Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-11378/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-11378/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей Кузьминой А.В., Перовой М.В.
по докладу судьи Поповой Е.И.
при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлик В. В. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования <Адрес...> о признании права собственности в порядке наследования по апелляционной жалобе Павлик В.В. на решение Абинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Павлик В.В. обратилась в суд с заявлением к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования <Адрес...>, в котором проситла суд признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером . литер Б, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 34 кв.м, инвентарный .
В обосновании иска указано, что Согласно договору дарения, удостоверенного секретарём Абинского горсовета <Дата ...>, Огнев В.С. подарил её маме Павлик У.Е. принадлежащее ему на праве личной собственности 1/2 часть домовладения, находящегося в <Адрес...> состоящее из жилого дома: стены турлучные, крыша камышовая общей площадь. 33,4 кв.м, расположенного на земельном участке 660 кв.м., что подтверждается договором дарения строения.
Указанное домовладение принадлежало Огневу В.С. на основании договора купли-продажи от <Дата ...> и справки бюро технической инвентаризации от <Дата ...>.
В дальнейшем, при упорядочивании номеров в <Адрес...>, этому домовладению был присвоен .
<Дата ...> умерла его мать Павлик У.Е., что подтверждено свидетельством о смерти.
Других наследников, кроме неё, у мамы - Павлик У. Е., нет.
После смерти Павлик У.Г. осталось наследство виде домовладения расположенного по адресу: <Адрес...>, в котором он проживала вместе со своей мамой - Павлик У.Г. до её смерти.
Еще при жизни, <Дата ...> его мама Павлик У.Г. составила завещание, которым все свое имущество она завещала ей.
Она проживала по адресу <Адрес...> вместе со своей мамой - Павлик У. Г. с 1972 года до её смерти. Ею добросовестно и своевременно оплачиваются все коммунальные услуги и налоговые платежи за данное домовладение. И в настоящее время какой - либо задолженности не имеется. Таким образом, он фактически приняла наследство, оставшееся после смерти её мамы.
В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства она с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, полагая, что сделанное Павлик У.Г. завещание освобождает её от этой необходимости. Однако ею наследственное имущество было принято фактически.
<Дата ...> она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по тем основаниям, что наследственное имущество ею принято фактически.
Из уведомления управления Росреестра от <Дата ...> следует, что сведения о жилом доме, расположенного по адресу: <Адрес...> Павлик У. Г. в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В настоящее время нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, по причине отсутствия государственной регистрации права объекта недвижимости.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на <Дата ...>, домовладение имеет общую площадь 56.9 кв.м., вместо 34 кв.м., расположено на земельном участке мерою 441 кв.м.
Данный жилой дом построила Павлик У.Г. за счёт собственных средств на принадлежащем ей земельном участке, вместо прежнего ветхого домовладения, пришедшего в непригодное для проживание состояние.
Павлик У.Г. и собственник другой 1/2 части дома, располагавшегося по адресу: <Адрес...> Серегин В.Л., разделили земельный участок на 2 (две) части, впоследствии, на которых каждым было возведено для себя по отдельному домовладению. В дальнейшем при упорядочивании номеров в <Адрес...> домовладению Серегина В.Л. был присвоен .
Старый турлучный дом с камышовой крышей 1946 года постройки грозил обрушением, камышовая крыша протекала, в жилых комнатах постоянно была сырость от чего на стенах и потолках образовывались плесень и грибок. Ветхий дом не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений и был небезопасен для проживания. В 1982 году Павлик У.Г. своими силам был снесен ветхий дом и за счёт собственных средств выстроен новый. Разрешение на строительство нового дома получено не было, в силу юридической неграмотности, вследствие чего до настоящего момента право собственности не оформлено.
Снос прежнего ветхого турлучного домовладения с камышовой крышей зафиксирован БТИ в 1982 году. Право собственности на возведённое новое домовладение Павлик У.Г. оформлено не было. На дату обследования <Дата ...>, домовладение имеет следующие характеристики: общую площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 47.9 кв.м., жилая - 34.0 кв.м., нежилая - 36.8 кв.м. Субъектом права без правовых документов является Павлик У.Г.
Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения получено не было, следовательно, данное строение по смыслу статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольным.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от <Дата ...> разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:01:05 05 11:35. расположенного по адресу: <Адрес...>, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Статус записи об объекте актуальные, ранее учтенные.
Согласно сведениям из ЕГРП от <Дата ...> объект недвижимости площадью 47.9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский края,, <Адрес...> состоит на кадастровом учёте за номером . Статус записи об объекте актуальные, ранее учтенные.
При переходе права собственности на жилой дом по адресу: <Адрес...>, от Огнева В.С. к Павлик У.Г. находящийся на чужом земельном участке, она приобрела право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Следовательно, оформить права на земельный участок она сможет после оформления прав на домовладение.
Так, в настоящее время, в связи с введением Градостроительного кодекса РФ <Дата ...>, выдача разрешения на строительство объектов индивидуальною жилищного строительство не требуется.
С 1982 года, ею принимались меры к вводу объекта в эксплуатацию. <Дата ...> ею был получен технический паспорт на домовладение. О том, что домовладение не введено в эксплуатацию она узнала только по приходу к нотариусу в 2020 году. До этого момента считала, что дом введён в эксплуатацию, поскольку была прописана по указанному адресу. Без ввода домовладения в эксплуатацию прописка в домовладении была бы невозможна.
Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что у неё возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку в порядке наследства.
Решением Абинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований Павлик В. В. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования <Адрес...> о признании права собственности в порядке наследования, на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером . литер <...>, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 34 кв.м, инвентарный , отказано.
Не согласившись с данным решением суда, Павлик В.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Из договора дарения от <Дата ...> усматривается, что Огнев В.С. подарил Павлик У.Г. 1\2 часть принадлежащего ему на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <Адрес...>, состоящее из жилого дома старого турлучного с камышовой крышей, полезной площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного на земельном участке колхоза XXII партсъезда, мерою 660 кв.м..
Из свидетельства о рождении усматривается, что родителями Павлик В.В., <Дата ...> являются Павлик В.Н., Павлик У.Г..
Согласно завещанию от <Дата ...>, Павлик У.Г. все свое имущество завещала Павлик В.В.
Из свидетельства о смерти усматривается, что Павлик У.Г. умерла <Дата ...>.
Решением Абинского районного суда от <Дата ...> установлен юридический факт принятия Павлик В. В., <Дата ...> рождения как наследником по завещанию наследства, открывшегося после смерти матери Павлик У. Г., умершей <Дата ...> в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата ...> в отношении здания с кадастровым номером площадью 47,9 кв.м в <Адрес...> следует, что сведения: о вводе в эксплуатацию, о виде разрешенного использования отсутствуют.
Из технического паспорта по состоянию на <Дата ...> общая площадь жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> составляет - 56,9 кв.м.. Жилой дом лит.Б построен без разрешения на строительство. Субъект права - Павлик У. Г.. Право собственности не зарегистрировано.
Из заявления Павлик В.В. нотариусу Абинского нотариального округа Кабардияди И.Г. от <Дата ...> усматривается, что она после смерти Павлик У.Г. приняла наследство, состоящее из жилого дома расположенного по адресу: <Адрес...>.
Из уведомления от <Дата ...> усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе Павлик У.Г..
Согласно справке Государственного унитарного предприятия Краснодарского края - "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиала по <Адрес...> от <Дата ...> в материалах архива имеются сведения о жилом доме общей площадью 56.9 кв.м., в т.ч. жилой-34 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, литер <...> - построен без разрешения на строительство.
Субъект права Павлик У. Г.. Правовая регистрация не проведена.
Из Справки АО "НЭСК" от <Дата ...> следует, что по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, задолженность по оплате за эл.энергию по состоянию 24.08.2020г. - отсутствует. По данному адресу введен режим ограничения электропотребления с 01.212.2019 г. после пожара.
Из Справки ОАО "Водоканал" от 01.09.2020г. следует, что задолженность за коммунальные услуги по водоснабжению (водоотведению) на <Дата ...> по адресу <Адрес...>, не имеется.
Определением Абинского районного суда от <Дата ...>0 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам, которой:
при осмотре установлено, что при проведении работ по строительству одноэтажного жилого дома лит.Б, с кадастровым номером , 1982 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., площадь здания 59,3кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, действующие на момент строительства, градостроительные нормы, требования СНиП и СанПин не нарушены, на момент осмотра строительные конструкции здания, а именно фундамент, стены и перегородки находятся в работоспособном состоянии, перекрытие и кровля были повреждены при пожаре. Строительные конструкции пристройки лит.б подлежат демонтажу или замене.
Степень износа жилого дома лит.Б, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, составляет 57%. Для восстановления обследуемого жилого дома лит.Б необходимо произвести следующие работы: выполнить замену перекрытия, выполнить замену конструкций кровли и покрытия, выполнить замену части поврежденных деревянных перемычек над оконными и дверными проемами, выполнить замену оконных и дверных блоков; восстановить внутреннюю отделку помещений, выполнить замену полов, восстановить электропроводку и отопление, демонтировать или произвести замену строительных конструкций пристройки лит.б.
