Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 февраля 2021 года №33-1141/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 февраля 2021 года Дело N 33-1141/2021
03 февраля 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пашковой Т.В.,
судей: Грековой Н.О., Боеску-Зыковой М.В.,
при секретаре Васюшкиной Ю.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N <...> по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Зальцману В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 октября 2020 года, которым исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда - удовлетворены частично.
С Зальцмана В.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскано неосновательное обогащение за пользование земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 72374 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 1869 рублей 17 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С Зальцмана В.А. в бюджет городского округа город Волжский Волгоградской области взыскана государственная пошлина в размере 2427 рублей 30 копеек.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя истца Тимофееву О.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Ульянову Ю.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Зальцману В.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Зальцману В.А. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> - здание "склад фруктов", площадью 235,4 кв.м. (кадастровый N <...>), дата регистрации права 11 апреля 2018 года, номер регистрации N <...>; здание "склад электромоторов", площадью 93,8 кв.м. (кадастровый N <...>) дата регистрации права 11 апреля 2018 года, номер регистрации N <...>; здание "склад ОМТС", площадью 311,6 кв.м. (кадастровый N <...>), дата регистрации права 11 апреля 2018 года, номер регистрации N <...>.
Земельные участки под вышеуказанными объектами недвижимости использовались ответчиком с 11 апреля 2018 года без правоустанавливающих документов.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда считает, что отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
Поскольку Зальцман В.А. не заключал с истцом договор аренды земельного участка, департамент муниципального имущества администрации Волгограда просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми N <...>, N <...> и несформированным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 372982 рубля 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 10152 рубля 22 копейки, а всего 383135 рублей 18 копеек.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе департамент муниципального имущества администрации Волгограда оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять новое решение, которым удовлетворить требования истца, поскольку судом неверно произведен расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка неосновательно сбереженных им денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ определяет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу приведенных норм для определения на стороне ответчика неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения (сбережения) имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего); размер неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 апреля 2018 года Зальцман В.А. по договору купли-продажи приобрел в <адрес> нежилое помещение "склад фруктов" (кадастровый N <...>), площадью 235,4 кв.м; нежилое помещение "склад электромоторов" (кадастровый N <...>), площадью 93,8 кв.м; нежилое помещение "склад ОМТС" (кадастровый N <...>), площадью 311,6 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> использовались ответчиком под нежилыми помещениями с 11 апреля 2018 гола без правоустанавливающих документов.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 28 августа 2019 года исковые требования департамента муниципального имущества города Волгограда к Зальцману В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично. С Зальцмана В.А. в пользу департамента муниципального имущества города Волгограда взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование вышеуказанными земельными участками за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 83840 рублей 35 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3687 рублей 70 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 января 2020 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 28 августа 2019 года изменено, 2 абзац резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "взыскать с Зальцмана В.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 353730 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2018 года по 31 марта 2019 года в сумме 13163 рубля 44 копейки. В остальной части решение Волжского городского суда Волгоградской области от 28 августа 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба департамента муниципального имущества администрации Волгограда - без удовлетворения".
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ДМИ администрации Волгограда и взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года.
Определяя размер платы за фактическое пользование земельными участками, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01 апреля 2019 года по 01 января 2020 года, суд первой инстанции применил формулу расчета: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:
КЗСУ - кадастровая стоимость земельного участка, отнесенная к 9 группе, где удельный показатель кадастровой стоимости равен 435,9 за 1кв.м. и 425,2 за 1 кв.м.;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015;
Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов 4,0;
Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка 1,0;
Ки - индекс инфляции в 2019 году -1,04, в 2020 году - 1,03.
Суд первой инстанции учел то, что по состоянию на 25 апреля 2019 года сформированы и поставлены на государственный учет два земельных участка: земельный участок под зданием "склад фруктов" с кадастровым номером N <...>, площадью 1521кв.м.; земельный участок под зданием "склад ОМТС" с кадастровым номером N <...>, площадью 1952кв.м.
Кроме того, суд первой инстанции исходя из того, что земельный участок под зданием "склад электромоторов" не сформирован и не поставлен на учет, пришел к выводу о том, что неосновательное обогащение должно быть взыскано исходя из площади, непосредственно занятой объектом недвижимости, принадлежащем ответчику - 93,8 кв.м.
Также судом первой инстанции принято во внимание, что по двум земельным участкам, сформированным и поставленным на кадастровый учет, решениями суда установлена иная кадастровая стоимость земельных участков.
Решением Волгоградского областного суда от 15 марта 2020 года установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N <...>, площадью 1521 кв.м по состоянию на 23 апреля 2019 года в размере 663000 рублей.
Решением Волгоградского областного суда от 15 июня 2020 года установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N <...>, площадью 1952 кв.м. по состоянию на 12 ноября 2019 года в размере 830000 рублей.
При этом в расчете суд применил новую кадастровую стоимость двух земельных участков, установленную решениями суда, за весь период использования земельных участков, то есть с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года, в связи с чем, взыскал с ответчика неосновательное обогащение за три земельных участка в размере 72243 рубля 30 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1869 рублей 17 копеек.
Вместе с тем, расчет неосновательного обогащения, произведенный судом первой инстанции, судебная коллегия признает неверным, а доводы апелляционной жалобы об этом заслуживают внимания.
Так, в расчете неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками за период с 01 апреля 2019 года по 01 января 2020 года, суд первой инстанции применяет удельный показатель кадастровой стоимости по двум участкам, исходя из решения Волгоградского областного суда от 15 марта 2020 года и решения Волгоградского областного суда от 15 июня 2020 года, тогда как данный удельный показатель кадастровой стоимости должен применяться с 01 января 2020 года в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ч. 2 ст. 18).
Кроме того, судом первой инстанции неправомерно в расчете неосновательного обогащения по объекту "склад электромоторов" взята площадь земельного участка, занятая только объектом недвижимости (93,8 кв.м.), и по двум земельным участкам, поставленным на кадастровый учет, в расчете до 25 апреля 2019 года также взята площадь земельного участка, занятая только объектом недвижимости (235,4 кв.м., 311,6 кв.м.), тогда как апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 января 2020 года установлено, что для эксплуатации "склада фруктов" требуется площадь земельного участка 1300 кв.м.; здания "склада электромоторов" - 740 кв.м.; здания "склад ОМТС" - 740 кв.м.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельными участками за период с 01 апреля 2019 года по 01 января 2020 года должен быть произведен исходя из:
- площади земельного участка 1521кв.м. под зданием "склад фруктов" с кадастровым номером N <...> (с 25 апреля 2019 года) и его кадастровой стоимости в размере 663000 рублей, установленной решением Волгоградского областного суда от 15 марта 2020 года, которая должна применяться с 01 января 2020 года;
- площади земельного участка 1952 кв.м. под зданием "склад ОМТС" с кадастровым номером N <...> (с 25 апреля 2019 года) и его кадастровой стоимости в размере 830000 рублей, установленной решением Волгоградского областного суда от 15 июня 2020 года, которая должна применяться с 01 января 2020 года;
- площади земельного участка 740 кв.м. под зданием "склад электромоторов" с кадастровым номером N <...>, установленной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 января 2020 года, и удельным показателем кадастровой стоимости в размере 1994 рубля 66 копеек, поскольку указанный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
На основании изложенного, принимая во внимание уточненный расчет, произведенный истцом и представленный в суд апелляционной инстанции, который является математически верным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками и процентов за пользование чужими денежными средствами должна составлять: по объекту недвижимости "склад фруктов" за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года - 155877 рублей 19 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31 января 2020 года - 4886 рублей, по объекту недвижимости "ОМТС" за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года - 102025 рублей 96 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31 января 2020 года - 2690 рублей 96 копеек, по объекту недвижимости "склад электромоторов" за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года - 83506 рублей 93 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31 января 2020 года - 2461 рубль 72 копейки. Всего размер неосновательного обогащения за три земельных участка составляет 341 410 рублей 08 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10038 рублей 68 копеек.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "взыскать с Зальцмана В.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за пользование земельными участками, расположенным по адресу: <адрес>, (с кадастровым номером N <...>, площадью 1521 кв.м; с кадастровым номером N <...>, площадью 1952 кв.м; и не сформированным земельным участком, площадью 93.8 кв.м) за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 341410 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31января 2020 года в размере 10038 рублей 68 копеек, отказав в остальной части иска".
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с Зальцмана В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области в размере 6614 рублей 10 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 октября 2020 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с Зальцмана В.А. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за пользование земельными участками, расположенным по адресу: <адрес>, (с кадастровым номером N <...>, площадью 1521 кв.м; с кадастровым номером N <...>, площадью 1952 кв.м; и не сформированным земельным участком, площадью 93.8 кв.м) за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 341410 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2019 года по 31января 2020 года в размере 10038 рублей 68 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Зальцмана В.А. государственную пошлину в бюджет городского округа-<адрес> в размере 6614 рублей 10 копеек".
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка