Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-11364/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-11364/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Зинкиной И.В.
судей Простовой С.В., Васильева С.А.
при секретаре Черникове С.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-191/2020 по иску ПАО "Донхлеббанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Сила", Вартанову Эдуарду Грантовичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, по апелляционным жалобам ООО "Сила" и Вартанова Эдуарда Грантовича на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 23 января 2020г. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия
установила:
ПАО "Донхлеббанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее истец) обратился в суд с иском к ООО "Сила", Вартанову Э.Г. (далее ответчики) о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указано, что 02.11.2016 между истцом и ООО "Сила" заключен договор об открытии кредитной линии NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с лимитом выдачи 40 000 000 руб., на приобретение земельных участков под 17% годовых по 25.01.2021 г. Обязательства ответчика ООО "Сила" обеспечены договором залога NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018, принадлежащего залогодателю имущества: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 4 060 000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Ермаковская. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область Тацинский район. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 24 360 000 рублей.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 276 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 1 656 000 рублей.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 64 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 384 000 рублей.
Условиями договора определена стоимость предмета залога в размере 26400000 руб.
Так же был заключен с Вартановым Е.Г. договор залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., предметом которого является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 124 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 52 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 99 007 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 61 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное".
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Пр1 (2).
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, Площадь 21 005 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, для сельскохозяйственного производства. Площадь 31 702 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Vр2(13).
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное".
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное".
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 433 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 68 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Земельный участок площадью 118 016 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное", поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН раб.уч. 16-17 в 2,9 км на юго-запад от х. Пирожок.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - площадью 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, 4 км на север от ст. Дубенцовская.
Согласно п. 1.3. Договора залога предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 8 620 428,00 рублей.
Так же между банком и Вартановым Э.Г. в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2018г.
Истец свои обязательства выполнил предоставив ответчику заемные денежные средства, однако ответчик не исполнил обязанность по своевременному возврату полученных денежных средств, в связи с чем по состоянию на 1.11.2019г. задолженность ООО "Сила" перед истцом составила 47188121,66 руб., которая состоит из суммы просроченной задолженности 40000000 руб., суммы просроченных процентов 6241095 руб. 92 коп., неустойки за просрочку платежей 947025,74 руб.
Между истцом и ООО "Сила" 17.07.2018г. также был заключен кредитный договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии кредитной линии с лимитом выдачи 30000000 руб. на приобретение земельных участков под 17% годовых по 31.10.2020г.
Согласно п. 1.2. Кредитного договора погашение кредита должно производиться не позднее последнего рабочего дня каждого месяца в соответствии с графиком платежей: 30.08.2019г. 5 000 000 руб., 30.09.2019г. 5 000 000 руб., 31.10.2019г. 5 000 000 руб., 31.08.2020 г. 5 000 000 руб., 30.09.2020г. 5 000 000 руб., 31.10.2020г. 5 000 000 руб.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и Вартановым Э.Г. был заключен договор поручительства NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018г.
Так же исполнение обязательств по кредитному договору были обеспечены: договором залога (недвижимого имущества) N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Э.Г.; Договором залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Э.Г. (последующий залог); Договором залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Э.Г. (последующий залог); Договором залога (движимого имущества) N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Э.Г. в редакции Дополнительного соглашения от 29.10.2018 г.; Договором залога будущего урожая N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.11.2018 г. между ПАО "Донхлеббанк" и ООО "Сила".
Истец свои обязательства выполнил, предоставив ответчику заемные денежные средства, однако ответчик не исполнил обязанность по своевременному возврату полученных денежных средств, в связи с чем по состоянию на 1.11.2019г. задолженность ООО "Сила" перед истцом по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018г. составляет 22 534 744,34 руб., которая состоит из суммы срочной ссудной задолженности 19102048,28 руб., суммы просроченных процентов 2980442,79 руб., неустойки за просрочку платежей 452253,27 руб.
На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2018г. 47188121,66 руб., проценты по кредитному договору на сумму просроченной задолженности по кредиту 40000000 руб. за период с 2.11.2019г. по дату фактического возврата суммы кредита, из расчета по ставке 17% годовых до 25.01.2021 г., с 26.01.2021г. по 32% годовых, пени в размере 0,1% процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам с 2.11.2019г. по день фактического возврата задолженности.
Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018г. 22534744,34 руб. руб., проценты по кредитному договору на сумму просроченной задолженности по кредиту в размере 19102048,28 за период с 2.11.2019г. по дату фактического возврата суммы кредита, из расчета по ставке 17% годовых до 31.10.2020 г., с 1.11.2020г. по 32% годовых, пени в размере 0,1% процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам с 2.11.2019г. по день фактического возврата задолженности.
Так же истец просил обратить взыскание на залоговое имущества по указанным в иске договорам залога.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 23 января 2020 г., иск удовлетворен.
Суд взыскал солидарно с ООО "Сила" (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и Вартанова Эдуарда Грантовича в пользу ПАО "Донхлеббанк" в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2018 г. в размере 47 188 121.66 руб., в том числе: сумма срочной ссудной задолженности - 40 000 000.00 руб. сумма просроченных процентов - 6 241 095.92 руб. сумма неустойки за просрочку платежей - 947 025.74 руб., проценты по кредитному договору на сумму просроченной задолженности по кредиту 40 000 000 руб. за период с 2.11.2019г. по дату фактического возврата суммы кредита, из расчета по ставке 17% годовых до 25.01.2021 г., с 26.01.2021г. по 32% годовых, пени в размере 0,1% процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам с 2.11.2019г. по день фактического возврата задолженности.
Взыскал солидарно с ООО "Сила" (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и Вартанова Эдуарда Грантовича в пользу ПАО "Донхлеббанк" в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. в размере 22 534 744.34 руб., в том числе: сумма срочной ссудной задолженности - 19 102 048.28 руб., сумма просроченных процентов - 2 980 442.79 руб. сумма неустойки за просрочку платежей - 452 253.27 руб., проценты по кредитному договору на сумму просроченной задолженности по кредиту в размере 19 102 048,28 за период с 2.11.2019г. по дату фактического возврата суммы кредита, из расчета по ставке 17% годовых до 31.10.2020 г., с 1.11.2020г. по 32% годовых, пени в размере 0,1% процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам с 2.11.2019г. по день фактического возврата задолженности. Взыскал солидарно с ООО "Сила" (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и Вартанова Эдуарда Грантовича в пользу ПАО "Донхлеббанк" в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей. Обратил взыскание на заложенное имущество: по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018 г. - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 4 060 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Ермаковская. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область ТацинскВзыскал солидарно с ООО "Сила" (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и Вартанова Эдуарда Грантовича в пользу ПАО "Донхлеббанк" в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей.
Обратил взыскание на заложенное имущество:
по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018 г.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 4 060 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Ермаковская. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область Тацинский район. Документы-основания: договор купли-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 24 360 000,00 (Двадцать четыре миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 276 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Документы-основания: договор купли-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 656 000,00(Один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 64 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Документы-основания: договор кули-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 384 000,00 (Триста восемьдесят четыре тысячи) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
По Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г.
-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Россия, Ростовская область, Волгодонский район, 4 км на север от ст. Дубенцовская. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 252 000,00 (Двести пятьдесят две тысячи) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонский, ЗАО "Дубенцовское", поле N lp-1 p.у. 1. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 124 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", раб. Уч.2с, примерно в 4,3 км на северо-запад от х. Пирожок, Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 744 018,00 (Семьсот сорок четыре тысячи восемнадцать) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 52 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", р.у. 9г в 6,2 км на юг х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 312 012,00 (Триста двенадцать тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 99 007 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, бывшее ТОО "Левобережное", поле VI-3, раб.уч. 26 в 5,5 км к северо-западу от п. Краснодонский. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 594 042,00 (Пятьсот девяносто четыре тысячи сорок два) рубля для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", поле VII к р.у. 69 в 5,6 км на юго-запад х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 390 000,00 (Триста девяносто тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 61 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 366 000,00 (Триста шестьдесят шесть тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Пр1 (2). Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, Площадь 21 005 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное" поле VI-2, VII-2 раб. Уч. 16-17 в 3,2 км на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 126 030,00 (Сто двадцать шесть тысяч тридцать рублей) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, для сельскохозяйственного производства. Площадь 31 702 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", р.у.3-1 сенокос в 2,8 км на северо-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 190 212,00 (Сто девяносто тысяч двести двенадцать) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Vр2(13).Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 390 000,00 (Триста девяносто тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 390 000,00 (Триста девяносто тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 433 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, х. Пирожок, 3800 м южнее дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 598 018,00 (Два миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч восемнадцать) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 68 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", поле N IV к, р.у. N 63 в 3 км. на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 408 000,00 (Четыреста восемь тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 118 016 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное", поле N VI-2, VII-2 раб. уч. 16-17 в 2,9 км на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 708 096,00 (Семьсот восемь тысяч девяносто шесть) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, 4 км на север от ст. Дубенцовская. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 252 000,00(Двести пятьдесят две тысячи) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
По Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г.:
- Офис. Площадь: общая 348,8 кв. м. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий Вартанову Эдуарду Грантовичу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.11.2014г., Акта приема-передачи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН oт 19.11.2014г.,
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - разрешенное использование объекты административно-делового назначения. Площадь: 1300 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий Вартанову Эдуарду Грантовичу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.11.2014г., Акта приема-передачи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН oт 19.11.2014г., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
По Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г.:
- Глубокорыхлитель полунавесной HELIOS SP 2008г. в заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Технические характеристики: полунавесное орудие для разрыхления почвы. Центральная монобалочная труба 300х300x10, дышло: 200х100, боковые рамы: труба 150х100х8, проход под рамой-900 мм, сцепка на шарнире усиленная или на навеску N 2,3, транспортная ширина: 2,7 м, гидравлическая блокировка;
- Культиватор HORSCH TIGER 5MT 2008 г.в., ширина захвата 5 м, расстояние между балками 1100 мм, цвет красный. Сцепка: на шарнире усиленная или на навеску N 3. Транспортная ширина: 3,0 м., переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
По Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.11.2018 г.:
- урожай (2019 г.): Озимая пшеница; ГОСТ, класс, сорт (семян) - Виктория Одесская PCl; Площадь посева (га) - 927; выращенный на следующих посевных площадях: поле N 10 площадью 90 га, поле N 11 площадью 262 га, поле N 12 площадью 40 га, поле N 13 площадью 152 га, поле N 14 площадью 40 га, поле N 15 площадью 94 га, поле N l6 площадью 92 га, поле N 2 площадью 30 га, поле N 8 площадью 127 га, расположенные на земельном участке общей площадью 927 га, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона: Ростовская область, Белокалитвинский район, х. Дубовое; кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Ростовская область, Белокалитвинский район, участок на территорий ООО "Маяк", контур 10/92, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Ростовская область, Белокалитвинский район, Грушево-Дубовское сельское поселение, земли бывшего колхоза "Маяк", кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Ростовская область, Белокалитвинский район, земли бывшего КП "Луч", кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Ростовская область, Белокалитвинский район, земли бывшего колхоза "Советская Россия", кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, переданное в залог по Договору залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.11.2018 г., посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.
Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 24 июля 2020 года в указанном решении суда исправлена описка.
С указанным решением не согласилось ООО "Сила", которое в своей апелляционной жалобе подписанной представителем Вартановым Э.Г. просит его отменить полностью как не основанное на имеющихся в деле доказательствах.
Апеллянт не соглашается с расчетом задолженности истца, поскольку полагает, что не могут быть взысканы платежи, срок оплаты которых не наступил, за исключением случаев, когда банк выдвинул требование о досрочном возврате всей суммы займа. Указывает, что истцом не было предъявлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита ни в исковом заявлении, ни в претензии.
Апеллянт обращает внимание, что в решении суда указано, что ответчик обратились в суд со встречным иском, однако таковые ответчиками не заявлялись.
Апеллянт указывает, что поскольку с момента отзыва лицензии банку запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организации обязательств, списание денежных средств со счета заемщика в счет обязательств по кредитному договору является незаконным, поскольку приводит к зачету встречных требований, уменьшает имущество банка и нарушает права иных кредиторов.
Также с апелляционной жалобой обратился Вартанов Э.Г., который просит отменить решение суда в полном объеме. В обоснование повторяет доводы апелляционной жалобы ООО "Сила".
Автор жалобы повторно приводит доводы о несогласии с расчетом представленным истцом. Считает, что суд не может взыскать платежи, срок оплаты которых не наступил.
Указывает, что ответчик Вартанов Э.Г. в Аксайский районный суд со встречными исковым иском к ПАО "Донхлеббанк" не обращался.
Полагает, что расчет задолженности рассчитан до срока наступления обязательств по возврату суммы кредита, а суд взыскал задолженность срок возврата которой не наступил.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просила отказать в удовлетворении апелляционных жалоб, полагая решение суда законным и обоснованным.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителя ПАО "Донхлеббанк", изучив возражение истца на апелляционные жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно положениям абз.1 ч.1 и абз.1 ч.2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает необходимым рассматривать дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и проверить законность и обоснованность решения только в обжалуемой его части.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При принятии решения суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными нормами права и исходил из следующего.
Между ПАО "Донхлеббанк" и ООО "Сила" 29.01.2018г. был заключен кредитный договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии кредитной линии с лимитом выдачи 40000000 руб. на приобретение земельных участков под 17% годовых по 25.01.2021г.
Согласно п. 1.5. договора предусмотрено, что выдача траншей будет осуществляться в сроки, согласованные Кредитором и Заемщиком в Заявлениях в соответствии со статьей 2 Договора. Погашение траншей осуществляется в сроки, установленные п. 1.2. Договора.
Согласно п. 1.2. Кредитного договора погашение кредита должно производиться не позднее последнего рабочего дня каждого месяца в соответствии с графиком платежей 31.01.2010г. 20000000 руб., 25.01.2021г. 20000000 руб.
Так же условиями договора установлено, что Оплата производится Заемщиком самостоятельно платежным поручением или Кредитором самостоятельно путем списания средств в погашение процентов с расчетных счетов Заемщика в ПАО "Донхлеббанк" и других банках (п. 3.2. Кредитного договора).
Согласно п. 3.1. Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту, по ставке, определенной в п. 1.2 Договора (17 % годовых).Проценты по кредиту начисляются в размере, определенном п. 1.2. настоящего Договора на остаток задолженности основного долга по состоянию на начало операционного дня. Период начисления процентов - с первого по последнее календарное число месяца включительно. Срок оплаты процентов - ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также в день окончательного погашения кредита по Договору.
Согласно п. 7.1. Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно) по coглашению Сторон на сумму просроченной задолженности по кредиту начисляются проценты по ставке, равной удвоенной ставке, указанной в п. 1.2. Договора.
В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором по уплате процентов и других платежей, Кредитор вправе удержать пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам, за исключением просроченной задолженности по кредиту.
Исходя из п. 6.1. Кредитного договора N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по основному долгу и начисленным процентам по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается:
- заявлением на выдачу ссуды от 29.01.2018 г., ордер-распоряжением от 29.01.2018 г.,
- заявлением на выдачу ссуды от 05.02.2018 г., ордер-распоряжением от 05.02.2018 г.,
- заявлением на выдачу ссуды от 29.03.2018 г., ордер-распоряжением от 29.03.2018 г.,
- заявлением на выдачу ссуды от 25.04.2018 г., ордер-распоряжением от 25.04.2018 г.,
- заявлением на выдачу ссуды от 25.05.2018 г., ордер-распоряжением от 25.05.2018 г.,
- выпиской по счету N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строки 605, 647, 719, 752, 776).
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2018 г., между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Эдуардом Грантовичем был заключен Договор залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2018 г., предметом которого является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости:
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 4 060 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Ермаковская. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область Тацинский район. Документы-основания: договор купли-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 24 360 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 276 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Документы-основания: договор купли-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 1 656 000,00рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 64 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Документы-основания: договор кули-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 384 000,00 рублей.
Согласно п. 1.3. Договора залога предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 26 400 000,00 рублей.
11.05.2018 г. произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2018 г., между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Эдуардом Грантовичем был заключен Договор залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. (далее - Договор залога), предметом которого является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости:
-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 252 000, рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонский, ЗАО "Дубенцовское", поле N lp-1 p.у. 1. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 300 000,00 рублей.
-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 124 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", раб. Уч.2с, примерно в 4,3 км на северо-запад от х. Пирожок, Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 744 018,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 52 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", р.у. 9г в 6,2 км на юг х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 312 012,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 99 007 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, бывшее ТОО "Левобережное", поле VI-3, раб.уч. 26 в 5,5 км к северо-западу от п. Краснодонский. Собственность NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 594 042,00 рубля.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", поле VII к р.у. 69 в 5,6 км на юго-запад х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 390 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 61 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 366 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Пр1 (2). Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 300 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, Площадь 21 005 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное" поле VI-2, VII-2 раб. Уч. 16-17 в 3,2 км на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 126 030,00 рублей.
- Земельный участок, для сельскохозяйственного производства. Площадь 31 702 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", р.у.3-1 сенокос в 2,8 км на северо-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 190 212,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Vр2(13).Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 300 000,00 руб.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 390 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 390 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 433 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ул. Южная. Собственность NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 2 598 018,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 68 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", поле N IV к, р.у. N 63 в 3 км. на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 408 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства. Площадь 118 016 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное", поле N VI-2, VII-2 раб.уч. 16-17 в 2,9 км на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 708 096,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, 4 км на север от ст. Дубенцовская. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 252 000,00(Двести пятьдесят две тысячи) рублей.
Согласно п. 1.3. Договора залога предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 8 620 428,00 рублей.
31.07.2018 г. произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между Вартановым Эдуардом Грантовичем и ПАО "Донхлеббанк" был заключен Договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 января 2018 г., согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором в полном объеме за исполнение обязательства, принятого на себя ООО "Сила" (Заемщик) в соответствии с кредитном договором N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2018 г.
Согласно п. 2.1. Договора поручительства основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору, в частности: невозвращение кредита в установленный срок полностью или частично, независимо от длительности просрочки; неуплата процентов по кредиту в установленный срок, полностью или частично, независимо от длительности просрочки.
Истец свои обязательства выполнил предоставив ответчику заемные денежные средства, однако ответчик ООО "Сила" не исполнило обязанность по своевременному возврату полученных денежных средств, в связи с чем по состоянию на 1.11.2019г. задолженность ООО "Сила" перед истцом составила 47188121,66 руб., которая состоит из суммы просроченной задолженности 40000000 руб., суммы просроченных процентов 6241095 руб. 92 коп., неустойки за просрочку платежей 947025,74 руб.
Между ПАО "Донхлеббанк" и ООО "Сила" 17.07.2018г. был заключен кредитный договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии кредитной линии с лимитом выдачи 30000000 руб. на приобретение земельных участков под 17% годовых по 31.10.2020г.
Согласно п. 1.5. договора предусмотрено, что выдача траншей будет осуществляться в сроки, согласованные Кредитором и Заемщиком в Заявлениях в соответствии со статьей 2 Договора. Погашение траншей осуществляется в сроки, установленные п. 1.2. Договора.
Согласно п. 1.2. Кредитного договора погашение кредита должно производиться не позднее последнего рабочего дня каждого месяца в соответствии с графиком платежей: 30.08.2019г. 5000000 руб., 30.09.2019г. 5000000 руб., 31.10.2019г. 5000000 руб., 31.08.2020 г. 5000000 руб., 30.09.2020г. 5000000 руб., 31.10.2020г. 5000000 руб.
Согласно п. 1.5. Кредитного договора N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдача траншей будет осуществляться в сроки, согласованные Кредитором и Заемщиком в Заявлениях в соответствии со статьей 2 Договора. Погашение траншей осуществляется в сроки, установленные п. 1.2. Договора.
Согласно п. 3.1. Кредитного договора N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Заемщик обязан уплатить Кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту, по ставке, определенной в п. 1.2 Договора (17 % годовых).
Проценты по кредиту начисляются в размере, определенном п. 1.2. настоящего Договора на остаток задолженности основного долга по состоянию на начало операционного дня. Период начисления процентов - с первого по последнее календарное число месяца включительно. Срок оплаты процентов - ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также в день окончательного погашения кредита по Договору.
Оплата производится Заемщиком самостоятельно платежным поручением или Кредитором самостоятельно путем списания средств в погашение процентов с расчетных счетов Заемщика в ПАО "Донхлеббанк" и других банках (п. 3.2. Кредитного договора).
Согласно п. 7.1. Кредитного договора N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно) по coглашению Сторон на сумму просроченной задолженности по кредиту начисляются проценты по ставке, равной удвоенной ставке, указанной в п. 1.2. Договора.
В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором по уплате процентов и других платежей, Кредитор вправе удержать пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам, за исключением просроченной задолженности по кредиту.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между Вартановым Эдуардом Грантовичем и ПАО "Донхлеббанк" был заключен Договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором в полном объеме за исполнение обязательства, принятого на себя ООО "Сила" (Заемщик) в соответствии с кредитном договором N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г.
Согласно п. 2.1. Договора поручительства основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору, в частности: невозвращение кредита в установленный срок полностью или частично, независимо от длительности просрочки; неуплата процентов по кредиту в установленный срок, полностью или частично, независимо от длительности просрочки.
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Эдуардом Грантовичем был заключен Договор залога (недвижимого имущества) N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., предметом которого является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости:
- Офис. Площадь: общая 348,8 кв. м. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий Вартанову Эдуарду Грантовичу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.11.2014г., Акта приема-передачи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН oт 19.11.2014г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 9 600 000,00 рублей.
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - разрешенное использование объекты административно-делового назначения. Площадь: 1300 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий Вартанову Эдуарду Грантовичу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N 3 от 19.11.2014г., Акта приема-передачи недвижимого имущества N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН oт 19.11.2014г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 400 000,00 рублей.
Согласно п. 1.3. Договора залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 10 000 000,00 рублей.
27.07.2018 г. и 20.09.2018 г. произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Эдуардом Грантовичем был заключен Договор залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., предметом которого является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости:
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 4 060 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Ермаковская. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область Тацинский район. Документы-основания: договор купли-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 24 360 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 276 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Документы-основания: договор купли-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 1 656 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 64 000 кв.м. Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Документы-основания: договор кули-продажи сельскохозяйственного назначения от 28.03.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 г.Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 384 000,00 рублей.
Согласно п. 1.3. Договора залога предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 26 400 000,00 рублей.
27.07.2018 г. и 30.07.2018 произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Эдуардом Грантовичем был заключен Договор залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г. (далее - Договор залога), предметом которого является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости:
-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Россия, Ростовская область, Волгодонский район, 4 км на север от ст. Дубенцовская. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 252 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонский, ЗАО "Дубенцовское", поле N lp-1 p.у. 1. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 300 000,00 рублей.
-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 124 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", раб. Уч.2с, примерно в 4,3 км на северо-запад от х. Пирожок, Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 744 018,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 52 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", р.у. 9г в 6,2 км на юг х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 312 012,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 99 007 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, бывшее ТОО "Левобережное", поле VI-3, раб.уч. 26 в 5,5 км к северо-западу от п. Краснодонский. Собственность NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 594 042,00 рубля.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", поле VII к р.у. 69 в 5,6 км на юго-запад х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 390 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 61 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 366 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Пр1 (2). Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 300 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, Площадь 21 005 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное" поле VI-2, VII-2 раб. Уч. 16-17 в 3,2 км на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 126 030,00 рублей.
- Земельный участок, для сельскохозяйственного производства. Площадь 31 702 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", р.у.3-1 сенокос в 2,8 км на северо-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г.
Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 190 212,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 50 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ст-ца Дубенцовская, Vр2(13).Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 300 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 390 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 65 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное". Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 390 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 433 003 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, х. Пирожок, 3800 м южнее дома N 20, ул.Южная. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 2 598 018,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 68 002 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, бывшее ТОО "Левобережное", поле N IV к, р.у. N 63 в 3 км. на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 408 000,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 118 016 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ТОО "Левобережное", поле N VI-2, VII-2 раб.уч. 16-17 в 2,9 км на юго-запад от х. Пирожок. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 708 096,00 рублей.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства. Площадь 42 000 кв.м, Кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская обл., р-н Волгодонской, 4 км на север от ст. Дубенцовская. Собственность N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.06.2018 г. Залоговая стоимость по соглашению Сторон составляет 252 000,00 рублей.
Согласно п. 1.3. Договора залога предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 8 620 428,00 рублей.
31.07.2018 г. произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между ПАО "Донхлеббанк" и Вартановым Эдуардом Грантовичем был заключен Договор залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 г., предметом которого является принадлежащее Залогодателю имущество, согласно Приложению N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
- Глубокорыхлитель полунавесной HELIOS SP 2008г.в заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Технические характеристики: полунавесное орудие для разрыхления почвы. Центральная монобалочная труба 300х300x10, дышло: 200х100, боковые рамы: труба 150х100х8, проход под рамой-900 мм, сцепка на шарнире усиленная или на навеску N 2,3, транспортная ширина: 2,7 м, гидравлическая блокировка
- Культиватор HORSCH TIGER 5MT 2008 г.в., ширина захвата 5 м, расстояние между балками 1100 мм, цвет красный. Сцепка: на шарнире усиленная или на навеску N 3. Транспортная ширина: 3,0 м.
Согласно п. 2.3. Договора залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в редакции дополнительного соглашения) предмет залога оценивается Сторонами в общей сумме 1 500 000,00 рублей.
В обеспечение, исполнения обязательств по Кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между ПАО "Донхлеббанк" и ООО "Сила" был заключен Договор залога будущего урожая N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.11.2018 г., предметом которого является будущий урожай (2019 г.): Озимая пшеница; ГОСТ, класс, сорт (семян) - Виктория Одесская PCl; Площадь посева (га) - 927; Прогнозируемая урожайность (цн/га) - 32; Оценочная стоимость за единицу веса (руб/цн) - 500; Прогнозируемый объем (количество) будущего урожая (цн) - 29664; Залоговая стоимость (руб.) - 14 832 000.
Согласно п. 1.4 Договора залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заложенное имущество оценивается Сторонами в сумме 14 832 000 рублей.
Истец свои обязательства выполнил предоставив ответчику ООО "Сила" заемные денежные средства, однако ответчик ООО "Сила" не исполнил обязанность по своевременному возврату полученных денежных средств, в связи с чем по состоянию на 1.11.2019г. задолженность ООО "Сила" перед истцом по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018г. составляет 22 534 744,34 руб., которая состоит из суммы срочной ссудной задолженности 19102048,28 руб., суммы просроченных процентов 2980442,79 руб., неустойки за просрочку платежей 452253,27 руб.
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-1961/19 от 05.03.2019г. Публичное акционерное общество "Донхлеббанк" (ПАО "Донхлеббанк"), зарегистрированное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования банка, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 329, 330, 333, 337, 334, 348, 349, 359, 361,363, 401, 809, 811, исходил из того, что кредитные договоры заключены надлежащими сторонами, по форме, содержанию и условиям соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договоров и требованиям закона.
Поскольку допущенное заемщиком ООО "Сила" нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, размер требований кредитора соразмерен стоимости залогового имущества, суд посчитал возможным удовлетворить заявленные исковые требования ПАО "Донхлеббанк" в полном объеме.
Суд первой инстанции, дав надлежащую оценку доказательствам, представленным сторонами, учитывая, что контррасчета стороной ответчика представлено не было, посчитал расчет, представленный истцом соответствующим условиям договора, математически верным и правильным, в связи с чем положил в основу решения суда об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по спорному договору.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда первой инстанции обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
При этом, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционных жалоб ООО "Сила" и Вартанова Э.Г., оспаривающих представленный Банком расчет задолженности по кредитному договору, поскольку каких-либо надлежащих доказательств ошибочности данного расчета суду апелляционной инстанции не представлено.
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что не могут быть взысканы платежи, срок оплаты которых не наступил, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Вопреки доводам апелляционных жалоб суд первой инстанции верно истолковала условия заключенных между сторонами договоров, в частности пункта 6.1 Кредитного договора предусматривающего право банка требовать досрочного возврата задолженности по договору при неисполнении ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств.
Суд апелляционной инстанции находит верным выводы суда первой инстанции, не нашедшего оснований для отклонения иска по основаниями отсутствия требований о расторжении договоров, поскольку право на взыскание суммы задолженности, не зависит от диспозитивного права кредитора требовать расторжения договора.
Доводы апелляционных жалоб о несогласии с выводами суда о том, что ответчики обратилось в суд со встречным иском к ПАО "Донхлеббанк", судебной коллегией отклоняется как необоснованные, поскольку в материалах дела имеется определение Аксайского районного суда Ростовской области, которым исправлена описка в указанной части. При этом само по себе указание судом на изложенные обстоятельства, с последовавшим исправлением судом допущенной описки не повлекло нарушений прав и законных интересов апеллянтов.
Доводы апелляционных жалоб о том, что с момента отзыва лицензии банку запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организации обязательств, списание денежных средств со счета заемщика в счет обязательств по кредитному договору является незаконным, что приводит к зачету встречных требований, уменьшает имущество банка и нарушает права иных кредиторов, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств влекущих нарушение прав иных лиц заявленными Банком требованиями о взыскании суммы задолженности в материалы дела не представлено. При этом действия истца направленные на исполнения обязательств вытекающих из заключенных договоров, не могут рассматриваться как нарушающие права апеллянтов или иных лиц.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в целом сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, учел положения норм материального права, и принял решение в пределах заявленных исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК Российской Федерации.
При таких обстоятельствах доводы апелляционных жалоб свидетельствуют о несогласии с постановленным судом решением, однако не содержат сведений, которые бы могли послужить основанием для его отмены.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Аксайского районного суда Ростовской области от 23 января 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Сила" и Вартанова Эдуарда Грантовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 13.10.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