Таким образом, после проведения указанных строительных работ одноэтажный жилой дом лит.Б возможно использовать по назначению, так как качество выполнения строительно-монтажных работ, смонтированных строительных конструкций и примененных материалов соответствуют требованиям СНиП.
Обследуемый жилой дом лит.Б не соответствует правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения <Адрес...>, утвержденным решением Совета Абинского городского поселения
<Адрес...> от <Дата ...> -с "Об утверждении Правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <Адрес...>" (в редакции решения <Дата ...> -с), в части минимальных отступов от границ земельных участков и по <Адрес...> (менее 3 м.), так как обследуемое здание построено в 1982 году, до принятия указанных правил.
Отступы от границ земельного участка с кадастровым номером до жилого дома лит.Б, по адресу: <Адрес...> составляют: от северной границы земельного участка - 4,8м.(отступ от красной линии); от западной границы земельного участка - 1,5-1,6м.; восточной границы земельного участка до жилого дома лит.Б - 3,1-3,6м.; восточной границы земельного участка до пристройки лит.б - 0,7-1,1м.;
при проведении строительных работ, действующие на момент строительства, требования СНиП не нарушены, часть строительных конструкций обследуемого одноэтажного жилого дома лит.Б с пристройкой лит.б, находятся в работоспособном состоянии, а именно фундамент, стены и перегородки. Перекрытие и кровля, поврежденные при пожаре, подлежат замене. Строительные конструкции пристройки лит.б подлежат демонтажу или замене.
После проведения строительных работ по восстановлению уничтоженных при пожаре конструкций обследуемого здания, жилой дом лит.Б будет отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в "Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений" (федеральный закон -Ф3 от 30.12.2009г.), так как здание построено согласно, действующим на момент строительства, градостроительным нормам, требованиям СНиП и СанПин.
Одноэтажный жилой дом лит.Б с пристройкой лит.б, с кадастровым номером 1982 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., площадь здания 59,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, после проведения строительных работ по восстановлению конструкций здания, уничтоженных при пожаре и подлежащих замене, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан;
фундамент, стены и перегородки исследуемого жилого дома лит.Б, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, находятся в исправном состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость указанных несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;
характерные деформации указанных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.
Строительные конструкции пристройки лит.б подлежат демонтажу или замене.
Таким образом, одноэтажный жилой дом лит.Б после проведения указанных строительных работ возможно использовать по назначению, так как здание было построено согласно требованиям СНиП, действующим на момент строительства. Качество выполнения строительно-монтажных работ, смонтированных строительных конструкций и примененных материалов соответствуют требованиям действующих нормативных документов.
Согласно ч.З ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Оценивая изложенное суд принимает во внимание следующие обстоятельства установленные судом.
Как следует из заявленных требований истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером . литер Б, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 34 кв.м, инвентарный .
Из материалов дела следует, что днем открытия наследства является для истца является <Дата ...>.
В то же время истец Павлик В.В. обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу только <Дата ...>, то есть спустя 36 лет после смерти наследодателя Павлик У.Г..
В то же время, в судебном заседании установлено, что в отношении недвижимого имущества: строение литер Б. по адресу <Адрес...>: о вводе в эксплуатацию, о виде разрешенного использования отсутствуют. Право собственности на него за наследодателем Павлик У. Г. не зарегистрировано.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что на момент обследования жилой дом лит.Б не соответствует правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения <Адрес...>, утвержденным решением Совета Абинского городского поселения <Адрес...> от <Дата ...> -с "Об утверждении Правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <Адрес...>" (в редакции решения <Дата ...> -с), в части минимальных отступов от границ земельных участков и по <Адрес...> (менее 3 м.). Перекрытие и кровля, поврежденные при пожаре, подлежат замене.
Только после проведения строительных работ по восстановлению уничтоженных при пожаре конструкций обследуемого здания, жилой дом лит.Б будет отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в "Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений" (федеральный закон -Ф3 от 30.12.2009г.), и не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и только после проведения строительных работ по восстановлению конструкций здания, уничтоженных при пожаре и подлежащих замене, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что Павлик В.В. избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку надлежащим способом защиты в данном случае будет обращение с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ, однако данных требований истец не заявлял.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Павлик В.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий: Попова Е.И.
Судьи: Перова М.В.
Кузьмина А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
