Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-11349/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р. и Набиева Р.Р.

с участием прокурора Сафина И.Ф.

при секретаре Галиеве Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 ОАО "Сбербанк России" на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 ОАО " Сбербанк России" (далее по тексту - Сбербанк, банк) обратилось в суд с иском к Аминову В.Ф., Саматовой Н.А., Бургутову Ж.О. углы, Аминовой И.В., Саматовой Н.А., Аминову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что банк и созаёмщики Аминов В.Ф., Саматова Н.А. заключили кредитный договор N... от 12 ноября 2011 года, согласно которому истец обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 813 450 рублей на срок 132 месяца под 13,5 % годовых, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. Однако заемщики возложенные на них договором обязательства надлежащим образом не исполняли, в связи с чем заочным решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2016 года с них в пользу банка взыскана кредитная задолженность в размере 292 163, 82 руб.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 мая 2017 года по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения N 8598 к Аминову В.Ф., Саматовой Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 850 000 рублей.

Поскольку заложенное имущество не было реализовано с публичных торгов, банком 08 октября 2018 года указанный объект недвижимости был принят в собственность Башкирского отделения N 8598 ПАО Сбербанк.

В настоящее время по спорному адресу зарегистрированы Аминов В.Ф., Саматова Н.А., Бургутов Ж.О. углы, Аминова И.В., Саматова Н.А., Аминов И.В.

Заказным письмом было отправлено уведомление об освобождении ответчиками указанного объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета. В настоящее время требование не выполнено, имущество от проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать Аминова В.Ф., Саматову Н.А., Бургутова Ж.О. углы, Аминову И.В., Саматову Н.А., Аминова И.В. прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: адрес; выселить указанных лиц с указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года исковые требования Сбербанка удовлетворены частично и постановлено:

сохранить за Аминовым ФИО19 Саматовой ФИО20 право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 58,3 кв.м, общей площадью земельного участка 2112 кв.м, кадастровый номер дома N... кадастровый номер земельного участка N... на срок до совершеннолетия Аминовой ФИО21, 27.04.2007 года рождения, Аминов ФИО22, 08.05.2009 года рождения.

По истечении срока временного пользования с 08.05.2027 года прекратить за Аминовым ФИО23, Саматовой ФИО24 Аминовым ФИО25 08.05.2009 года рождения, право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: адресФИО26 общей площадью 58,3 кв.м, общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома N... кадастровый номер земельного участка N..., выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

По истечении срока временного пользования с 27.04.2025 года прекратить за Аминовой ФИО27 27.04.2007 года рождения, право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес общей площадью 58,3 кв.м, общей площадью земельного участка 2112 кв.м, кадастровый номер дома N... кадастровый номер земельного участка N..., выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Бургутова ФИО31, Саматову ФИО32 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 58,3 кв.м, общей площадью земельного участка 2112 кв.м, кадастровый номер дома N... кадастровый номер земельного участка N..., выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Аминова ФИО33, Саматовой ФИО34, Бургутова ФИО35 Саматовой ФИО36, несовершеннолетней Аминовой ФИО37, 27.04.2007 г.р., в лице отца Аминова ФИО38 и матери Саматовой ФИО39, несовершеннолетнего Аминова ФИО40 в лице отца Аминова ФИО41 и матери Саматовой ФИО42 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 ОАО " Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 000 (одна тысяча) рублей с каждого.

С постановленным решение суда не согласился истец, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить в части отказа в удовлетворении иска, как незаконное и необоснованное, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Сафина И.Ф., предлагавшего решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что заочным решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2016 года с Аминова В.Ф., Саматовой Н.А. в пользу Сбербанка взыскана задолженность по кредитному договору N... от 27 декабря 2011 года в размере 292 163, 82 руб., а также судебные расходы.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 мая 2017 года обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, принадлежащие на праве собственности Аминову В.Ф., Саматовой Н.А., расположенные по адресу: адрес, установив способ продажи публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 680 000 руб., и установлена сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 280 163, 82 руб., взысканы судебные расходы.

Вышеприведенное решение вступило в законную силу и приведено к исполнению.

По исполнительному производству от 18 сентября 2017 года N...-ИП было передано взыскателю ПАО Сбербанк нереализованное недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: адрес адрес.

06 ноября 2018 года ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 ноября 2018 года.

Согласно справке от 17 июля 2019 в спорном жилом помещении проживают ответчики Аминов В.Ф., Саматова Н.А., Бургутов Ж.О. углы, Аминова И.В., Саматова Н.А., Аминов И.В.

17 июля 2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного недвижимого имущества, которое осталось без удовлетворения.

Сведений о наличии соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ПАО Сбербанк, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости сохранения права проживания в спорном жилом помещении Аминовым В.Ф., Саматовой Н.А. до достижения совершеннолетия Аминова И.В. и Аминовой И.В. вместе с ними и прекращении их права пользовании, выселении указанных лиц по истечении срока временного пользования.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 данного постановления Пленума).

В обоснование необходимости сохранения временного проживания в спорном жилом доме Аминова В.Ф. и Саматовой Н.А. с детьми суд указал на то, что в силу части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства детей признается место жительства их родителей. А в соответствии с пунктом 1 статьи 63 СК РФ родители имеют право и обязанность воспитывать своих детей и заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии.

При этом суд не учел, что на место жительства указанных родителей в виде жилого дома обращено взыскание ввиду неисполнения ими задолженности по уплате кредитных средств по договору ипотеки.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Между тем действующими федеральными законами не предусмотрена возможность сохранения права пользования заложенным жилым помещением при наличии каких-либо оснований.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд первой инстанции привел в решении указанные нормы материального права, однако неверно применил их к возникшим правоотношениям.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло к ПАО Сбербанк, ответчики в силу указанных норм закона подлежат признанию прекратившими право пользования жилым домом и выселению из спорного объекта. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, собственник о намерениях заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в спорном объекте не заявлял.

При таком положении, решение суда о частичном удовлетворении исковых требований банка подлежит изменению с указанием на удовлетворение иска в полном объеме, и подлежит отмене в части сохранения права проживания за ответчиками Аминовым В.Ф. и Саматовой Н.А. с детьми Аминовым И.В. и Аминовой И.В. до достижения совершеннолетия детей, как незаконное и необоснованное, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований банка о признании данных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес общей площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером N..., общей площадью земельного участка 2112 кв.м, кадастровый N..., выселении из жилого помещения по указанному адресу и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

абзац первый резолютивной части решения Кармаскалиинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года изменить, указав на удовлетворение искового заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 9858 ОАО "Сбербанк России" в полном объеме.

Решение суда в части сохранения за Аминовым ФИО44, Саматовой ФИО45 права временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, и прекращении их права пользовании, выселении из указанного жилого помещения по истечении срока временного пользования и в части прекращении права пользования и выселении Аминова ФИО46 и Аминовой ФИО47 по истечении срока временного пользования отменить.

В отмененной части принять новое решение, которым признать Аминова ФИО48, Саматову ФИО49, Аминову ФИО50, Аминова ФИО51 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером N... общей площадью земельного участка 2112 кв.м, кадастровый N..., выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять с регистрационного учета.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Л.Ф. Гафарова

Судьи Г.Р. Зиннатуллина

Р.Р. Набиев

Справка: судья Хасанов Р.У.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка