Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 03 февраля 2021 года №33-1135/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 февраля 2021 года Дело N 33-1135/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда
в составе председательствующего Варовой Л.Н.,
судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,
при секретаре Борисовой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 3 февраля 2021 года дело по апелляционным жалобам Шмырина Николая Куприяновича, Глухова Григория Леонидовича, Григорьева Владимира Андреевича, Черепанова Ивана Николаевича, Чазовой Антонины Александровны, Цыганцева Константина Михайловича на решение Чайковского городского суда Пермского края от 11 марта 2020 года, которым постановлено:
Шмырину Николаю Куприяновичу в удовлетворении иска к Глухову Григорию Леонидовичу, Григорьеву Владимиру Андреевичу, Черепанову Ивану Николаевичу, Чазовой Антонине Александровне, Цыганцеву Константину Михайловичу о признании гаражей-боксов самовольными постройками, возложении обязанности по их сносу - отказать.
Встречные исковые требования Глухова Григория Леонидовича, Григорьева Владимира Андреевича, Черепанова Ивана Николаевича, Чазовой Антонины Александровны, Цыганцева Константина Михайловича удовлетворить частично.
Признать за Глуховым Григорием Леонидовичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером **18225, адрес: ****.
Признать за Чазовой Антониной Александровной право собственности на гаражный бокс общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером **20739, адрес: ****;
Признать за Черепановым Иваном Николаевичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером **18203, адрес: ****.
Признать за Цыганцевым Константином Михайловичем право собственности на:
- гаражный бокс общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером **18209, адрес: ****;
- гаражный бокс общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером **18210, адрес: ****;
- гаражный бокс общей площадью 90 кв.м. с кадастровым номером **18207, адрес: ****.
Признать за Григорьевым Владимиром Андреевичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 59,4 кв.м., адрес: ****.
В остальной части встречных исковых требований Глухова Григория Леонидовича, Григорьева Владимира Андреевича, Черепанова Ивана Николаевича, Чазовой Антонины Александровны, Цыганцева Константина Михайловича к Администрации Чайковского городского округа, Шмырину Николаю Куприяновичу, Карманову Валентину Михайловичу, Кармановой Людмиле Николаевне признании недействительными договоров купли-продажи в части и применении последствий недействительности указанных сделок в виде возложения обязанности - отказать."
Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения истца Шмырина Н.К., представителя ответчиков Глухова Г.Л., Григорьева В.А., Черепанова И.Н., Чазовой А.А., Цыганцева К.М., третьего лица Малышева Н.Н. - Шерстобитова Д.Н., представителя ответчика Администрации Чайковского городского округа - Большевых С.С., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шмырин Н.К. обратился с иском к Глухову Г.Л., Григорьеву В.А., Черепанову И.Н., Чазовой А.А., Цыганцеву К.М. о признании гаражных боксов NN **,**,**,**,**,**,** по линии N ** гаражного кооператива "***", расположенных на земельном участке с кадастровым номером **11, самовольными постройками и их сносе.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2013 является собственником земельного участка с кадастровым номером **11 площадью 1917 кв.м., расположенного по адресу: ****, предоставленного ранее прежнему собственнику Карманову В.М. на основании постановлений органа местного самоуправления. Спорные гаражи-боксы NN **,**,**,**,**,**,** по линии N ** гаражного кооператива "***", владельцами которых являются ответчики, расположенные полностью на данном земельном участке, возведены в отсутствие разрешительной градостроительной документации, обладают признаками самовольных строений. Поскольку ответчики не намерены оформлять арендные отношения, либо приобретать в собственность часть земельного участка, занятого гаражами, обратился за защитой права в судебном порядке.
Глухов Г.Л., Григорьев В.А., Черепанов И.Н., Чазова А.А., Цыганцев К.М. обратились со встречным иском к Шмырину Н.К., Карманову В.М., Кармановой Л.Н., администрации Чайковского городского округа и просили признать за ними право собственности на гаражные боксы NN **,**,**,**,**,**,** по линии N ** гаражного кооператива "***"; признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **11 от 29.09.2011 и 06.08.2013 в части отчуждения территории общей площадью 620 кв.м., расположенной в границах по координатам поворотных точек и применить последствия недействительности указанных сделок в виде возложения обязанности возвратить полученное по сделкам.
В обоснование встречных исковых требований указано, что в 1997 году земельный участок в районе бывшего тепличного комбината *** площадью 10800 кв.м., которому в 2005 году присвоен кадастровый номер **5 предоставлен ТОО "***" в аренду сроком до 19.06.2002 под строительство индивидуальных гаражей. Руководителем и единственным учредителем ТОО "***". М. предложено строить гаражи своими силами и за счет личных средств. Гаражные боксы NN **,**,**,**,**,**,** возведены их владельцами после уплаты в ТОО денежных средств за предоставление мест на данном участке в 2000 году, представляли собой единую линию под N **. После смерти М. ТОО "***" ликвидировано, запись аннулирована. Владельцами гаражей создан Гаражный кооператив "***", в который ответчики вступили, уплатив членские взносы, получив в 2012 году технические паспорта на данные строения. В мае 2019 года стало известно, что гаражи NN **,**,**,**,**,**,** расположены на земельном участке с кадастровым номером **11, принадлежащем Шмырину Н.К., приобретшим данный участок у Карманова В.М., Кармановой Л.Н., являвшихся его собственниками с 29.09.2011. С момента выплаты пая в ТОО "***" полагают себя законными правообладателями спорных гаражных боксов, не являющихся самовольными постройками и возведенных в 2000 году в отсутствии нарушений строительных норм.
Истец Шмырин Н.К. на заявленных требованиях настаивал, со встречными требованиями не согласился. Представитель истца поддержал позицию доверителя. Ответчики Глухов Г.Л., Григорьев В.А., Черепанов И.Н., Чазова А.А., Цыганцев К.М. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали доводы встречного иска, возражали против удовлетворения требований Шмырина Н.К. Представитель ответчиков поддержал позицию доверителей. Представители ответчика Администрации Чайковского городского округа заявленные требования о признании оспариваемых сделок недействительными не признала. Ответчики по встречному иску Карманов В.М., Карманова Л.Н. представили письменные возражения, просили отказать в удовлетворении встречного иска. Представитель третьего лица Гаражного кооператива "***" поддержал встречные требования. Третье лицо по встречному иску Малышев Н.Н. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил несогласие с иском Шмырина Н.К.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шмырин Н.К ссылается, что решение Чайковского городского суда Пермского края от 01.11.2012 не имеет преюдициального значения по настоящему спору. Обращает внимание, что материалами дела подтверждено, что строительство спорных гаражей осуществлено за пределами земельного участка, отведенного ТОО "***". Заключением специалиста подтверждено увеличение фактической площади земельного участка Гаражного кооператива "***" за счет земельного участка истца. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих за счет каких земель произошло увеличение земельного участка гаражного кооператива. По мнению заявителя при строительстве не соблюдены проектные размеры гаражей, соответственно, фактическая длина линий гаражей превышает проектную. Также ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих соответствие возведенных гаражных боксов градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровью граждан. Спорные постройки находятся на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж-5 (зона садово-огороднических участков), имеет вид разрешенного использования - садоводство. Выводы суда о признании права собственности на спорные постройки в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ незаконны, поскольку ТОО "***" являлось коммерческий организацией, что исключает возникновение права, основанного на членстве и выплате паевого взноса. Строительство гаражных боксов осуществлено ответчиками в 2000 году без разрешения на строительство, что свидетельствует о самовольности возведенных ответчиками построек. Не согласен с выводами суда о применении к нему положений ст. 10 ГК РФ.
В апелляционной жалобе ответчики Глухов Г.Л., Григорьев В.А., Черепанов И.Н., Чазова А.А., Цыганцев К.М. выражают несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании договоров недействительными и применении последствий. Указывают, что гаражные боксы возведены на 11 лет раньше предоставления земельного участка. Момент возникновения права собственности на гаражные боксы является специальным, поскольку оно возникло с момента выплаты пая ТОО "***" независимо от регистрации в регистрирующем органе. Полагают, что договоры купли-продажи являются ничтожными в той части, в которой земельный участок отчужден под спорными гаражами. Ранее администрацией Чайковского муниципального района неоднократно отказано в предоставлении земельного участка. При удовлетворении встречных исковых требований нарушенные права ответчиков будут полностью восстановлены, поскольку возврат в муниципальную собственность части земельного участка повлечет исключительное право на его приобретение ответчиками в собственность или аренду в порядке ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, как собственникам объектов, распложенных на таком земельном участке.
В возражениях на апелляционные жалобы администрация Чайковского городского округа полагает решение суда законным, апелляционные жалобы просила оставить без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 15.06.2020 отменено и дело направлено новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В суде апелляционной инстанции Шмырин Н.К. поддержал доводы своей апелляционной жалобы и возражал против доводов апелляционной жалобы ответчиков. Также огласил письменные пояснения, представленные суду апелляционной инстанции. Представитель ответчиков Глухова Г.Л., Григорьева В.А., Черепанова И.Н., Чазовой А.А., Цыганцева К.М. и третьего лица Малышева Н.Н. поддержал доводы их апелляционной жалобы, просил оставить без удовлетворения апелляционную жалобу Шмырина Н.К. Представитель ответчика Администрации Чайковского городского округа Пермского края просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из обстоятельств дела следует, что на основании протокола N 1 собрания учредителей ТОО "***" от 05.01.1993, учредительного договора от 05.01.1993, постановлением Администрации г. Чайковского N 23 от 14.01.1993, в соответствии с Законом РФ "О предприятии и предпринимательской деятельности, указанное юридическое лицо зарегистрировано в форме малого предприятия, действующего на основании Устава, с уставным фондом 10000 руб. Учредителями являлись М., С. Указанное Товарищество поставлено на налоговый учет в ИФНС РФ по г. Чайковскому.
Постановлением администрации г. Чайковского Пермской области N 783 от 19.06.1997 из состава землепользования ОАО "***" изъят земельный участок площадью 1,08 га территории бывшего тепличного хозяйства в ****, предоставлен в аренду Фирме "***" (ТОО "***") сроком на 5 лет под строительство индивидуальных гаражей.
Постановлением администрации г. Чайковского Пермской области N 833 от 26.06.1997 фирме "***" разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе бывшего тепличного комбината ***.
30.06.1997 между Администрацией г. Чайковского и Фирмой "***" в лице директора М. заключен договор на аренду земли под строительство объектов в г. Чайковский, согласно которому во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок площадью 10800 кв.м, в г. Чайковский по адресу: территория бывшего тепличного комбината в **** ОАО "***". Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Проведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором. Срок предоставления права аренды земельного участка и право на строительство до 19.06.2002.
31.12.1997 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в г. Чайковский выдано разрешение ТОО "***" на выполнение строительно-монтажных работ по возведению гаражей для индивидуального пользования в районе бывшего тепличного комбината. Строительство подлежало осуществлению в соответствии с чертежом. Из заключения специалиста от 26.02.2020 следует, что строительство гаражей осуществлено не в соответствии с данными чертежа с приведением нарушения расстояний ширины проезда и длин застройки гаражей.
19.11.1999 на территории арендованного ТОО "***" земельного участка кадастровый номер **5, ввиду отсутствия достаточных средств для осуществления строительства, уплатив в ТОО "***" членские взносы за предоставление мест на данном участке под строительство, Глухов Г.Л., Григорьев В.А., Черепанов И.Н., Чазова А.А., Цыганцев К.М., а также Малышев Н.Н. и другие пайщики, за счет собственных средств и своими силами осуществили строительство гаражей в виде единой линии под **, в том числе:
- гаражные боксы ** и ** (объединены в один под **), общей площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером **16927, владелец Малышев Н.Н. (право зарегистрировано 20 декабря 2012 на основании судебного акта от 01 ноября 2012),
- гаражный бокс **, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером **18225, инв. N 16936, статус "ранее учтенный" (поставлен на кадастровый учет 18 ноября 2014), владелец Глухов Г.Л.,
- гаражный бокс ** общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером **20739, инв. N 16936, статус "ранее учтенный" (поставлен на кадастровый учет 23 августа 2019), владелец Чазова (до заключения брака - Садертинова) А.А.,
- гаражный бокс **, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером **18203, инв. N 16936, статус "ранее учтенный" (поставлен на кадастровый учет 14 ноября 2014), владелец Черепанов И.Н.,
- гаражный бокс **, общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером **18209, инв. N 16936, статус "ранее учтенный" (поставлен на кадастровый учет 14 ноября 2014), владелец Цыганцев К.М.,
- гаражный бокс **, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером **18210, инв. N 16936, статус "ранее учтенный" (поставлен на кадастровый учет 14 ноября 2014), владелец Цыганцев К.М.,
- гаражный бокс **, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером **18207, инв. N 16936, статус "ранее учтенный" (поставлен на кадастровый учет 14 ноября 2014), владелец Цыганцев К.М.,
- гаражный бокс **, общей площадью 59,4 кв.м., владелец Григорьев В. А..
Вступительный взнос в размере по 5 000 руб. каждым из ответчиков внесен в ТОО "***", о чем представлены платежные документы от 1999 года, с 2000 года владеют гаражами и пользуются, уплачивая необходимые членские взносы во вновь образованный Гаражный кооператив "***", созданный 14.11.2001.
На указанные гаражные боксы представлены технические паспорта от 2012-2013г.г., год постройки 2000. Право собственности на гаражи в установленном порядке ответчиками не оформлено, при этом фактическое владение и пользование ими, строительство за счет личных средств, сторонами не оспаривается.
25 января 2001 единственный учредитель и директор ТОО "***" М. умер. На основании Решения Арбитражного суда Пермской области от 12.10.2001, постановлением Администрации г. Чайковского Пермской области N 157 от 23.01.2002 ТОО "***" ликвидировано, запись о регистрации аннулирована.
В связи с ликвидацией ТОО "***", владельцами гаражей и гражданами, начавшими строительство, принято решение создать Гаражный кооператив "***", который образован 14.11.2001, является действующим юридическим лицом по настоящее время. В 2002 году, уплатив членские взносы, Глухов Г.Л., Григорьев В.А., Черепанов И.Н., Чазова А.А., Цыганцев К.М. вступили в указанный кооператив, в котором состоят на дату рассмотрения спора, задолженности по уплате ежегодных взносов не имеют.
В отношении земельного участка, площадью 10800 кв.м., разрешенное использование "под строительство индивидуальных гаражей" осуществлен кадастровый учет 31.01.2005 с присвоением кадастрового номера **5. Границы земельного участка кадастровый номер **:5 на момент строительства гаражей не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением Администрации Чайковского муниципального района Пермского края N 1702 от 06.06.2011 утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ****, общей площадью 1917 кв.м., с разрешенным использованием "садоводство".
Постановлением Администрации Чайковского муниципального района Пермского края N 2920 от 14.09.2011 Карманову В.М. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером **11 из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1917 кв.м., расположенный по адресу: ****, с разрешенным использованием "садоводство" м заключен договор купли-продажи от 29.09.2011.
На основании договора купли-продажи от 06.08.2013 земельный участок с кадастровым номером **11 перешел в собственность Шмырина Н.К.
Из материалов межевания от 18.07.2011 следует, что земельный участок с кадастровым номером **11 имеет смежные границы с другими земельными участками, в том числе с земельным участком кадастровый номер **5, на котором расположены спорные гаражи-боксы NN **,**,**,**,**,**,** линии N ** Гаражного кооператива "***", принадлежащие ответчикам.
Согласно проекту межевого плана от 08.09.2015 подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади ЗУ N 5, расположенного: ****, территория бывшего тепличного комбината, площадь фактического землепользования 11340 кв.м., площадь участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 10800 кв.м. Выявлено несоответствие фактической границы с границей, содержащейся в ГКН, установлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером **11 площадью 742 кв.м, по координатам 1-6.
Вступившим в законную силу решением Чайковского городского суда Пермского края N 2-1765/2012 от 01.11.2012 за Малышевым Н.Н. признано право собственности на гаражный бокс **, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу ****, Гаражный кооператив "***", линия **, который поставлен на государственный кадастровый учет 24 сентября 2013 под номером **16927, право собственности Малышева Н.Н. зарегистрировано 20.12.2012.
Решением Чайковского городского суда Пермского края от 05.090.2016 ГК "***" отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации Чайковского муниципального района, Шмырину Н.К. об установлении границ земельного участка.
Также решением Чайковского городского суда Пермского края от 13.05.2019 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 19.08.2019 Шмырину Н.К. в иске к ГК "***", Малышеву Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по сносу гаражей отказано.
Также Шмыриным Н.К. суду апелляционной инстанции представлено заключение специалиста, в котором отражено, что путем сравнительного анализа измерений (план земельного участка с каталогом координат поворотных точек участка от 30.06.1997) пересчета координат указанных в представленных документах, можно сделать однозначный вывод, что земельный участок с кадастровым номером **5 на момент формирования в 1997 году и согласно кадастровой выписке от 24.09.2013 границ своих не менял.
Принимая во внимание обстоятельства дела, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Данный вывод основан на том, что в соответствии с п. 1. ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Иной момент возникновения права собственности установлен для членов кооперативов (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ) и связан с выплатой пая.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникнуть вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Совокупностью установленных по делу обстоятельств подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером **5 предоставлен в аренду под строительство индивидуальных гаражей. Осуществление строительства гаражей на предоставленном ТОО "***" земельном участке за счет средств физических лиц, впоследствии образовавших гаражный кооператив "***", и осуществляющих права владения и пользования в отношении гаражей, за которые выплачены паевые взносы, а также в отношении общего имущества (проезды, проходы), свидетельствует о совершении тех юридических действий и возникновении событий, которые являются основанием возникновения прав на объекты недвижимости. Конфигурация линии существующих гаражей не противоречит чертежу проектируемого строительства, утвержденного в 1997 году, при этом несоответствие фактически занимаемой конфигурации земельного участка границам отведенного земельного участка не может повлечь отказ в удовлетворении требований о признании права на гаражи, поскольку споры о местоположении границ смежных земельных участков подлежат рассмотрению в рамках негаторного иска.
Не усматривая оснований для вывода о том, что спорные гаражи являются самовольными постройками и подлежат сносу, судебная коллегия, соглашаясь с судом первой инстанции, исходит из следующего. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 08.07.1999), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Действующая редакция ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером **11 и его предоставления) местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Поскольку материалами дела установлено, что при формировании в 2011 году из состава земель, находящихся в публичной собственности, в ходе подготовки схемы расположения вновь образуемого земельного участка, оставлен без внимания факт расположения объектов недвижимости (гаражей) в составе гаражного кооператива, существующих на протяжении длительного периода времени (с 2000 года), с учетом подтвержденного факта предоставления земельного участка для строительства гаражей, оснований для вывода о том, что гаражи являются самовольными постройками, возведены на непредоставленном земельном участке и нарушают права Шмырина Н.К., не имеется.
Суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права (ст.ст.166,168 Гражданского кодекса РФ) обоснованно указал, что из смысла приведенных положений закона следует, что лицо, заявившее такие требования, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица. Образование земельного участка с кадастровым номером **11 без учета границ фактического землепользования смежного земельного участка не может повлечь вывод о недействительности сделки по иску смежных землепользователей, поскольку применение последствий недействительности сделки к восстановлению права не приведет.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с позицией истца Шмырина Н.К. о пропуске срока исковой давности, который в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Ответчики, как лица, заявляющие о постоянном пользовании и владении гаражами, участвующие в деятельности ГК "***" согласно их позиции, после получения ответа о процедуре формирования земельного участка под объекты недвижимости собственникам объектов недвижимости, должны были узнать о начале исполнения сделки, заключенной со Шмыриным Н.К. Кроме того, осведомленность ответчиков о начале исполнения сделки подтверждается судебными актами, постановленными в период 2012,2015-2016 г.г., что свидетельствует о том, что к моменту обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, срок исковой давности является пропущенным.
Таким образом, доводы апелляционных жалоб сторон со ссылкой на фактические обстоятельства не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении, с которой судебная коллегия соглашается. Ссылки на какие-либо новые убедительные доводы и доказательства, ставящие под сомнение выводы суда, апелляционные жалобы не содержат.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чайковского городского суда Пермского края от 11 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Шмырина Николая Куприяновича, Глухова Григория Леонидовича, Григорьева Владимира Андреевича, Черепанова Ивана Николаевича, Чазовой Антонины Александровны, Цыганцева Константина Михайловича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка