Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1133/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-1133/2021
20 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бурдюговского О.В.
и судей Гошуляк Т.В., Мягковой С.Н.
при ведении протокола помощником судьи Сериковой А.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Мягковой С.Н. дело по апелляционной жалобе Завалишиной Е.Ю. на заочное решение Зареченского городского суда Пензенской области от 28.12.2020, которым постановлено:
"Иск Чернова В.А. к Завалишиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли - продажи - удовлетворить.
Взыскать с Завалишиной Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу Чернова В.А. задолженность по договору купли - продажи от 10.06.2019 в размере 517827,87 руб., в том числе: 500000 руб. - основной долг, 17827,87 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 25.08.2020.
Взыскать с Завалишиной Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу Чернова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8378 рублей".
Заслушав доклад судьи Мягковой С.Н., судебная коллегия
установила:
Чернов В.А. обратился в суд с иском к Завалишиной Е.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование денежными средствами.
В обоснование иска указал, что 10.06.2019 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый номер N, адрес: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных, площадью 629,9 кв.м.; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер N, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь 623 +/- кв.м.
Цена имущества, согласно п. 2.1 договора составляет 6500000 рублей, 6000000 рублей из которых покупатель оплатил, а продавец получил до заключения договора (п.2.2). Для оплаты оставшихся 500000 рублей продавец предоставил покупателю беспроцентную рассрочку до 31.12.2019 п.2.3).
В связи с невыплатой оставшейся суммы по договору купли - продажи, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в размере 500000 руб. и процентов. Данные требования ответчиком не выполнены.
Просил взыскать в свою пользу с Завалишиной Е.Ю. невыплаченные по договору купли-продажи от 10.06.2019 денежные средства в размере 500000 рублей, а также проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 25.08.2020 в размере 17827,87 руб., в возврат госпошлины 8378 рублей.
Зареченский городской суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Завалишиной Е.Ю. поставлен вопрос об отмене заочного решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Чернов В.А. просит оставить заочное решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Завалишина Е.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила об отмене судебного решения.
Истец Чернов В.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.
Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.06.2019 между Черновым В.А. и Завалишиной Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, Чернов В.А. продал и передал, а Завалишина Е.Ю. купила и приняла в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый номер N, расположенное по адресу: <адрес>, назначение нежилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 3, в том числе подземных, площадь 629,9 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер. N, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь 623 +/- кв.м.
Общая стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 6500000 рублей (п.12 договора). Покупатель оплатил, а продавец получил до заключения договора 6000000 рублей (п.2.2).
Согласно п.2.3 договора продавец предоставил покупателю беспроцентную рассрочку до 31.12.2019 для оплаты оставшихся 500000 рублей.
Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 13.06.2019.
21.02.2020 Чернов В.А. направил в адрес Завалишиной Е.Ю. претензию с требованием об оплате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 20.02.2020.
Из уведомления Управления Росреестра по Пензенской области от 31.08.2020 следует, что в связи с обнаружением технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> изменено назначение "с жилого на нежилое".
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 10.06.2019, Чернов В.А. обратился в суд с иском о взыскании с Завалишиной Е.Ю. задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Разрешая спор, исходя из отсутствия доказательств со стороны ответчика по исполнению принятого на себя по договору купли-продажи объектов недвижимости от 10.06.2019 обязательства по оплате, руководствуясь положениями статей 454, 549, 424, 486, 314 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании с Завалишиной Е.Ю. в пользу Чернова В.А. задолженности по договору купли-продажи от 10.06.2019 в размере 500000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана надлежащая оценка в порядке, определенном статьей 67 ГПК РФ, и они соответствуют положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что требования Чернова В.А. об исполнении ответчиком условий договора являются преждевременными, поскольку у истца, в частности, имеется задолженности по платежам за электроэнергию перед ЗАО "Пензенская горэлектросеть", что подтверждается вступившим в законную силу решением Железнодорожного суда г. Пензы от 22.07.2020; Управлением Росреестра по Пензенской области была исправлена техническая ошибка - изменено назначение с жилого на нежилое здания, приобретенного Завалишиной Е.Ю. по договору купли - продажи от 10.06.2019; оспаривание данного решения Управления Росреестра ответчиком в суде; несении ответчиком в связи с этим убытков, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание в качестве основания к отмене или изменению решения суда, поскольку при заключении договора стороны исходили из добровольного волеизъявления, а согласно нормам действующего законодательств, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и при этом сторонами не предусмотрено освобождение одной из сторон от исполнения обязательств по договору купли-продажи при наличии задолженности у продавца по оплате коммунальных и иных платежей.
Абзац 6 пункта 3.1, заключенного между сторонами договора купли-продажи от 10.06.2019, согласно которого при обнаружении обоснованной и документально подтвержденной задолженности продавца по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в отношении проданного по настоящему договору имущества, продавец уплатит такую задолженность в срок не более 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем предъявления продавцу требования об оплате такой задолженности, и на который ссылается сторона ответчика, об обратном не свидетельствует.
Каких-либо условий о том, что покупатель освобождается от уплаты всей суммы по договору (цены) при наличии тех или иных обстоятельств, в том числе, указанных в апелляционной жалобе, рассматриваемый договор купли-продажи не содержит.
Заключенный сторонами договор купли-продажи от 10.06.2019 никем в установленном законом порядке не оспорен и не расторгнут, судом недействительным не признан, а потому доводы ответчика на существо рассматриваемого спора не влияют.
Более того, апеллянтом не представлены доказательства невозможности использования здания по назначению, в связи с изменением статуса, а также того, что изменение статуса здания повлекло такой ущерб, что ответчик в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли - продажи. Кроме того, в договоре не указано, в каких целях покупатель намерен использовать помещение.
Поскольку данных о полной оплате спорного недвижимого имущества суду не представлено, а государственная регистрация перехода права собственности по указанному недвижимому имуществу была осуществлена, срок на осуществление окончательного расчета с продавцом истек 31.12.2019, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 10.06.2019 в размере 500000 рублей.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В силу приведенных выше условий договора ответчик должен был уплатить стоимость товара в срок до 31.12.2019, в связи с чем со следующей даты (01.01.2020) началась просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства в размере цены договора - 500000 рублей, а у истца возникло право требования уплаты ответчиком процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 01.01.2020 по 25.08.2020 верно определен судом первой инстанции в сумме 17827,87 рублей. Расчет процентов ответчиком не оспаривался.
Доводы жалобы о допущении судом существенного нарушения норм процессуального права и рассмотрении спора в отсутствие надлежащего извещения ответчика о дне судебного заседания, а равно неправомерного отказа в отмене заочного решения суда, судебной коллегией отклоняются, поскольку о судебном заседании, назначенном на 28.12.2020 на 14-30 часов ответчик извещена надлежащим образом 16.12.2020, что подтверждается распиской от 16.12.2020. Ходатайств об отложении судебного заседания суду представлено не было.
При таком положении суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
При рассмотрении дела суд правильно определилюридически значимые обстоятельства и применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Нарушений закона, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Зареченского городского суда Пензенской области от 28.12.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Завалишиной Е.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
