Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-11345/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-11345/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Мельник Н.И.,
судей Ковалева А.М., Минасян О.К.,
при секретаре Димитровой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-765/2020 по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" к Гунарису Ивану Яковлевичу, третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Гунарису Ивану Яковлевичу о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе Гунариса Ивана Яковлевича на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 2 марта 2020 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия
установила:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с настоящим иском к Гунарису И.Я., в обоснование которого указало, что 03.09.2010 между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и Гунарисом И.Я. был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на приобретение квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на сумму 1 961 675,51 рублей, с установлением размера процентной ставки за пользование денежными средствами, сроком на 182 месяца.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 23.09.2010.
Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 23.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - ЗАО "Банк ЖилФинанс".
Законным владельцем закладной в настоящее является Акционерное общество "ДОМ.РФ" (прежнее наименование до 14.03.2018 - Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования"), о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.
Последующим залогодержателем предмета ипотеки является ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Задолженность ответчика по состоянию на 28.05.2019 составляет 1 675 614,51 рублей.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ и ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.
Стоимость предмета ипотеки - квартиры согласно заключению независимого оценщика ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный Центр" от 22.05.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - составила 3 053 000 рублей.
Начальная продажная стоимость предмета ипотеки подлежит установлению в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, то есть в размере 2 442 400 рублей.
АО "ДОМ.РФ" просил суд взыскать с Гунариса И.Я. в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.05.2019 в сумме 1 675 614,51 рублей, в том числе: 1 601 135,84 руб. - задолженность по основному долгу; 74 478,67 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом. Начиная с 29.05.2019 и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с Гунариса И.Я. в пользу истца проценты за пользование займом в размере 9,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 442 400 рублей, а также взыскать с Гунариса И.Я. в пользу АО "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 578,07 рублей.
ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", вступившее в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Гунарису И.Я. В обоснование уточненных исковых требований о взыскании с ответчика пени по договору целевого жилищного займи в размере 11 895,18 рублей, ФГКУ ""Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" указало, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии с Федеральным законом был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
ФГКУ "Росвоенипотека" открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.
Между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа от 03.09.2010 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03.09.2010 с ЗАО "Банк жилищного финансирования".
Таким образом, целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от 03.09.2010 для приобретения спорной квартиры за счет: накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 568 324, 49 руб.; и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не от 27.11.2018), именной накопительный счет ответчика закрыт 29.11.2018 (дата возникновения основания для исключения из реестра), без права на использование накоплений, так как 10 июля 2018 г. ответчик исключен из списков части. По состоянию на 17 июля 2019 г. задолженность ответчика составляла 2 532 731, 05 рублей.
В период рассмотрения дела ответчик вновь восстановился на военной службе и повторно был включен в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Впоследствии после восстановления на службе указанная задолженность погашена, по состоянию на 06.12.2019 его задолженность в виде пени составила 11 895,18 руб.
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 2 марта 2020 г. исковые требования АО "ДОМ.РФ" к Гунарису И.Я., удовлетворены.
С Гунариса И.Я. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по состоянию на 28.05.2019 в сумме 1 675 614,51 рублей, в том числе: 1 601 135,84 рублей - задолженность по кредиту; 74 478,67 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом, а также взысканы проценты, начиная с 29.05.2019 и по день вступления решения суда в законную силу; проценты за пользование займом в размере 9,5% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору.
Кроме того, суд обратил взыскание на предмет залога - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 442 400 рублей, а также взыскал с Гунариса И.Я. в пользу АО "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 578,07 рублей.
В пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" взысканы с ответчика денежные средства в размере 11 895,18 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В апелляционной жалобе Гунарис И.Я. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что 10.07.2018 приказом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН командира в/ч НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН он был уволен с военной службы по окончании срока контракта в связи с последующим поступлением на службу в Федеральную Службу Войск Национальной Гвардии Российской Федерации, 15.07.2019 был зачислен в списки военной части 5382 и этой же датой восстановлен по 15 категории участников Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Однако суд не учел эти обстоятельства, рассмотрев спор, исходя из неверно указанной истцом причины возникновения задолженности, связанной с досрочным увольнением, свидетельствующей о нарушении ответчиком обязательств по заключенному кредитному договору.
Кроме того, сумма пени, начисленная за период перерыва в военной службе в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 11 895,18 руб., была оплачена ответчиком до вынесения судебного решения 20.12.2019, что указано в дополнениях к возражению на иск.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления (л.д. 108-111 т. 2).
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав объяснения Гунариса И.Я. и его представителя Гунарис Ю.С. по устному заявлению, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В силу п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, осуществляющим военную службу по контракту, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставляется право на участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В целях жилищного обеспечения военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.
Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по сделкам в интересах Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище собствениками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: направления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).
Из материалов дела следует, что Гунарис И.Я., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", был включен в установленном порядке в реестр участников НИС.
03.09.2010 между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и Гунарисом И.Я., как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.24-28), в соответствии с которым Гунарису И.Я. был предоставлен кредит в сумме 1 961 675,51 руб. сроком на 182 месяца, с процентной ставкой по кредиту 11,0% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 62,4 кв.м, состоящей из трех комнат. Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составил 15 816 руб.
Свои обязательства кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось сторонами (л.д. 19-23). Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 21.09.2010. Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2019, право собственности Гунариса И.Я. зарегистрировано 23.09.2010.
Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (л.д. 33-41), составленной Гунарисом И.Я. в пользу филиала ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" в г. Омске 21.09.2010 и зарегистрированной 23.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - ЗАО "Банк ЖилФинанс".
03.09.2010 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Гунарисом И.Я., как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по кредитному договору от 03.09.2010 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предоставленного ЗАО "Банк ЖилФинанс". Целевой жилищный заем предоставлялся на приобретение в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 62,4 кв.м, состоящего из трех комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете в размере 568 324,49 руб.; и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (л.д.110-111).
Свои обязательства ФГКУ "Росвоенипотека" выполнило, перечислив на имя Гунариса И.Я. (л.д.133-150) 20.09.2010 суммы для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 568 324,19 руб. и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2019 (л.д.47-49) ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 28.02.2011 за номером регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Однако, последний платеж по возврату кредита производен 30.11.2018 в размере 22 372 руб. Начиная с 01.12.2018 ежемесячные платежи заемщиком не вносились. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора 30.04.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности.
На момент обращения в суд задолженность по состоянию на 28.05.2019 составила 1 675 614,51 руб., включая задолженность по основному долгу в сумме 1 601 135,84 руб. и задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом в размере 74 478,67 руб., просрочка составила 139 дней.
При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь статьями 309, 310, 807, 809, 811, 819 ГК РФ, п. 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в связи с односторонним отказом заемщика от исполнения обязательств, посчитав, что ответчиком нарушены условия кредитного договора. Суд в решении указал на то, что заемщик, являясь участником НИС, досрочно уволился с военной службы, ежемесячные платежи не вносил, следовательно, у него возникла обязанность по досрочному возврату всей суммы задолженности истцу.
В связи с допущенными ответчиком нарушениями обязательств по кредитному договору суд посчитал подлежащими удовлетворению требования АО "ДОМ.РФ" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, приобретенную на кредитные средства, и удовлетворил требования третьего лица - ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика пени в размере 11 895,18 рублей.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, полагает решение суда подлежащим отмене в связи с не соответствием выводов суда требованиям материального права и обстоятельствам дела.
Так судом первой инстанции не принято во внимание, что 10.07.2018 ответчик Гунарис И.Я. был уволен с военной службы приказом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН командира в/ч НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по окончании срока контракта в соответствии с пп. Б п. 1 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" от 28.03.1998 N 53-ФЗ и исключен из списков части.
Данное обстоятельство не свидетельствует об одностороннем отказе от договора, поскольку из представленного истцом расчета задолженности видно, что момент увольнения истца и до 01.12.2018 задолженность по ипотечному кредиту отсутствовала.
В соответствии с положениями п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденным постановлением Правительств РФ "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 15.05.2008 N 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.
Во исполнение указанного пункта Правил ответчиком 13.07.2018 направлено уведомление об увольнении из рядов Вооруженных Сил Российской Федерации в связи с последующим поступлением на службу в структуру Федеральной Службы Войск Национальной Гвардии Российской Федерации в адрес руководителя ФГКУ "Росвоенипотека" (л.д. 248).
25.09.2018 Гунарис И.Я. убыл в Ростовскую область для оформления документов на военную службу по контракту, 01.10.2018 оформил регистрацию по месту жительства в г. Батайске.
25.12.2018 ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес Гунариса И.Я. уведомление об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему направлен расчет задолженности по целевому жилищному займу, график возврата задолженности по договору (л.д. 119-125), а с 01.12.2018 ФГКУ "Росвоенипотека" по указанной причине прекратило перечисление денежных средств по спорному кредитному договору.
Данное требование в указанный период заемщиком исполнено не было, ввиду задержки оформления документации, ответчик не работал, дохода не имел, и был зачислен в списки воинской части 5382 лишь 15.07.2019 и в этот же день восстановлен по 15 категории участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, что подтверждается справкой от 17.10.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и личной карточкой участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 249, 251).
При таком положении с момента включения Гунариса И.Я. в реестр военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения восстановлено его право на получение средств целевого жилищного займа, и оплату по кредитному договору от 03.09.2010 должно производить ФГКУ "Росвоенипотека".
Задолженность по целевому жилищному займу образовалась за период перерыва до заключения ответчиком нового контракта с Федеральной службой войск Национальной гвардии Российской Федерации, поскольку в указанный период времени ФГКУ "Росвоенипотека" ежемесячные платежи в погашение ипотечного кредита не перечисляло.
С 15.07.2019 и по настоящее время ответчик проходит военную службу в войсковой части 5382. Задолженность по ипотечному кредиту образовалась за время оформления документов для заключения нового контракта и его восстановления на военной службе в ином регионе.
С 15.07.2019 Гунарис И.Я. вновь включен в реестр военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. С указанной даты платежи в соответствии с графиком восстановлены.
ИНС участника НИС открыт повторно 31.10.2019.
20.12.2019 сумма пени, начисленная ФГКУ "Росвоенипотека" за период перерыва в военной службе, была погашена (л.д. 72, т. 2), и на это ответчик ссылался в своих возражениях, однако суд не дал надлежащую оценку указанному доводу в решении.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств на основании ст. 814 ГК РФ, п. 4.4.1 кредитного договора истец ссылался на наличие оснований, влекущих возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса). С учетом этого 30.04.2019 предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в размере 1 675 614,51 руб., включая задолженность 1 601 135,84 руб. по основному долгу и 74 478,67 руб. - задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом.
При этом суд не учел, что фактическим плательщиком средств в периодических платежей по кредиту является ФГКУ "Росвоенипотека".
На момент возобновления платежей на именном накопительном счете были учтены накопления для жилищного обеспечения в размере 55 963,78 рублей, и указанная задолженность перечислена в АО "ДОМ.РФ" в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 03.09.2010, что подтверждается информацией ФГКУ "Росвоенипотека" по состоянию на 17.01.2020.
12 февраля 2020 г. ФГКУ "Росвоенипотека" в адрес АО "ДОМ.РФ" было направлено гарантийное письмо о выплате просроченной задолженности, образовавшейся в период отсутствия оснований для перечисления средств целевого жилищного займа по 14 июля 2019 г. по спорному кредитному договору за счет средств ЦЖЗ накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Согласно данному гарантийному письму, погашение суммы оставшейся просроченной задолженности будет осуществлено после погашения основной суммы долга в соответствии с графиком платежей - после 31.12.2022 (после погашения платежей по графику) за счет средств ЦЖЗ НИС, поскольку действующий Контракт с Федеральной службой войск Национальной гвардии Российской Федерации подписан на срок до 15 июля 2024 г. и далее будет продлен (накопления средств ЦЖЗ НИС учитываются ежеквартально за период военной службы в соответствии с пп.3, 4 6, 7 ст. 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ); либо проведением процедуры реструктуризации просроченной задолженности путем ее раздробления по ежемесячным платежам (но не превышающим размер ежемесячного накопительного взноса, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов "), в соответствии со ст. 12 "Базового стандарта защиты прав и интересов физических и юридических лиц - получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих микрофинансовые организации" (утв. Банком России, Протокол от 22 июня 2017 N КФНП-22).
Учитывая долгосрочный целевой характер кредитного договора, намерение ФГКУ "Росвоенипотека" в дальнейшем исполнять обязательства по договору в порядке государственной гарантии обеспечения жилищных прав военнослужащего, срок выслуги заемщика, который на момент заключения контракта с Федеральной службой войск Национальной гвардии Российской Федерации сроком составлял 17 лет и 10 месяцев, срок контракта - 5 лет, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику не имелось.
Поскольку обязательства по погашению пени перед ФГКУ "Росвоенипотека" были исполнены ответчиком до вынесения судебного решения, что подтверждается копией платежного документа - чека от 20.12.2019 на сумму 11 895,18 руб., и не оспорено получателем денежных средств, оснований для удовлетворения исковых требований третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" к Гунарису И.Я. также не имелось.
Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
При таких обстоятельствах принятое по данному делу решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Гунарису И.Я. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 2 марта 2020 г. отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований АО "ДОМ.РФ" к Гунарису Ивану Яковлевичу о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 675 614,51 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и исковых требований ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Гунарису Ивану Яковлевичу о взыскании пени по ипотечному кредиту в размере 11 875, 18 рублей, отказать.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 20.10.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
