Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2021 года Дело N 33-11376/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Газизьяновым А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Мустафиной Г.С. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 8 апреля 2021 года, которым исковые требования Мустафиной Гульназ Салимовны к МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" и Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании пунктов договора недействительными оставлены без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя Мустафиной Г.С. - Пузанова А.Г. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района РТ" и Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ Салихова Е.М., а также представителя АО "Карат" Скобкаревой Т.А. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Мустафина Г.С. обратилась в суд с иском к МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" о признании пунктов договора недействительными.

В обоснование заявленных требований указывается, что истец являлась участником торгов на право заключения договора аренды и право предоставления в собственность земельного участка (лот ....) площадью 1470 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов и стала победителем торгов. После чего ей был направлен договор аренды с указанием его сроков подписания.

Поскольку пункты договора 3.2 и 3.6 являлись неясными, истец направила в адрес МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" протокол разногласий относительно вышеуказанных пунктов, однако ответчик в своем ответе отказал в изменении пунктов договора.

По мнению истца, данные пункты договора не отвечают требованиям действующего законодательства, в связи с чем она просила суд признать пункт 3.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:15:120102:189 не соответствующим статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и признать недействительным пункт 3.6 договора аренды земельного участка с кадастровым номером .... в части следующей цитаты текста указанного договора: "Денежные средства, указанные в пункте 3.1 договора, возврату не подлежат".

Представитель истца Пузанова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков исполнительного комитета

Верхнеуслонского муниципального района РТ и МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" Салихов Е.М. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица АО "Карат" в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований Мустафиной Г.С., поскольку оспариваемые пункты договора касаются арендной платы, порядка ее оплаты и возможности возврата уплаченных арендных платежей. Указанные условия договора, по мнению АО "Карат", имеют существенное значение для определения цены на торгах, поэтому указанные пункты договора изменению не подлежат. Кроме этого, до участия в торгах Мустафина Г.С. имела возможность ознакомиться с проектом договора аренды и принять решение об участии либо о неучастии в торгах, непосредственно перед началом торгов указанные условия также были разъяснены истцу.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Мустафиной Г.С. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового об удовлетворении иска. В обоснование требований апелляционной жалобы указывается о незаконности оспариваемых пунктов договора аренды как нарушающих положения ст. 413 ГК РФ и ст. 388 НК РФ.

По мнению подателя жалобы, арендная плата не подлежит начислению, поскольку после заключения договора выкупа произошло совпадение должника и кредитора, кроме того, подлежит уплате земельный налог. Действия ответчика направлены на неосновательное обогащение за счет истца, что делает договор аренды незаконным.

В письменных возражениях представитель ответчиков исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ и МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" Салихов Е.М. просит отклонить апелляционную жалобу, как не имеющую правовых оснований для ее удовлетворения.

Рассмотрев представленные материалы, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а так же регулирование застройки территории городских и сельских территорий на момент возникновения правоотношений сторон регламентировался нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Общий порядок предоставления земельного участка в аренду для целей индивидуального жилищного строительства предполагает проведение торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду, в частности, могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 22 июля 2020 года на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов .... на право заключения договора аренды и право предоставления в собственность земельного участка (лот N 15) площадью 1470 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>. Начальная цена 234 947,00 рублей. Срок аренды 20 лет, имеется обременение.

Мустафина Г.С. направила в адрес МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" заявку на участие, оплатила задаток в размере 46 989,40 рублей.

25 августа 2020 года по лоту N 15 истец объявлена победителем торгов.

10 сентября 2020 года в адрес МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" поступило заявление Мустафиной Г.С. с просьбой рассмотреть возможность изменения некоторых пунктов договора аренды земельного участка.

25 сентября 2020 года МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" направлен ответ Мустафиной Г.С. с разъяснением о том, что договор аренды земельного участка является типовым и корректировке не подлежит.

На сайте http://torgi.gov.ru в извещении о проведении аукциона, для ознакомления была размещена типовая форма договора, кроме того, организатором торгов перед началом аукциона были озвучены положения договора относительно порядка и сроков оплаты. В ответе дополнительно разъяснен порядок внесения арендной платы, сроки и условия внесения платежей.

Установлено, что 1 октября 2020 года между исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Мустафиной Г.С. заключен договор аренды земельного участка ..... По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ...., арендатором произведена оплата в размере 234 947,00 рублей (за вычетом ранее внесенного задатка для участия в аукционе в размере 46 989,40 рублей) (далее - договор) (л.д. 15-21).

Согласно платежному документу от 1 октября 2020 года Мустафиной Г.С. уплачена арендная плата в размере 187 957,60 рублей (л.д. 30).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 234 947,00 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора, сумма арендной платы, установленная в пункте 3.1, за вычетом внесенного задатка в размере 46 989,40 рублей, должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путём перечисления по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора.

Согласно пункту 3.6 договора, денежные средства, указанные в пункте 3.1 договора, возврату и обмену не подлежат.

14 ноября 2020 года Мустафина Г.С. направила в адрес исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ заявление о приобретении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, зарегистрированный ею в собственность 11 ноября 2020 года на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выданного 21 октября 2020 года.

25 ноября 2020 года Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района издано постановление .... "О предоставлении в собственность гражданке Мустафиной Г.С. земельного участка, расположенного адресу: с. <адрес>", в соответствии с которым 30 ноября 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка .....

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1470 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, перешло к Мустафиной Гульназ Салимовне, что повреждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25 января 2021 года .....

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводу, что на момент совершения (заключения) данная сделка соответствовала волеизъявлению истца и требованиям закона, поскольку истец не являлся собственником данного земельного участка, соответственно, совпадение должника и кредитора в одном лице отсутствовало (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Последующее приобретение истцом данного земельного участка в собственность до истечения срока оплаченной им аренды не свидетельствует о недействительности данного условия и незаконности оспариваемых им пунктов договора.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалы дела не содержат и суду апелляционной инстанции не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Мустафина Г.С. будучи ознакомленной с условиями договора приняла участие в торгах, была свободна в заключении договора. Однако, истец согласилась с условиями типового договора, содержащего оспариваемые пункты, подписав его собственноручно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции и требующих дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 8 апреля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Мустафиной Г.С. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий Тютчев С.М.

Судьи Бикмухаметова З.Ш.

Хасаншин Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка