в его офисе и в присутствии всех сторон договора. Однако, денежные средства в оплату по договорам долевого участия от Беганского А.В., Гуссамова Р.З. и Ивановой К.А. ни на расчетный счет, ни в кассу ООО "КБ "ПАРИТЕТ" до настоящего времени не поступили. Кроме того, оплата по договорам не могла быть принята застройщиком от участника долевого строительства до государственной регистрации договора. Кроме того, отмечает, что принятое судом решение затрагивает права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, Гуссамова Р.З., который в нарушение требований ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что 22 марта 2017 года между Беганским А.В. (участник долевого строительства) и ООО "КБ "Паритет" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 30/03/ДДУ, согласно которому ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру (строительный ....) в жилом доме по адресу: <адрес>, не позднее 31 июля 2017 года, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.
Факт своевременного и полного исполнения Беганским А.В. обязанности по оплате договора подтверждается справкой ООО "КБ "Паритет" от 30 мая 2017 года, а также решением Советского районного суда г.Казани от 13 июня 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 27 августа 2018 года.
Согласно договору уступки права требования N 8, заключенному 30 мая 2017 года между Беганским А.В. и Гуссамовым Р.З., последний принял в полном объеме принадлежащие права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 30/03/ДДУ от 22 марта 2017 года, заключенному с ООО "КБ "Паритет".
Согласно договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве N 30/03/ДДУ от 22 марта 2017 года, заключенному 8 июня 2019 года между Гуссамовым Р.З. и Ивановой К.А., последняя приняла в полном объеме принадлежащие права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 30/03/ДДУ от 22 марта 2017 года, заключенному с ООО "КБ "Паритет".
10 декабря 2019 года Иванова К.А. направила ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>, имеет кадастровый ...., дата постановки на кадастровый учет - 2 декабря 2019 года, права на квартиру не зарегистрированы.
Разрешая заявленные требования, суд первой пришел к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности передать в собственность Ивановой К.А. квартиру с кадастровым номером 16:33:021134:491, расположенную по адресу: <адрес>, оформив, подписав и передав Ивановой К.А. передаточный акт на данную квартиру, поскольку обязательства по оплате спорной квартиры перед ООО "КБ "Паритет" исполнены, однако последним обязательства по передаче квартиры истцу Ивановой К.А., которой перешли права требования по договору участия в долевом строительстве, не исполнены.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор N 30/03/ДДУ участия в долевом строительстве от 22 марта 2017 года не оплачен участником долевого строительства, отклоняются судебной коллегией, поскольку указанные обстоятельства не являются предметом рассмотрения настоящего дела. Указанные доводы являлись предметом рассмотрения гражданского дела N 2-3251/2018, где ответчик просил расторгнуть указанный договор участия в долевом строительстве. По данному делу Советский районный суд г. Казани вынес решение от 13 июня 2018 года об отказе в удовлетворении требований ООО "КБ "Паритет".
Доводы апелляционной жалобы о том, что суду первой инстанции необходимо было привлечь в качестве третьего лица Гуссамова Р.З., отклоняются судебной коллегией, поскольку все вопросы и обстоятельства, которые могли бы оказать влияние на его права и обязанности уже были исследованы в рамках дела N 2-3251/2018, в котором Гуссамов Р.З. был привлечен в качестве третьего лица.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу N 2-3251/2018 (ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу приведенных положений закона преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение лицами, участвовавшими в рассмотрении предыдущего дела. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен или изменен в установленном законом порядке.
Данный судебный акт, вступивший в законную силу, в установленном законом порядке не отменен и не изменен, а следовательно, установленные этим актом обстоятельства имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 10 июня 2020 года, по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "КБ "Паритет" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка