Дата принятия: 04 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1133/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2020 года Дело N 33-1133/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Боджокова Н.К.,
судей Сиюхова А.Р. и Шишева Б.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дагужиевым М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 10 марта 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации муниципального образования "Майкопский район" к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации муниципального образования "Майкопский район" арендную плату по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101818 (сто одна тысяча восемьсот восемнадцать) руб. 89 коп., и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9849 ( девять тысяч восемьсот сорок девять) руб. 22 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69415руб.70коп. и пени в размере 17791руб.74коп..
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером N категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорт, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для размещения мастерских с установкой технологического оборудования для производства блоков", расположенного по адресу: <адрес>, 0,6 км. западнее <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, возвратить администрации муниципального образования "Майкопский район" земельный участок, площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорт, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для размещения мастерских с установкой технологического оборудования для производства блоков", расположенный по адресу: <адрес>, 0,6 км. западнее <адрес>".
Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., пояснения представителя истца администрации муниципального образования "Майкопский район" по доверенности Галеевой Н.А. и представителя ответчика по ордеру Шеуджен С.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "<адрес>" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации муниципального образования "Майкопский район" от ДД.ММ.ГГГГ N-з с ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка площадью, 1167__ кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для размещения мастерских с установкой технологического оборудования для производства блоков", расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор аренды).
Согласно договору уступки права аренды земельного участка от года ФИО7 передал, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору уступки права аренды земельного участка от года ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 3.1.,3.2. договора, постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 N 56 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов", приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 N 221 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Республики Адыгея" годовая арендная плата составляет 33015 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия N 1 (исходящий N 3454 от 21.03.2019), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 163407,22 рублей, в том числе, задолженности в размере 139357,75 рублей и пени в размере 24049,47 рубля, в течение 10 дней после получения. Претензия N 1 получена ответчиком 30.04.2019.
В связи с неисполнением требований претензии N 1 от 21.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия N 2 (исходящий N 5751 от 13.05.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности и пени.
Претензия N 2 была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП "Почта России".
Указанная претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 за период за период с 01.01.2013 по 31.03.2019 арендную плату в размере 147611,50 руб., за период с 15.04.2013 по 13.05.2019 пеню в размере 25665,04 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1167 кв.м. с" кадастровым номером 01:04:5611003:681, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для размещения -мастерских с установкой технологического оборудования для производства блоков", расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ФИО1 возвратить указанный участок администрации МО "<адрес>".
В суде представитель администрации МО "Майкопский район" согласно доверенности Лагута Н.О. изменила исковые требования и просила взыскать с ФИО1 за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 171234,59 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 27640,96 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1167 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5611003:681, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования:"для размещения мастерских с установкой технологического оборудования для производства блоков", расположенного по адресу: <адрес>, 0,6км. западнее <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ФИО1 возвратить указанный участок администрации МО "Майкопский район".
В возражении на исковое заявление ФИО1 указала, что не согласна с расчетом задолженности по договору аренды и пени, поскольку изменения в части размера арендной платы в договор аренды не вносились, в связи с чем, расчет должен производиться из размера, указанного в договоре аренды от 2008 года. Указала также, что истцом пропущен срок исковой давности, поэтому задолженность за период по декабрь 2016 года не должна взыскиваться.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Просила суд взыскать задолженность с ответчика согласно уточненным расчетам, а также удовлетворить требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить спорный земельный участок.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Пояснил, что размер арендной платы в представленных расчетах необоснован. Арендная плата может быть изменена только при подписании дополнительных соглашений к договору аренды. Никаких дополнительных соглашении об изменении размера арендной платы ответчицей получено не было. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку задолженность по арендной плате образовалась с 2013 года, истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока и уважительные причины пропуска срока отсутствуют. Кроме того, пояснил, что оплата из расчета стоимости аренды, указанной в договоре аренды от 31.03.2008 года, то есть 402 рубля за год, за период с 2016 года по 2020 год ответчицей произведена, в связи с чем, полагает, отсутствуют основания для расторжения договора и возврата участка.
Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить в полном объеме, считая его незаконным, вынести новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении требований за необоснованностью. При этом выражает несогласие с представленным истцом расчетом задолженности и взысканными судом суммами. Ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права и процессуального права.
Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Статьями 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям и когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.
Как было установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела между Администрацией муниципального образования "Майкопский район" на основании распоряжения администрации муниципального образования "Майкопский район" от ДД.ММ.ГГГГ года N-з и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для размещения мастерских с установкой технологического оборудования для производства блоков", расположенного по адресу: <адрес>, 0,6км. западнее <адрес>.
Договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 передал, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктами 3.1.,3.2. договора, постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 N 56 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов", приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 N 221 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Республики Адыгея" годовая арендная плата составляет 33015 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.04.2013, арендная плата не вносилась.
Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства надлежащим образом, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушал, а с 15.04.2013 года арендную плату не вносил, образовалась задолженность за период с 15.04.2013 по 31.12.2019 года по арендной плате в размере 171234 рублей 59 копеек, а также задолженность по пене за период с 15.04.2013 по 06.03.2020 в размере 27640 рублей 96 копеек, суд первой инстанции, применив также положения статей 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил частично исковые требования и взыскал с ответчика в пользу истца образовавшуюся за период с 18.11.2016 по 31.12.2019 задолженность в размере 101818 рублей 89 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.12.2017 по 06.03.2020 в размере 9849 рублей 22 копейки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд не применил норму права, подлежащую применению, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 10 марта 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Гончаровой Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий - Н.К. Боджоков
Судьи: А.Р. Сиюхов, Б.А. Шишев
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Н.К. Боджоков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
