Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-1128/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Платоновой И.В.,

судей Фоминой С.С., Соловова А.В.,

при секретаре Русановой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Харченко Андрея Борисовича, Кирилловой Любови Александровны к Труниной Тамаре Григорьевне, ОАО "Гамма", администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области о выдели в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сохранении права общей долевой собственности на измененное недвижимое имущество с учетом изменившегося размера его долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и установлении постоянного частного сервитута и по встречному иску Труниной Тамары Григорьевны к Харченко Андрею Борисовичу, Кирилловой Любови Александровне о выделе в натуре доли из имущества и прекращении общей долевой собственности с апелляционной жалобой и дополнительной апелляционной жалобой Кирилловой Любови Александровны на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 24 декабря 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Харченко Андрея Борисовича, Кирилловой Любови Александровны к Труниной Тамаре Григорьевне, ОАО "Гамма", администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сохранении права общей долевой собственности на измененное недвижимое имущество с учетом изменившегося размера его долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и установлении постоянного частного сервитута удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Труниной Тамары Григорьевны к Харченко Андрею Борисовичу, Кирилловой Любови Александровне о выделе в натуре доли из имущества и прекращении общей долевой собственности удовлетворить частично.

Выделить в натуре Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне 45/100 доли нежилого помещения - пристройки к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 1174,2 кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию: помещения первого этажа: помещение N 1 "тамбур" площадью 8,0 кв.м, часть помещения N 2 "цех" площадью 239,1 кв.м, часть помещения N 3 "санузел" площадью 11,6 кв.м, помещения второго этажа: помещение N 3 "холл" площадью 7,7 кв.м, часть помещения N 4 "коридор" площадью 49,8 кв.м, помещение N 17 "коридор" площадью 3,9 кв.м, помещение N 19 "санузел" площадью 2,3 кв.м, помещение N 20 "душевая" площадью 4,0 кв.м, помещение N 21 "кабинет" площадью 26,1 кв.м, помещение N 22 "кабинет" площадью 13,2 кв.м, помещение N 23 "кабинет" площадью 15,9 кв.м, помещение N 24 "кабинет" площадью 23,1 кв.м, помещение N 25 "холл" площадью 13,2 кв.м, помещение N 26 "холл" площадью 16,1 кв.м, помещение N 27 "кабинет" площадью 15,6 кв.м, помещение N 28 "кабинет" площадью 25,5 кв.м, помещение N 29 "кабинет" площадью 13,0 кв.м, помещение N 30 "кабинет" площадью 16,2 кв.м, общей площадью в 504,3 кв.м..

- Выделить в натуре Труниной Тамаре Григорьевне 55/100 доли нежилого помещения - пристройки к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 1174,2 кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию: помещения первого этажа: часть помещения N 2 "цех" площадью 62,4 кв.м, часть помещения N 3 "санузел" площадью 19,6 кв.м, помещение N 4 "производственное" площадью 17,7 кв.м, помещение N 5 "хранилище" площадью 51,4 кв.м, помещение N 6 "производственное" площадью 163,6 кв.м, помещения второго этажа: часть помещения N 4 "коридор" площадью 70,0 кв.м, помещение N 5 "холл" площадью 20,0 кв.м, помещение N 6 "кабинет" площадью 15,1 кв.м, помещение N 7 "кабинет" площадью 18,9 кв.м, помещение N 8 "кабинет" площадью 43,5 кв.м, помещение N 9 "приемная" площадью 25,7 кв.м, помещение N 10 "кладовая" площадью 1,8 кв.м, помещение N 11 "серверная" площадью 2,5 кв.м, помещение N 12 "коридор" площадью 22,0 кв.м, помещение N 13 "кабинет" площадью 25,4 кв.м, помещение N 14 "кабинет" площадью 20,9 кв.м, помещение N 15 "кабинет" площадью 13,8 кв.м, помещение N 16 "кухня" площадью 27,8 кв.м, помещение N 18 "санузел" площадью 2,3 кв.м, общей площадью в 624,4 кв.м..

- Выделить в натуре Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне 45/100 доли здания строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 419,8 кв.м., инв. N, литер А-А1, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес> Н6, в виде нежилого помещения по следующему описанию помещения первого этажа: часть помещения N "производственное" площадью 21,9 кв.м, помещение N 9 "кладовая" площадью 4,3 кв.м, часть помещения N 10 "производственное" площадью 33,1 кв.м, помещение N 11 "компрессорная" площадью 12,6 кв.м, помещение N 12 "производственное" площадью 14,5 кв.м, помещение N 13 "лаборатория" площадью 15,8 кв.м, помещение N 14 "лаборатория" площадью 12,8 кв.м, помещение N 15 "склад" площадью 9,2 кв.м, помещение N 16 "кладовая" площадью 1,0 кв.м, помещение N 17 "склад" площадью 5,6 кв.м, помещение N 18 "производственное" площадью 41,7 кв.м, помещение N 19 "котельная" площадью 18,5 кв.м, общей площадью помещений 191 кв.м..

- Выделить в натуре Труниной Тамаре Григорьевне 55/100 доли здания строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 419,8 кв.м., инв. N, литер А-А1, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес> Н6, в виде нежилого помещения по следующему описанию помещения первого этажа: помещение N 7 "производственное" площадью 76,9 кв.м, часть помещения N 8 "производственное" площадью 71,4 кв.м, часть помещения N 10 "производственное" площадью 61,0 кв.м, помещение N 20 "котельная" площадью 19,6 кв.м, общей площадью помещений 228,9 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов производственной зоны, площадью 3 252 кв.м., местонахождение: <адрес>:

За начало отсчета выделяемой Труниной Тамаре Григорьевне доли земельного участка площадью 2259 кв.м, принимать геодезическую точку н1 с координатами <скрыто>. Далее от точки н16 граница проходит под дирекционным углом <скрыто> на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н1, являющейся первоначальной точкой описания.

Самый оптимальный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером N со следующим описанием границ вновь образуемого земельного участка выделяемой 45/100 доли:

За начало отсчета выделяемой" Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне доли земельного участка с N площадью 993 кв.м принимаем геодезическую точку н1 с координатами: <скрыто>. Далее от точки н17 граница проходит под дирекционным углом <скрыто> на расстоянии <скрыто> м до геодезической точки н1, являющейся первоначальной точкой описания.

Взыскать с Труниной Тамары Григорьевны в пользу Кирилловой Любови Александровны компенсацию за разницу в площади от идеальной доли земельного участка 175 467 (Сто семьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с Труниной Тамары Григорьевны в пользу Харченко Андрею Борисовича компенсацию за разницу в площади от идеальной доли земельного участка 50 133 (Пятьдесят тысяч сто тридцать три) рубля.

Сохранить Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне право общей долевой собственности на измененные объекты недвижимости, определив доли во вновь образованных объектах недвижимости Кирилловой Любови Александровне - 7/9 долей, Харченко Андрею Борисовичу - 2/9 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича и Труниной Тамары Григорьевны на:

- нежилое помещение - пристройку к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 1174,2 кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>,

- здание строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 419,8 кв.м., инв. N, литер А-А1, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли

промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов

производственной зоны, площадью 3 252 кв.м., местонахождение: <адрес>.

Обязать произвести Кириллову Любовь Александровну, Харченко Андрея Борисовича и Трунину Тамару Григорьевну преобразования и работы, в том числе по переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, а именно: закладка проема ворот в соседнее нежилое помещение на первом этаже, установка разделяющей двойной капитальной стены из блоков, устройство проемов дверных в санузлы на первом и втором этажах, демонтаж оконных заполнений и устройство дверных проемов на первом и втором этажах, устройство дверных проемов и их заполнений в перегородках, установка металлической площадки с металлической лестницей на прежнем месте для входа на второй этаж, установка водомерного узла, электрического счетчика, автономной канализации и переподключение трубопроводов с обводными элементами и их запорными кранами систем отопления, водоснабжения, канализации и другие необходимые работы по переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, все работы указаны согласно сметному расчету N (приложение N 4.3), имеющемуся в экспертном заключении.

Расходы по преобразованию и переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, указанные в исследовательской части экспертизы и сметном расчете N в размере 686 600 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей возложить на Кириллову Любовь Александровну, Харченко Андрея Борисовича и Трунину Тамару Григорьевну пропорционально их долям.

В удовлетворении требований Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича к ОАО "ГАММА", Труниной Тамаре Григорьевне, администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: N, N, N-отказать.

В удовлетворении требований Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича о взыскании с Труниной Тамары Григорьевны о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы в размере 69000 (Шестьдесят девять тысяч) рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 071 (Двадцать семь тысяч семьдесят один) рубль - отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения представителя Харченко А.Б. по доверенности Соломатина К.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Харченко А.Б., Кириллова Л.А. обратились в суд с иском к Труниной Т.Г. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сохранении права общей долевой собственности на измененное недвижимое имущество с учетом изменившегося размера его долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе и прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

- нежилое помещение - пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 1174,2 кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>;

- здание строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общая площадь 419,8 кв.м., инв. N, литер А-А1, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли

промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов производственной зоны, площадью 3 252 кв.м., местонахождение: <адрес>.

Доли в праве общей собственности на каждый объект соствляют: Харченко А.Б. - 10/100 долей, Кирилловой Л.А. - 35/100 долей, Труниной Т.Г. - 55/100 долей.

Просили суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, выделить истцам в общую долевую собственность:

- 15 нежилых помещений, расположенных в двухэтажном нежилом помещении - пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>. Из них: 2 на первом этаже, площадь каждого: 36,02 кв. м и 199,82 кв. м; 13 нежилых помещений на втором этаже, площадь каждого: 15,18 кв. м, 18,97 кв. м, 19,55 кв. м, 43,52 кв. м, 1,64 кв. м, 25,83 кв. м, 2,08, кв. м, 19,09 кв. м, 25,19 кв.м, 17,92 кв. м, 13,78 кв. м, 16,20 кв. м, 9,43 кв. м.;

- 3 нежилых помещения, площадь каждого: 76,23 кв. м, 4,69 кв. м, 146,84 кв.м, расположенных в одноэтажном нежилом здании строительного отдела электроотделочной мастерской с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>;

- образуемый земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленному описанию.

Сохранить истцам право общей долевой собственности на измененный земельный участок, нежилое помещение и нежилое здание с учетом изменившегося размера их долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе в следующих размерах: 2/9 долей - истцу Харченко А.Б.; 7/9 долей - истцу Кирилловой Л.А..

Выделить ответчику в личную собственность:

- 23 нежилых помещения, расположенных в двухэтажном нежилом помещении - пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>. Из них: 7 (семь) на первом этаже, площадью: 1,98 кв. м, 2,50 кв. м, 2,54 кв. м, 2,77 кв. м, 1,73 кв. м, 1,58 кв. м, 337,76 кв. м; и 16 (шестнадцать) на втором этаже, площадью: 131,09 кв. м, 2,27 кв. м, 2,30 кв. м, 5,07 кв. м, 6,02 кв. м, 9,55 кв. м, 16,08, кв. м, 16,23 кв. м, 9,73 кв. м, 16,41 кв. м, 30,10 кв. м, 15,69 кв. м, 22,88 кв. м, 15,60 кв. м, 12,84 кв. м, 24,45 кв.м.;

- 7 нежилых помещений, площадь каждого: 33,18 кв.м, 17,31 кв.м, 41,68 кв.м, 14,00 кв.м, 9,19 кв.м, 28,77 кв.м, 37,35 кв.м, расположенных в одноэтажном нежилом здании строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>.

- образуемый земельный участок С кадастровым номером N, площадью 1789 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленному описанию.

Прекратить право общей долевой собственности истцов Харченко А.Б., Кирилловой Л.А. и ответчика Труниной Т.Г. на вышеназванное имущество.

Истцам произвести следующие виды строительно-монтажных работ по переустройству двухэтажного нежилого помещения - пристройка к красильному отделу для мойки сдира и одноэтажного нежилого здания строительного отдела и электроотделочной мастерской: разборка кирпичных перегородок 15,62 кв.м, демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах - 1 шт., снятие дверных полотен 21 кв.м, заделка дверного проема блоками из керамзитобетона 6,9 кв.м, пробивка проема размером 0,9x2,1 м в кирпичной стене толщиной 25 см -0,47, пробивка проема размером 0,9x2,1 м в кирпичной стене толщиной 12 см -0,45, устройство металлических перемычек в стенах существующих зданий, возведение стены из керамзитобетонных блоков 5,51 кв.м, армирование кладки стен из керамзитобетонных блоков.

Расходы по переустройству на общую сумму 258 694 рубля 75 копеек разделить между сторонами соразмерно идеальной доле 45% истцам и 55% ответчику, исходя из обязанности каждого из собственников содержать имущество соразмерно своей доле.

Установить в пользу ФИО1 и ФИО2 постоянный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером

N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное

использование: для размещения объектов производственной зоны, общая площадь 4100 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью 248 кв.м., в границах согласно представленному описанию.

Установить в пользу Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером

N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное

использование: размещение объектов производственной зоны, общая площадь 2769 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Фабричная, площадью 115 кв.м., в границах согласно представленному описанию.

Установить в пользу Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) по второму варианту экспертного заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 139 кв.м., в границах согласно представленному описанию.

Установить в пользу Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут по второму варианту экспертного заключения в отношении образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 322 кв.м., в границах, описанных по варианту 2 в соответствии со схемой в Приложении N 8 дополнения от 11.03.2019 года к заключению экспертов N от 31.01.2019 года экспертного заключения ООО "Академия экспертизы".

Взыскать с Труниной Т.Г. судебные расходы в размере 69 000 рублей.

Определением суда от 03 апреля 2019 года по ходатайству истцов к участию в деле были привлечены администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области; Трунин Владимир Геннадьевич, Трунин Дмитрий Станиславович, Егоров Игорь Владимирович.

Трунина Т.Г. обратилась в суд со встречным иском к Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. о выделе в натуре доли из имущества и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Труниной Т.Г. и ответчикам на праве собственности принадлежит спорное имущество. Трунина Т.Г. постоянно его использует, несет бремя его содержания, а ответчики по встречному иску какого-либо интереса в использовании имущества не имеют, бремя содержания не несут.

Просила суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, произвести выдел 55/100 долей Труниной Т.Г. из права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, Н5, выделив Труниной Т.Г. в собственность:

- помещения, расположенные на 1 этаже: площадью 51,4 кв.м. (N 5 хранилище); площадью 17,7 кв.м. (N 4 производственное помещение); площадью 163,6 кв.м. (N 6 производственное помещение); площадью 32,4 кв.м. (N 3 санузел); площадью 57,1 кв.м, (часть помещения N 2 производственное помещение);

- помещения, расположенные на 2 этаже: площадью 15,1 кв.м. (N 6 кабинет); площадью 18,9 кв.м. (N 7 кабинет); площадью 20,0 кв.м. (N 5 холл); площадью 43,5 кв.м. (N 8 кабинет); площадью 25,7 кв.м. (N 9 приемная); площадью 1,8 кв.м. (N 10 помещение уборочного инвентаря); площадью 2,5 кв.м. (N 11 серверная); площадью 25,4 кв.м. (N 13 кабинет), площадью 7,7 кв.м. (N 3 холл); площадью 13,0 кв.м. (N 29 кабинет); площадью 16,2 кв.м. (N 30 кабинет); площадью 25,5 кв.м. (N 28 кабинет); площадью 16,1 кв.м. (N 26 холл); площадью 15,6 кв.м. (N 27 кабинет); площадью 13,2 кв.м. (N 25 холл); площадью 23,1 кв.м. (N 24 кабинет), площадью 18,2 кв.м, (часть помещения N 4 коридор); площадью 3 кв.м, (часть помещения N 12 коридор).