Дата принятия: 02 марта 2021г.
Номер документа: 33-1127/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2021 года Дело N 33-1127/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Флюг Т.В.
судей Мещеряковой А.П., Порохового С.П.
при секретаре Андросовой К.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова О. В. к Администрации города Хабаровска, Гордиенко Ю. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
по апелляционной жалобе истца Суркова О. В. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя истца Суркова О.В. - Сафарова Р.А., представителя ответчика Администрации города Хабаровска Дю-Поповой Ю.А., судебная коллегия
установила:
Сурков О.В. обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска, Гордиенко Ю.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивировал тем, что в его владении с мая 2002 года по настоящее время находится недвижимое имущество в виде земельного участка <адрес> общей площадью 303 квадратных метров с кадастровым номером N. Данный земельный участок истец купил в мае 2002 года у Гордиенко Ю.В. за 10000 рублей. С этого момента обрабатывает земельный участок, на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет. Право собственности на спорный земельный участок не за кем не зарегистрировано. В силу своей неграмотности истец не заключил договор купли-продажи на данный земельный участок и в установленном порядке сделку не зарегистрировал. Согласно заключению кадастрового инженера от 19.10.2020 года было установлено, что земельный участок площадью 303 квадратных метров в 1996 году был предоставлен в собственность Гордиенко Ю.В., а также участок площадью 422 квадратных метров в аренду на основании договора аренды N от 11.07.1996 года. На сегодняшний день Сурков О.В. фактически пользуется земельным участком N в СНТ "Тополек" площадью 976 квадратных метров, границы земельного участка на публичной кадастровой карте не установлены и являются декларироваными. С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за Сурковым О.В. право собственности на земельный участок <адрес> общей площадью 976 квадратных метров с кадастровым номером N в силу приобретательной давности.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ "Тополек".
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований Суркову О.В. отказано.
В апелляционной жалобе истец сурков О.В. не согласился с решением суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права, недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение суда, и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не представлено.
В заседании суда апелляционной инстанции истец Сурков О.В., ответчик Гордиенко Ю.В., третье лицо СНТ "Тополек" участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Сурков О.В. - Сафаров Р.А. поддержав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Дю-Попова Ю.А. просит решение суда как законное и обоснованное оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, принявших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 303 квадратных метров с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. Хабаровск Железнодорожный район Садоводческое товарищество "Тополек", предоставлен Гордиенко Ю.В. в собственность на основании постановления мэра г. Хабаровска от 15.05.1996 года N 1628.
Гордиенко Ю.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю N 211910 от 20.05.1996 года на земельный участок 1-С-87-49, площадью 303 квадратных метров.
11.07.1996 года между Администрацией г. Хабаровска и членом ПСО "Тополек" Гордиенко Ю.В., земельный участок N 49, на основании постановления мэра города Хабаровска от 15.05.1996 года N 1628, заключен договор N на аренду земельного участка общей площадью 422 квадратных метров для ведения садоводства по адресу: <адрес> Земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября.
Согласно справке от 06.08.2020 года, Сурков О.В. является членом СНТ "Тополек" с мая 2002 года по настоящее время.
За ним закреплен земельный участок N 49, пользуется земельным участком, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Согласно членской книжке, оформленной на Гордиенко Ю.В., последний владел участком N 49, площадью 725 квадратных метров, 303 квадратных метров в собственности, 422 квадратных метров в аренде, взносы уплачены по 12.06.2019 года.
Согласно заключению кадастрового инженера от 19.10.2020 года, установлено, что земельный участок площадью 303 квадратных метров в 1996 году был предоставлен в собственность Гордиенко Ю.В., в аренду ему предоставлено 422 квадратных метров. На сегодняшний день границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты угловых и поворотных точек отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка 976 квадратных метров. Границы, разделяющие участок, находящийся в собственности и в аренде, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2020 года право собственности на земельный участок N 49 с кадастровым номером N (ранее номер N), площадью 303 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество "Тополек", не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, суд первой инстанции учитывал, что каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих об открытом фактическом использовании заявленных объектов на протяжении 18 лет, в деле не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, находящийся в собственности Гордиенко Ю.В. и на земельный участок, находящийся в аренде у администрации <адрес>, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Сурковым О.В. заявлены требования о признании права собственности на земельный участок <адрес> Садоводческое товарищество "Тополек", площадью 725 квадратных метров, включающий в себя земельный участок площадью 303 квадратных метров, находящийся в собственности Гордиенко Ю.В. и земельный участок площадью 422 квадратных метров, находящийся в аренде Гордиенко Ю.В., собственником которого является Администрация г. Хабаровска, только по основанию: в силу приобретательной давности, иных оснований им не было заявлено.
Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок площадью 303 квадратных метров, находящийся в собственности у Гордиенко Ю.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Материалами дела, пояснениями самого истца подтверждается, что земельный участок площадью 303 квадратных метров, в 2002 году Сурков О.В. приобрел у Гордиенко Ю.В. за плату, при этом договор купли-продажи не составлялся. Выполнив обязательства по передаче денежных средств он полагал, что является собственником данного участка, после заключения указанной сделки каких-либо требований, относительно спорного земельного участка никто не предъявлял. Зарегистрировать право собственности истец не может в силу отсутствия договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При разрешении спора судебная коллегия, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка площадью 303 квадратных метров. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчет между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан Гордиенко Ю.В. за плату Суркову О.В..
Оценив, установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло из фактического договора купли-продажи в 2002 году между Гордиенко Ю.В. и Сурковым О.В., а не в силу приобретательной давности.
Доказательств тому, что истец обращался в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к продавцу спорного земельного участка, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
При этом судебная коллегия указывает, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, истец не лишен права обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 422 квадратных метров, находящийся в аренде у Администрации г. Хабаровска, судебная коллегия полагает указать следующее.
Как следует из материалов дела, указанный земельный участок N 49 общей площадью 422 квадратных метров был предоставлен Администрацией г. Хабаровска в аренду члену ПСО "Тополек" Гордиенко Ю.В. на основании договора аренды N от 11.07.1996 года на основании заключенного договора аренды между Администрацией г. Хабаровска и Гордиенко Ю.В., для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СНТ "Тополек", сроком на 5 лет.
По истечении указанного срока договор аренды земельного участка с Гордиенко Ю.В. не перезаключался, Суркову О.В. в аренду не предоставлялся.
Письменных доказательств, что Суркову О.В. был предоставлен земельный участок, площадью 422 квадратных метров в пользование СНТ "Тополек", истцом не представлено.
Администрация г. Хабаровска как собственник от данного земельного участка не отказывалась.
Поскольку истец требует признать право собственности на земельный участок, в состав которого входит земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, то основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены положениями статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом о признании права собственности по иным основаниям, кроме как в силу приобретательной давности не заявлены, исковые требования Суркова О.В. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Суркова О. В. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
