Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2022 года Дело N 33-11363/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Малининой Н.Г.судей Ничковой С.С., Шиловской Н.Ю.при секретаре Жаренковой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 октября 2022 года гражданское дело N 2-33/2022 по апелляционной жалобе Влах Е. Г. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2022 года по иску ООО "УК Кивеннапа" к Влах Е. Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения Влах Е.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК Кивеннапа" обратилось с иском к Влах Е.Г.о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг указывая, что ответчица являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, стр. 8. 11 октября 2014 года стороны заключили договор об оказании услуг в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", в котором согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. Истец указывает на то, что в период 2014 года по 2020 год оказывал услуги по содержанию общего имущества комплекса, в том числе, предоставлял коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчица не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, истец просил взыскать с Влах Е.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2018 года по 31.12.2020 года в размере 104 444 руб. 60 копеек; задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.03.2018 года по 31.12.2020 года 139 549 руб. 20 коп.; расходы по оплате государственной пошлины 5 640 руб.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Влах Е.Г. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции не явился представитель ООО "Управляющая компания "Кивеннапа", о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении в адрес коллегии не направлял, а потому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Влах Е.Г., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Влах Е.Г. в период с 21 января 2015 года по 24 декабря 2020 года принадлежала на праве собственности блок-секция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ЖК "Кивеннапа-Север" от 14 декабря 2012 года было принято решение об избрании способа управления жилыми помещениями <адрес> ЖК "Кивеннапа-Север" через управляющую компанию. В качестве управляющей компании выбрано ООО "Управляющая компания "Кивеннапа".

Согласно договору управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК "Кивеннапа-Север" N 775 УК от 11 октября 2014 года, заключенному между ООО "Управляющая компания "Кивеннапа", с одной стороны, и Влах Е.Г., с другой стороны, управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества жилого комплекса "Кивеннапа-Север", а собственник обязуется оплатить оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором. Договор заключен на срок 5 лет (п. 9.2. договора). В силу п. 9.7 Договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно пункту 2 названного договора ЖК "Кивеннапа-Север", представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых/нежилых объектов, внутрепоселковых дорог, земельных участков с элементами инфраструктуры, а также имущество жителей <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В пунктах 3.2., 3.3. договора указано, что заказчик обязуется оплачивать услуги, оказываемые исполнителем в установленные сроки и в порядке, установленном настоящим договором; предоставление и оплата дополнительных услуг будет согласовываться сторонами в установленном законом порядке и в рамках отдельных соглашений.

В соответствии с пунктом 4.1 заключенного между сторонами договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК "Кивеннапа-Север", организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса "Кивеннапа-Север", вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных пунктом 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за следующие услуги: административно-управленческие расходы, коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования), обслуживание территории благоустройства, содержание и текущий ремонт внутрипоселковых общественных и инфраструктурных объектов, вывоз твердых бытовых отходов, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, обслуживание дорог.

Разделом 9 договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок, может быть расторгнут при условии письменного уведомления управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

В приложении N 1 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в индивидуальных домах на территории поселка Первомайское.

Истцом в суде первой инстанции представлен расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, согласно которому задолженность Влах Е.Г. за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года составила 104 444 руб. 60 коп., задолженность по оплате электроэнергии за тот же период составила 139 549 руб. 20 коп.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положением ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ,, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Кивеннапа" о взыскании с ответчика суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 104 444 руб. 60 коп., и задолженности по оплате электроэнергии за тот же период в размере 139 549 руб. 20 коп.

При этом суд принял во внимание расчет истца, расчет проверен, признан арифметически верным и обоснованным, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств того, что расчет произведен ненадлежащим образом, так же как и доказательств наличия каких-либо платежей, не учтенных при производстве расчета.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с данным выводом суда первой инстанции, отмечая, что предоставление коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 354, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из систематического толкования пункта 14 Правил N 354, управляющая компания обязана предоставлять потребителям коммунальный ресурс с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской.

Таким образом, имеются основания применения законодательства о многоквартирном доме ко всему единому комплексу - коттеджный поселок "Кивеннапа-Север", поскольку имеется единый комплекс инженерных сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от договора управления необходимо решение общего собрания собственников ЖК "Кивеннапа-Север". Направление уведомления о расторжении договора одним из собственников не является основанием для расторжения договора управления.

Из материалов дела также следует, что услуги по обслуживанию дорог, освещению мест общего пользования, контрольно-пропускной пункт и другие услуги ответчик в спорный период получала от исполнителя ООО "УК "Кивеннапа" в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Невозможность существования отдельно блок-секции, принадлежавшей ответчику в спорный период, обособленно, минуя места общего пользования жилого комплекса "Кивеннапа-Север" в виде дорог, освещения мест общего пользования, установленного контрольно-пропускного пункта обособленной территории, очевидна как на момент приобретения ответчиком недвижимого имущества, так и в спорный период. Часть общего имущества жилого комплекса не может быть выделена отдельно для обслуживания одной блок-секции, поскольку объекты инфраструктуры и дороги предназначены для обслуживания всего жилого комплекса.

Отказавшись от договора оказания услуг, Влах Е.Г вне зависимости от каких-либо обстоятельств, продолжила пользоваться общим имуществом комплекса, в том числе, получая от истца услуги по обслуживаю данного имущества и не оплачивая их.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что у собственников не имеется общего имущества, применение аналогии ЖК регулирующего управление многоквартирным домом недопустимо.

Судебная коллегия с указанной не может согласиться, поскольку из материалов дела следует, что в жилом комплексе "Кивеннапа-Север" имеется единый комплекс инженерных (водопроводных, газовых, электрических) сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве (внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктур).

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и нормами материального права.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

В рамках настоящего дела установлено, что правоотношения между собственниками жилого комплекса "Кивеннапа-Север" и ООО "УК Кивеннапа" возникли на основании решения общего собрания собственников от 2012 года, которым выбран способ управления общим имуществом комплекса - управляющей организацией ООО "УК Кивеннапа". Иное решение собственниками не принималось.

В связи с этим в дальнейшем любое решение: как о прекращении правоотношений с ООО "УК "Кивеннапа", так и об изменении условий заключенного с управляющей организацией договора (в том числе, в части объема оказываемых услуг и тарифов), должно приниматься собственниками на их общем собрании.

Такое решение, начиная с 2012 года и по настоящее время, собственниками не принималось, следовательно, исходя из вышеизложенных выводов, односторонний отказ отдельных собственников от договора недопустим.